Viuvegen 3

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Ilseng i Stange kommune. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger, og med plassering i en blindvei uten gjennomgangstrafikk er omgivelsene fredelige og barnevennlige. Like ved skolen er det ball-løkke og aktivitetshall. Ilseng barnehage ligger også i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres på Coop Prix Ilseng, som ligger i gangavstand og tilbyr posttjenester. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger både Vikasenteret og Ottestad en kort kjøretur unna. Friluftsmulighetene i bygda er særlig gode. Ilseng er kjent for Ilsengstiene, et sammenhengende nettverk på 25 til 30 kilometer med merkede turstier som snor seg gjennom variert skogs- og kulturlandskap langs Svartelva og andre lokale vassdrag. Langs stiene finnes rasteplasser, bruer og fine badeplasser om sommeren. Idrettsparken på Ilseng er et naturlig samlingspunkt for organiserte idretter og turer inn i lysløypenettet, og på snørike vintre kjøres det opp skiløyper i marka. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Skauvegen en kort gåtur unna. Fra Ilseng stasjon går det lokaltog på Rørosbanen med forbindelse mot Hamar og videre forbindelser sørover og nordover. Med bil tar det rundt ti minutter til kommunesenteret i Stange og om lag femten minutter til Hamar sentrum, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på under en time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. I kommuneplanen er 1 321 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planbestemmelsenes punkt 2.1 må områder avsatt til utbyggingsformål være omfattet av eksisterende eller ny reguleringsplan før utbygging kan skje. Etter punkt 4.1 kan kommunen ved skjønn beslutte at reguleringsplan ikke er nødvendig å utarbeide for enkelte tiltak. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (forekomster av grus og pukk), som dekker 1 321 m² av eiendommen. Slike ressurser må vurderes i byggesak og planlegging slik at uttak av masser ikke blir unødvendig vanskeliggjort.

Parkering i dobbelgarasje samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 321 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 320,8 m². Tomten ligger i et flatt til svakt skrånende terreng med naturgitte fallforhold og er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og shingel. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert, og det er etablert støttemurer av betongblokker ved gårdsplassen og ved utvendig kjellernedgang. Eiendommen har normale solforhold. Grensene mot nord og nordøst er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot øst og sør har lavere nøyaktighet i matrikkelen.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, fire soverom, kontor, bad/toalettrom og vaskerom. Kjeller: Rom innredet som stue, kjøkken, to rom innredet som soverom, bad/toalettrom og bod/teknisk rom. Eiendommen har terrasser og inngangsparti/terrasse på til sammen 120 m² TBA, samt utekjøkken/bar på 22 m² BRA-e. I tillegg er det oppført garasje på 51 m² BRA-e med to garasjeplasser og bod, samt garasje på 29 m² BRA-e innredet som treningsrom på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger byggetegninger av boligen som ikke stemmer med dagens bruk. Kjelleren er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan på en romslig tomt, betydelig oppgradert og modernisert i perioden 2017–2019. Boligen er utstyrt med energibesparende bergvarmeanlegg med borehull og vannbåren gulvvarme i samtlige rom. Hovedetasjen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, helfliset bad, separat vaskerom, fire soverom og kontor. Kjelleren er innredet som en egen avdeling med oppholdsrom, kjøkken, bad og to rom innredet som soverom, men denne innredningen er ikke byggesøkt eller godkjent. Uteområdet er opparbeidet med store terrasseplattinger, overbygd utekjøkken og to frittstående garasjebygg. Tomten er romslig med god bolteplass for firbente og tobente. Entré: Entréen er lys og romslig med skyvedørsgarderobe. Rommet har gulv med vinylklikk og vannbåren gulvvarme, og leder naturlig videre inn til stue, kjøkken og soveromsavdelingen. Stue: Stuen har en romslig og åpen utforming med store vindusflater og direkte utgang til terrassen. Rommet har trespiler på vegg, innkledd pipe og vannbåren gulvvarme. Den åpne romløsningen gir god plass til en stor sofagruppe og et langstrakt spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq ble fornyet i 2017 og har slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen er utstyrt med over-, under- og høyskap, enkel kum med ett-greps blandebatteri og en kjøkkenøy som danner en naturlig overgang mot stuen. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, komfyr, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og vannbåren gulvvarme. Bad: Badet i første etasje er fra 2017 og har fliser på gulv og vegger, samt malte plater i himling. Innredningen er plassbygget av heltre med benkeplate i mosaikkfliser, to toppmonterte servanter med ettgreps blandebatterier og to speil. Rommet har en stor dusjnisje med plassbygget sittebenk, dusjdør, slukrenne og vegghengt dusjbatteri, samt vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Det er smøremembran som tettesjikt og vannbåren gulvvarme. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2017 og har våtromsbelegg med vannbåren gulvvarme, samt malte plater på vegger og i himling. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate, nedfelt utslagskum med ettgreps blandebatteri og speil med lys. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Fire soverom og secret room/kontor: Første etasje har fire soverom og et kontor, alle med vannbåren gulvvarme. Rommene har god plass til seng og oppbevaring. Secret room innerst i gangen brukes som kontor/garderobe. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet med rom benyttet som stue, kjøkken, bad og to soverom. Innvendig trappeforbindelse mellom etasjene er fjernet, og kjelleren har i dag kun utvendig adkomst. Kjelleren er innredet og benyttet som en egen utleiedel, men rommene er ikke godkjent til varig opphold. Rom i kjelleren har vannbåren gulvvarme. Kjelleren har et oppholdsrom med overflater fornyet i 2019 og vannbåren gulvvarme. Rommet har en åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Kjøkkenet i kjelleren har Epoq-innredning fra 2019 med slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen har over- og underskap, enkel kum og ett-greps blandebatteri, samt opplegg og plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet i kjelleretasjen ble etablert i 2019 og har våtromsbelegg med vannbåren gulvvarme, baderomspanel på vegger og malte plater i himling. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og speil med lys. Rommet er utstyrt med dusjvegger, vegghengt dusjbatteri, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Badet er etablert i et tidligere/opprinnelig vaskerom. Kjelleren har to rom som benyttes som soverom. Rommene har også vannbåren gulvvarme slik som de øvrige rommene i kjelleren. Uteområde, terrasser og utekjøkken: Eiendommen har store opparbeidede terrasseplattinger med god plass til flere sittegrupper, samt et overbygd utekjøkken med bar. Fra stuen er det direkte utgang til plattingene. Overflater: Gulv: Vinylklikk og vinylstav, samt våtromsbelegg og fliser på våtrom. Vegger: Malte plater, tapet og trespiler, samt fliser på bad i 1. etasje, baderomspanel på bad i kjeller, og stendere og murpuss i bod/teknisk rom. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har bod/teknisk rom i kjelleren. Eiendommen har i tillegg en garasje på 51 m² oppført i 1998 innredet med to garasjeplasser og bod, samt en garasje på 29 m² innredet som treningsrom. Treningsrommet er isolert og har vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegget. Rommet kan også brukes til kinorom. I tillegg er det en praktisk lagerbod bak garasjen og et stort loft til lagring over dobbeltgarasjen. Det er installert kjøling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - utskifting av vinduer og terrassedør - skifting av garasjeport og innvendig etterisolering av treningsrom i garasje - innkledning av pipe i kjeller - legging av trekkerør og kabler til det elektriske anlegget - opparbeidelse av plattinger, verandaer og overbygg på uteområdet Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (gnagere) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1973, tilbygd i 1994. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendige fasader kledd med bordkledning. Grunnmur av murte lettklinkerblokker og støpt betongdekke/plate på mark i kjelleren, samt søyle-/punktfundamenter for tilbygget. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Kryprom/-kjeller mot terrenget under trebjelkelag og/eller stubbloft. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. etasje. Rom under terreng har gulv med klikkvinyl og belegg, samt vegger med malte plater og stendere/murpuss på vegger i teknisk rom/bod. Det er etablert støttemurer av betongblokker tilknyttet gårdsplassen og støttemur av systemblokker tilknyttet utvendig kjellernedgang. Tak: Saltakskonstruksjon med kaldt loft av prefabrikkerte W-takstoler og undertak av trepanel. Deler av takkonstruksjonen er uten kontrollmuligheter. Taktekking fra 1994 av betongtakstein. Taktekking fra 2019 av taksteinsplater av metall for overbygget kjellernedgang og utekjøkken/bar. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe/Ildsted: Eksisterende pipe er innkledd i begge etasjene. Pipen er derfor ikke tilstandsvurdert. Det er forøvrig krav om to synlige sider hvis pipen på et senere tidspunkt skal benyttes. Vinduer: PVC-vinduer med isolerglass. Malt trevindu med eldre isolerglass som er innkledd. Nye vinduer fra 2018. Dører: Malte ytterdører med klart glassfelt i 1. etasjen og i kjelleren. PVC balkongdør med isolerglass. Innvendige dører i utførelse malt formpresset og malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved inngangspartiet med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendig trapp ved terrassen med konstruksjoner og trinn av treverk. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrengplatting med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrengplatting med konstruksjoner og spaltegulv av treverk, samt rekkverk av glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Samlestokker og stoppekranen er plassert på bod/teknisk rom i kjelleren. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Varmtvannstank på 194 liter fra 2018. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft på bad og vaskerom i 1. etasje, bad i kjeller, samt kjøkken i 1. etasje og kjeller. Tekniske detaljer: Montert bergvarmepumpe fra 2017 (etablert 2018 med borehull). Det er vannbåren gulvvarme i alle rommene, samt i den ene garasjen. Installert kjøling i gangen utenfor badet og på kontoret i 1. etasjen. Det ligger 25 meter perforerte rør i slynger under støpt såle, klargjort for tilkobling til radonvifte. Montert brannslukningsapparater og røykvarslere. Garasje: Garasje oppført i 1998. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning og er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Ikke tilstandsvurdert. Areal BRA-e 51 m². Garasje: Garasje oppført i 2000. Innredet med treningsrom. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning og er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Ikke tilstandsvurdert. Areal BRA-e 29 m². Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikringer for begge boenhetene, overspenningsvern og jordfeilautomater. Opplyst at samsvarserklæring for det elektriske anlegget blir utstedt av utførende før visning/salg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad kjeller - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i nedre delen av veggoverflatene i dusjsonen. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusjen. Våtsonen til dusjen strekker seg 100 cm utenfor dusjveggene. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til innredningen/servanten. Våtsonen til innredningen/servanten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servanten. Løsningen eller byggematerialene er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig da det ikke er påført nok tetting av silikon mellom bunnlisten og nedre del av våtromsplatene. Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Overflater må utbedres eller skiftes. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. På dette våtrommet benyttes det dusjdører som sikrer mot direkte vannsprut og fuktighet på overflater og på vindu som ikke er fuktbeskyttet. Vindu er ikke fuktsikre materialer og kan få fuktskader. Hvis de blir utsatt for fukt og/eller vann så må de mest sannsynlig byttes. - Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er konstatert fukt i nedre delen av våtromsplatene i dusjsonen. Tiltak er tidligere beskrevet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist værslitasje og mosedannelse, noe som er symptomer på svekkelse. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. - Taktekking - metallplater | Det er påvist værslitasje og mosedannelse, noe som er symptomer på svekkelse. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Det er påvist at det mangler undertak og/eller tettesjikt for taksteinsplatene. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. Anbefaler montering av undertak og/eller tettesjikt. Manglende undertak og/eller tettesjikt vil medføre kondensering på underliggende konstruksjoner og overflater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Dette gjelder vegg-/takbeslag mellom boligen og overbygget kjellernedgang, samt åpning/hull i taktekkingen ved gjennomføringen av nedløpet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette gjelder for et nedløp ved inngangspartiet. Det er påvist punktvise lekkasjer på takrenner og nedløp. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Skaden må utbedres. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det må monteres nye takrenner og nedløp. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist styrofoam/XPS inne på kaldt loftet. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Styrofoam/XPS er brennbar isolasjon og må fjernes, alternativt ha overdekning av ubrennbart materiale med minst 8 mm tykkelse. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da noen av vinduene mangler utvendige beslag. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da noen av dørene mangler utvendige beslag, samt at dørterskel til ytterdøren i kjelleren ligger lavere enn spaltegulvet på utsiden. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. - Balkonger og terrasser | Det er påvist oppsprukne og værslitte overflater av treverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å opprettholde opprinnelig tiltenkt brukstid. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist oppsprukne og værslitte overflater av treverk. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å opprettholde opprinnelig tiltenkt brukstid. - Utvendige trapper | Det er påvist oppsprukne og værslitte overflater av treverk. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å opprettholde opprinnelig tiltenkt brukstid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom badet og gangen som er større enn 25 mm. Nivåforskjellen er en naturlig nivåforskjell på grunn av badet sin oppbygging. Baderomsgulvet har nedstøpte rør for vannbåren gulvvarme og fliser. Det anses ikke nødvendig med tiltak. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører da dørbladene tar i karmene. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til innredningen/servanten. Løsningen eller byggematerialet til døren er uegnet. Våtsonen til innredningen/servanten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servanten. Uegnede materialer (døren) må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at bevegelsesfuger i våtsonen er misfarget, samt enkelte har løsnet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Løsnede fuger kan indikere bakenforliggende bevegelser og/eller skader. Det bør også undersøkes om forholdene kan skyldes feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Det anbefales å fjerne misfarget fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på veggen tilknyttet kummen. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Bad kjeller - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil renne fritt til sluk på grunn av oppkanten på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vannet vil ikke renne ut av rommet, men renne over oppkanten på gulvet. - Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/mindre sprekk på servanten. Det er påvist at den øvre skuffen til innredningen er vanskelig å åpne og lukke. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Det må påregnes tiltak/justering av skuffen slik at den får normal åpne- og lukkefunksjon. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist mindre overflateskade på innredningen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det må påregnes overflatebehandling/utbedring for å lukke avviket. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Kjøkken kjeller - Overflater og innredning | Det er påvist mindre overflateskade på innredningen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det må påregnes overflatebehandling/utbedring for å lukke avviket. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noen overflateskader/løsnet murpuss i grunnmuren. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist et mindre område på gårdsplassen med stående vann. Forholdet er å betrakte som ubetydelig og tiltak anses ikke som nødvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Eksisterende pipe er innkledd i begge etasjene. Pipen er derfor ikke tilstandsvurdert. Det er forøvrig krav om to synlige sider hvis pipen på et senere tidspunkt skal benyttes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger og høyde tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning, for å sikre trygg bruk. - Radon: Det ligger 25 meter perforerte rør i slynger under støpt såle, klargjort for tilkobling til radonvifte. Det er ikke tilkoblet radonvifte i dag . Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises, herunder igangkjøring av installasjonen samt påfølgende målinger. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010 (både i 1. etasje og kjeller). Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Rømningsveier: Det er mangler ved boligens rømningsveier i kjelleren da avstanden fra gulvene og opp til vinduene er målt fra 106 cm til 109 cm. Maksimal avstand fra gulvet skal være 100 cm. Mangler ved boligens rømningsvei(er) gir begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon, noe som øker risiko for liv og helse. - Håndslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging da brannslukningsapparatene er eldre enn 10 år. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å skifte ut håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene på gårdsplassen ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Bergvarmepumpe. Vannbåren gulvvarme i alle rom, samt i den ene garasjen. Eksisterende pipe er innkledd i begge etasjer og er ikke tilstandsvurdert. Det er krav om to synlige sider hvis pipen på et senere tidspunkt skal benyttes. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Informasjon fra selger: Strømforbruket inkluderer lading av elbil. Forbruket omfatter også kjelleren og oppvarming av treningsrommet i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 731,- - Eiendomsskatt: kr 5 171,- - Feiing: kr 482,- - Renovasjon: kr 4 791,- - Vann: kr 5 663,- Totalt: kr 23 838,- Eiendommen har installert vannmåler. Målerstand per 01.01.2026 var 65 m³, og målt forbruk for 2025 var 97 m³.

Følgende moderniseringer er ifølge tilstandsrapporten foretatt de senere år: 2019: - Etablert bad i kjelleren (røropplegg og sanitærutstyr utført av Oljefyring Service AS) - Ny kjøkkeninnredning av type Epoq i kjelleren - Nye innvendige overflater i kjelleren - Ny taktekking med taksteinsplater av metall over kjellernedgang og utekjøkken/bar 2018: - Nye PVC-vinduer og balkongdør - Nytt inngangsparti og nye terrasser/plattinger - Montert bergvarmepumpe og etablert energibrønn (utført av Oljefyring Service AS) - Montert ny varmtvannstank på 194 liter 2017: - Ny drenering med grunnmursplast - Ny kjøkkeninnredning av type Epoq i 1. etasje - Etablert bad i 1. etasje (membranarbeider utført av Hamar Bygg AS, rør- og sanitærarbeid utført av Oljefyring Service AS) - Etablert vaskerom i 1. etasje - Nye innvendige overflater i 1. etasje - Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap (utført av YIT AS) - Nye innvendige vann- og avløpsrør (utført av Oljefyring Service AS) - Lagt vannbåren gulvvarme i 1. etasje og kjeller Følgende arbeider er ifølge selgers egenerklæring foretatt de senere år: 2026: - Oppført overbygg på baksiden av garasjen til lagring 2025: - Utskifting av øvrige vinduer og terrassedør 2020: - Ny garasjeport på dobbeltgarasje - Innvendig etterisolering og etablering av treningsrom i garasje med vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmeanlegget

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kjellerdelen benyttes i dag til utleie og er utleid på salgstidspunktet. Nåværende leietaker har uttrykt ønske om å videreføre leieforholdet etter et eventuelt eierskifte. Kjelleren er innredet som en egen boenhet uten intern forbindelse til resten av boligen. Boligen er i matrikkelen kun registrert med én boenhet, og vi gjør oppmerksom på at kjellerdelen er ikke godkjent som selvstendig boenhet for utleie.

Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.