Kringkollen 9

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Bøler, med Østmarka i umiddelbar nærhet. Her bor du med skog og mark tett på, noe som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Badevann som Nøklevann og Ulsrudvann nås enkelt til fots eller på sykkel, og innover i marka venter milevis med oppkjørte skiløyper, lysløyper og turstier. Rustadsaga sportsstue er et naturlig turmål for helgeutflukter med servering av ferske vafler, og like i nærheten finner du Østensjøvannet med turvei rundt vannet og rikt fugleliv. Nærområdet har et bredt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Bølerbanen og Haraløkka idrettspark ligger en kort gåtur unna, med fotballbaner, friidrettsanlegg og direkte tilknytning til lysløypenettet. For innendørs idrett og svømming finner du Bøler bad, Bøler idrettshall og Oppsal Arena, samt treningssentre på Ulsrud og Bøler Senter. På Skullerud, en kort biltur unna, ligger også Oslo Klatresenter med klatrevegger for alle aldre. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med Coop Mega på Bøler Senter og Coop Prix like ved. På Bøler Senter finner du i tillegg vinmonopol, apotek, Deichman bibliotek og øvrige servicetilbud. For et større utvalg av forretninger og spisesteder er sentre som Bryn, Lambertseter, Manglerud og Tveita kun en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med T-banens linje 3 fra Bøler eller Ulsrud som tar deg direkte til Jernbanetorget på rundt et kvarter. Nærmeste bussholdeplass i Østbyveien ligger en kort spasertur unna, og det er enkel adkomst til hovedveinettet med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Bøler skole

Nærhet til T-banen (Ulsrud og Bøler T-banestopp) og flere bussavganger fra Bøler med hyppige avganger mot sentrum og Skullerud/Lambertseter Ca. 10-12 min til Oslo sentrum med bil. Det tar ca. 8 minutter å gå til T-Banestasjon hvor det er hyppige avganger med to i kvarteret. Linje 3 tar deg til sentrum av Oslo på ca. 18 minutter. Bussholdeplass i nærheten med avganger til linje 76 og 79. I tillegg går OSL ekspressen fra Bøler til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-512 (vedtatt 25.01.1954), hvor eiendommen inngår i felt C regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for del av Bøler, gnr. 164, bnr. 5 Bøler Borettslag (plan-ID 47353), vedtatt 25.08.1953. Gjeldende vedtekter for bebyggelsesplan 47353 fastsetter blant annet: - § 3. Våningshusene må ikke inneholde mere enn 2 leiligheter. Ens takvinkel og takform gjennomføres for samtlige våningshus. - § 5. Husfargen samt farge på eventuelt gjerde må godkjennes av bygningsvesenet. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

En parkeringsplass på egen tomt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 803 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 803,4 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, trær, hekk og gjerde, samt hellelagte tråkkheller mot inngangspartiet. Det er registrert noe fall i terrenget mot grunnmuren. I følge seksjoneringsbegjæringen fremkommer det av kart at eiendommens tomt, herunder hage, er felles. I dag praktiseres inndeling av hageareal ved oppsatt gjerde mellom seksjon 1 og seksjon 2. Hageareal er derav ikke rettslig tinglyst på seksjonene. Kart over tomten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Treroms selveierbolig beliggende i 1. etasje, som består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, spisestue og to soverom. Boligen har utgang fra stue til en terrasse på 24 m². I tillegg disponerer boligen to boder i felles kjellerareal som er målt til henholdsvis 9,9 m² og 3,8 m² (totalt 14 m²), samt felles loftsareal. Det foreligger avvik fra godkjente byggetegninger. Vegger mellom stue, kjøkken og tidligere soverom er fjernet. Ifølge byggetegninger er dette bærende konstruksjoner, og det foreligger ikke dokumentasjon på nødvendig byggesaksgodkjenning for inngrepet. I tillegg er badet utvidet inn på kjøkkenet i avvik fra de godkjente tegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet beliggende i første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1962. Boligen har en åpen planløsning som binder stue, spisestue og kjøkken sammen, og har direkte utgang til en østvendt terrasse. Innvendig har leiligheten overflater med malt panel i himling, laminat i oppholdsrom, fliser i entré og på bad, samt oppvarming med varmefolie og vedovn. Entré: Entréen har flislagt gulv og malt panel på veggene. Himlingen har malt panel med innfelte downlights, og det er montert en malt, glatt entrédør. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkken og spisestue, og er utstyrt med varmefolie i gulvet. Rommet har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. En to-fløyet dør med glassfelt og balkongdør leder direkte ut til en østvendt terrasse med tregulv og utelys. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med IKEA kjøkkeninnredning med glatte høyglans skapfronter og laminat benkeplate med samme utførelse på bakvegg. Det er montert 1 1/2 oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av yttervegg. Hvitevarene består av innfelt koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/-fryseskap. Rommet har oppvarming med varmefolie. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har oppvarming med varmefolie og et malt trevindu med to-lags glassfelt. Bad: Baderommet har fliser med gulvvarme på gulvet, og veggene er kledd med fliser og malt panel. Innredningen består av dobbel servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjnisje med skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig ventilering med tilluft via spalte under dør. Soverom: Soverommet har laminat på gulvet, malt tapet på veggene og malt panel i himlingen. Rommet har dør med trespeil og plass til seng og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har dør med trespeil, laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling, med plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Fliser og gulvvarme på bad, fliser i entré, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser og malt panel på bad, malt panel i entré, ellers malt tapet i øvrige rom. Himling: Malt panel i alle rom. Lagring: Boligen disponerer to boder i felles kjellerareal på henholdsvis 9 m² og 3 m². I tillegg er det tilgang til felles kjellerareal med boder og vaskekjeller, samt felles loftsareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Treroms selveierbolig beliggende i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1962. Yttervegger er av ukjent oppbygning fra byggeår, utvendig kledd med liggende malt/beiset panel. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag. Bygningen har støpt såle med grunnmur i støpt betong, på ukjent byggegrunn. Det er felles kjellerareal med boder og vaskekjeller. Tak: Klassisk saltakkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Det er felles loftsareal med adkomst via loftsluke i felles trappegang. Utvendige renner og nedløp i lakkert utførelse er ført ned til grunnmur til drensrør, men det er ukjent hvor disse er ført videre. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med ukjent produksjonsår, og et malt trevindu med to-lags glassfelt i spisestue med produksjonsår 2022. Selger opplyser at sistnevnte er utført i egenregi. Dører: Malt glatt entrédør. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2005. Innvendig har boligen dører med tre-speil til alle rom, samt en to-fløyet dør mot stue med glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig støpt trapp i betong. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en østvendt terrasse med tregulv på ca. 24 m². Balkongen er utstyrt med utelys. VVS-installasjoner: Plast rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskapet. Avløpsrør er av ukjent type da dette ikke var synlig inne i leiligheten. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig og er derfor ikke inspisert. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert. Varmtvannsbereder på 300 l med produksjonsår 2003 er plassert i kjellerbod. Det er nyere støpejernssluk med klemring og hjelpesluk i gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av yttervegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med varmefolie i stue, spisestue og kjøkken, varmekabler på bad og vedovn i stue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget foruten elkontroll utført av Elvia datert 02.06.2022. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig trapp | Betongtrappen fremstår med omfattende slitasje og elde. Det er observert bom (hulrom) under pusslag og løse betongbiter i trinnene, noe som medfører snublingsfare. Utbedring vurderes som nødvendig. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av omfattende forvitring, frostsprengning og setningsskader i utvendig betongtrapp. Trappen har passert sin forventede levetid, og skadene er av en slik karakter at lokal flikking ikke anses som en varig løsning. Det må påregnes riving av eksisterende trapp og oppføring av ny konstruksjon (f.eks. i plasstøpt betong, ferdig-elementer eller trykkimpregnert trevirke) inkludert forskriftsmessig rekkverk. - Drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det var ingen synlig drenering langs grunnmur. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon på fungerende drenering. En drenering fra 1964 består ofte av teglrør eller betongrør som over tid tettes av sedimenter og røtter. Mangelfull bortledning av overflatevann og grunnvann øker fuktbelastningen på grunnmuren, noe som kan medføre saltutslag og fuktskader i kjellerrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak er nå 64 år og har passert halvparten av forventet brukstid. Grunnet alder anbefales det på generelt grunnlag en kontroll av tak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på tekking og undertak. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke etablert snøfangere på tak. Kravet er at det skal være snøfangere i gangsoner/der personer kan oppholde seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Tilstandsgrad er satt grunnet manglende snøfangere i oppholdssoner. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen fremstår med værslitasje og uttørking. Det er observert sprekkdannelser i enkelte bord og manglende overflatebehandling på værutsatte steder. Det må påregnes lokal utbedring og full overflatebehandling for å opprettholde kledningens funksjon. Eier opplyser at kledningen tidligere er behandlet med linolje. Det registreres blæring og avflassing i overflatebehandlingen (malingen), noe som er en typisk reaksjon ved bruk av moderne malingsprodukter på underlag av linolje. Dette medfører behov for omfattende skraping og bruk av spesifikk grunning/malingstype ved fremtidig vedlikehold. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull lufting i underkant av kledningen, samt observert værslitasje på overflater. Manglende lufting øker risikoen for fuktoppsamling bak kledningen, noe som over tid kan føre til råteskader i utlektning og bakvegg. Det er registrert uttørking og oppsprekking i treverket på værutsatte fasader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved befaring av loft ble det registrert skjolder og forhøyede fuktverdier i undertak mot øst. Observasjonen gir mistanke om utettheter i takflaten eller kondensproblematikk. For å fastslå omfang og årsak kreves det nærmere kontroll av en fagkyndig før videre tiltak iverksettes. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist fuktskjolder i undertak. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Det registreres at utvendig omramming rundt vinduer er ført helt ned til beslag. Dette er ikke en teknisk godkjent løsning da treverk vil suge til seg vann og på sikt råtne. Utbedring av nevnte avvik anbefales utført. Det må foretas lokal utbedring. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder, værslitte karmer og omramming som stedvis er ført helt ned til beslag. - Balkong/terrasse | Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen er preget av elde og mangelfullt vedlikehold. Det er registrert mekaniske skader i form av brukne terrassebord og betydelige skjevheter i rekkverkskonstruksjonen. Svikt i rekkverket medfører usikkerhet rundt stabilitet og sikkerhet. Full gjennomgang av bærekonstruksjon, utskifting av defekte bord og oppretting/forsterkning av rekkverk må påregnes. Lokal utbedring må utføres. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det registreres større svanker på gulv på ca. 23 mm og stedvis svikt i gulv, selger opplyser at den underliggende flaten ble flytesparklet av ufaglært. Tilstandsgraden er satt grunnet svanker (nedbøyning) i gulv. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert stedvis fuktinnslipp med saltutslag i kjellerens veggflater. Ved fuktsøk med indikator ble det målt forhøyede verdier i nedre del av mur og gulvkonstruksjon. Forholdet er ikke uvanlig i eldre kjellerkonstruksjoner (1962) med datidens byggeskikk for drenering og fuktsikring. Tilstandsgraden er satt grunnet påviste fuktverdier over normalnivå, og det anbefales å holde området under oppsikt. Ved fremtidig bruksendring eller oppgradering må utvendig drenering og fuktsikring påregnes utbedret. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet påviste saltutslag i grunnmur i kjeller. - Bad, overflater vegger og himling | Baderommet er av eldre dato med noe slitasje på overflater grunnet elde og bruk. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. - Bad, overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende fall på gulv til sluk og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv har fall på gulv til sluk, men manglende fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Bad, sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt. Da det ikke foreligger verifiserbar dokumentasjon på oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene, kan ikke membranens utførelse eller tetthet mot sluk bekreftes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og restlevetid, selv om overflater fremstår visuelt tørre ved befaring. - Bad, sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det registreres noe krakkelering i en servant, dette er kun en estetisk skade og er ikke noe som må utbedres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende lekkasjeåpning (spalte) som skal synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at en lekkasje forblir uoppdaget inne i veggkonstruksjonen. - Bad, ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra rommet iht. gjeldene standard ms3600. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har passert sin forventede levetid. Det registreres at berederen er tilkoblet via stikkontakt. I henhold til gjeldende forskrift (NEK 400) skal beredere med effekt over 1500W være fast tilkoblet for å redusere brannfare. På grunn av alder og manglende fast tilkobling anbefales utskifting av bereder og oppgradering av det elektriske punktet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbreder som ikke er direktekoblet og alder. Dette var ikke ett krav på etableringstidspunktet. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert mangelfullt fall i terrenget inn mot grunnmuren, med partier som fremstår som flate eller med motfall. Dette medfører at overvann og smeltevann samler seg inntil bygningsmassen i stedet for å ledes bort. Kombinert med drenering fra byggeår utgjør dette en vesentlig risiko for fuktinntrengning og økt trykk mot grunnmurskonstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. Tilstandsgraden er satt grunnet terreng med stedvis fall inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår (1969) og har passert sin forventede tekniske levetid med betydelig margin. Ledningsnett av denne alder har en statistisk forhøyet risiko for rørbrudd, lekkasjer og gjengroing/røtter i rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere utbedring eller rørfornying. Ved fremtidig oppgradering av utomhusarealer eller drenering bør utskifting av utvendig ledningsnett påregnes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder på utvendige vann- og avløpsledninger, som har passert sin forventede tekniske levetid. Det er ikke opplyst om funksjonsfeil på befaringsdagen, men rør fra byggeår (1969) har en statistisk forhøyet risiko for brudd, lekkasje og gjengroing. På generelt grunnlag anbefales det kontroll med rørinspeksjon (filming) for å fastslå innvendig tilstand og eventuelt behov for utbedring/rørfornying. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og branncelleinndeling | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget ligger i et området markert med moderat til lav aktsomhetsgrad. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Videre kontroll av brannskille anbefales utført av autorisert branntekniker eller branningeniør. Det anbefales og gjennomfør radonmåliger. Forhøyede verdier kan reduseres med tiltak som økt ventilasjon, tetting av sprekker mot grunn, eller radonsug. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmefolie i stue, spisestue og kjøkken, varmekabler på bad og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.
Vannmåler: Vann- og avløpsavgifter er inkludert i de kommunale avgiftene.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgift: (spesifikasjon av estimerte kommunale avgifter for 2026) Feie- og tilsynsgebyr: 474,- Renovasjonsgebyr: 10 972,72,- Vann- og avløpsgebyr: 15 134,08,- Totale avgifter: 26 580,80,- 1. etasje betaler halvparten av kommunale avgifter og nabo betaler andre halvpart (annenhver kvartal). De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utskifting av vindu i spisestue Ukjent årstall: - Fjerning av vegger mellom stue, kjøkken og tidligere soverom, samt utvidelse av baderom - Oppussing av flislagt baderom med gulvvarme og rør-i-rør-system - Montering av kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer og ventilator - Montering av nytt røykrør og vedovn i stue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Installert nytt pipeløp, utført av Ildstedet 2021: - Installert gulvvarme, utført av Elmetier - Installasjon av elbillader, utført av Elmetier

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.