Glassverksgata 8c

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for 2025 og forslag til budsjett for 2026. Regnskapet for 2025 viste en saldo på kr 17 030,37 per 31.12.2025. Det er opplyst at sameiet har en buffer. Ved større vedlikeholdsutgifter betaler hver enkelt sameier sin andel av kostnadene i henhold til sameiebrøken.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres felles vårdugnad før 17. mai. Oppgavene inkluderer rydding og vedlikehold av fellesarealer som gårdsplass, hage og felleskjeller. Sameierne har full indre vedlikeholdsplikt for sine seksjoner, inkludert vinduer og inngangsdører.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved salg eller utleie skal dette meddeles skriftlig til styret for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesgjeld

Det er pr. 05.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Sikringsordning

Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene har sameiet panterett i hver seksjon med kr 5 000,-.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til én biloppstillingsplass som ikke kan skilles fra seksjonen, i henhold til tinglyst fordelingsliste.

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Utearealene består av gårdsplass og hage. Det er et felles gjerde hvor postkasser og søppelbøtter er plassert. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1870

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: Bod på 14 m². Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1963 og 1984. Disse stemmer ikke overens med dagens innredning og bruk av boligen.

Standard

En selveierleilighet i 2. etasje i en eldre tømmerbygning fra 1800-tallet, ombygd til leiligheter i 1984. Leiligheten har to soverom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, bad og gang, og inneholder de overflater og installasjoner som ble etablert ved ombyggingen. Standarden er fra den tid, og innvendige overflater bærer preg av alder og bruk. Kjøperen bør påregne oppgradering av både bad og innvendige overflater. Boligen gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på en leilighet i en karakterfull bygård. Entré: Entréen er et innredet rom som i dag fungerer som leilighetens inngang. Det er verdt å merke seg at dette arealet på de opprinnelige tegningene fra 1984 er avsatt som en del av stuen til naboleiligheten, og det foreligger usikkerhet om dagens planløsning er godkjent. Rommet har parkett på gulvet og gir adgang videre inn i leiligheten. Herfra er det åpning til gangen og de øvrige rommene. Gang: Gangen knytter leilighetens rom sammen og gir adgang til begge soverom, bad og stue/kjøkken. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Fra gangen er det også plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, skilt av en halvvegg med kjøkkenbenk på kjøkkensiden. Rommet har parkett på gulvet og vinduer som slipper inn dagslys. Peisen er tilkoblet mursteinspipen fra byggeåret og er et karaktertrekk ved rommet, men kan ikke tas i bruk før feier har inspisert og godkjent ildstedet og pipa. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med fronter i malt profilert utførelse. Benkeplaten er laminert, og det er rustfri oppvaskbenk med kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Innredningen har generell aldersrelatert slitasje og oppgraderingsbehov på sikt. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene er et romslig rom med to vinduer og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, med ett vindu. Begge rommene har parkett på gulvet. Vinduene er malte trevinduer, sannsynligvis fra ombyggingen i 1984, med unntak av ett vindu som har 2-lags isolerglass fra 2012. Bad: Badet er etablert før 1997 og har vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med tapetserte plater. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov, og det må påregnes en generell oppgradering av rommet. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett. Vinylbelegg på bad. Vegger: Tapetsert og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Bod i kjeller på ca. 14 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for bygningens fellesdeler. Ved befaringen ble det registrert flere forhold som krever nærmere oppfølging, blant annet råteskader i kjellerhimling, fuktmerker i undertaket på loftet og utvendig kledning som er avsluttet for tett mot terreng, med risiko for fukt- og råteskader i nedre del. Det foreligger heller ingen sameieavtale som avklarer ansvars- og kostnadsfordelingen for vedlikehold av fellesdelene. - Bad - Generell | Det er registrert utett rørgjennomføring i gulv samt dør i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen. - Ytterdører | Inngangsdøren er noe treg ved åpning og lukking. - Innvendig - Overflater - gulv | Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og generell bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Boligen har for det meste eldre innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene er i varierende stand og avviker fra dagens standard når det gjelder materialkvalitet, utførelse og estetikk. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15–20 mm i gulvet i soverom og stue, samt ca. 45 mm høydeforskjell i soverom mot nord. Avviket vurderes ikke å indikere svikt i bærekonstruksjonen basert på visuell kontroll. - Rom under terreng | Kjelleren har åpen konstruksjon og er vurdert ut fra alder, byggeskikk og bruk som råkjeller/lagerareal. I kjelleretasje må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet, da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnen da huset ble bygget. Det er registrert saltutslag og indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur. - Innvendige dører | Synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid på de innvendige dørene. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder er det økt sannsynlighet for lekkasje. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge tilgjengelige kartdata. Det er ikke gjennomført radonmåling på eiendommen. - Pipe og ildsted: Peisen kan ikke benyttes før en feier har inspisert den, og det må påregnes at det må utføres arbeid før peisen kan tas i bruk. Det ble i tillegg registrert utett sotluke i kjelleren, noe som indikerer behov for tiltak på pipeløpet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, samsvarserklæring eller bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. - Branntekniske forhold: Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år (fra 1991) og kan ha redusert funksjon og pålitelighet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i en eldre bygård som ble ombygd og seksjonert i 1984-1985. Bygningen er oppført med eldre tømmervegger av laftet tømmer, utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er halvvalmet og tekket med betongstein. Det er malte trevinduer med koblet glass, sannsynligvis fra 1984 da boligen ble ombygd, og ett vindu har 2-lags isolerglass fra 2012. Ytterdøren inn til leiligheten er malt.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vedfyring. Det er etablert ett ildsted tilkoblet pipe oppført i murstein. Det er registrert avvik ved fyringsanlegget. Peisen kan ikke benyttes før den er inspisert og godkjent av feier, og det må påregnes utbedringsarbeid før bruk. Det er også påvist en utett sotluke i kjelleren som må utbedres for å forhindre røyk- og sotlekkasje. Det opplyses fra sameiet via styreleder at ildstedet har fyringsforbud. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er rengjort i forbindelse med visning, det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask før overtagelse. Kjøper aksepterer utvask som fremvist på visning. Leilighetene er riktig seksjonert, men det er omrokkeringer i forhold til hva som er meldt inn til folkeregisteret mtp. H-nummer. Å rette opp i H-nummer (for å få riktig bokstav i sameiet) må behandles og prosesseres av styret i sameiet. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 18 257,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ved salg eller utleie av boligseksjonen skal dette meddeles skriftlig til sameiets styre for godkjenning. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Utleie eller utlån av biloppstillingsplass eller bod til andre enn sameierne er ikke tillatt med mindre styrets samtykke er innhentet på forhånd.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert til middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 257