Prost Hallings vei 20

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Teisen i Oslo. Området er et etablert og rolig boligstrøk som kjennetegnes av åpne fellesarealer med store gressplener, trær og interne gangveier mellom bebyggelsen. Her bor du med en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du har kort gangavstand til alt du behøver i det daglige, fra nærbutikk og skoler til buss, tog og T-bane. Like ved ligger Teisenparken med åpen gresslette, balløkke og utendørs treningsapparater, samt Youngslunden ballplass like bortenfor. Innendørs treningstilbud som EVO Teisen og Toppform Treningssenter ligger også i gangavstand. For ytterligere idrettstilbud er det en kort sykkeltur til Valle Hovin med Vallhall Arena, kunstisbane og Intility Arena. I tillegg byr turstiene langs Alnaelva og gjennom Svartdalsparken på fine naturopplevelser like i nærheten. Nærbutikken Joker Teisen ligger en kort gåtur unna og holder søndagsåpent, og du har i tillegg Rema 1000 og Vitusapotek på Bryn innen en kort spasertur. Både Teisentoppen barnehage og Bryn barnehage ligger like ved, og Bryn skole for 1. til 7. trinn nås enkelt til fots. Bussholdeplassen Prost Hallings vei ligger like utenfor med linje 76, og i gangavstand finner du både lokaltog fra Bryn stasjon og T-bane fra Hellerud stasjon med hyppige avganger inn mot sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er sak 30668 (sak 306/68 / S-375GA), Plan for garasje- og parkeringsanlegg for Teisen borettslag, gnr.138,bnr.48. Endring av stadfestet reguleringsplan for Teisen (S-375), vedtatt 21.08.1968, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 138,bnr. 1, Teisen, Oslo (plan-ID S-375), vedtatt 07.06.1949 - Endret reguleringsplan - oppheves av deler av Prost Hallings vei (vei 3225) og Klosterheimvn. (vei 3227) fra offentlig vei til felles avkjørsel samt regulering av snuplass. (138/48) (plan-ID S-1546), vedtatt 06.06.1969 - Vedtak om mindre vesentlig endring av stadfestede regulerings- planer for Tvetenveien, turvei E1 og Teisen borettslag gnr.138 bnr.48 (plan-ID V250495), vedtatt 25.04.1995 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (eksisterende). Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På aktsomhetskart fra NVE (Områdeanalyse) er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. På støyvarselkart i Områdeanalyse er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone (støy fra veg), det vil si betydelig belastning for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - Teisenveien 40 mfl. Bryn skole og Brynbanen (plan-ID S-5271) - detaljregulering for rehabilitering og utvidelse av Bryn skole til en 3-parallell barneskole med ny dobbel gymsal, skole og ballbane (vedtatt 22.10.2025) - Tvetenveien m.fl. (plan-ID S-5068) - detaljregulering for omregulering av Tvetenveien til veg, fortau og sykkelveg/-felt (vedtatt 18.12.2019) - Prost Hallings vei 9 m.fl., Teisen (plan-ID S-3787) - endret reguleringsplan til boligformål og spesialområde bevaring (vedtatt 24.05.2000) Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 6 034 410 - Driftsinntekter for 2025: kr 29 629 363 - Driftskostnader for 2025: kr 21 548 384 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 2 805 701 - Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 31 780 000 - Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 26 943 299 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 8 871 901 - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 60 580 134 Vedtatte beslutninger og fremtidige planer med økonomisk relevans: - Årsmøtet 2026 ga styret fullmakt til å etablere nytt ladefelt mellom Spektrumveien 5 og Prost Hallings vei 10 innenfor en kostnadsramme på inntil kr 4 500 000, herunder fullmakt til nødvendig låneopptak. Tiltaket er lagt til grunn gjennomført uten økning i felleskostnadene. - Årsmøtet 2026 ga styret fullmakt til oppgradering av borettslagets 22 uteplasser innenfor en kostnadsramme på ca. kr 500 000. - Forslag om felles rehabilitering av bad med en estimert kostnadsramme på ca 242 MNOK ble nedstemt på årsmøtet 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse. Det er tillatt med inntil to husdyr per andelsleilighet. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret på person eller eiendom i borettslaget (f.eks. skade på beplantning eller skraper på dører og karmer). Hunder og katter må holdes i bånd på borettslagets område og skal ikke luftes på lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendommer er ikke tillatt. Det anmodes om å holde avstand til blokkene når dyret skal gjøre sitt fornødne. Innendørs dyrehold må ikke komme ut av kontroll og skape hygieniske problemer eller ulemper for andre. Ved berettigede klager fra naboer om brudd på reglene må dyreeieren fjerne dyret eller komme til enighet med klageren; i tvilstilfeller avgjør styret etter dialog med partene. Det er forbudt å legge ut mat til ville dyr og fugler i fellesområdene for å forhindre plager med skadedyr.

Beboernes forpliktelser:
Borettslagsspesifikke beboerforpliktelser: - Dugnad: Styret fastsetter dato for fellesdugnad i god tid før 17. mai, og alle i hver oppgang oppfordres til å delta. - Renhold: Beboere plikter å holde trappegangen ryddig uten skotøy eller søppelposer slik at renholdsfirma kan utføre vask. - Skilting: Beboere plikter å merke ringetablå, postkasse og boder med leilighetsnummer og navn. - Frostsikring: Andelseier plikter å holde tilstrekkelig temperatur i leiligheten slik at vannledninger ikke fryser om vinteren. - Skadedyr: Ved mistanke om skadedyr i bolig eller bod skal det umiddelbart meldes skriftlig fra til styret. Andelseier plikter å gi nødvendig adgang og foreta nødvendig klargjøring for bekjempelsestiltak.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Internett (100 Mpbs), trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 121 Bredbånd: kr 468 Trappevask: kr 155 Obos-nøkkel: kr 15 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 78 129,17
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11461203 9 Type: Annuitetslån, 2 terminer i året Restsaldo: kr 5 109 145 Andel av saldo: kr 10 167,02 Innfrielsesdato: 01.10.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927031285 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 2 235 579 Andel av saldo: kr 4 450,68 Innfrielsesdato: 29.02.2028 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927034292 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 31 910 238 Andel av saldo: kr 63 511,47 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass eller garasje med boligen. Utleie av parkeringsplasser administreres av OBOS etter venteliste via Vibbo. Borettslaget har også garasjer for utleie med én måneds oppsigelsestid på leiekontraktene. Det er felles ladefelt for elbil i borettslaget på Prærien, og det er vedtatt etablering av et nytt ladefelt. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 109 922 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, gressplen, beplantning og en trebestand på over 300 trær forvaltet etter en helhetlig treplan, samt interne stikkveier som leder til bygningens innganger. Fellesarealene omfatter 22 uteplasser og sittegrupper med grillplasser, lekeplasser, treningspark bak Klosterheimveien samt idrettsplassen «Knekkebrød banen» bak Spektrumveien 3.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Innglasset balkong på 7.55 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 4.8 m² og 1.75 m², samt en loftsbod med gulvflate på 9 m².

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med varmekabler i gulvet. Her er det plass til skoskap, oppheng og garderobeskap. Stue: Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten. Med gjennomgående løsning, himlingshøyde på 2.5 m og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. Her er det flere gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, tv-møblement, spisebord og annet ønskelig interiør. Peisen sørger for ekstra varme på de kjøligere dagene. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Stor og innglasset balkong på hele 7.55 m² fra 2025. Balkonggulvet er belagt med terrassebord og rekkverket er av glass og metall. Fra balkongen er det utsyn over felles grøntarealer. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. På balkongen er det montert belysning og utestikk. Balkongen er vendt mot sydvestlige solforhold. Kjøkken: Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Den moderne innredningen ble montert i 2018 og har mørke slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg og plass til frittstående kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og vannstopper, og ventilatoren har kullfilter. Kjøkkenet byr på godt med oppbevarings- og arbeidsplass. Soverom: Leiligheten har to romslige og samtidig lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her medfølger skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor. Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Bad: Delikat flislagt bad, oppusset i 2018, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Terrassebord på innglasset balkong. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Malt tak med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer tre eksterne boder i felles bygningsmasse: to boder i kjeller på henholdsvis 4 m² og 1 m², samt én bod på loft på 5 m² med gulvflate på 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på liming av bryter på kjøkkenvifte. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i mur/betong med pusset og malt fasade. Etasjeskillerne er utført i betong. Yttertaket har ukjent tekking. Pipe/Ildsted: Ildsted fra 2018 plassert i stue. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2018. Dører: Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2018. Innvendige dører med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har trapper i betong. Balkong: Omtrent sørvestvendt innglasset balkong på 7.55 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong er oppbygget i stål/betongkonstruksjon, gulv dekket med terrassebord. Rekkverkshøyde: 101 cm. Støtter/innfesting: Ikke synlig fra balkong. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system fra baderomsrenovering i 2018 og skjulte kobberrør fra baderomsrenovering i regi av borettslaget. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap og i luke ved toalett, stoppeventiler er testet ved befaring. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør fra kjøkken, baderomsrenovering i 2018 og fra baderomsrenovering utført i regi av borettslaget. Tettesjikt vegger: Smøremembran. Tettesjikt gulv: Underliggende banemembran. Det er hjelpesluk av plast i dusjsonen. Det er hovedsluk av stål utenfor dusjsonen, sluket fremstår ikke skiftet ved renovering i 2018. Sluket er fra baderomsrenovering i regi av borettslaget utført i ca 2000. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til flis ved dørterskelen er 25 mm. Varmtvannstank på ca 120 liter plassert i kjøkkenskap. Direkte tilkobling av el: Ja. Lekkasjesikring: Ja, vannvakt. Det er begrenset tilgang til tanken, produksjonsår kan derfor ikke undersøkes. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom elektrisk avtrekkesventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter. Tilluftsløsning gjennom ventil i yttervegg og spalteventiler på vinduer. Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer og veggventiler. Tekniske detaljer: Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang og inne i leiligheten. Forbruksmåler plassert: I sikringsskap. Brukerveiledning til jordfeilbryter: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Ja, det er varmekabler stue/kjøkken og gang + bad. Alt fungerer. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: - Nytt elektrisk anlegg fra 2018. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei. Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innglasset balkong | Det er registrert noe svikt i terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Svikt bør undersøkes og utbedres for å forhindre videre forringelse. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, høyden er i samsvar med gjeldende regler på oppføringstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. - Sanitærutstyr og innredning på bad | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, høyden er i samsvar med gjeldende regler på oppføringstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad. Ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 29 581
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring Asa

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Innglassing av balkong, utført av Lumon. 2018: - Nytt bad med Tetti våtromsplater, smøremembran og sveisemembran på gulv, Sanipex rør-i-rør og innbyggingscisterne, utført av Inne og Ute v/ Lars Hagen med underentreprenører. - Nytt kjøkken med glatte fronter, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og Water-Guard vannstoppventil, samt delvis riving av vegg mot stue. - Nytt elektrisk anlegg og ledningsnett med nytt sikringsskap, automatsikringer, overspenningsvern, XComfort lysstyring og varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad, utført av KW Elektro AS iht. NEK 400:2018. - Nytt laminatgulv med varmekabler i stue, kjøkken og gang, overflatebehandling av vegger og himling samt endret romløsning mellom stue, gang og kjøkken. - Nye vinduer og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. - Nytt ildsted montert i stue, utført av Nordisk Mur og Betong AS. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Utvidelse av ladefelt 4 med nye ladebokser, utført av HAKO. - Kontroll av sikringsskap i leilighetene, merking, kartlegging av kurser og skifte av låser, utført av vaktmester i samarbeid med HAKO Elektro AS. 2025: - Utskifting av PVC-takvinduer i punktblokkene til Velux-vinduer. - Utskifting og justering av vinduer, dører og håndtak. - Rens og vedlikehold av tak, piper og ventilasjon, utskifting av takstein og feieluker samt pipereparasjoner. - Fuktundersøkelser i leiligheter, loft og kjellere, samt drenering ved tre blokker. - Utbedring etter museskader på balkongvegger, reparasjon av boddører og kjellerdører etter innbrudd, samt bytte av garasjelåser og portreparasjoner. - Reparasjon av belegningsstein, lekeplasser, dører i fellesarealer og bord i selskapslokalet. - Utskifting til sensorstyrt belysning i fellesområder (kjeller, oppgang og loft), utført av HAKO. 2024: - Utskifting av brannslukkingsapparater i alle husstander, utført av Firesafe. - Asfaltering i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30, utført av Kristian Sørby A/S. - Oppgradering og fornying av lekeplasser samt etablering av treningspark, utført av Søve. 2022: - Boring av nye dreneringshull i alle verandaer, utført av Arnes Byggservice. 2021: - Oppussing av vaskeriet med nye maskiner og elektronisk betalingssystem, utført av PayPerWash, Electrolux og Arnes Byggservice. - Etablering av nye ladeplasser på felt 4 og utvidelse av parkeringsplasser, utført av Kristian Sørby A/S og Bravida. - Utskifting av vinduer og balkongdører eldre enn 2007, utbedring av topparker samt muring av piper over tak, utført av FRONT og Palmgren. 2020: - Kontroll og utskifting av stoppekraner i kjellere, utført av Juuls Rørservice. - Kontroll av alle brannslukkingsapparater, utført av Firesafe. - Kontroll av hovedtavler for strøm i alle oppganger, utført av Oslo Elektriker Service AS. 2019: - Filming, spyling og reparasjon av nedløpsrør, utført av Juuls Rørservice og Høytrykksvakta. - Installasjon av fibernett, utført av Get (nå Telia). - Montering av avrennsluke på nedløpsrør og vanntromler utenfor alle oppganger, utført av Arnes Byggservice og Din hage. - Oppussing og vedlikehold av utleielokale, utført av Arnes Byggservice og Terje Christensen. 2018: - Befaring av alle leiligheter for tilstandsvurdering av ventilasjon, varmtvannsberedere, vinduer og balkongdører, utført av Arnes Byggservice. - Filming av alle pipeløp, utført av Feie- og Tilsynstjenester AS. - Spyling av alle avløpsrør i leilighetene, utført av GRAVCO. - Fasadevask og maling av balkonger, utført av Nils Berg Murmester AS og OBOS Prosjekt. 2017: - Pussing og overlakking av alle ytterdører, utført av Malermester Terje Christensen. - Etablering av ladeplasser og infrastruktur på felt 4 i Tvetenveien, utført av Sønnico. - Innglassing av balkonger for interesserte, utført av Lumon. - Pussing og maling av grunnmurer, utført av Malermester Terje Christensen. 2016: - Oppretting, justering og overhaling av lyktestolper, utført av Arnes Byggservice. - Utskifting av takvinduer på loft og 30 gavlvinduer, utført av Arnes Byggservice. - Etablering av allé i Regnbueveien, utført av Din Hage AS. - Oppgradering og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier samt utvidelse av parkeringsplasser, utført av Kristian Sørby AS.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med oppmerksomhetsstatus på radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.