Storgata 71

Leiligheten har en sentral beliggenhet i søndre del av Horten sentrum, med kort gangavstand til byens mange servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med enkel tilgang til alt du behøver i hverdagen, fra hyggelige kaféer og spisesteder til spesialforretninger. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots, med både Kiwi i Grønligata og Spar på Vektergården kun en kort spasertur unna. Like i nærheten ligger også Sjøsiden Kjøpesenter med et variert utvalg av forretninger, apotek og servicetjenester, samt lokale treningssentre som MOVA og WellnessClub. For den som setter pris på friluftsliv og maritime omgivelser, byr området på fine rekreasjonsmuligheter. Byparken ligger like ved og gir et grønt pustehull midt i byen, mens Kyststien strekker seg langs fjorden og innbyr til fine turer langs vannkanten. Historiske Karljohansvern ligger i gangavstand fra boligen og er et yndet utfartsområde med turstier langs Hortenskanalen, åpne parkområder, badeplasser samt kulturinstitusjoner som Preus museum og Marinemuseet. Indre havn og gjestehavnen byr likeledes på et maritimt havnemiljø og fine kystpromenader. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med nærmeste bussholdeplass i Rasmussens gate kun en kort gåtur fra inngangsdøren. Herfra er det hyppige bussforbindelser til resten av byen og regionen for øvrig. Fra fergeleiet i sentrum går Bastøferga over fjorden til Moss, noe som gir en smidig forbindelse mot Østfold og E6. For togreisende er Skoppum stasjon tilgjengelig med en kort kjøretur eller korresponderende buss. Området har også et godt tilbud til barnefamilier, med gangavstand til både Gartnerløkka barnehage, Sentrum skole og Holtan ungdomsskole.

Sentrumsbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skoler og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Storgata 71 (plan-ID 3901 00221), vedtatt 19.06.1991. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Miljøpr. Gjennomkjøring rv. 19 (plan-ID 3901 00226), vedtatt 06.05.1992, hvor et mindre areal er regulert til gangvei. Eiendommen berøres i tillegg av eldre reguleringsplan Andersensgate - Storgata - Thoresensgate - Åsgata (plan-ID 3901 H0152), vedtatt 30.03.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 3801 99005), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (plan-ID 3801 90009), vedtatt 13.06.2022. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (krav vedrørende infrastruktur / konsesjonsområde for fjernvarme) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen skal nye bygninger eller hovedombygginger over 1000 m² BRA tilknyttes fjernvarmeanlegg dersom konsesjonær bekrefter leveringskapasitet, med mindre det dokumenteres en bedre miljømessig løsning, jf. pbl § 27-5. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planer i nærheten av eiendommen: - Storgata 43 (plan-ID 00428) - status: vedtatt (vedtaksdato 20.12.2023) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd (kr -505 031,-), med totale driftsinntekter på kr 789 178,- og driftskostnader på kr 1 294 209,-. Budsjettert resultat for 2026: inntekter på kr 816 000,- og utgifter på kr 956 000,-. Samlet bankinnskudd/disponible midler pr. 31.12.2025: kr 326 064,- (fordelt på driftskonto kr 169 375,- og plasseringskonto kr 156 689,-). Det høye kostnadsnivået og regnskapsmessige underskuddet i 2025 skyldes større utførte vedlikeholdsarbeider. Styret opplyser at innføringen av vedlikeholdsfond har gitt bedre handlingsrom, og at de følger en politikk hvor oppgraderinger og utbedringer iverksettes når økonomien tilsier det.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt for de som har dyr når de overtar eierseksjonen. Små husdyr som generelt holdes innendørs og ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere, kan tillates etter søknad til styret. Det er ikke tillatt å mate ville dyr og fugler på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere som har fått godkjent innglassing av terrasser og/eller svalganger, er selv ansvarlig for vedlikehold av disse. Glass og beslag må til enhver tid etterses slik at det ikke kan falle ut og forvolde skade. Sameiets bygningsforsikring dekker skade på innglassingen, men egenandelen vil bli belastet eierseksjonen det gjelder.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til sameiets vedtekter kan overdragelse bare nektes godkjent dersom ny eier ikke har vedtatt sameievedtektene og husordensreglene. Ved overdragelse plikter overdrager å gjøre nye eiere kjent med reglene, som skal vedtas av nye eiere som en del av overtagelsesprotokollen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales direkte av den enkelte sameier til Horten kommune. Felleskostnadene innbetales kvartalsvis med kr 13 500,-. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 09.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller (nr 7). Det foreligger tinglyst rett til garasjeplass med tilhørende bod, og plassen følger leiligheten ved salg. Sameiet har felles grunninfrastruktur med tilknytningspunkter for ladebokser til den enkelte garasjeplass. Seksjonseier må selv dekke kostnad for godkjent lader (Easee via Nilsen Elektro, oppgitt til ca. kr 15 000,-), og strømforbruk avleses og faktureres sentralt fra styret. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass har begrensninger grunnet utleierestriksjoner, da plassen kun kan leies ut internt i sameiet eller til nær familie av seksjonseier. Kjøper må selv foreta en vurdering av parkeringsplassen i forhold til bruksmulighetene. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 738 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 738 m² opplyst av Horten kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot nord er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grenselinjene er digitalisert fra eldre kartgrunnlag med lavere nøyaktighet. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med grøntareal, prydbusker og hekk, inngjerdet med stakittgjerde, samt asfaltert gårdsrom og felles avfallsstasjon.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 1994, og har en funksjonell planløsning over ett plan. Boligen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen forbindelse, 2 soverom, kombinert bad og vaskerom samt en innvendig bod, med direkte utgang til en innglasset balkong. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018, mens badet har behov for oppgradering. Entré: Entréen har laminat på gulvet, tapetserte vegger og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet knytter sammen leilighetens øvrige rom på en praktisk måte. Stue: Stuen har en lys og åpen utforming med laminat på gulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene gir gode lysforhold i oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte adkomst ut til den innglassede balkongen via balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskkum av stål. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og benkbereder med varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset og utført med betongdekke, fliser på gulv og rekkverk og vegger av tre og glass/aluminium. Her er det god plass til en sittegruppe som kan benyttes store deler av året. To soverom: Leiligheten har to soverom med laminat på gulv og tapetserte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens det andre soverommet har fin plass til seng og skrivebord. Bad/vaskerom: Badet er innredet med belegg på gulv og er utstyrt med dusjkabinett og servant. Rommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, og har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Innvendig bod: I tilknytning til gangen ligger en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapetserte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en ekstern bod på 4 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Balkongdør tar i karm/terskel. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet som er en del av et sameie, beliggende i 2. etasje i boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller er av betongdekke.

Elektrisitet. Elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 21 738
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

De kommunale avgiftene dekker vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiing, samt eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, hvitevarer og vannstoppsystem - Kjøkkenventilator med avtrekk ut - Varmtvannsbereder (ca. 120 liter) montert i kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Skifte av lysarmatur i garasjekjeller til LED-panel 2025: - Nytt takbelegg på sameiets flate tak - Utskifting av 12 vinduer mot Storgata i 1., 2. og 3. etasje - Utskifting av 4 Velux-takvinduer mot Storgata i 4. etasje - Justering av ventilasjonsvifte i heishus - Utskifting av ytterdører i flere seksjoner - Bytte av begge fjærer i garasjeport - Oppgradering av stoler og bord i vestibyle - Utbedring av svartsopp i seksjon 301 - Oppgradering av antall avfallscontainere

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.