St Olavs gate 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 403 004,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 1 171 428,-. Fellesutgifter fordeles mellom sameierne etter bruksareal.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for andre beboere eller medføre ulempe eller merkostnader for sameiet. Anskaffelse eller flytte inn med husdyr krever godkjent søknad fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å rydde i fellesområdene ved behov. I regn- og snøvær skal alle vinduer i fellesområder holdes lukket. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker grunnpakke TV/Bredbånd, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, diverse vedlikehold/drift, renholdstjenester, regnskapshonorar og styrehonorar mm. Felleskostnadene ble nylig indeksregulert i juli, og det er per dags dato ikke planlagt noen ytterligere økninger. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 21.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Forsikringspolise

85968441

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er gateparkering i områdets nærliggende gateløp. Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand. Det medfølger ingen egen garasjeplass/biloppstillingsplass til leiligheten. Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Den 1. september 2009 innførte Tønsberg kommune beboerparkering i sentrum. Dette innebærer at alle som er folkeregistrerte beboere i Tønsberg sentrum og eier av motorvogn, kan søke om beboerparkeringskort. Kortet gir tilgang til parkering på enkelte offentlige avgiftsplasser, og koster pr. tiden 2532,- pr. halvår. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside: https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg.

Eiendom

Tomteareal er 1 466 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet har fellesarealer. I henhold til vedtektene har hver seksjon eksklusiv disposisjonsrett til det arealet som er tildelt i seksjoneringsbegjæringen, i tillegg til fellesarealene.

Byggeår

1917

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré med garderobenisje, stue/kjøkken, sovealkove og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Boligen har i tillegg hems på ca. 13 m² (ikke måleverdig areal). UTVIDET BESKRIVELSE AV LEILIGHETENS INNHOLD: En ypperlig leilighet for deg som ønsker en moderne og arealeffektiv leilighet med smarte løsninger. Tøff og trendy leilighet med store vinduer og god planløsning. Den herlige takhøyden gir en fin romfølelse og et luftig preg i leiligheten. Denne lyse og moderne leiligheten tilbyr en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en romslig og innbydende atmosfære. Stuen er preget av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, mens vinduene åpner mot en hyggelig fransk balkong. De lyse veggene og det varme parkettgulvet bidrar til en harmonisk og stilren helhet. Den komfortable sofakroken er perfekt for avslapping, og designet og innredningen i leiligheten gir den en trendy følelse. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med innovativt stiluttrykk og ikke minst gjennomtenkt planløsning. LEILIGHETENS PLANLØSNING: ENTRE/GANG med calling anlegg og inngang til samtlige rom i leiligheten. I entreèn er det også en garderobe-/lagringsnisje med plassbygde hyller. Lys og arealeffektiv STUE/KJØKKEN i åpen løsning med store vinduer. Romslig SOVEALKOVE med god garderobeplass og inngang både fra gang/entrè og fra stue/kjøkken Lyst, flislagt BAD/VASKEROM med dusj, servant i baderomsinnredning og plass til vaskemaskin. HEMS med gulvflate på ca. 13m², takhøyde på ca. 1,15 meter og fleksible bruksmuligheter. BOD i KJELLER: Det tilhører en bod på ca. 4 m² i felles bod anlegg i byggets kjelleretasje. Det er heis også til kjelleretasjen. INNGANGSPARTI/ADKOMSTAREALER/FELLESROM: Leiligheten har felles inngang sammen med øvrige seksjoner i bygget. Det er adkomst via heis opp til leilighetsplanet hvor det er innvendig fellesgang som følger til de respektive leiligheter. Ved hovedinngangen er det callinganlegg. Det er også trappeløp for de som foretrekker dette fremfor heis. Sameiet har for øvrig også en innendørs felles, avlåst sykkelbod/sykkelstall på nederste etasjeplan til felles bruk for leilighetseierne.

Standard

Leiligheten ble innredet og omgjort til leilighet fra i 2010, også med nytt el-anlegg, røranlegg, vinduer, overflater og innredninger. Parketten ble byttet i 2025. GULV - VEGGER - HIMLINGER: Det er lagt klassisk tre-stavs eikeparkett i oppholdsrom, og dette gir en fin helhetsfølelse i kombinasjon med slettemalte vegger og slettmalte himlinger. Parkettgulvet er nytt fra 2025. Det er benyttet malte gipsplater i kombinasjon med malt mur på vegger og innvendige himlinger som skaper et pent og moderne uttrykk i hele leiligheten. Innervegger i stue-/kjøkken, i entre/gang og i soveromsalkoven er malt . På baderommet er det fliser på gulv og vegger. Det er også benyttet malte gipsplater i himlingen på baderommet. STUE OG KJØKKEN MED HØY HIMLING: Stue-/kjøkkenarrangmentet er smart, lyst og svært arealeffektivt inndelt hvor de flotte glassflatene mot fransk balkong blir som et "møbel i rommet". Takhøyden på ca. 3,40 meter gir særpreg og gir rommet en luftig og sosial atmosfære! Her bys det på en spiseplass i sonen hvor eier i dag har medfølgende vegghengt klokke, et innholdsrikt vinkelkjøkken og et hyggelig område for sofa-/lenestoler. Taklampen over spiseplassen medfølger. De store vinduene mot fransk balkong slipper massevis av naturlig lys inn i leiligheten samtidig som leiligheten oppleves som lys, luftig og innholdsrik. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning . Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende romfølelse. Den gode takhøyden understreker den åpne karakteren og gir en ekstra romslig opplevelse. Parketten ble lagt i 2025. Hvitt vitrineskap, plassert mot inngangen til sovealkoven, og sofa kan medfølger hvis ønskelig. Kjøkkenet er smakfullt innredet med hvite fronter, minimalistiske håndtak og benkeplate i tre som gir en flott kontrast. Kjøkkeninnredning er fra 2010 med innredning med høyglansede fronter. Lysarmatur og stikkontakter under overskap. Ventilatorhette tilkoblet Villavent ventilasjon er seriekoblet med baderommet, anlegget styres fra kjøkkenvifte. Her er det både god skapplass og integrerte hvitevarer som gjør matlaging til en lek. Glassplatene over benkeplatene sørger for å beskytte sonen mellom over-/underskapene samtidig som de forsterker det moderne uttrykket til innredningen. Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer: * 4-platers keramisk koketopp * Stekeovn i rustfritt stål * Helintegrert oppvaskmaskin (45 cm bredde) * Helintegrert benkekjøleskap BADEROMMET: Pent flislagt baderom som inneholder dusj på vegg, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant i baderomsinnredning. Dette moderne og funksjonelle badet er helfliset med klassiske hvite veggfliser og grå gulvfliser som gir et tidløst uttrykk. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet, noe som sikrer komfort på kjølige morgener. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører som både sparer plass og gir et rent, moderne utseende. Med plass til både vaskemaskin og noe oppbevaring er dette et bad som dekker alle behov. Perfekt for deg som ønsker et lettstelt og stilrent bad med gode funksjonelle løsninger! Vaskemaskinen i rommet kan medfølge hvis ønskelig. SOVEALKOVEN: Praktisk og arealeffektivt rom hvor de to inngangene muliggjør variert størrelse på seng i rommet, det er også plass til dobbeltseng her hvis ønskelig. Det er inngang både fra stue og fra entre/gang. Denne koselige og praktiske sovealkoven er optimalt utnyttet og gir en lun og avslappende atmosfære. De lyse veggene og det stilrene designet skaper et innbydende rom som er enkelt å innrede etter egen smak. Den romslige 4-dørs garderobeløsningen tilbyr rikelig med oppbevaringsplass for klær og eiendeler, samtidig som den holder rommet ryddig og oversiktlig. Sovealkoven gir en ideell løsning for deg som ønsker et privat og funksjonelt soveområde, perfekt integrert i hjemmet. To fastmonterte vegghyller medfølger. Sengen kan medfølge hvis ønskelig. HEMSEN: Hemsen har adkomst fra en solid, fastmontert trappestige av heltre eik. Gulvarealet er på ca. 13 m² og takhøyden i rommet er på ca. 1,15 meter. Denne sonen i leiligheten er sikret med rekkverk av glass med overliggende topprekke av rustfritt stål/aluminium som gir et tøft uttrykk til leiligheten. Hemsens gulvdekke er av belegg, og det er lagt opp strøm/stikkontakt. Hemsen er tiltenkt lagring (takhøyden gjør at hemsen ikke tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom) og hvis ønskelig så medfølger både kommode, bokhylle og fryseboks som er plassert ved hemsen i dag. ENTRE OG ÅPENT GARDEROBEROM: Selv i dette rommet er det første en møter de store vinduene i stuen, og dette skaper et herlig blikkfang med en gang med kommer inn i leiligheten. Legg også merke til åpningen i himlingen - her er det åpent opp mot leilighetens hems! Yttertøy, sko og utstyr kan ryddes pent vekk i den dype garderobenisjen i rommet. Callinganlegg er montert her - fra denne åpner man hovedinngangsdøren i 1. etasje for dine gjester! Ved inngangen møtes man av en praktisk entré med parkettgulv som videreføres gjennom leiligheten og bidrar til et helhetlig uttrykk. Inngangsdøren er en slett brann- og lyddør, og det er installert porttelefon. Stigen til hemsen er plassert i gangen. ØVRIG TEKNISK: * Varmtvannsbereder på 120 liter innbygget i kjøkkenbenk * VVS anlegg anlagt som rør-i-rør med eget innvendig rørskap * Callinganlegg direktetilkoblet hovedinngang i 1. etasje m/elektronisk åpning * Ventilasjonsanlegg fra Villavent for avtrekk ved kjøkken og baderom * Elektrisk tavleskap med automatsikringer - plassert i leilighetens entre/gang * 2 x 40 A hovedsikringer * 20 A tekniske sikring * 16 A forbrukssikringer * Innlagt fibernett For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet tilstandsrapport. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Denne boligen har ingen TG3 anmerkninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert sølvkre/skjeggkre. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fremlagt dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne (ikke krav på tidspunktet badet ble etablert). - Kjøkken - Overflater og innredning | Skade på front ved siden av stekeovn. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det var ikke krav til dette på tidspunktet for monteringen av varmtvannstanken.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Fra Tønsberg jernbanestasjon kjører man Stoltenbergs gate retning Kanalbroen og tar St. Olavsgate til venstre i lyskrysset. Boligkomplekset ligger i krysset St. Olavs gate/ Jernbanegaten. Bygget er beliggende på venstre side av veien. Adkomst til leiligheten er via hovedinngang på syd-vestsiden av bygget. Byggets hovedinngang vil være skiltet med Til salgs skilt fra Eiendomsmegler 1 under fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet beliggende i tredje etasje i kombinert nærings/boligbygg som ble oppført i mur/betong og tre i 1917, tilknyttet sameie. Bygget har tidligere vært benyttet til næring, og denne leiligheten ble innredet i 2010 med nytt el-anlegg, røranlegg, vinduer, overflater og innredninger. Boligen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er en slett brann- og lyddør. Etasjeskiller i betong i leilighetens etasjenivå. Fasader er av murstein og betong. Påbygg ved øverste etasjenivå i bygget, antatt stål og bindingsverk. Det medfølger en lagringsbod på ca 4 m² i kjeller.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 10 324,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Iht. vedtektene har sameier fri og ubegrenset adgang til hel eller delvis utleie. Dog skal slik utleie ha en varighet på minimum to måneder i følge opplysninger fra forretningsfører og styreleder. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter sier 1 måned, men det er bestemt at dette settes til 2 måneder.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 324
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.