Sofies gate 67

Leiligheten ligger i et veletablert og etterspurt boligområde på Bolteløkka, i bydel St. Hanshaugen. Her bor du med nærhet til Bislett, Stensparken og St. Hanshaugen - en idyllisk oase i urbane omgivelser. Området er ypperlig for deg som vil bo tilbaketrukket og rolig, men samtidig ha gangavstand til populære handlegater, kafeer, uteliv, samt god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk. Servicetilbud: Her bor du med gangavstand til populære shoppingområder som Karl Johan, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og utesteder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra eller Kiwi i Thereses gate, eller søndagsåpne Bunnpris og Joker som alle er innen kort avstand. Flere hyggelige kafeer i nærområdet med blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød og Åpent bakeri. Nærområdet gir gode muligheter for en nydelig matopplevelse, da Thereses gate har et variert utvalg av restauranter og kafeer som Kolonialen, St. Lars, Tasty Thai og Cafe Laundromat. Det er også kort vei til Adamstuen torg med blant annet Oslo Raw, flere Sushi restauranter, Baker Hansen, Jungel Pizza og andre servicetilbud. Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Leiligheten har ellers gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo Blindern, Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen. OUS Rikshospitalet ligger en kort trikketur unna og OUS Ullevål i umiddelbar nærhet. Tur- og rekreasjonsmuligheter: Det er flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Her har du blant annet med nærhet til Stensparken og St. Hanshaugen, som byr på flott grøntområde, lekeplasser og uteservering. Om vinteren er Stensparken parken full av akebakker og det er skøytebane i plaskebassenget på toppen. Kort vei til frodige og idylliske St. Hanshaugen park, hvor man kan grille, sole seg og oppleve Oslos største uteservering, samt nyte hyggelige gangstier og en flott utsikt over Oslo. I tillegg er det gangavstand til Akerselva, med adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og sentrum i sør. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS på Bislett, Fresh Fitness ST. Hanshaugen, Athletica Centrum, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Samt er det idrettsarena med innendørs løpebane på Bislett Stadion og Bislett bad. Offentlig kommunikasjon: Området har et godt kollektivtilbud med både buss og trikk. Den nærmeste holdeplassen, Stensgata, ligger ca. 300 meter fra boligen Her går trikk nummer 17 og 18 samt buss N19. For bilister tar det ca. 4 minutter til Majorstuen, 3 minutter til Ullevål, 5 minutter til Grünerløkka, 8 minutter til Oslo S og rundt 44 minutter til Oslo Lufthavn. Skole og utdanning: Bolteløkka barneskole er kun et par minutters gange unna, i tillegg er det kort avstand til Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2837 datert 15.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor. Eiendommen er underlagt hensynssone H190 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen. Samt innen støysone/avvikssone (regionskjerne - regional korridor), delvis under vei gul og rød sone. Kulturminne: Lokaliteten omfatter eiendom med murgård fra 1899. Bevaringsområde: BOLTELØKKA. Sofies gate 67 (165489-1) Enkeltminneart: Bygård Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal Vernestatus: Kommunalt listeført Sofies gate 67 - uteområdet (165489-2) Enkeltminneart: Plass-gårdsrom Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal Vernestatus: Kommunalt listeført Kommunalt listeført: Eiendommen er registrert av Byantikvaren som gullistet, og ligger i et område med kulturminnevern. Eiendommen er kommunalt listeført. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. Kommunalt verneverdige kulturminner eller kulturmiljøer som er på en politisk vedtatt liste over verneverdige kulturminner. Både kulturminner som er formelt vernet (ved lov eller forskrift) og kulturminner uten formelt vern kan være listeførte. Konsekvenser: Alle inngrep i slike kulturminner skal avklares med kommunen. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 23.04.26. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy og ha innvirkning på eiendommen. Johannes Bruns gate 8 B - etablering av heis, utvidelse av H0401, fasadeendringer i form av et takvindu og fire takglugger. Saksnummer: 202509242. Johannes Bruns gate 6 - be om forhåndskonferanse for byggesak. Saksnummer: 202523646. Johannes Bruns gate 10 - bruksendring og fasadeendring, utbygging av loftsetasje til leilighet (H0402). Saksnummer: 202514102. Johannes Bruns gate 12 D og E - oppføring av åtte balkonger. Saksnummer: 202513495. Sofies gate 72 - bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer. Saksnummer: 202508630 Saksnummer 202009589 - Reguleringssak. Eugenies gate 12 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Oslobygg KF foreslår å omregulere Eugenies gate 12 fra bolig til undervisning. Hensikten med planen er å utvide eksisterende skolegård for Bolteløkka skole. Utvidelsen vil øke uteoppholdsarealet på skolen med ca. 1,3 m2 per elev, og øker skolens tilgang til naturområder i skolegården. Saksnummer202207037 - Reguleringssak. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillat når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal alltids holdes i bånd. Dersom det fremsettes en berettiget klage være over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. kan styret forlange dyret fjernet hvis det ikke oppnås en minnelig ordning med klageren.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader: Følgende inkluderer i felleskostnadene: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter renovasjon og vann, forretningsfører, styrehonorar, serviceavtaler, forsikring, internett, vaktmester, trappevask fellesareal, felles strøm. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Eventuell eiendomsskatt kommer i i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Eiendomsskatt fastsettes av kommunen. Styret i borettslaget kan beslutte å viderefakturere dette til de boliger det eventuelt blir beregnet skatt for.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner. Elbil: 1.300 kroner Motorsykkel og moped: 1.925 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tomteareal er 897 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 896,7 kvm, som er til felles bruk for borettslaget. Pent opparbeidet gårdsrom med felles sykkelparkering. Hyggelig hage med sittegruppe hvor man kan nyte sol, frisk luft og rekreasjon i grønne omgivelser.

Leilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene samsvarer med dagens situasjon i boligen.

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje i et boligbygg oppført i 1900. Boligen har en målbar takhøyde på ca. 2,68 meter i stue og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og separat toalettrom. Entréen har flislagt gulv, sparklet og malte overflater, dørcalling og brann- og lydklassifisert entrédør. Stuen har parkett på gulv, sparklet og malte flater, ca. 2,68 meter takhøyde og vinduer med isolerglass produsert i 2008. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2009 med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøkkenventilator over kokesone, integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for vaskemaskin. Leilighetens tre soverom har parkett på gulv og sparklet og malte overflater. Badet er fra 2009 og har fliser på vegger og gulv med gulvvarme, slett himling, skap med glatte fronter, servant, veggfestet klosett, dusj på gulv, mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, sparklet og malte plater, servant i helstøpt plate og vegghengt klosett med innebygget sisterne. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er fra 2008 og plassert over himling. Røropplegget består av innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør) og avløpsrør i plast. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater samt fliser på bad. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Det er registrert kondens på innsiden av glasset. Dette oppstår når varm og fuktig inneluft treffer kalde glassflater. Dersom forholdet vedvarer, kan fukt over tid trekke inn i vinduskarmen og bidra til slitasje eller skader i tilstøtende materialer. Det er observert fuktmerker i karmen, noe som indikerer at vinduet har vært utsatt for fuktpåvirkning. - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på toalettromsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Det er registrert svertesopp på fuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert svertesopp på fuger. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet. Tett list hindrer vannsøl og eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen i å renne til sluket og kan gi oppsamling av vann med økt fuktpåkjenning rundt listen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er treg vannavrenning ved avløp ved en enkel funksjonstest. Dette kan påvirke daglig bruk. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. Servanten har krakelering i overflaten. Krakelering er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt føre til sprekker. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Gulvet knirker noe. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - Vannledninger | PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen. Vannrørene (PEX/plastrør) i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Enkelte typer permanent tusj kan over tid påvirke plastmaterialet og svekke overflaten på rørene. Dette kan i noen tilfeller bidra til sprekkdannelse eller redusert levetid på rørene. - Avløpsrør | Det er treg vannavrenning ved avløp på badet ved en enkel funksjonstest. Dette kan påvirke daglig bruk. - Varmtvannstank | Lekkasjesikringen for bereder vurderes som ikke tilfredsstillende. Berederen er plassert over himling uten etablert avløp fra sikkerhetsventil. Dette medfører risiko for at lekkasjevann kan bli ledet ut i konstruksjonen, med fare for fuktskader på omkringliggende bygningsdeler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Leiligheten har vært benyttet som utleiebolig. Selger har ikke bebodd leiligheten, og har således begrenset kunnskap om leiligheten strømforbruk. Er det bestilt Norgespris på strøm? Det er ikke kjent om leilighetene har tegnet Norgesstrøm eller ikke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke selv bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler – undersøk derfor ekstra nøye, og gjerne sammen med en fagmann. Leiligheten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring. Det er installert digitale låser fra Salto i borrettslaget. Hver leilighet vil i tillegg ha sin egen låsesylinder som ikke er i system og dermed ikke administreres av borettslaget. Kjøper vil ikke ha anledning til å befare eiendommen mellom budaksept og overtakelse for å ta mål eller befare av andre grunner. Kjøper må foreta nødvendige undersøkelser på visninger før bud legges inn. Alle hvitevarer medfølger. Hvitevarenes tilstand er ikke vurdert, og det gis ingen garanti på disse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Øvrige kommunale avgifter som renovasjon, vann- og avløpsavgifter, og feie- og tilsynsgebyr faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er kun en bruksenhet som selges. Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.