Storhotellvegen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr 3.400,– pr. måned for første driftsår. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fellesutgiftene inkludere: festeavgift, serviceavgift, kabel tv/internett, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kostnader ytre vedlikehold av fellesarealer etc. Det er lagt inn kr. 500,- pr. mnd. til TV/Bredbånd. Her vil det være mulig å kjøpe ekstra pakker/kanaler/fart. Hver enkelt kjøper betaler for tilknytning. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Endelig budsjett fastsettes av styret. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kjøper må innbetale kr. 10 000,- som en oppstartskapital i forbindelse med oppgjøret innen overtagelse. Dette for at sameiet får nødvendig likviditetstilskudd.

Areal

BRA: 72.5 m²
BRA-i: 72.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alle enhetene får tildelt egen biloppstillingsplass. Det vil bli lagt opp kabel til El lader fra hver enhet. Evt. etablering av lader bekostes av den enkelte seksjonseier. Gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmekabler på WC/teknisk rom og bad/wc, varmekabler leveres også i entre/gang. Panelovner i øvrige rom. Varmefolie på kjøkken og stue. Jøtul peisovn modell F135 eller tilsvarende med pusset mur i standard grå utførelse.

Andre relevante opplysninger

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform og eksakt plassering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert eller inntegnet på salgstegninger. Videre kan enkelte bærende konstruksjonselementer nødvendigvis ikke være vist på tegninger. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplassering, trappesjakter og veggtykkelser i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, tekniske føringer, isolasjonskrav og så videre. For utfyllende informasjon henvises det til leveransebeskrivelse i salgsoppgaven. Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt for alle byggetrinn. Følgende dokumenter er enUtkast kjøpekontrakt Leveransebeskrivelse Etasjeplan Fasadetegninger Utomhusplan Utkast til sameievedtekter Utkast til budsjett for sameiet Eiendomskart Festekontrakt Utskrift av grunnboken for eiendommen

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes etter at eiendommen er ferdigstilt og blir fakturert eierne direkte fra Ringsaker kommune. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Det betales for forbruk vann og avløp, feieavgift, abonnementsavgift for vann og avløp samt renovasjon. Den enkelte betaler for eget forbruk av vann og avløp ihht vannmåler.

Kjøkkenleveranse

KJØKKENET leveres i en stilren og elegant utførelse som harmonerer med leilighetens øvrige design. Innredningen fra HTH kjøkken, i sort eik med sort underlimt vask på tidsriktig benkeplate (30mm) som gir et lekkert design. Integrerte hvitevarer fra AEG med god kvalitet (komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap i høyskap. Røros hetta med kullfilter.

Baderomleveranse

BADEROMMENE er meget funksjonelle og gjennomtenkt utformet. Her er det valgt en en lekker kombinasjon av fliser og treverk, alt i i tidsriktige fargetoner og av meget god kvalitet. På gulv er det valgt grå keramiske fliser 60x60, med ensidig fall og rennesluk. Varmekabler i gulv. Veggene får grå keramiske fliser i dusjssone kombinert med panel på vegger utover flis. Taket på badet leveres i beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Innfelt LED-downlights. Innredning med heldekkende vask i porselen/kompositt, underskap. Speil, stikkontakt over servant, ettgreps servantbatteri. Veggmontert toalett med softclose sete. Dusjhjørne leveres med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur med takdusj. Alt materiell leveres i sort utførelse.BAD i leiligheter med hems leveres med følgende: Grå keramiske fliser 60x60 på gulv, med ensidig fall og rennesluk. Varmekabler. Veggene får grå keramiske fliser i dusjssone kombinert med panel på vegger utover flis. Taket leveres i beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Innfelt LED-downlights. Innredning leveres med heldekkende vask i porselen/kompositt, underskap. I tillegg speil og stikkontakt over servant. Ettgreps servantbatteri. Veggmontert toalett med softclose sete. Dusjhjørne med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur. Alt materiell leveres i sort utførelse.

Andre oppholdsrom

SOVEROMMENE leveres med Bjelin gulv med beiset fotlist. Vegger og tak får beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Sort, rund taklampe. GANGEN leveres med grå keramiske fliser, 60x60 med varmekabler. Veggene får beiset trepanel og listverk/utforing i samme utførelse/farge. Taket får nedforet himling som lektes ned og kles med beiset panel. Innfelte LED-downlights i gang. TRAPP/REKKVERK (HEMS) Beiset tett furutrapp i samme farge som vegger med håndløper i hht til krav. Rekkverk på hems i glass og stolper i tre i samme farge som vegger.Leilighetene leveres med takhøyde ihht. snitt tegninger, vegger og tak leveres med behandlet panel. Innvendig listverk og gerikter leveres i samme farge som vegg. Som standard leveres Bjelin wide gulv med beiset fotlist. Innvendige dører leveres i dempet sort S 8500 glatt overflate og vridere i sort stål. Vinduer leveres i dempet sort utførelse S 8500.

Tilvalgsmuligheter

TILVALG Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot et tillegg i prisen. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper og underleverandør. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg og enkelte tilvalg blir gjort tidlig i beslutningsprosessen om man kommer inn etter byggestart kan dette påvirke mulighetene for tilvalg. Kjøperne vil etter at kjøpsavtale er inngått, motta et informasjonsbrev fra ulike underleverandører vedrørende tilvalg og frister for dette. Kjøper er bundet til å bruke produkter levert av underleverandører. For mer informasjon vedrørende tilvalg henvises det til leveransebeskrivelsen som er vedlagt i salgsoppgaven for prosjektet.

Fasiliteter

Annen informasjon

Vi har nå gleden av å selge Sjusjøparken, et spennende og meget attraktivt leilighetsprosjekt midt i løypa, midt i sentrum av Sjusjøen! Med en upåklagelig og sentral beliggenhet, i kanskje en av de aller beste langrennsdestinasjonene du kan finne, kan du nå sikre deg din fritidsboligdrøm! Du får umiddelbar tilgang til oppkjørte både skiløyper og turstier og kort gangavstand til det gode utvalget av servicefasiliteter som Sjusjøen byr på. Leilighetene leveres med høy standard i gjennomført og moderne stil med farge- og materialvalg som gir et tidløst og lunt preg. Her er det valgt arealeffektive og gjennomtenkte planløsninger og det er lagt vekt på å skape en helhet som møter både dagens forventninger til komfort og til kvalitet. Her er det virkelig mulig å senke skuldrene - kun det beste for din fritid! Lun gråfarge på alt av vegger og tak kombinert med dempet sort farge på dører og vinduer. Store vindusflater som gir mye lys og fjellfølelsen inn i «stua». Brede og moderne gulver. Baderom med en lekker kombinasjon av 60x60 flis og panel i grå/sort utførelse. HTH kjøkken med eikefront og integrerte hvitevarer. Sort utstyr på baderom og sort utstyr på EL leveransen. Tidsriktig Ildsted riktig plassert for den rette «fjellkosen». Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad. Dette salgstrinnet består av 12 fjelleiligheter fra ca. 73 til 114 kvm fordelt på 3 moderne 4-mannsboliger. Hver av leilighetene får tildelt egen utebod og fast parkeringsplass. Selger forbeholder seg retten til å organisere tildeling av boder og plasser for parkering. Leilighetene oppføres som 4-mannsboliger over 2 og 3 etasjer. Leilighetene vil inneholde stue/kjøkken med spiseplass i åpen løsning, 3 eller 4 soverom, gang, 1 eller 2 bad, WC og teknisk rom. Utgang til uteplass og balkonger fra stue. Adkomst til leilighetene i 2. etg er via utvendig trapp opp til inngangsparti. Utebod på 5 kvm til hver av leilighetene medfølger. Dette blir leiligheter som leveres med gjennomgående høy standard, i tidsriktig og delikat materialvalg. Et moderne designuttrykk og en gjennomført stil gjør at leilighetene får en perfekt kombinasjon av estetikk og funksjonalitet. Resultatet er en fritidsbolig av meget høy kvalitet og svært hyggelig atmosfære. De store vindusflatene gir rom for å nyte utsikten og slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette bidrar til en god romfølelse. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir et utrolig hyggelig og sosialt oppholdsrom og et naturlig samlingspunkt. Leilighetene er fra 73 m2 - 114 m2. I bygg A og C vil leilighetene i plan 1 være på 73 m2, mens leilighetene i plan 2 vil være på 114 m2, inkludert hems. I bygg B vil det bli fire identiske leiligheter, hver på 79 m2. Leilighetene på 79 m2 og 114 m2 får åpen takhøyde i stue. Fellesareal i bygg: Parkeringsanlegg og boder: Det etableres felles åpent parkeringsanlegg som vist på tegninger med opplegg for el lading. Lader er tilvalg. Det leveres uisolert sportsbod til hver leilighet i hht. til vedlagt situasjons plan. Boden er egnet for lagring av sykler, ski og utemøbler. Den er ikke egnet for lagring av klær, bøker og lignende. Det vil bli montert stikk kontakt i boder (formål og kapasitet til stikk kontakt i bod vil være begrenset til støvsuger, skismøring og lignende og kan ikke forventes brukt til lading av sykler, biler eller annet.) Boder: Hver leilighet får tildelt en uisolert sportsbod på ca. 5 kvm. Selger forbeholder seg retten til å bestemme plasseringen av bodene. Fremdriftsplan og ferdigstillelse: Selger tar sikte på fysisk oppstart av byggearbeidene våren 2025 ( forbehold om antall solgte). Selger tar sikte på å overlevere boligene i kvartal 1. eller 2. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Etter at selges forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper, innen den første måneden for tidligere varslet intervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel. Selger kan kreve overtakelse inntil 5 måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart. Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt for alle byggetrinn. Eiendommen skal overleveres i ryddet og bygge rengjort stand. Ved overtagelse får kjøper tildelt en FDV-rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.