Skolegata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan utleveres på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -69 128,- (driftsresultat kr -72 980,-), mot underskudd på kr -61 827,- i 2024. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 43 809,- (arbeidskapital kr 43 809,- mot kr 112 937,- i 2024). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 4 237,-, basert på driftsinntekter på kr 1 461 387,- og driftskostnader på kr 1 457 150,-. • I budsjettet for 2026 er det prioritert kr 165 000,- til vedlikehold og kr 90 000,- til vedlikeholdsfond. For å styrke sameiets økonomi har styret gjennomført økning i felleskostnadene med 20 % fra 1. oktober 2025 og ytterligere 5 % fra mars 2026. Det er også iverksatt kostnadsreduserende tiltak som redusert renholdsfrekvens og inngåelse av strømavtale med Norgespris. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 04.09.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser i nærmeste fremtid. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke nevnt noe om dyrehold i vedtektene. Ved spørsmål vennligst ta kontakt med styreleder i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av heis utføres på dugnad p.t.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 654 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd, a-konto varme, a-konto varmtvann, a-konto kaldtvann, felles drift og parkeringsplass i kjeller. Akonto varmtvann: kr 402,- Akonto kaldtvann: kr 302,- Akonto Varme: kr 536,- Felleskostnader: kr 2 379,- Drift fast fordelt: kr 410,- Bredbånd: kr 425,- P-plass kjeller: kr 200,- Felleskostnader inkluderer følgende: Bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, snømåking og strøing ved molokkene og i bakgården, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, revisjonshonorar mm Eventuelle fremtidige låneopptak eller årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Sameiet har avtale om månedlig energiavregning via Techem. Kostnader knyttet til fjernvarme/oppvarming, varmt tappevann samt kommunalt vann og avløp faktureres a-konto månedlig og avregnes etter faktisk forbruk. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen gjeld.

Det er pr. 04.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP5159698

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Seksjonen disponerer parkeringsplass i kjelleren. Plassen faktureres med kr 200,- per måned, og dette dekkes via felleskostnadene. Elbillading leveres via Aneo Mobility. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 035 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 034,8 m². Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er bebygd og har et felles opparbeidet atrium og gårdsrom med grøntareal og adkomst til leilighetene via svalganger. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Avfallsløsning deles med Stange kommune(naboeiendommen) som har gnr. 96 bnr. 164. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet i matrikkelen, der grensene i vest mot naboeiendommene er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grensene mot tilstøtende gater er registrert med lavere nøyaktighet. Denne boligen har tilleggsdeler i form av garasjeplass i felles garasjekjeller samt privat bod i kjeller. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har en balkong på 21 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en privat bod i 1. etasje på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Velkommen til en moderne og lettstelt leilighet i Stange sentrum fra 2023. Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via heis eller trapp. Leiligheten har en moderne standard med tidsriktige kvaliteter. Planløsningen er arealeffektiv og rommer en entré, to soverom, et flislagt bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en romslig balkong. Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og på badet, supplert med panelovner på soverommene og i gangen. Entré: Velkommen inn! Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv og malte, glatte flater. Ytterdøren er lyd- og brannklassifisert, og rommet har montert panelovn. Aggregatet for boligens balanserte ventilasjon er plassert i himlingen. Stue: Den lyse og koselige stuen har en åpen utforming med store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En heve- og skyvedør leder direkte ut til den flotte balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og Kitchen Board over benken. Innredningen har rustfri oppvaskkum, integrerte hvitevarer og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Bad: Badet er bygget etter Teknisk forskrift 2017 (TEK17) og har flis på vegg samt flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og våtrommet har balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte flater og montert panelovn. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2: Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og montert panelovn. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong: Solrik og stor balkong med adkomst via heve- og skyvedør fra stue/kjøkken. Uteplassen har terrassebord på dekket og rekkverk langs kanten, med god plass til sittegrupper og utemøbler. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Flis på bad og Kitchen Board over kjøkkenbenk. Himling: Malte plater. Malt innvendig tak på bad. Lagring: Privat bod i 1. etasje på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023 (byggeår basert på opplysninger fra eier). Bygget har normal standard fra byggeåret, og det er ikke utført større oppgraderinger eller vedlikehold. Støpte etasjeskillere, hvor det er foretatt stikkprøvekontroll av planhet i stue/kjøkken og gang. Radonsperre ligger under det støpte gulvet (ikke visuelt kontrollerbar, dokumentasjon foreligger via ferdigattest). Vinduer: Vinduene er malte med 2- og 3-lags glass. Dører: Lyd- og brannklassifisert ytterdør. Heve- og skyvedør til terrassen. Malte, glatte innvendige dører. Løs tettelist på dør til terrassen. Balkong/terrasse: Leiligheten har en romslig balkong med utgang fra stuen med god plass til terrassemøbler. Øverste del av rekkverk har glass. Terrassebord på gulv og levegg mot naboer. Ved inngangspartiet er det en koselig svalgang hvor det er plass til et lite møblement ved egen inngangsdør. VVS-installasjoner: Plastsluk med synlig membran. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og anlegget er besiktiget i rørskap. Rørene er ikke synlige, men det er ingen tegn til feil eller mangler. Varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i sameiet. Vannforbruk måles med egen måler i vannskapet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat montert i taket i gangen. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Felles elektrisk varmesentral (el-kjel) med to sløyfer for vannbåren gulvvarme. Panelovner er montert i gangen og på soverommene. Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg for brannslokking. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Nytt el-anlegg. Samsvarserklæring må foreligge for å få ferdigattest, ferdigattest foreligger. ........................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Løs tettelist på dør til terrassen. Tettelisten på terrassedøren bør festes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetting. Manglende eller løs tettelist kan føre til trekk, varmetap og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassegulvet ligger tett opp mot dørterskelen. Den begrensede høydeforskjellen medfører økt risiko for vann- og snøpåkjenning mot terskel og tilstøtende konstruksjoner. Det er steder hvor det ikke er spalter mellom terrassebordene. Den begrensede høydeforskjellen medfører økt risiko for vann- og snøpåkjenning mot terskel og tilstøtende konstruksjoner. Påse at vann blir ledet bort fra dør, må sjekkes nærmere ved regnvær. Terrassebordene ligger tett mot vegg- og vindusfelt, og det er stedvis manglende glippe for avrenning. Dette kan hindre vann i å renne ned under terrassegulvet og videre til sluk som forutsatt. Forholdet bør kontrolleres nærmere ved regnvær, og det er viktig at også smeltevann fra snø ledes effektivt til sluk. Det må påregnes utbedringer for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for fuktpåkjenning på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant, da det er under 1:100 fall på gulvet. Ved dør har gulvet kun fall på 0,8: 100. Konsekvensen av utilstrekkelig lekkasjesikring er at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som ivaretar funksjonskrav i henhold til TEK17 bør etableres for å redusere risikoen for vannskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Felles elektrisk varmesentral (el-kjel) med to sløyfer for vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme på badet. Panelovner er montert i gangen og på soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene med unntak av eiendomsskatten er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Justering av temperaturkurve for vannbåren gulvvarme, utført av GK Norge AS - Vask av fasade og rengjøring av vindusflater - Kontroll og utbedring av mangler på vanntåkeanlegg - Vedlikehold og utbedring av heis, utført av Orona Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bytte av motor på ventilasjonsanlegg, utført av GK Norge AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Styret må informeres ved utleie eller fremleie, og utleie bør registreres av utleier i Bonabo. Leietakere skal gis informasjon om husordensreglene og forplikte seg til å følge disse. Det er ikke tillatt å leie ut bod eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er seksjonseiere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Alle bygg som er oppført etter 2010 (TEK10) skal ha radonsperre. Radonsperren ligger under det støpte gulvet og er ikke mulig å kontrollere visuelt. Dokumentasjon foreligger via ferdigattest. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 416
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 3 395 000 i 2026.