Mellerudgutua 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling onsdag 04.09.2024. Det har vært et behov i borettslaget å få samlet søppeldunker i eget stativ. På møtet ble det besluttet at styret kan gå videre med bygging og innhenting av tilbyd. Det er allerede gitt tilbud på kr. 34 700 for graving og støping. Søppelstativ skal være på 2,3m x 5 m.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtekter og trivselsregler. Disse dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets trivselsregler under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
RINGBO BBL's medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til RINGBO BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 9 493 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 5 776.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer. I driftsbudsjettet som ligger vedlagt salgsoppgaven ser man at felleskostnadene blant annet dekker: - Renter på fellesgjelden, kr. 5 776,- - Vann og avløp, kr. 636,-. - Fellesutgifter, kr. 3 031,-. - Fiberaksess, kr. 50,-. Inkludert i oppgitt beløp for fellesutgifter er: - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Medlemskap i boligbyggelaget - Sparing/avsetning til løpende vedlikehold - Utvendig bygningsforsikring - Felles strøm - Kostnader for styret i borettslaget - Eventuelle andre driftsutgifter Hver leilighet har egen måler for avlesning av vann og avløp. Det er lagt opp til en a-konto løsning slik at utgiftene til vann og avløp i hovedsak ligger inkludert i fellesutgiftene. Kommunene fakturerer borettslaget samlet og borettslaget fordeler så etter forbruk på den enkelte leilighet. Borettslagets fellesgjeld/lån er avdragsfritt frem til 30.06.2043. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca kr 1 628,00 per måned for denne boligen. Felleskostnaden ville da være kr. 11 121.

Fellesgjeld

kr 1 350 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2025

Lånenummer: 22808056546, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.10.2025: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 27.08.2025: 7 450 000 Andel av saldo: 1 350 000 Første termin: 30.06.2023. Neste avdrag: 30.06.2043 ( siste termin 31.12.2072 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca kr 1 628,00 per måned for denne boligen Borettslaget har (IN-ordning) ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Antall år gjenstående avdragsfri: 20
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Fellesgjelden i borettslaget har 20 års avdragsfrihet fra etableringen av borettslaget. Fra år 21 vil det tilkomme månedlige avdrag på fellesgjelden. Det er viktig å være klar over at fellesutgiftene normalt påvirkes av renteendringer gjennom året og derfor vil øke hvis renta øker. Borettslaget står til enhver tid fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende fellesgjelden. Første termin: 30.06.2023. Neste avdrag: 30.06.2043 (siste termin 31.12.2072).

Forsikringspolise

92116883

Sikringsordning

Mellerudgutua Borettslag er forsikret gjennom skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond via NBBL, som kan redusere borettslaget ved dets andelseiere sitt eventuelle tap pga. manglende innbetalte felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Til leiligheten hører en parkeringsplass utenfor boden. Ellers gjesteparkering på borettslagets felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 622 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er oppgitt til ca. 1622 kvm. Tomten eies og disponeres av borettslaget som et fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet plen og gruslagt gårdsplass og gangstier. På parkeringsplassen er det en parkering tilhørende egen leilighet utenfor den boden leiligheten disponerer. Ellers gjesteparkering på øvrig areal. Det er gode sol- og lysforhold til tomten. Iht. kart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene oppgitt til å være "nøyaktige". Vi må derfor anta at oppgitte grenser og oppgitt areal stemmer med faktiske forhold.

Byggeår

2022

Innhold

EiendomsMegler 1 ved Sindre Backe har gleden av å presentere en lettstelt og nærmest ny 3-roms leilighet sentralt på Roa for salg. Leiligheten har alle rom på en flate og inneholder følgende: 1. Etasje (bakkeplan): Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod/teknisk rom/vaskerom. Til leiligheten hører også en bod i eget felles bygg på ca. 6 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er nesten ny, lys og delikat, med en god standard. Oppført i 2022 etter nyere byggeskikk og byggemåte. At leiligheten ligger på bakkeplan med inngangen, alle rom og uteplassen på samme flate. Dette gjør leiligheten lettstelt og enkel å bo i. Løsningene er ellers åpne og effektive. Leiligheten har bl.a. to soverom, eget vaskerom og kjøkken/stue i åpen løsning. Kjøkkenet har L-formet innredning i moderne stil fra K-design med takhøye overskap. Alle hvitevarene er integrerte; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Laminat benkeplate. Lekkert, fliselagt bad med varmekabler i gulv, baderomsinnredning av type hvit glatt med heldekkende servant og to store skuffer, speil på vegg med lys, wc og dusjhjørne med dusjvegger i glass. På eget rom i gangen er det lagt opp opplegg for vaskemaskin. Flislagt og meget praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulvet med varmekabler og baderomsplater på veggene. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg fra Villavent med varmegjenvinner. I stuen er det montert vedovn. Denne varmer godt og gir hyggelig stemning i leiligheten. Det er varmekabler i entre, bad og vaskerom. På inngangssiden av leiligheten er det overbygget svalgang hvor man har morgensolen. På terrassesiden er det veranda med dag- og kveldssol. Alle gulv i leiligheten har 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. På bad, entre og vaskerom/teknisk rom er det fliser. MDF-plater i delikat, lys farge i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Plater på vaskerom. Tak: Hvite folierte takplater. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på 113 liter. Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Ingen forhold er gitt TG3 av bygningssakyndig. Det er gjort andre bemerkninger i rapporten som er gitt TG2 og som er listet under. Utbygger har bekreftet til selger at følgende forhold vil bli reparert/fikset før overtakelse til ny eier: - Skifte alle fliser i gang/entré - Justering av ytterdør og balkongdør - Merke rørkurs i vannskap Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Terrengforhold Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Av kommenterte forhold i Tilstandsrapporten opplyser selger om at følgende er utbedret: - Utett åpning mellom dørblad og dørkarm. - Skiftet fliser i gangen - Merket vannrør i vannskapet - Malt terrassedøren - Reparert og malt en vegg i stuen Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet er integrert i innredningen og medfølger i salget. Integrert er platetopp i induksjon, komfyr, kjøl- og fryseskap, og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse, se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det blir skiltet ved annonserte fellesvisninger!

Byggemåte

Leilighetsbygget er fra byggeåret 2022, oppført etter nyere byggeskikk og byggemåte. Bygget er en 6-mannsbolig med tre leiligheter i hver etasje. Denne leiligheten ligger i midten i 1. etasje. Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner- og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Yttervegger er oppført med bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør i tre og malt verandadør med 2-lags isolerglass. Platting oppført i trekonstruksjoner. Platting oppført i trekonstruksjoner. Innvendig: Innvendige gulvoverflater bestående av keramiske fliser og parkett. Innvendige veggoverflater bestående av malte panelimiterte plater. Himlinger bestående av takessplater. Støpt gulv på grunn med ringmur. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Isolert stålpipe med vedovn. Malte fyllingsdører. Til leiligheten hører en egen bod i felles bygg. Boden er på ca. 6 kvm og har strøm, lys og låsbar dør. Oppført samtidig som leilighetene og i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med takplater. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Støpt gulv. Ringmur i lettklinkerblokker. Dør i tre. Ukjent fundamentering. For mer utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand, se pkt. "Standard" i salgsoppgaven og vedlagte "Tilstandsrapport" utført av Einar Haagensen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte rapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og ved. Det er vedovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad, i gang og på vaskerom/teknisk rom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Siste års strømforbruk er ikke kjent, men det antas et årlig forbruk på ca. 8.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Mellerudgutua er en kommunal vei. Det er direkte avkjøring fra denne veien og inn til borettslaget.

Andel fellesformue

kr 42 375
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.08.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling onsdag 04.09.2024. Det har vært et behov i borettslaget å få samlet søppeldunker i eget stativ. På møtet ble det besluttet at styret kan gå videre med bygging og innhenting av tilbyd. Det er allerede gitt tilbud på kr. 34 700 for graving og støping. Søppelstativ skal være på 2,3m x 5 m. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres til Ringbo.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten var ny i 2022 og fremstår som fra byggeåret. Hel og pen, med lite slitasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Se borettslagets vedtekter, pkt. 4-4 "Bruksoverlating".

Radon

Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med "Moderat til lav" aktsomhet av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.