Romestøl 31

Hytta i Lilandsdalen ligger midt i det naturskjønne Sirdal-området, hvor fin natur omkranser hele hyttefeltet. Eiendommen ligger ved Romestøl, rundt 420 meter over havet, med skog og fjellformasjoner like bak. Denne beliggenheten er et paradis for friluftsentusiaster, med flotte muligheter for randonée skigåing og turer direkte utenfor døren. Om sommeren kan områdets kulper by på forfriskende bademuligheter, og langs elveløpet finnes naturlige jettegryter ved Nesetfossen samt gode muligheter for ørretfiske. For vintersportglade ligger Feed skiarena i kort kjøreavstand, mens Sinnes og alle dets flotte langrennsløyper og skitrekk nås på ca. 30 minutter med bil. Feed skiarena er et helårs treningsanlegg med preparerte skiløyper og lysløype, samt frisbeegolfbane i sommerhalvåret. Ved Sinnes og Tjørhomfjellet finnes alpinanlegg med heiser og varierte nedfarter, i tillegg til et vidstrakt løypenett innover heiene. I Josdalsheia ovenfor Tonstad finner du også preparerte skiløyper, merkede turstier og toppturer som Hovsknuden. Kun 20 minutter kjøring unna finner du Tonstad, med både dagligvarebutikk, et koselig bakeri og Tonstadbadet – et populært badeanlegg hele familien kan glede seg over. I Tonstad sentrum finnes dagligvareforretninger og Sirdal kulturhus med kino og bibliotek, og ved nordenden av Sirdalsvatnet er det tilrettelagt offentlig badeplass med sandstrand. Med bil tar turen til Egersund rundt en time, mens Sandnes og Stavanger nås på under to timer. Med denne beliggenheten har du alt du trenger – fredelige, omkransede omgivelser i kombinasjon med aktivitetsmuligheter og praktiske fasiliteter.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Liland - Lilandsdalen (plan-ID 2003008), vedtatt 04.09.2003. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen ligger deler av eiendommen markert med aktsomhet for flom. Området der eiendommen ligger er også markert med aktsomhet for snøskred, steinsprang og jord- og flomskred. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kontigent hytteforening/vann og avløp

Utvendig parkering like ved fritidsboligen.

Tomteareal er 919 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Terrenget inntil fritidsboligen er opparbeidet med betongheller, og tomten er for øvrig i hovedsak naturtomt i skrånende terreng med naturlig vegetasjon og markante steinformasjoner. Det er åpent under fritidsboligen.

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bod/bi-inngang, tre soverom, bad, toalettrom, bod m/vanninstallasjoner og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Loft BRA-i: To soverom og loftstue. Terrasse og platting med betongheller. Terrasse- og balkongarealet i 1. etasje er 40 m². Balkong på 5 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Fritidsboligen er oppført speilvendt i forhold til de godkjente tegningene. Romfunksjonene stemmer for øvrig overens med det som er godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Romslig familiehytte over to plan oppført i 2006, med fem soverom og to stuer. Hytta har en funksjonell planløsning med gjennomgående trepanel og heltre furugulv, åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, samt gode uteplasser med terrasse, platting og balkong. Entré: Entréen med vinyl belegg og trepanel på vegger og i himling. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og det er direkte adkomst til en praktisk bod/bi-inngang. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og kjennetegnes av sjenerøs takhøyde til mønet, synlig mønedrager og store vindusflater mot naturen utenfor. Sentralt i rommet står en vedovn tilknyttet elementpipe, som gir god varme på kjølige dager. Det er god plass til både sofagruppe og langbord. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og uteområdet. Rommet har heltre gulvbord og trepanel på vegger og i himling. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i vinkelløsning med åpen forbindelse til spiseplass og stue. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask, samt avtrekk fra ventilator. Gulvet har heltre gulvbord og veggene og himlingen er kledd med trepanel. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med innredning med servant, veggskap, speil og dusjkabinett. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, samt trepanel på vegger og i tak. Avtrekk skjer via fuktstyrt vifte og spalte over dør for tilluft. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er utstyrt med toalett, servant og speil. Rommet har laminatfliser på gulv og trepanel på vegger og i tak, samt naturlig ventilering via lukkevindu med spalteventil. Tre soverom: I første etasje ligger tre soverom med heltre gulvbord og trepanel på vegger og i himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to øvrige soverommene har plass til køyesenger og oppbevaring. Loftstue: Tretrapp med rekkverk leder opp til loftstuen, som utgjør en koselig ekstra oppholdssone under skråtaket. Rommet har heltre gulvbord, trepanel på vegger og i himling, og direkte utgang via balkongdør til en overbygget balkong. To soverom: Loftsetasjen rommer to soverom med heltre gulvbord og trepanel på vegger og i skråhimling. Rommene har sengeplass og vinduer som slipper inn naturlig dagslys. Terrasse og balkong: Utenfor stuen i første etasje ligger en terrasse i trekonstruksjon samt en romslig platting med betongheller, velegnet for utemøbler. På loftet er det en overbygget balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Overflater: Gulv: Gulvbord av heltre og vinylbelegg i 1. etasje, fliser på bad og laminatfliser på toalettrom. Gulvbord av heltre på loft. Vegger: Trepanel i 1. etasje og på loft. Himling: Trepanel i innvendige tak i 1. etasje og på loft. Lagring: Boligen har bod/bi-inngang og bod med vanninstallasjoner i 1. etasje. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 8 m² tilknyttet bygningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bod m/ vanninstallasjoner | Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Tettesjiktet er ikke klemt med klemring. Vinylbelegget har heller ikke oppbretter opp på vegg. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Tettesjiktet er ikke klemt med klemring. Det mangler tettesjikt i sin helhet på vegger i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. Videre er det stedvis en del mosevekst. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er delvis en del rusk i takrenner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er i god stand, men det er registrert at vindduk er klemt til bunnkarm med vannbordet under vinduer. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er rissdannelser i utvendig pipepuss. - Innvendige dører | Dørblad mellom entre/gang og stue/kjøkken tar i terskel. Dørblad står ikke stille i åpen posisjon på dør til det største soverommet på loft. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er enkelte hull i fluenetting ved luftespalte i takutstikk. Det er også registrert fuglereir i takutstikk. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er sprekk i dusjkabinett. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon i sin enkleste form. Det er ikke etablert naturlig oppdriftsventilasjon eller mekaniskstyrt avtrekk. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Det er ru taktekking, men takhelningen er ifølge snittegningen over 28 grader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm ved balkong. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn, og det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. - Elektrisk anlegg: Det er utført el-arbeid som egeninnsats som ikke lovlig kan utføres som egeninnsats, gjeldende skifte av termostat for varmekabler på bad. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et markert område i NVE sitt aktsomhetskart for snøskred, steinsprang og jord- og flaumskred, og deler av eiendommen ligger i aktsemdssonen for flom fra bekken på sørsiden.

Hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført på stripemurer av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende villmarkskledning. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltaksform konstruert med mønedrager og sperrer av tre, og er tekket med asfalt shingelpapp.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue/kjøkken og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat felles septikanlegg.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår hytterenovasjon (IRS) og branntilsyn/feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Tømming av felles septikanlegg faktureres etter hver tømming av IRS Miljø IKS.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.