Fregattveien 6B

Eiendommen har en etablert og barnevennlig beliggenhet i et rolig boligstrøk på Buøy i Stavanger. Området preges av villabebyggelse og trygge omgivelser med nærhet til både sjøen og grøntområder. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med Buøy skole og Buøy idrettsanlegg bare en kort spasertur unna boligen. Det er også god barnehagedekning i nærområdet, blant annet med Buøy barnehage innen gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med butikker som Rema 1000 og Helgø Meny på Hundvåg, enten til fots eller en kort biltur unna. Ved Hundvågkrossen finner du et variert servicetilbud med apotek, treningssenter og diverse butikker. Fritids- og turmulighetene på øyene er mangfoldige, med flotte kyststier, badeplasser og turveier. Lundsneset nord på øya byr på åpne friområder langs sjøen, og den populære turløypen Hundvåg rundt gir fine turforhold hele året. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass ved Pyntesundet en kort gåtur fra eiendommen. Herfra går det hyppige bussavganger direkte til Stavanger sentrum. For pendlere med bil er det rask adkomst til sentrumskjernen via Bybrua eller Hundvågtunnelen, som også knytter området effektivt til Ryfast og veien videre mot Ryfylke.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus). Gjeldende reguleringsplan er Detaljregulering for Buøy øst (plan-ID 2126), ikrafttrådt 09.02.2015, innenfor felt B2. Deler av eiendommen er regulert til kjøreveg (felles kjøreveg, feltnavn f_KV). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6.2 er felles avkjørsel/kjøreveg (f_KV) felles for alle eiendommer som veien går over, samt for de eiendommer veien fører frem til. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan under bakken for Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel (plan-ID 2192), ikrafttrådt 08.12.2008. Planen omfatter vegtunneler med tilhørende sikringssoner under bakken, hvor arealet er regulert til kjøreveg (feltnavn KV) og annen veggrunn, tekniske anlegg (feltnavn AVT). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel for perioden 2027–2042 (planlegging igangsatt). Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) under bakken, knyttet til Ryfast-tunnelen i reguleringsplan 2192. Sikringssonen har en utbredelse på 19,0 meter i alle retninger fra tunnelprofilet. Alle typer arbeider som medfører risiko for å skade sikringssonen (tiltak etter plan- og bygningsloven § 93 / § 20-1, sprengning, peleramming, boring i grunnen, tunneldriving eller andre tiltak som kan medføre skade på tunnelen eller sikringssonen) kan ikke igangsettes uten tillatelse fra Statens vegvesen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt. Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 24.06.2026, men denne er ikke oppført.

Tomteareal er 537 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 537 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot sør, sørøst og sørvest er markert med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Terrenget rundt boligen er relativt flatt, og tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, gjerde og asfaltert gårdsplass.

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Loft BRA-i: Loftstue, kott og bod. Kjeller BRA-i: Gang, bod/kjellerinngang, kjellerstue og bad/vaskerom. Redskapsbod: 1. etasje BRA-e: Redskapsbod på 3 m². Terrasse på 19 m² med tilkomst via balkongdør i stue og trapp fra hage. Det er også oppført en hagestue på 7 m² på deler av terrassen (totalt areal 26 m²). Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 2. etasje er et kott fjernet og innlemmet i gangen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I kjelleren er dusj/toalett og vaskerom slått sammen til bad/vaskerom, og innvendig trapp mellom stue og kjellerstue er fjernet. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold og innvendige endringer innenfor eksisterende våtromsareal er normalt ikke søknadspliktig.

Enebolig over fire etasjeplan (kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft), oppført i 1921 og påbygget i 1983 med utvidet inngangsparti og kjøkken. Boligen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, to bad, kjellerstue, innredet loftsrom og boder, samt tilhørende sørvendt terrasse med hagestue og en frittstående redskapsbod. 1. etasje: Entréen i tilbygget har flislagt gulv og ytterdør med Yale Doorman kodelås. Trapperommet til 2. etasje har parkett i trinnene og integrerte downlights i skråtak. Mellom gang og stue er det dør med glassfelt. Stuen har parkettgulv, karnappvindu med trelags isolerglass og vindusfelt fra 2026. Rommet varmes opp med pelletsovn fra 2008 tilknyttet mursteinspipe og en Panasonic varmepumpe installert i 2022. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og er innredet med profilerte IKEA-fronter fra 2006, laminatbenkeplate med to stålkummer, fliser over benk, frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, integrert mikrobølgeovn samt ventilator med avtrekk ut. Fra stuen er det utgang via Gilje balkongdør fra 2026 til en sørvendt terrasse i tre med tilknyttet hagestue i trekonstruksjon med plasttak og skyvedør. Terrasse og hagestue er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger. 2. etasje: Etasjen inneholder gang, tre soverom og baderom. To av soverommene har fått nye to-lags PVC-vinduer i 2025. Badet ble flislagt i 2002/2003 og har gulvvarme, fliser på vegger, panel i himling, toalett, servantseksjon og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekksvifte og spalteventil i vindu. Loft: Loftsetasjen består av et innredet loftsrom med teppe på gulv, panelte flater og synlig mursteinspipe, samt tilstøtende kott og bod. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for loftet, og etasjen anses som ikke ferdigstilt. Kjelleretasje: Kjelleren har adkomst via innvendig tretrapp samt egen kjellerinngang med NorDan ytterdør fra 2008. Etasjen inneholder kjellerstue med laminat på gulv og takhøyde målt til mellom 2,00 og 2,10 meter. Kombinert bad og vaskerom er flislagt i 2006 og utstyrt med gulvvarme, servant, vegghengt toalett, dusjhjørne, hjørnebadekar, skuffeseksjon med benkeplate og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. I fordelingsgangen er det plassert en Oso 300-liters varmtvannsbereder fra 2005. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater, mdf-plater, murstein og trepanel. Himling: Malte flater, takplater og trepanel. Lagring: Kott og bod på loft. Bod/kjellerinngang i kjeller. Frittstående redskapsbod på 3 m² oppført på terrassegulv mot grunn, utført i bindingsverk av tre med liggende kledning og saltak tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking og undertak er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det er en skade/hull på den ene takplaten i hagestuen. Det registreres noe avflassing på stålplater over karnapp. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på takrenner/nedløp/beslag. Det registreres stedvis noe drypp fra enkelte skjøter. Takrenne ved hagestue er løs og ligger ikke i riktig posisjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres noe nedbøyninger i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det mangler stedvis musesikring. Det registreres stedvis noe slitasje og enkelte råteskadde kledningsbord. - Vinduer | Flere av vinduene er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det registreres endel værslitasje på enkelte vinduer. Enkelte vinduer trenger noe justering. Det registreres stedvis noe avflassing på innsiden av karm, samt svelling i foring. - Ytterdører | Hovedytterdør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det registreres noe slitasje i nedre del av kjellerdør. Det registreres et hull i muren under kjellerdør. - Terrasse | Det registreres noe slitasje på terrassebord og rekkverk. Det registreres noe nedbøying / skjevheter på terrassen. - Utvendige trapper | Trapp til terrasse har stedvis noe slitasje / påbegynnende råteskader. Trinn ved inngangsparti har svimerker etter fakkel. Åpninger mellom trinn i trapp til terrasse er for store i forhold til dagens byggekrav. Det mangler rekkverk ved kjellertrapp. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Krypkjeller | Det er et hull i asfaltplaten. Det registreres råteskader i deler av bunnsvill. Det er målt en fuktverdi på 16,2 %. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Tettesjikt/membran har ikke oppbrett ved dørterskel. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres skade på servant. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres noe sprekker og svertesopp i silikonfuger. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Tettesjikt er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Tettesjikt/membran har ikke oppbrett ved dørterskel. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Det mangler drensløsning for å synliggjøre evnt. lekkasje fra vegghengt toalett. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe svelling i benkeplate over oppvaskmaskin. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring / drenering er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler stedvis avslutningslist på grunnmursplasten. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren iht. dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig trapp: Åpninger mellom trinn i trapp til terrasse er for store i forhold til dagens byggekrav. - Kjellertrapp: Det mangler rekkverk ved kjellertrapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverkshøyder er stedvis under dagens forskriftskrav. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur av betong, stein og murstein, med lecablokker på tilbygg, samt støpt dekke mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjon med fasader kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon av takåser og sperr, hvor hovedtaket er tekket med Decra stålpanner, tilbygget med betongtakstein, hagestuen med plastplater og karnappene med stålplater. Redskapsbod: Redskapsbod på 3 m² oppført på terrassegulv mot grunn, med yttervegger i bindingsverk av tre kledd med liggende kledning og saltak av tresperr tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og pelletsovn. Panasonic varmepumpe fra 2022 og pelletsovn fra 2008 i stue. Gulvvarme på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftene gjelder feie- og tilsynsgebyr, renovasjon, vann og avløp. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.