St. Olavs gate 13

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i St. Olav i Stavanger, like ved overgangen mot Kannik og Eiganes. Her bor du med umiddelbar nærhet til bykjernen, hvor du har gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. Sentrumsgatene, kulturtilbudene og det etablerte bylivet rundt Breiavatnet og Vågen ligger kun en kort spasertur fra boligen, med et rikt utvalg av spisesteder, kaféer og spesialforretninger. Området byr på en uanstrengt hverdag med et bredt servicetilbud like utenfor inngangsdøren. Både Coop Extra og søndagsåpen Joker ligger i umiddelbar gangavstand for de daglige innkjøpene. Kjøpesenteret Herbarium ligger også en kort gåtur unna, med et godt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. For den treningsglade finnes det treningssentre som EVO og SATS i nabolaget, og Kiellandsmyra idrettsanlegg ligger en kort sykkeltur unna. Kollektivtilbudet er optimalt tilrettelagt for en bilfri hverdag. Stavanger stasjon ligger innenfor få minutters gange, med hyppige tog- og bussavganger videre i regionen, og det er lokale bussholdeplasser like ved. Dersom du pendler eller skal reise lengre, nås Stavanger lufthavn, Sola på rundt et kvarter med bil. Samtidig er det fine turmuligheter i nærheten, hvor blant annet Mosvatnet byr på fine tur- og løpestier.

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg kombinert med andre angitte hovedformål. Gjeldende reguleringsplan er Del av St.Olavs-området. (plan-ID 1107), med ikrafttredelse 05.05.1986 (bestemmelser revidert 09.05.2023). Deler av eiendommen er regulert til gangvei (kjørbar gangvei). I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 1107 § 7 tillates formålene bolig, kontor, forretning og offentlig eller privat tjenesteyting, inklusiv bevertning. Kontor, forretning og tjenesteyting tillates kun for plan 1–4 i blokk A, B, C og D, samt plan 1 og k1 i blokk E og F. Bevertning tillates ikke på plan 4. På arealer merket kjørbar gangvei tillates uføretransport og nødvendig varetransport etter egen trafikkplan, jf. § 10. Det vil pågå bygge- og anleggsarbeid på nabotomten i tiden fremover. Arbeidet omfatter riving av nabobygget, San Franciskus-bygget, etterfulgt av oppføring av det nye kontorbygget Tinden på 13 etasjer i St. Svithuns gate 5. Arbeidene gjennomføres i henhold til reguleringsplan 2743. Eiendommen omfattes også av følgende detaljreguleringer som berører ytterkanter og tilgrensende arealer: - Detaljregulering for Knud Holms gate 8 (plan-ID 2653), ikrafttrådt 31.08.2020, med formål park, gangveg, kjøreveg og annen veggrunn. - Reguleringsplan for Løkkeveien, strekningen fra Madlaveien til Eiganesveien (plan-ID 2369), ikrafttrådt 22.04.2013, med formål fortau, parkeringsplasser, kjøreveg og tekniske anlegg. - Detaljregulering for St. Svithuns gate 5 (plan-ID 2743), ikrafttrådt 27.05.2024, med formål torg, kombinert næring og tjenesteyting samt fortau. - Detaljregulering for Olav Vs gate 11 - St. Svithuns gate 1 (plan-ID 2641), ikrafttrådt 25.10.2021, med formål kjøreveg, gangveg og annen veggrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024, hvor arealbruken i hovedsak er avsatt til sentrumsformål samt friområde. Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for Stavanger sentrum (plan-ID 129K), ikrafttrådt 11.03.2019, hvor arealbruken er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde H1 i kommunedelplanen (krav om reguleringsplan og vurdering av høyhus). Bestemmelser og retningslinjer i kommunedelplan for sentrum gjelder foran kommuneplanens bestemmelser ved motstrid, jf. kommuneplanens bestemmelse 1.4 pkt. 1. Kommuneplanens arealdel 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042) er under arbeid med status planlegging igangsatt. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H730 for båndlegging etter kulturminneloven (Middelalderbyen Stavanger). Området er et automatisk fredet kulturminne i henhold til kulturminneloven § 4, og er registrert i matrikkelen som arkeologisk lokalitet (lokalitetsnr. 88461). Hensynssonen er innarbeidet i Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (H730_83), Kommunedelplan for Stavanger sentrum (H730_2) og detaljregulering 2653 (H730). Tiltak eller inngrep i grunnen innenfor sonen krever tillatelse eller dispensasjon fra kulturminnemyndighetene, og det kan stilles vilkår om arkeologisk gransking og miljøovervåking. Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet (innenfor 100 meter): - Detaljregulering for jernbaneinfrastruktur på Stavanger stasjon (plan-ID 2902) – status: planlegging igangsatt - Detaljregulering for teater og museum på Kannikhøyden (plan-ID 2850) – status: planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjenning

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og internett, vann- og avløpsavgift og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgifter: kr 3 210,- TV og internett: kr 429,- Øvrige kommunale avgifter betales av den enkelte eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 24.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler. Sameiermøtet kan i tillegg beslutte å opprette et sikringsfond til å dekke ekstraordinære utgifter eller tap som de øvrige eiere måtte bli påført ved mislighold.

Det medfølger én parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg i kjelleren (U3). Parkeringsplassene er fellesareal som eies av sameierne i fellesskap. Installasjon av ladepunkt for elbil på egen parkeringsplass er mulig for seksjonseiers regning etter samtykke fra styret. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 9 826 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 9 826 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Størstedelen av eiendommens grenser er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Eiendommen består av bebyggelse og fellesarealer, herunder opparbeidet parkareal ved kvartalet samt utvendige sykkelstativer. St. Olavs gate er opparbeidet som gågate.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 6 m². Takterrasse på 60 m² med utgang fra stuen. I tillegg medfølger parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg i byggets kjeller. Utvidelse av takterrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Det mangler rekkverk pr i dag men at dette er under bestilling og vil bli montert før overtakelse. Arealet hvor takterrassen er utvidet er kjøpt av eier, og følger seksjonen, bygging av terrasse er godkjent av sameiet. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er. De byggemeldte tegningene stemmer med dagens bruk, men vegg på kjøkkenet revet for å lage åpen stue/kjøkken løsning. Fjerning av veggen er ikke søknadspliktig.

Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet med privat takterrasse Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og har heisadkomst. Boligen byr på en lys og åpen planløsning, med store vindusflater, gode oppholdsarealer og direkte utgang til en privat takterrasse. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2024/2025, det meste ble gjort i 2025. og fremstår moderne, innbydende og gjennomført. Planløsningen er godt utnyttet, med en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og separat vaskerom. I tillegg medfølger en praktisk kjellerbod på ca. 6 m². Entré Du ønskes velkommen inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. En flott tofløyet dør med glassfelt slipper lys inn og åpner opp mot det sentrale oppholdsrommet. Entréen gir en naturlig overgang mellom inngangspartiet og boligens øvrige rom, samtidig som planløsningen oppleves åpen og luftig. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet er samlet i et stort og åpent oppholdsrom som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. De store vindusflatene sørger for gode lysforhold og bidrar til en luftig atmosfære. Stuen har god plass til en komfortabel sofagruppe og et større spisebord, og planløsningen gir gode muligheter for å innrede etter behov. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet velegnet både til rolige hverdagskvelder og sosialt samvær med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til den private takterrassen gjennom en malt skyvedør i tre. Takterrassen blir dermed en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gjør det enkelt å flytte måltider og sosiale sammenkomster utendørs når været tillater det. Moderne kjøkken fra 2024 Kjøkkenet er levert av AUBO og ble installert i 2024. Innredningen har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter, laminat benkeplate og en frittstående kjøkkenøy. Kjøkkenøya tilfører både ekstra arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter, samtidig som den skaper en naturlig overgang mellom kjøkkenet og stuedelen. Den åpne løsningen gjør det mulig å lage mat samtidig som man har kontakt med resten av oppholdsrommet. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vinskap og oppvaskkum i kompositt. Her får man med andre ord en komplett kjøkkenløsning med gode fasiliteter for både hverdagsmatlaging og når det skal inviteres til selskap. Privat takterrasse En av boligens attraktive kvaliteter er den private takterrassen med direkte adkomst fra stuen. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har god plass til utemøbler. Her er det gode muligheter for å etablere en hyggelig uteplass med sittegruppe, spisebord, grill eller beplantning. Bad Badet ble oppusset i 2024 og fremstår med moderne flislagte overflater på både gulv og vegger. Et lyst og helhetlig materialuttrykk gir rommet et rent og tidsriktig preg. Praktisk separat vaskerom Boligen har også et separat vaskerom, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. Rommet har flislagt gulv og malte overflater. Vaskerommet er innredet med vaskeromsinnredning, god benkeplass og nedfelt servant. Det er opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det plass til kjøl/fryseskap, noe som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring. To gode soverom Leiligheten har to soverom som begge har 1-stavs kork vinyl gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og gir gode muligheter for en komfortabel og praktisk soveromsinnredning. Det andre soverommet er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom etter behov. Rommet har plass til både seng og oppbevaringsmøbler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har vinylbelegg fra byggeår som tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. - Utvendig - Ytterdører | Låsemekanismen er ødelagt på balkongdøren. Det benyttes en provisorisk løsning på befaringstidspunktet. Balkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er ikke registrert punkteringer ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller er av betongdekke.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 50 312
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If skadeforsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Vann- og avløpsavgift er inkludert i felleskostnadene. Øvrige kommunale avgifter betales av den enkelte eier.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.