Hauges gate 86B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 36 637,- * Selskapets egenkapital per 31.12.2025: kr 3 130 252,- * Bankinnskudd per 31.12.2025: kr 34 605,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 54 748,- Selskapets likviditetsprognose for 2026 anslår en reduksjon i bankinnskudd på kr 87 773,-, hovedsakelig grunnet låneavdrag. Estimert kontantbeholdning per 31.12.2026 er kr 1 580,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i selskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres felles dugnad hver vår. Aksjonærene har plikt til å holde det ryddig i fellesarealer som trappeoppganger og uteområder. Inngangspartier med trapp skal holdes i orden og ryddes av aksjonærene selv. Snørydding av fellesarealer utføres av innleid hjelp, men beboerne er ansvarlige for å holde trappepassasjer og flytte biler ved snøfall for å tilrettelegge for rydding.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning sendes til styret på e-post.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 340 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husleien dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Husleien på kr 4 340,- pr. måned består av følgende poster: - Felleskostnader - Avdrag på fellesgjeld: kr 690,- - Felleskostnader - Renter på fellesgjeld (ca-beløp): kr 787,- - Felleskostnader - Driftsutgifter (herunder brøyting/vedlikehold grøntområde, strøm i fellesareal, styrehonorar, renovasjon, forsikring, regnskap-/forretningsfører, TV-pakke, renhold fellesarealer, varmtvann, løpende reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse) (ca-beløp): kr 2 863,- Gjeldende avtale for TV-pakke utløper 01.10.2026. Generalforsamlingen har vedtatt å inngå ny avtale om TV-pakke (Altibox Flex S) fra 01.10.2026, noe det allerede er tatt høyde for i det vedtatte budsjettet for 2026. Blokken har 8 garasjer som tildeles etter ansiennitet. Leie for garasjen per måned er kr 200,-, med en vedtatt økning på 8 % fra 1. august 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke husleiens størrelse. Husleien er opplyst av forretningsfører pr. 03.06.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for selskapet er kr 2 446 069,- pr. 03.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank1 Sørøst-Norge Type: Fast rente Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 2 446 069,- Andel av saldo: kr 135 892,72 Innfrielsesdato: 16.10.2042 Type Rente: Fast Rente: 7,16 % IN-ordning: Nei

kr 135 892,72
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Forsikringspolise

14829166

Sikringsordning

Aksjeselskapet har ikke tegnet avtale om sikring av tap av felleskostnader. Selskapet har lovbestemt pant i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, begrenset til 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering i felles gårdsplass. Blokken har 10 oppstillingsplasser og 8 garasjer. Garasjene tildeles etter ansiennitet, og leie per måned er kr 200,-. Det ble lagt opp strøm til elbilladere på oppstillingsplassene i 2022-2023, men montering av ladere er per dags dato ikke vedtatt.

Eiendom

Tomteareal er 1 689 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, gressplen og felles hage.

Byggeår

1948

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: To boder. Loft BRA-e: Bod. Balkong med adkomst fra stuen.

Standard

En pen leilighet i 3. etasje med to soverom, vedovn i stuen og balkong med adkomst fra stuen. Bygget fra 1949 er jevnlig vedlikeholdt, og leiligheten har fått flere oppgraderinger gjennom årene: vinduer og balkongdør ble skiftet til 3-lags glass i 2010, balkongen ble oppført i regi av sameiet i 2006, og i 2026 ble innerdørene byttet. Veggene i stue og soverom er lydisolert mot nabo. Standarden er gjennomgående praktisk og ryddig, med parkett i de fleste rom og et bad/vaskerom som ble oppgradert av boligselskapet med fliser og gulvvarme. Entré: Dørene inn til leiligheten er nye kompaktdører med rammer og listverk, skiftet i 2026. Entréen er romslig og har parkett på gulvet, som fortsetter inn i resten av leiligheten. Herfra er det direkte adkomst til stuen rett frem, og dørene til soverom og bad/vaskerom åpner seg fra gangen. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har god plass til sofagruppe, spisebord og mer. Vedovnen i hjørnet er et klart pluss: mursteinspipe med nytt røykrør, og ovnen ble montert i 2008 med nye stålrør i pipen i 2018. Veggen mot nabo er lydisolert. Fra stuen er det utgang til balkongen. Parketten gir rommet et varmt uttrykk, og taklister langs himlingen viderefører byggets opprinnelige karakter. Balkong: Balkongen ble oppført i betong og stål i regi av sameiet i 2006 og har tett rekkverk med rekkverkshøyde på 110 cm, 8 kvm. Det er plass til sittegruppe og grill, og høyden i 3. etasje gir åpen utsikt over omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, oppgradert i 2009. Innredningen går langs to vegger i en U-form med god benkeplass og skap både over og under, nye fronter. Det er induksjonstopp (2018), stekeovn og oppvaskmaskin (2015). Et vindu over benken slipper inn dagslys. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i regi av boligselskapet med fliser og gulvvarme, og dusjkabinett og innredning ble montert i 2010. Rommet har fliser på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme samt fall mot sluk. Innredningen består av nedfelt servant med underskap og blandebatteri, veggmontert toalett og dusjkabinett. I 2026 ble det montert ny vaskeservant, skrog og blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har et vindu som slipper inn dagslys. Bad er oppgradert fra 2007/2010 - yttervegg måtte isoleres, og flises om i 2010. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene er det større av de to, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, og veggen mot nabo er lydisolert. Det andre soverommet er mindre og passer godt som gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har parkett på gulvet. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og malt betongvegg. Himling: Malte betongoverflater. Bad/vaskerom har flislagt gulv og fliser på veggene. Lagring: Boligen disponerer tre boder: to boder i kjeller på til sammen ca. 10 m², og én bod på loft på ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Overflater - gulv | Det er registrert tørrsprekker og slitasje på gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger Våtroms garanti datert 1.8.2008. Utfører er Molinor AS. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det gjelder et soverom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendige trapper | Det er betongtrapp innvendig i fellesarealer. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vegger av mur.

Hvitevarer

Kombi kjøle-/fryseskapet medfølger (Samsung fra 2019). Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1949. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte og har 3-lags glass fra 2010. Hovedytterdøren er en malt dør med brannklasse B30 og lydklasse 35 Db, og balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass fra 2010.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med gulvvarme på badet, samt øvrig elektrisk oppvarming og vedovn tilkoblet pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem (utført rørfornying fra offentlig til bygning, ca 2022). Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 830
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle, nære slektninger eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.