Rødsfjellet 20

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig plassering i et etablert og rolig boligområde på Rød på Asmaløy i Hvaler kommune. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse, omkranset av klassisk kystnatur og skogkledde knauser. Her bor du i et trygt og fredelig miljø med gode solforhold og umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder. Hvalers særegne kystlandskap med svaberg, lune badeviker og stier innbyr til et aktivt friluftsliv rett fra eget tun. Hverdagen for familien er svært enkel og oversiktlig herfra. Både Hvaler barne- og ungdomsskole og Asmaløy barnehage ligger innenfor en kort spasertur fra eiendommen. Like ved skolen ligger Asmaløy idrettspark med kunstgressbane og Hvalerhallen flerbrukshall, som fungerer som et aktivt samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter i lokalmiljøet, slik at barna enkelt kan ta seg til og fra fritidsaktiviteter på egen hånd. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nabolaget. En kort gåtur unna ligger Bunnpris, som både holder søndagsåpent og har post i butikk. For øvrige ærender og et større vareutvalg er det er 7 minutter med bil til butikker og 12 minutter med bil til Skjærhalden. På Skjærhalden finner du bl.a. Kiwi, vinmonopol, sko og klesbutikker og på torget har lokale bønder boder. Her finner du også flere spisesteder og øyriket har også gatekjøkken og bakeriutsalg i nevnte Ødegårdskilen. I tillegg byr Hvalerøyene på flotte opplevelser med kyststi over svabergene, lune strender og hyggelige havner hvor du kan oppleve det ekte kystmiljøet som kjennetegner Hvaler. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand fra huset, med hyppige bussavganger mot Fredrikstad og ekspressbuss videre mot Oslo. Takket være Fastlandsveien på fylkesvei 108 er Asmaløy landfast, slik at du enkelt kommer deg til og fra uten ferge. Kjøreturen inn til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen tar rundt tjue minutter, noe som gjør pendling til byen uproblematisk.

Enebolig og garasje.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk hvor Hvaler barne- og ungdsomsskole ligger 250 meter i luftlinje fra boligen.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Rød med endringer vedtatt 30.09.1987 med formål boliger Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2019-2031 vedtatt 20.06.2019 med arealbruk bebyggelse og anlegg Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering til en bil i garasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 592 m² på eiet tomt.

Eiet tomten som er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker, hekk, trær og blomsterbed, samt naturlige innslag av fjellknauser. Uteområdet har en romslig gruset gårdsplass foran garasjen, steinlagte partier, markterrasser i tre og fliser, samt en murt utepeis. Tomtens terrengforhold er både flate og skrående. Uteområdene er godt skjermet og med lite innsyn fra naboer og gaten.

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entrè, mellomgang, stue/spisestue, kjøkken, gang to soverom, bad, garderobe, gang, bod og garasje. 2. etasje: Gang, tre soverom, uferdig bad, uferdig bod. I tillegg kommer terrasse på 60 m² og takterrasse på 19 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, garasje og tilbygg datert henholdsvis: 05.08.1991, 10.11.2000 og 17.07.2003. I forhold til garasjetegningene er det montert trapp og 2. etasje har annen rominndeling (2 rom). Det er montert balkongdør mot nord på loft over garasjen. Den fremkommer ikke av de godkjente fasadetegningene for garasjen. Godkjent byggesak om tilbygg fra 2003 har inntegnet terrasse utenfor den nevnte balkongdøren mot nord og utenfor rommet over inngangspartiet. Det er ikke montert rekkverk på disse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen ligger fint til på Rød på Asmaløy og ble oppført i 1991, før den senere ble utvidet med tilbygg for stue, takterrasse, integrert garasje og loftsrom. Boligen har en innholdsrik planløsning over to plan med romslige oppholdsrom i første etasje, flere soverom og rikelig med bodplass. Det er gjort flere oppgraderinger over tid, blant annet med nye vinduer i stuen og på enkelte soverom, samt installasjon av solcelleanlegg på taket. Badet i første etasje har et oppgraderingsbehov, og deler av etasjene gir rom for videre ferdigstillelse. Entré: Den utvendige adkomsten langs garasjen er overbygget og selve entreen er lys og romslig med fliser på gulvet. Til høyre er det åpent inn til gangen som fører inn til garasjen og trapp til loftsetasjen på garasjen. I mellomgangen er det plassert garderobeskap med speildørsfronter. Også her er det fliser på gulvet. I det tilstøtende rommet til mellomgangen bruker selgerne som spiskammers der de har ekstra kjøle-/fryseskap og kan lagre tørrvarer. Entreen leder også videre til bad, de 2 soverommene og trapp til 2. etasje samt også inn til stue, spisestue og kjøkkenet via dobbel vitrinedør. Stue: Fra den lille forstuen åpner rommet som inneholder stue, spisestue og kjøkken seg. Her er det virkelig plass til hele famlien, selv på høytider der flere generasjoner er samlet. Deler av stuen inngår i tilbygget fra 2000 og har en åpen planløsning med store vindusflater. Nyere PVC-vinduer med 3-lags isolerglass gir godt utsyn mot hagen og slipper inn rikelig med lys. Rommet gir god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Ved overgangen mot kjøkkenet er det elementpeis med lukket peisinnsats. I spisestuedelen er det glatte malte veggflater og fliser med varmekabler på gulvet. Resten av rommet har panelplater på vegger og laminat på gulvet. Det er direkte utgang til markterrassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning fra 2000 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og heltre, samt en praktisk barløsning. Oppvaskkum og kjøkkenarmatur er nytt i -26. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, komfyr, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ligger i 1. etasje og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har epoxybelegg fra 2017 med elektriske varmekabler, mens veggene har panelplater og himlingen trepanel. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte på yttervegg, ventil i himling og luftespalte under dørblad. En varmtvannstank på ca. 200 liter er innkasset på baderommet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til eget omkledningsrom med praktisk garderobeinnredning. Soverom 2: Det andre soverommet i 1. etasje ble oppusset i 2026 med blant annet nytt gulv, og har panel-/malte, glatte plater på vegger og trepanel/malte plater i himling. Soverom i 2. etasje: Det største soverommet i 2. etasje er ekstra stort og har god plass til både seng, skrivepult, garderobeløsning med mer. Fra dette rommet er det utgang til takterrassen som vender mot vest. Balkongdøren er fra 2005 og det er montert nytt 3 lags vindu i aluminium i 2025. I knekottene som finnes på begge sider av rommet og takterrassen er det lagringsmuligheter. To soverom i 2. etasje: I den andre delen av etasjen ligger to soverom med furugulv, trepanel på vegger og i himling, samt innbygde alkover under skråtaket. Via et av disse rommene kommer du videre inn i rommet over inngangspartiet. Rommet er byggesøkt som bod og har dør ut til veranda (ikke rekkverk). 2. etasje inneholder også et bad som er under oppføring. Informasjon om hva som er utført finnes i egenerklæringen til selger. Badet vil ikke bli ferdigstilt før overtakelse. Garasje: Som tidligere beskrevet er det direkte adkomst mellom garasje og boligen. Garasjens 1. etasje har bod i tillegg til garasjeplassen. I 2. etasje er det 2 rom. Fra et av rommene er det utgang til veranda. Det er ikke montert rekkverk på denne. Terrasser og uteplasser: Eiendommen har flere opparbeidede uteplasser på terreng og i etasjene. Markterrassen mot sør er utført i betong med fliser og trekonstruksjon, og har en murt utepeis samt integrert sittebenk. Mot vest er det etablert en skjermet uteplass med belegningsstein, omkranset av frodig beplantning. I 2. etasje gir takterrassen mot vest et usjenert oppholdssted med flott utsyn over nærområdet. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv, laminat og flis. Vegger: Malt strie, panelplater, trepanel og malte slette vegger. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: I 1. etasje finnes bod og gang med garderobeskap samt loftsrom i garasjedelen. I eneboligen er det garderoberom i tilknytning til et av soverommene i 1. etasje, stort bodrom over inngangspartiet og lagringsmuligheter i kneloftene i 2. etasje.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I tillegg medfølger kjøleskap og fryseskap plassert i mellomgang til garasjen med. Hvitevarene har varierende alder fra 2000 og leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer som slutter å virke før overtakelse vil ikke bli erstattet av selger.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 06.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig over 2 plan oppført i 1991. Boligen har tilbygg med stue og takterrasse fra 2000, samt tilbygg med garasje, loftsrom, gang og ark mot sør fra 2004. Byggegrunnen består av fylte masser på fjellgrunn. Ringmur og forstøtningsmurer er oppført i lettklinkerblokker, sistnevnte med pusset/slammet overflate. Støpt betonggulv i 1. etasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende trekledning. Tilbygd stue og garasje er oppført med lettklinkerblokker med pussede overflater utvendig. Tak: Taket er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, samt flat takkonstruksjon på tilbygget med takterrasse. Undertaket er av rupanel og sutakplater på hoveddel, oljeimpregnerte trefiberplater på den eldste delen og bordtak med underpapp på tilbyggene. Taket er tekket med betongtakstein, mens flate tak er tekket med takpapp. Det er montert solcellepaneler på takflaten mot sør. Takrenner og nedløp er av metall og plast fra byggårene. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med sotluke plassert på kjøkkenet. Vedovn fra ca. 2000. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Tre vinduer i gang ble skiftet i 2004. Vindu på hovedsoverom i 2. etasje byttet til 3-lags alu i 2025, samt 2 vinduer i garasje byttet til 3-lags alu i 2026. Det er PVC-vinduer med 3-lags isolerglass i stue, skiftet i senere tid. Dører: Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2005. PVC-utgangsdør med 2-lags isolerglass skiftet i senere tid. Garasjen har isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass samt leddport med portåpner. Innvendige dører består av heltre dører, malte slette dører og heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Furutrapp med rekkverk på én side opp til 2. etasje. Lakkert tretrapp opp til loft på garasjen. Balkong/terrasse: Takterrasse mot vest tekket med takpapp med ensidig fall og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse mot øst med tilkomst fra garasjen (oppført i 2002 ifølge eier). Markterrasse mot sør i betong med fliser samt et område i trekonstruksjon. Mot vest er det etablert uteplass med belegningsstein. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, med nye rør lagt i bod i 2. etasje. Innvendige avløpsrør av PP-plast. Ca. 200 liters varmtvannstank innkasset på baderommet, og plastsluk på bad. Utvendige vannledninger av plast (PEL/PE) fra 1989 og avløpsledninger fra 1989 av ukjent type, tilknyttet offentlig nett via private felles stikkledninger med nabo. Hovedstoppekran er plassert hos naboen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via nedtrekksluker og friskluftsventiler. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg, ventil i himling og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Røykvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes/renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Panelplater er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom. Epoxy er ikke et egnet produkt som membran på gulv. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Kjøkken - overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Forstøtningsmurer TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse eller om antall sikringer er i samsvar med denne, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad. Lukket peisinnsats plassert i stue/kjøkken. Det er montert solcellepaneler på taket. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 1989, og avløpsledninger er fra 1989 av ukjent type. Eier opplyser at det er felles stikkledning med naboen, og utvendig stoppekran er plassert hos naboen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har serviceavtale med Otovo Care på solcellepanelene. Årlig kostnad er pt. 1.188,- Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Branntilsyn over en etg: kr 400,- - Renovasjon privat m/kompost: kr 4 220,- - Avløp årsgebyr privat: kr 3 410,- - Vann årsgebyr privat: kr 2 490,- - Eiendomsskatt privat: kr 7 226,- - Avløp antatt forbruk: kr 6 311,- - Vann antatt forbruk: kr 4 484,- Totalt: kr 28 541,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.01.2026 viste forbruk på 104 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppussing av det minste soverommet i 1. etasje, inkludert nytt gulv. 2021: - Montert ny inverter til solcelleanlegg under sikringsskap. 2018: - Nytt gulv i entrè og forstue. 2017: - Bad i 1. etasje oppgradert med epoxy på gulv og elektriske varmekabler, samt ny innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2015: - Montert 12 solcellepaneler på takflaten mot sør. 2004: - Nytt inngangsparti med bod i 2. etasje. Laget innvendig adkomst mellom garasje og bolig. 2000: - Tilbygg mot vest inneholdende spisestue og takterrasse. - Garasje - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat og heltre. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Rørleggerarbeid med opplegg for rør og sluk til bad i 2. etasje, samt bytte av kran og servant på kjøkken, utført av Rørleggermester Brødremoen AS. - Montert elektriske punkter i oppussede rom, utført av Lyn Elektro. - Skiftet baderomsvifte, utført av Lyn elektro. - Skiftet to vinduer på rom over garasje. 2025: - Skiftet vindu på hovedsoverom i 2. etasje. 2018: - Fjernet gammel møneplast på tak og erstattet med mønebånd.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge kartdata fra NGU. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.