Villavegen 24B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen på gruset gårdsplass. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 3 499 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 3 498,5 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Det er gruset innkjøring og gårdsplass.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og teknisk bod. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk. Utenfor inngangspartiet er det en delvis overbygget platting på 7 m², og fra stuen er det utgang til en terrasse på 18 m². I tillegg er det oppført en frittstående bod på 5 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Frittstående bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2008, med enkel adkomst og alt samlet på en flate. Boligen har en praktisk planløsning bestående av entré, stue, separat kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og teknisk bod. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasseplatting med pergola fra 2024, og ved inngangspartiet finnes en delvis overbygget platting. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med malte panelplater. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Fra entréen er det skyvedør inn mot den videre gangen som knytter boligens rom sammen. Stue: Stuen har parkett på gulvet og gode vindusflater på to sider som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og er enkelt å møblere. For oppvarming er det installert en peisovn, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Panelovner i tillegg. Adkomst til terrassplatting. Kjøkken: Separat kjøkken, tilknyttet gangen via en plassbesparende skyvedør. Et velholdt og godt tilpasset kjøkken, som også har plass til spisebord ved vinduet. Den takhøye innredningen har hvite, dels profilerte og dels glatte fronter, laminert benkeplate og kompositt kum. Over benken er det fliser i benkerygg. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Bad/vaskerom: Badet har flisbelagte overflater på vegger og fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt folierte takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilknyttet sentralavtrekk via ventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Boligen har to soverom, begge med laminat på gulv, malte panelplater på veggene og panelovner for oppvarming. Det største soverommet har godt med garderobeskap, og 2 vinduer ut mot terrassen. Dette rommet benyttes idag som kontor. Det andre soverommet har også en god størrelse, og også her er det plass til stor seng og garderobeløsninger. Terrasse: Terrasseplattingen på 18 m² har adkomst fra stuen og er orientert mot vest. Uteplassen har tregulv av impregnerte terrassebord, levegg, rekkverk og en overbygget pergola etablert i 2024. Her er det plass til sittegruppe og utegrill. Ved inngangspartiet finnes i tillegg en delvis overbygget platting på 7 m². Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Malte panelplater. Himling: Folierte takessplater. Lagring: Boligen har en teknisk bod i 1. etasje samt lagringsplass på kaldloft med adkomst via himlingsluke med stige i gangen. På tomten står en frittstående uisolert utvendig bod på 5 m² oppført i 2010 med treplank på gulv og yttervegger kledd med liggende bordkledning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært mus på loftet i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Del av vertikaldelt tomannsbolig over et etasjeplan, oppført i 2008. Byggegrunnen er nedgravd med breelvavsetning (glasifluvial avsetning) jamført kartdata fra Nasjonal løsmassedatabase. Støpt grunnmur i isolerte elementer, forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med utvendig liggende bordkledning. Kledningen fremstår med etablert lufting, påvist museband i underkant kledning. Seksjoneringsvegger mot naboleiligheter forutsatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Tak: Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår. Synlig undertak fra kaldloft med trefiberplater. Saltak med prefabrikkerte w-takstoler. Himling isolert med mineralull. Lufting av kaldloft via luftespalte ved raftekasser. Adkomst til kaldloft via himlingsluke i gang. Luke med fastmontert stige. Helbeslått pipehatt. Beslått luftehatt. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Adkomst for feier i form av stigetrinn. Montert snøfangere over inngangsparti. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Sotluke i stue, med sotlukestein. Pusset og malt pipevange innvendig. Peisovn i stue. Gnistsikring utført med stålplate under ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2008. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2008. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2008. Malte formpressede innerdører. Skyvedører mellom kjøkken/gang og entrè/gang. Balkong/terrasse: Delvis overbygget inngangsparti/platting. Ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Gulv av impregnerte terrassebord. Areal ca. 7 m². Adkomst til terrasseplatting fra stue. Ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Gulv av impregnerte terrassebord. Pergola, rekkverk og levegg på deler av terrassen, utført i impregnerte materialer. Areal på ca. 18 m². VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Vannmåler, stoppekran og fordelingsskap plassert på teknisk bod. Eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk. Avløpsrør av plast (PVC). Lufting over tak i egen takhatt. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk. Varmtvannsbereder på 198 liter, fra Oso. Bereder er plassert på teknisk bod. Tilkoblet strøm med stikkontakt. Plastsluk. Smøremembran under fliser som er forutsatt utført iht krav for byggeår. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk. Avtrekksanlegg fra Flexit med mekanisk avtrekkskanaler fra kjøkken og bad/vaskerom. Ventilasjonsanlegg plassert på kaldloft. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk via ventil i taket. Tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Forsert avtrekk styres via kjøkkenventilator. Kjøkkenventilator over komfyr. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Avtrekksvifte plassert på loft. Tekniske detaljer: Luft/luft varmepumpe, fra Mill, produsert i 2023. Innedel plassert på stue. Utedel plassert på fasade mot nord. Boligen har oppvarming i form av elektriske varmekabler i entrè og bad/vaskerom. Panelovner på de fleste andre oppholdsrom. Suppleres med luft-luft varmepumpe og vedfyring i stue. Montert røykvarsler i gang/stue og et soverom. Nyere brannslukningsapparat. Bod: Bod på ca. 5 m², fra 2010. Innvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker, lagt direkte på terreng. Gulvflater med treplank. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Utvendig: Pulttak med sperrekonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Yttervegg er kledd med liggende bordkledning. Malt boddør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i teknisk bod med digital strømmåler, automatsikringer og 50A hovedsikring. Kursene er merket. Eltilsyn er sist utført i 2012 uten anmerkninger. Samsvarserklæring fra byggeåret og 2015 er fremvist. Samsvarserklæring fra 2021 foreligger i boligmappa.no. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er registrert fuktighet ved gjennomføring for ventilasjon i takflaten. Taktekkingen er delvis mosebelagt, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid dersom tiltak ikke iverksettes. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det må iverksettes strakstiltak for å utbedre skadene og hindre videre fuktinntrenging ved ventilasjonsgjennomføringen i takflaten. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å redusere fuktbelastning og forhindre forringelse av taksteinene. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for redusert levetid på taket og mulige følgeskader på underliggende konstruksjoner. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvflatene har slakt fall eller tilnærmet flatt gulv på større deler av arealet. Det er motfall mot bakre del ved innerdøren. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det bør etableres korrekt fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre at vann ledes effektivt til sluk og ikke samler seg på gulvet. Konsekvensen av manglende eller feil fall er økt risiko for vannansamling, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på gulvet. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. - Innvendige vannledninger | Vannledningene i servantskapet på kjøkkenet mangler tettemuffer i enden av trekkerørene, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Det er påvist lekkasje/svetting rundt samlestokk i fordelingsskapet. Det bør monteres tettemuffer i enden av trekkerørene for å hindre at eventuelt lekkasjevann trenger ut i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tettemuffer er økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler ved lekkasje. Det må iverksettes tiltak for å utbedre lekkasje/svetting rundt samlestokken i fordelingsskapet for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusere risikoen for følgeskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist delvis tette eller tilstoppede takrenner grunnet løv, kvister og lignende. Dette hindrer fri avrenning av regnvann fra taket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Takrenner bør renses og vedlikeholdes jevnlig for å sikre fri avrenning av regnvann fra taket. Dersom dette ikke utføres, kan det føre til vannskader på fasade, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipen. Ved fuktmåling ble det ikke registrert restfuktighet i dette området. (Fuktighet rundt gjennomføring for ventilasjon er ført under "Taktekking"). Det er symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det ble observert muselort på kaldloftet, men omfanget er ukjent. Det er påvist begynnende råtedannelse i enkelte skjøter på vindskiene og ved toppbord mot nord. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene rundt pipen, selv om det ikke ble målt restfuktighet. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå risiko for fremtidige fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av aktivitet fra biologiske skadegjørere, samt hvor mus tar seg inn på kaldloftet. Tiltak for å tette eventuelle inngangspunkter og hindre videre inntrenging bør iverksettes for å unngå skade på konstruksjonen og redusert inneklima. Råteskadede deler av vindskier og toppbord bør utbedres eller skiftes for å hindre videre utvikling av råte og unngå følgeskader på takkonstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt skadeomfang og redusert levetid på konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) ved hjørnekassene. Det bør etableres gnagesikring/musetetting ved hjørnekassene for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn og forårsake skader på isolasjon og bygningsdeler. - Vinduer | Det er påvist manglende vannbrett over vinduene. Vinduene på langsidene er delvis beskyttet av takutstikk, mens vinduet på gavlveggen har ingen beskyttelse mot nedbør i overkant av vinduet. Det bør monteres vannbrett over vinduene, spesielt på gavlveggen hvor det ikke er beskyttelse mot nedbør. Manglende vannbrett øker risikoen for fuktskader på vinduskarmer og omkringliggende konstruksjon, noe som kan føre til råte og redusert levetid for vinduene. - Ytterdører | Terrassedøren tar noe i terskelen ved åpning og lukking. Dørvrideren er tung å betjene ved bruk. Terrassedøren bør justeres slik at den ikke tar i terskelen, og dørvrideren bør smøres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, skade på dør og beslag, samt redusert levetid og funksjonalitet. - Terrasser og plattinger på terreng | Registrerte værslitte terrassebord ved inngangspartiet. Plattingene ligger i direkte kontakt med pukket underlag. Værslitte terrassebord bør skiftes ut eller vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader. Plattingene bør vurderes for eventuell oppgradering av fundamentering, da direkte kontakt med pukket underlag kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på trekonstruksjonen. - Overflater - gulv | Det er påvist sprukket flis og bom i enkelte fliser ved entré. Det er registrert bom og delvis løse fliser på teknisk bod. Parkettgulvet i gang har noe hakk og bruksslitasje. Registrert skade i laminatgulv på kjøkken. Det bør utføres utbedring eller utskifting av sprukne og løse fliser for å unngå ytterligere skader og redusert funksjon. Bom under fliser og løse fliser kan føre til at flisene løsner helt eller at det oppstår fuktskader i underliggende konstruksjon. Parkett og laminat med hakk og slitasje bør vurderes utbedret eller skiftet for å opprettholde estetikk og brukskvalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader, fuktopptak eller redusert levetid på gulvoverflatene. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er eller har vært registrert mus på kaldloftet. Ved befaring ble det observert muselort på kaldloftet. Det er påvist inntrekksveier for gnagere ved hjørnekasser på utvendig kledning. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre inntrenging av mus på kaldloftet, for eksempel ved å tette mulige inngangspunkter og fjerne matkilder. Konsekvensen av ikke å utbedre forholdet er økt risiko for lukt, skade på isolasjon og bygningsdeler, samt potensiell spredning av sykdommer. Inntrekksveier for gnagere ved hjørnekasser på utvendig kledning bør tettes for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert vertikale riss i flisfugene på begge langsidene og ved dør. Det er påvist delvis løs taklist. Fliser med bom og riss i fugene bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for at fliser løsner eller at det oppstår fuktskader i underliggende konstruksjon. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere eventuell utvikling av skader. Taklisten bør festes på nytt for å unngå videre løsning eller skade på listen og omkringliggende overflater. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader eller behov for mer omfattende reparasjoner. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader og følgeskader på bygget. - Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist delvis løst filter/deksel på kjøkkenventilatoren. Filter/deksel på kjøkkenventilatoren bør festes forsvarlig for å sikre korrekt funksjon og for å unngå at deler faller ned, noe som kan medføre fare for skade og redusert effekt av ventilasjonen. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det bør påregnes at ventilasjonsanlegget kan få redusert funksjon eller havari på grunn av alder. Konsekvensen av manglende tiltak kan være dårligere luftkvalitet, økt fuktnivå og risiko for skader på bygningsdeler. Det anbefales å vurdere service, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre tilfredsstillende ventilasjon fremover. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen. Manglende fall kan føre til vannansamlinger ved muren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, spesielt siden eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad. Manglende radonmåling og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Elektriske varmekabler i entré og bad/vaskerom, samt panelovner i de fleste andre oppholdsrom. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue og utedel på fasade mot nord. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Felles avtale om snømåking, som blir fakturert hver seksjon. Eier av seksjonen som selges opplyser at kostnadene for denne seksjonen hittil har vært under kr 3.000,- pr år. Hver seksjon må tegne både byggforsikring og innboforsikring.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 923,- - Eiendomsskatt: kr 3 876,- - Feiing: kr 482,- - Renovasjon: kr 2 739,- - Vann: kr 2 890,- Totalt: kr 13 910,- Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppført pergola på terrasse 2023: - Installert luft-luft-varmepumpe utført av firma i regi av Coop Obs Bygg 2021: - Elektriske arbeider med opplegg for utestikk og utebelysning utført av Elektor installasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen er klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 034
• Eiendomsskatt: kr 3 876
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 029 000 i 2026.