Oscar Nissens gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne har ansvar for løpende renhold og vedlikehold av egne uteområder, inkludert inngangsparti, trapp og adkomstveier. Inngangsparti deles ansvaret. Sameierne har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Styret har rett til å innkalle til dugnad.

Styregodkjennelse:
Det er ikke styregodkjennelse av ny eier per dags dato. Dette kan forekomme på et senere tidspunkt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er per dags dato ikke noe etablert sameie for leilighetene i dag. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes å betale andelsmessig del av felleskostnader til blant annet fellesstrøm, bygningsforsikring, styrehonorar, brøyting, o.l. Dette er per i dag anslått felleskostnad på kr 1500,-, men denne vil kunne variere og vil avhenge av hvilke avtaler sameie til enhver tid har inngått. Selger informerer om at felleskostnad ikke er fastsatte enda, men ventet å komme en løsning basert på eierbrøk i løpet av september. Det vil i hovedsak være strøm i fellesarealer i trappegang i bygg 2, utebelysning, fellesareal ved bod i bygg 1, samt brøyting og montering julebelysning i gata.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i bakgården på felles eiet tomt for sameiet. Selger opplyser om at det er planer om bygging av carport i bakgård. Megler har ikke mottatt noe skriftlig vedr. dette og det er ikke undersøkt om det foreligger godkjenning fra Notodden kommune vedr. bygging av carport. Eventuell videre fremdrift og kostnader vedr. dette påhviler kjøper.

Eiendom

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er i hovedsak bebygget og asfaltert med parkeringsplasser i bakgården. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1906

Innhold

Eierseksjon (leilighet) i andre etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken/spisestue. Kjeller BRA-e: Bod på 8 m². Loft: Uinnredet lagringsloft. Balkong på 3 m² med utgang fra kjøkken/spisestue. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i bakgården. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.09.2021. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Wormsengården er en vakker jugendgård som har vært et markant innslag i bybildet på Notodden siden begynnelsen av 1900-tallet. Eiendommen har utviklet seg i takt med byens unike industrihistorie og verdensarvstatus. Bygården består i dag av leiligheter, Galleri Grette og atelieret til den anerkjente billedkunstneren Tor-Arne Moen, noe som gir eiendommen et særpreget kulturelt og historisk uttrykk. Leiligheten i andre etasje er gjennomgående oppgradert i 2023/2024, fra elektrisk anlegg og vinduer til kjøkken og bad. Bygningen fra tidlig 1900-tall har beholdt sine karakteristiske trekk: buede vindusåpninger i pusset teglstein, en trappeoppgang med originale balustre og trehåndløper, og eksponert tegl på innvendige vegger som binder det nye interiøret til byggets alder. Fiskebeinparkett i eik løper gjennom hele leiligheten og knytter rommene visuelt sammen. To soverom, stue, kjøkken/spisestue med balkong, bad og toalettrom fordeler seg over ett plan. Det er per dags dato ikke noe etablert sameie for leilighetene i dag. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes å betale andelsmessig del av felleskostnader til blant annet fellesstrøm, bygningsforsikring, styrehonorar, o.l. Det er anslått felleskostnader på ca. kr 1500,- i måneden av selger. Det er planlagt bygging av carport i bakgården i samråd med utbygger av leilighetene. Dette må kjøper av leiligheten selv påkoste. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en romslig gang med fiskebeinparkett i eik. Luft til luft-varmepumpen sitter høyt på veggen og dekker hele leiligheten. Herfra er det direkte sikt inn mot kjøkkenet og de buede teglsteinsvindusåpningene i spisestuen, og gangen leder videre til soverommene på den ene siden og til stuen og kjøkkenet på den andre. Stue: Stuen er skilt fra spisestuen med en tofløyet skyvedør med glass, slik at rommene kan brukes samlet eller hver for seg. En peisovn i hjørnet gir varme og lys på kalde dager. En hel vegg i eksponert tegl gir rommet tyngde og karakter, og plass til sofagruppe med god avstand til peisovnen. Veggventil sikrer tilluft. Nye malte trevinduer med 3-lags glass slipper inn godt med lys. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en kjøkkenøy med komposittbenkeplate, med plass til barkrakker på den ene siden. Benkeplaten er i kompositt med underlimt oppvaskkum i stål, og det er kompositt på veggen over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avtrekksvifte, mikro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. En Høiax 120 l bereder er plassert i benkeskap. Veggventil sikrer tilluft. De buede teglsteinsvindusåpningene med malte trevinduer og utgang til balkongen via malt balkongdør i tre gir rommet et særpreg som er unikt. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. De tre buede vindusåpningene i eksponert tegl er rommets mest markante trekk: hvite malte trevinduer med buer i rød teglstein slipper inn lys og gir direkte utsikt mot bygatene nedenfor. Balkongdøren åpner ut til balkongen fra dette rommet. Balkong: Balkongen er utkraget med betongdekke og metallrekkverk med trehåndløper. Det er plass til et lite sittemøbel. Fra balkongen er det utsikt over bygatene og omkringliggende bebyggelse. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en hel vegg med garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Fiskebeinparkett i eik fortsetter fra resten av leiligheten. Veggventil sikrer tilluft. Soverom 2: Det andre soverommet har vindu mot bakgården og garderobeskap. Rommet har plass til seng med nattbord. Bad: Badet er utført i henhold til teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme, himling med malte gipsplater. Innredningen består av heldekkende servant, speilskap og høyskap. Dusjvegger og veggmontert dusj. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Smøremembran med dokumentert utførelse. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Tapet på veggene gir rommet et eget uttrykk. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte plater, murt forblending og tapet på toalettrom. Fliser på bad. Himling: Malte plater og malte gipsplater. Lagring: Garderobeskap på soverom. Bod i kjeller i bygg 1 på ca. 8 m². Lagringsloft med ca. 9 m² gulvareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Overflater - 1 | Det er påvist noe knirk i gulvet i spisestue/kjøkken. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Målt 14 mm høydeavvik i lengden av spisestue/kjøkken, 16 mm i bredden av spisestue/kjøkken, 9 mm innenfor 2 m i spisestue/kjøkken, 22 mm i bredden av stue og 20 mm i bredden av hovedsoverom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke montert ventil på det minste soverommet. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av bygningsmessige hindringer i tilstøtende konstruksjoner. Ved fuktsøk inne på badet er det ikke påvist fukt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre. - Brannvern: Montert to stk røykvarslere, pulverapparat og brannteppe. - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkongen har en høyde på 95,5 cm, dagens forskriftskrav er 100 cm. Åpninger i rekkverket er målt til 13 cm, dagens forskriftskrav er 10 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er beliggende i en bygård fra 1906. Bygningen er oppført med utvendige fasader med pusset teglstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører består av en malt balkongdør i tre med tre lag isolerglass og en brann- og lydklassifisert entrédør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Montert luft-til-luft varmepumpe, peisovn i stue, og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 26.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026 utgjør kr 17 571,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt kjøkken med glatte fronter, kjøkkenøy, benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer, samt montert komfyrvakt og vannstoppsystem 2024: - Nytt bad bygget opp i henhold til TEK17 med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, samt dokumentert membran og plastsluk - Nytt toalettrom med fliser på gulv, tapetserte vegger og gipsplater i himling - Elektrisk anlegg oppgradert med nytt sikringsskap med automatsikringer og skjult ledningsnett - Nye innvendige vannledninger med rør-i-rør-system og nye avløpsrør av plast - Montert luft-til-luft varmepumpe og ny Høiax 120-liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning - Nye overflater på gulv med parkett, samt vegger med malte plater og murt forblending, og malte plater i tak - Montert ny pusset og malt elementpipe samt ny peisovn i stue - Montert ny malt balkongdør i tre med trelags isolerglass og ny brann- og lydklassifisert entrédør - Montert veggventiler i stue, kjøkken og hovedsoverom - Nye malte innvendige dører, skyvedører til soverom og bad, samt tofløyet skyvedør med glass mellom stue og spisestue - Nye garderobeskap på soverom 2023: - Nye trevinduer med 3-lags glass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 571