Åsgårdstrandsveien 178

VE.KOMMEN TIL ÅSGÅRDSTRANDSVEIEN 178: Mellom åpne jorder og frodige omgivelser, med solen som følger eiendommen fra tidlig morgen til sent på kveld, ligger Åsgårdstrandsveien 178. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet. Eiendommen ligger fritt og luftig til med vidstrakt utsyn over kulturlandskapet, samtidig som både skole, idrettsanlegg, barnehager, bussholdeplass og flotte badeplasser er innen kort avstand. Dette er rett og slett et sted hvor du kan senke skuldrene, uten å gi avkall på hverdagens bekvemmeligheter. Boligen rommer hele 208 kvm BRA-i og fremstår som et ypperlig familiehus med god plass til både små og store. Huset ble opprinnelig oppført i 1936, men har gjennom årene blitt godt ivaretatt og ble delvis ombygget og modernisert i 2021. Resultatet er en bolig som kombinerer sjarmen fra den opprinnelige bygningsmassen med moderne løsninger og en romslig planløsning tilpasset dagens familieliv. Innvendig møtes man av lyse, innbydende rom og en planløsning som balanserer sosiale soner og private oppholdsrom på en svært god måte. Det store spisekjøkkenet fra danske Kvik, montert i 2021, blir raskt husets naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både hverdagens måltider, lekser ved kjøkkenbordet og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Boligen byr videre på hele tre stuer, noe som gir familien mange bruksmuligheter. Stuen i første etasje danner en naturlig sosial sone med god plass til sittegruppe og samvær, mens de to stuene i andre etasje gir fleksibilitet til både hovedstue, TV-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller egen lesestue. Peisovn i både første- og andre etasje bidrar til lun atmosfære gjennom de kaldere månedene, og med rehabilitert pipe fra 2009 ligger forholdene godt til rette for hyggelige kvelder foran peisen. Familien får også glede av fire gode soverom fordelt med to i hver etasje, i tillegg til et ekstra innredet rom i underetasjen som i dag benyttes som soverom. To romslige bad, ett i hver etasje, gjør hverdagslogistikken enkel og bekvem. Praktiske løsninger er det ellers rikelig av, med gode lagringsmuligheter både i underetasje, på loft og i sidebygningen på cirka 23 kvm. Utvendig er dette en eiendom som virkelig imponerer. Den selveide tomten på 1 059 kvm oppleves både stor, privat og svært solrik. Her er det god avstand til naboer og åpne omgivelser som gir en fantastisk følelse av rom og frihet. Den store sørvestvendte terrassen på 36 kvm, oppført i 2022, blir et naturlig samlingssted gjennom sommerhalvåret. Med uhindrede solforhold kan man nyte solen fra de første morgenstrålene til de aller siste kveldene før solen går ned over jordene. Den store hagen byr på rikelig plass til lek, ballspill, trampoline, kjøkkenhage eller kanskje drømmen om et drivhus. Eiendommen grenser mot LNF-område, noe som bidrar til å bevare den åpne og landlige karakteren i nærområdet. Samtidig ligger hverdagen komfortabelt til rette med kun ca. 900 meter til Volden barneskole, kort vei til Ringshaug ungdomsskole og flere barnehager, bussholdeplass omtrent 100 meter fra huset og Slagen idrettspark innen behagelig gang- og sykkelavstand. Det er flotte rekreasjonsmuligheter nær rett utenfor egen dørstokk, blant på kilometerlange skogsstier. For båt- og sjøentusiaster er det bare et par minutters kjøretur til Bliksekilen småbåthavn, mens populære strender som Skallevold, Karlsvika og Ringshaug nås enkelt på sykkel. Tønsberg sentrum ligger ca. 6 kilometer unna, og idylliske Åsgårdstrand ligger bare ca. 5 kilometer fra eiendommen. Åsgårdstrandsveien 178 er eiendommen for deg som ønsker god plass, flotte solforhold, landlig frihet og samtidig nærhet til alt familien trenger i hverdagen. En sjelden mulighet til å sikre seg et innholdsrikt hjem i attraktive og familievennlige omgivelser. Velkommen til visning! KORT FORTALT: * Flott beliggenhet med sjelden kombinasjon av landlig og sentral plassering * Stor enebolig på 208 m² - BRA-i, ett ypperlig familiehus med masse plass * Flott planløsningen med fin miks av sosiale og private soner * Ypperlige solforhold med uhindret terreng med sol fra tidlig morgen til "seneste kveld" * Stor og usjenert hage med mange flotte uteplasser - selveiertomt på 1 059 kvm * Huset har hele tre stuer - en i 1. etasje og to i 2. etasje * Oppført i 1936 og på-/delvis ombygget i 2021 og noe påbygget i 1991 * Stort og deilig spisekjøkken med ny innredning fra 2021 (danske Kvik) * Fire gode soverom - to i hver etasje * Ett ekstra innredet soverom i underetasje (ikke omsøkt som godkjent oppholdsrom) * To store bad - ett i hver etasje * Massevis av god lagringsplass i både underetasje, på loft og i sidebygning på ca. 23 m² Bra-i * Stor syd-vest vendt terrasse fra 2022 på 36 m² * Drenert rundt deler av huset i 2025 * Det meste av vinduer er fra 2009, terrassedører fra 2021 * Peisovn i stuer i både 1. og 2. etasje - pipe er rehabilitert i 2009 * Utstrakt bruk av downlights i hovedoppholdsrom i 1. etasje * Installert el bil lader som medfølger * Stor gårdsplass hvor det er rikelig med biloppstillingsplasser * Eiendommen grenser til LNF-område * Kun ca. 900 meter til Volden barneskole * Kort veil til Ringshaug ungdomsskole samt diverse barnehager * Bussholdeplass ca. 100 meter fra huset * Ca. 1000 meter til Slagen idrettspark med blant annet kunstgressbane * To minutter med bil til Bliksekilen småbåthavn * Kort sykkelavstand til strender på Skallevold, Karlsvika og Ringshaug * Ca. 6 km til Tønsberg sentrum og ca. 5 km til Åsgårdstrand * Velkommen til visning! BELIGGENHET. Eiendommen ligger landlig og åpent til på Tverved/Innlaget i Tønsberg kommune, omkranset av vidstrakte jorder og med utsikt mot kulturlandskapet. Volden skole med aktivitetshall og ballbane ligger en kort sykkeltur unna, mens Ringshaug ungdomsskole nås på en kort kjøretur. I nærområdet finnes også Slagen ballbane, samt barnehager som Ringshaug barnehage og Ilebrekke barnehage innen en kort kjøretur. Like bak huset, over jordet og inn i skogholtet, er det kilometerlange turtier i skog og mark. Stien går sammenhengende til Åsgårdstrand i nord og til Greveskogen i Tønsberg i syd. Kysten og friområdene langs fjorden nås på en kort kjøretur fra boligen. Karlsvika byr på langgrunn sandstrand, gressletter og bryggeanlegg, og like ved ligger Essoskogen med stinettverk og kulturløype. Langs sjøkanten går også kyststien mellom Karlsvika og Vallø, som knytter sammen populære badeplasser som Skallevoldstranda og Ringshaugstranda. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Ilebrekke eller Kiwi Gauterød, begge en kort kjøretur fra eiendommen. Bussholdeplassen Åsheim ligger en kort gåtur fra huset og betjener ruter mot Tønsberg og Åsgårdstrand. Inn til Tønsberg sentrum med togstasjon og handletilbud tar bilturen rundt et kvarter, og til kystbyen Åsgårdstrand er det omtrent samme reisetid. Se for øvrig nabolagsprofil.

Skolekrets-4, Volden som per i dag er Volden barneskole og Ringshaug ungdomsskole.

Eiendommen omfattes av ingen reguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen er i kommuneplankartet markert med bestemmelsesområde «B» for eksisterende boligbebyggelse i LNFR-områder, jf. kommuneplanens bestemmelser § 55. Tilknyttet denne bebyggelsen kan det gjennomføres tiltak som tilhører boligformål, forutsatt at bebygd areal på eiendommen ikke overstiger 25 % BYA og samlet bebyggelse ikke overstiger 400 m² BRA, samt at garasjer og andre uthus plasseres mindre enn 20 meter fra boligen. Fradeling av ny grunneiendom, etablering av nye boenheter (unntatt gjenoppbygging av bolig etter brann eller naturskade) og oppdeling av bruksenheter slik at det oppstår nye boenheter er ikke tillatt. Eiendommen grenser mot en ubebygget tomt mot syd, gbnr. 95/76 også denne ligger i LNF-område. Se nedlagte situasjonskart. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser, områdeanalyse etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På tomten er det rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 1 059 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en flott og romslig selveiertomt som på en sjelden måte kombinerer store utearealer, gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Her bor man fritt og luftig til, omgitt av åpne jorder og grønt kulturlandskap som gir en herlig følelse av rom, lys og frihet. Tomten er svært solrik med uhindrede solforhold gjennom store deler av dagen. Fra de første solstrålene om morgenen til de siste kveldene før solen går ned, kan uteområdene nytes i fulle drag. De usjenerte uteplassene på baksiden av huset ligger skjermet til mot jordene og de grønne omgivelsene, og danner en fredelig oase hvor man kan nyte varme sommerdager og lange kvelder i solen. Den store gressplenen gir rikelig med plass til lek og aktivitet for både små og store. Her er det god plass til trampoline, ballspill, lekestativ eller andre fritidsaktiviteter. For hundeeiere byr eiendommen på flotte muligheter med store arealer for lek og utfoldelse rett utenfor døren, samtidig som de landlige omgivelsene innbyr til fine turer året rundt. Tomten har flere naturlige soner som gjør det enkelt å skape ulike uteområder tilpasset familiens behov. Enten man ønsker en skjermet loungekrok, plass til selskapeligheter, dyrking av egne grønnsaker eller lek og aktivitet, ligger forholdene godt til rette. På eiendommen finnes også flere frukttrær som bidrar til den hyggelige hagefølelsen og gir et sjarmerende preg gjennom sesongene. Sammen med den store plenen og de grønne omgivelsene skaper dette et uteområde som oppleves både frodig og velholdt. Foran boligen ligger en romslig gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter. Her er det plass til flere biler samtidig, noe som er praktisk både i hverdagen og når familie og venner kommer på besøk. Dette er en tomt som passer perfekt for deg som ønsker god plass rundt deg, fantastiske solforhold og en landlig idyll, samtidig som du har kort vei til skoler, fritidstilbud, sjøen og øvrige servicetilbud. Her ligger alt til rette for å nyte livet ute gjennom store deler av året. På tomten er det også en hundegård. Denne strekker seg inn på en mindre del inn på naboeiendommen. Bruken er basert på en muntlig avtale mellom partene. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller tinglyst rettighet knyttet til arealet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke kan gis noen garanti for at denne ordningen videreføres eller opprettholdes ved et eventuelt eierskifte.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, trapperom, spisestue, to soverom, bad og bod. 2. etasje BRA-i: Hall m/trapp, to stuer, to soverom, bad og allrom. Underetasje BRA-i: Gang, rom innredet som soverom (ikke omsøkt - se "ferdigattest") og bod. Underetasje BRA-e: Bod 2 på 25 m². Sidebygning - Bod: 1. etasje BRA-e: Bod og bod 2 på til sammen 23 m². Platting på terreng på 36 m².

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har blitt betydelig oppgradert gjennom årene, med blant annet sine nevnte tilbygg, nytt Kvik-kjøkken, utskifting og vinduer og tak, en rekke nyere tekniske installasjoner og ikke minst en rekke fornyede overflater. Innvendig preges hjemmet av lyse, tidløse fargevalg og materialer som er enkle å like og sette sitt eget preg på. ENTRE/HALL I 1. ETASJE: Allerede ved inngangsdøren får man et godt førsteinntrykk av boligen. Den romslige entréen ble oppført i forbindelse med tilbygget fra 2021 og fremstår som både praktisk, moderne og særdeles innbydende. Her er det god plass til å ta imot både familie og gjester, samtidig som rommet håndterer hverdagens behov på en svært funksjonell måte. Entréen har et stilrent uttrykk med lyse overflater, downlights i himlingen og god plass til oppbevaring. Langs den ene veggen er det etablert en stor garderobeløsning fra danske Kvik med takhøye skyvedører som utnytter romhøyden optimalt og gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og sesongutstyr. I tillegg medfølger både skoskap og øvrig garderobeinnredning, noe som gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig og organisert. Det er elektrisk gulvvarme som gir deilig varmekomfort. Rommets størrelse gir en luftig og romslig følelse, og den brede gangen gjør at flere personer kan oppholde seg her samtidig uten at det oppleves trangt. Dimbare downlights sørger for behagelig belysning og bidrar til et moderne preg. Dette er en entré som kombinerer det estetiske og det praktiske på en svært god måte, og som gir boligen en både funksjonell og representativ velkomstsone fra første stund. KJØKKEN MED SPISESTUE: Kjøkkenet er uten tvil ett av boligens mest innbydende rom. Her møtes moderne design, gode materialvalg og sjenerøse dimensjoner i en løsning som er skapt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den åpne utformingen mellom kjøkken og spisestue gir en herlig romfølelse, samtidig som de store vindusflatene på to vegger sørger for rikelig med naturlig lys og fin utsikt mot de landlige omgivelsene. Kjøkkeninnredningen fra danske Kvik ble montert i 2021 og fremstår stilren og tidløs med slette fronter, mørke benkeplater av laminat og elegante detaljer. De lange kjøkkenrekkene gir svært gode arbeidsflater, samtidig som den omfattende skap- og skuffeplassen dekker familiens oppbevaringsbehov på en utmerket måte. Underskapene består blant annet av utstrakt bruk av praktiske kolonailskuffer. Her er det god plass til flere kokker samtidig uten at det går på bekostning av komforten. Spisestuedelen ligger naturlig integrert med kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord for både familie og gjester. De store vinduene tilfører rommet lys og luft, mens de doble terrassedørene skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet ut mot den solrike terrassen. På varme sommerdager kan dørene åpnes opp slik at inne- og uteområdene smelter sammen. Kjøkkenet er utstyrt med Siemens induksjonstopp, Siemens stekeovn, Bosch mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap fra LG. Alle hvitevarer medfølger handelen. Dimbare LED-lys under overskapene gir godt arbeidslys over benkeflatene, mens innfelte downlights i himlingen skaper en behagelig og moderne belysning som enkelt kan tilpasses stemningen. Det er installert komfyrvakt. Dette er et kjøkken som fungerer akkurat slik et godt familiekjøkken skal gjøre; romslig, praktisk, lyst og sosialt. Her ligger alt til rette for lange frokoster, hyggelige middager og gode samtaler rundt bordet. STUEN I 1. ETASJE. Dette er en stue som innbyr til både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner, med utsikt til åpne omgivelser og naturen rett utenfor vinduet. Stuen i 1. etasje har laminat på gulvet, panelte vegger og god plass til sittegruppe. I rommet er det montert en Dovre vedovn tilknyttet pipen, som gir lun varme. Dette er boligens hovedstue i 1. etasje, og et rom som kombinerer hyggelig atmosfære med stor fleksibilitet. Som én av hele tre stuer i boligen fungerer rommet perfekt som familiens naturlige samlingssted, samtidig som de øvrige stuene i huset gir ekstra rom for ungdomsavdeling, TV-stue eller hjemmekontor. Stuen har en fin og møbleringsvennlig utforming med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord dersom man ønsker det. Det store vinduet på ytterveggen slipper inn rikelig med dagslys og gir hyggelig utsyn mot de åpne jordene og det vakre kulturlandskapet rundt eiendommen. Den landlige utsikten blir en naturlig del av rommet og bidrar til den åpne og luftige følelsen. Peisovnen tilfører både varme og sjarm, og skaper en lun atmosfære på kjølige høst- og vinterkvelder. Samtidig gir rommets størrelse og planløsning stor frihet når det gjelder møblering og bruk. Her er det enkelt å skape flere hyggelige soner tilpasset familiens behov. Den lyse gulvoverflaten, de nøytrale fargetonene og det gode lysinnslippet gir stuen et tidløst uttrykk som danner et flott utgangspunkt for ulike interiørstiler. Rommet oppleves lyst og innbydende gjennom store deler av dagen, og den landlige beliggenheten utenfor vinduene gir en rolig og behagelig atmosfære som er sjelden å finne. TERRASSE I 1. ETASJE: Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager og lune kvelder med solen som nærmest følger terrassen helt til dagen går mot slutten. Den store sørvestvendte terrassen, oppført i 2022, er en flott forlengelse av boligens oppholdsarealer og byr på svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her kan man følge solen fra tidlig ettermiddag og helt til de siste kveldsstrålene forsvinner bak horisonten, noe som gjør dette til et naturlig samlingssted gjennom hele sommerhalvåret. Terrassen er direkte tilgjengelig fra kjøkkenets spisestuedel via doble terrassedører, noe som skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. På varme dager åpnes dørene enkelt opp slik at kjøkken, spisestue og terrasse smelter sammen til én stor sosial sone. Med sine 36 m² gir terrassen svært god plass til flere møbelgrupper. Her er det rom for både spisebord, sofagruppe, grill og solsenger, samtidig som det fortsatt er rikelig med plass til å bevege seg fritt. Den gode størrelsen gjør terrassen perfekt til alt fra rolige morgenstunder med kaffekoppen til større familieselskaper og hyggelige sommerkvelder med venner. Det som virkelig skiller terrassen fra mange andre er den private og usjenerte beliggenheten på baksiden av huset. Her sitter man skjermet til med fri utsikt over egen hage, åpne jorder og det vakre kulturlandskapet som omgir eiendommen. Fraværet av nær innsyn bidrar til en rolig og avslappende atmosfære hvor man kan nyte stillheten og utsikten i fred og ro. DE TO STUENE I 2. ETASJE: 2. etasje har to stuer og et allrom som gir fleksible bruksmuligheter for familien. Rommene har tregulv og laminat, trepanel på veggene og gode vindusflater. Den største av stuene i 2. etasje fremstår som en lun og innbydende oppholdssone med god plass til både sofagruppe og TV-løsning. Rommet nyter godt av et stort vindu på yttervegg som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn over de åpne jordene og de naturskjønne omgivelsene som preger eiendommen. Peisovnen bidrar til en ekstra hyggelig atmosfære og gjør rommet til et naturlig samlingssted på kjølige høst- og vinterkvelder. Den åpne forbindelsen mot tilstøtende soverom gir fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker en foreldresone, ungdomsavdeling eller en privat TV-stue i tilknytning til soverommene i etasjen. Den gode størrelsen og den møbleringsvennlige utformingen gjør det enkelt å innrede rommet etter egne ønsker og behov. Resultatet er en lys, komfortabel og svært anvendelig stue som gir familien ekstra oppholdsareal utover hovedstuen i 1. etasje. Boligens andre stue i 2. etasje fungerer som en hyggelig og skjermet oppholdsavdeling med en lun atmosfære og mange bruksmuligheter. Rommet har et stort vindu som gir godt med naturlig lys og samtidig byr på et flott utsyn mot de åpne grøntområdene og jordene rundt eiendommen. Stuen egner seg utmerket som lesestue, TV-stue, hjemmekontor eller som en egen ungdoms- eller gjesteavdeling. Den rolige plasseringen i etasjen gjør dette til et perfekt tilbaketrukket oppholdsrom når man ønsker et alternativ til de sosiale sonene i hovedetasjen. Lyse overflater, gode møbleringsmuligheter og det fine lysinnslippet gir rommet en luftig og innbydende karakter. Sammen med den øvrige stuen i etasjen skaper dette en svært fleksibel planløsning som gjør boligen godt tilpasset både familier med barn og de som ønsker flere separate oppholdsrom. Det er nettopp disse ekstra oppholdsarealene som gir boligen en sjelden grad av fleksibilitet, med hele tre stuer fordelt over boligens to etasjer. DE TO SOVEROMMENE I 1. ETASJE: I 1. etasje ligger to soverom med laminat på gulv og panelte vegger. Det største av soverommene i 1. etasje fremstår som et lyst og trivelig rom med god plass til både sove- og oppholdssone. Rommet har et stort vindu på yttervegg som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn over de åpne jordene og det vakre kulturlandskapet som omgir eiendommen. Den frie beliggenheten bidrar til en luftig følelse og en rolig atmosfære. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, samtidig som det er etablert en praktisk garderobeløsning med skyvedører som gir god oppbevaringskapasitet. Det er i tillegg naturlig plass til skrivebord eller lesekrok, noe som gjør rommet fleksibelt og godt tilpasset ulike behov. De lyse overflatene og det gode lysinnslippet skaper et innbydende rom som egner seg godt som hovedsoverom. Boligens andre soverom i 1. etasje har en attraktiv hjørneplassering med vinduer på to vegger. Dette gir rommet et særdeles godt lysinnslipp fra flere himmelretninger og en lys og luftig atmosfære gjennom store deler av dagen. Fra begge vinduene er det hyggelig utsyn mot de åpne og naturskjønne omgivelsene. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede med seng, garderobe og skrivebord. Slik det benyttes i dag fungerer det utmerket som kombinasjon av soverom og arbeidsplass, men det vil også egne seg godt som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom. Vindusplasseringen bidrar til en ekstra romslig følelse og gir fine møbleringsmuligheter. Begge soverommene ligger skjermet til i boligens private del av 1. etasje, med kort avstand til badet i samme etasje. Dette gir en praktisk og familievennlig planløsning hvor soverom, oppholdsrom og bad er samlet på ett plan. DE TO SOVEROMMENE I 2. ETASJE: I 2. etasje ligger to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene har lyse overflater og vinduer som gir godt med dagslys. Hovedsoverommet i 2. etasje er et romslig og innbydende rom med en rolig beliggenhet i den private delen av etasjen. Rommet har et stort vindu på yttervegg som sørger for godt dagslysinnslipp og flott utsyn over de åpne jordene og det omkringliggende kulturlandskapet. Den frie beliggenheten utenfor vinduet bidrar til en luftig romfølelse og en behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Den praktiske utformingen gir flere innredningsmuligheter, enten man ønsker ekstra garderobeløsninger, kommoder eller en liten arbeidsplass. Soverommet ligger i tilknytning til den største stuen i etasjen, noe som skaper en naturlig og skjermet foreldredel i boligen. De lyse overflatene og det gode lysinnslippet gir rommet et trivelig og harmonisk preg som innbyr til ro og avslapning. Boligens fjerde godkjente soverom ligger på motsatt side av 2. etasje og har en attraktiv hjørneplassering. Rommet har vinduer på to vegger, noe som gir et særdeles godt lysinnslipp og en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Vinduene gir samtidig flott utsyn mot de landlige omgivelsene og den frodige naturen rundt eiendommen. Den gode romstørrelsen gjør at rommet passer perfekt som barne- eller ungdomsrom, men vil også fungere utmerket som gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, skrivebord, garderobeløsninger og øvrig møblement uten at rommet oppleves trangt. Begge soverommene i 2. etasje nyter godt av den flotte og frie beliggenheten eiendommen har, med utsyn mot åpne jorder og grønne omgivelser som bidrar til en rolig og harmonisk atmosfære. Sammen med de to stuene og badet i samme etasje skaper dette en svært funksjonell og familievennlig avdeling med mange bruksmuligheter. BADEROMMET I 1. ETASJE: Badet i 1. etasje har en romslig utforming og fremstår som et praktisk familiebad med god plass til både morgenrutiner og hverdagens logistikk. Rommets størrelse gir gode møblerings- og innredningsmuligheter, samtidig som den gjennomtenkte planløsningen sørger for god funksjonalitet. Badet er innredet med flislagte gulv og fliser på veggene, noe som gir et tidløst og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt og bidrar til et behagelig inneklima. Det er rikelig med baderominnredning, og toalettet er utskiftet i 2026. Ifølge eier har rommet vært benyttet med dusjkabinett siden badet ble etablert i 1991. Det er dermed ikke blitt dusjet direkte på flislagte vegger eller gulv i den perioden badet har vært i bruk. Dette er en opplysning som kan være av interesse for kjøpere ved vurdering av badets historiske bruk. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Den gode gulvplassen gir fortsatt rom for fri bevegelse selv med vaskeløsning etablert. Den romslige utformingen gjør at badet oppleves luftig og komfortabelt, med god kapasitet for en familiebolig av denne størrelsen. Sammen med badet i 2. etasje bidrar dette til en velfungerende bolig med gode løsninger for både familie og gjester. BADEROMMET I 2. ETASJE: Badet i 2. etasje er et romslig og funksjonelt baderom, også dette fra 1991, med god gulvplass og en lys atmosfære. Rommet har et stort vindu på yttervegg som sørger for rikelig med naturlig dagslys og samtidig gir mulighet for naturlig ventilering. Utsynet mot de grønne omgivelsene bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Vinduet er et malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2021. Badet er innredet med flislagt gulv og flislagte vegger, noe som gir et slitesterkt og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Den romslige baderomsinnredningen har både underskap, overskap og høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for familiens toalettsaker og håndklær. Store speilflater bidrar til å forsterke følelsen av plass og lys. Det er etablert med dusjkabinett som på samme vis som i 1. etasje har vært installert siden 1991. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt og bidrar til et behagelig inneklima på kjølige dager. Den generøse størrelsen gjør også at rommet oppleves luftig og funksjonelt, med god plass til familiens daglige rutiner. Sammen med badet i 1. etasje gir dette boligen to fullverdige bad fordelt over to etasjer, en løsning som er spesielt praktisk for familier og bidrar til en enkel og velfungerende hverdag. ROM I UNDERETASJEN SOM BENYTTES SOM SOVEROM: Underetasjen inneholder gang, bodarealer og et rom innredet som soverom. Bodene sørger for god lagringsplass. Rommet som benyttes som hjemmets femte soverom, fremstår lyst og trivelig med lyse overflater, godt med gulvplass og et vindu som bidrar med naturlig lysinnslipp. Den lune utformingen og de lyse fargevalgene gir rommet en behagelig atmosfære som egner seg godt både til overnatting, ungdomsavdeling, gjesterom eller hobbyrom. Rommet har laminat på gulv, utforede platekledde vegger og PVC-vindu fra 2011. Rommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samtidig som den praktiske planløsningen gir flere innredningsmuligheter avhengig av familiens behov. Beliggenheten i underetasjen gjør også rommet velegnet som en mer skjermet del av boligen. Det gjøres oppmerksom på at rommet i dag benyttes som soverom, men at det ikke er omsøkt eller godkjent som varig oppholdsrom/soverom. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i informasjonen under punktet «Ferdigattest» for nærmere opplysninger om rommets godkjenningsstatus. Rommet representerer likevel et verdifullt tilleggsareal som gir boligen økt fleksibilitet og flere bruksmuligheter for den som har behov for ekstra plass. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og flis av varierende alder. I underetasjen har gulvet laminat og malt betong. Vegger: Kledd med trepanel og panelplater. I underetasjen består veggene av plater og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Himling: Malte, glatte flater. LAGRING: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, samt bod og ekstern bod med utvendig tilkomst i underetasjen hvor det er masse god lagringsplass. Eier har blant annet fått lagt opp ekstra stikkontakter for ett kjøleskap og to fryseskap i denne delen av boligen. På eiendommen er det i tillegg et frittstående uthus på 23 m², inndelt i to boder. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning på støpt plate på mark, og har valmtak med sperrekonstruksjon tekket med asfaltpapp. I 2012 er det byttet av deler av kledning og det er lagt nytt dekke på yttertaket. Eier opplyser at det tidligere har vært mus i bygningen. OPPSUMMERT OM UTVALG AV TEKNISKE FORHOLD: * Opprinnelig enebolig oppført i 1936. * Tilbygg mot sørvest oppført i 1991. * Tilbygg mot nordvest oppført i 2021. * Boligen ble omgjort fra tomannsbolig til enebolig i 2019. * Ny hovedytterdør fra 2021. * Dobbel terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2019. * De fleste vinduer er skiftet i 2021. * Vinduer på badene skiftet i 2021. * Drenering og utvendig fuktsikring langs nordsiden og ved tilbygget mot vest utført i 2025. * Fuktsikring mot grunnmur på sørsiden etablert i forbindelse med tilbygget i 1991. * Takrenner og nedløp delvis fornyet i 2021. * Mursteinspipe rehabilitert med nytt røykrør i 2009 ifølge eier. * Ingen registrerte avvik ved tilsyn av fyringsanlegget utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen i 2025. * Innvendige vannledninger til badene utført som rør-i-rør-system. * Innvendige avløpsrør av PVC- og PP-plast. * To varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver, fra henholdsvis 2000 og 2010. * To sikringsskap med automatsikringer og 50 A hovedsikring. * Det elektriske anlegget er oppgradert og ombygget ved flere anledninger, blant annet i perioden 2020-2024. * El-anleggene ble sammenkoblet i 2020 etter at boligen gikk fra tomannsbolig til enebolig. * Det foreligger sluttrapport for elektrisk anlegg utført av Slagen elektriske, datert 11/11-2026 (vedlagt)l * Takstein på hovedhuset fra 1991, øvrig fra tilbygg i 2021 (takpanner) Se for øvrig tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er konstatert fuktinntrengning i takkonstruksjonen ved pipen, hvor det er målt høye fuktverdier i treverket. Forholdet tyder på utettheter ved pipebeslaget. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | En ventilasjonskanal har løsnet fra takhatten og leder avtrekksluft direkte ut på loftet. Det er registrert uisolerte rør på loftet. Det er registrert fuktmerker og målt høye fuktverdier i en bjelke ved pipen. Det er også målt forhøyede fuktverdier på et begrenset område av undertaket. Det er ikke registrert råteskader. - 1. Etasje Bad - Generell | Det er ikke påvist tettesjikt i våtrommet. Dersom tettesjikt er etablert, er dette fra før år 2000 og har dermed passert forventet brukstid. Det er påvist sprekk i servanten. Det er registrert motfall på deler av gulvet mot opplegg for vaskemaskin. Rommet er kun naturlig ventilert. Det er hull etter tidligere innredning i våtsonen, samt montert stikkontakt innenfor sone 1. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder, registrerte avvik og manglende dokumentasjon på tettesjiktets utførelse og tilstand. Det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tett våtsone ved videre bruk. - 2. Etasje Bad - Generell | Det er ikke påvist tettesjikt i våtrommet. Dersom tettesjikt er etablert, er dette fra før år 2000 og har dermed passert forventet brukstid. Det er påvist sprekk i servanten. Det er registrert motfall på deler av gulvet mot opplegg for vaskemaskin. Høydeforskjell mellom toppsluk og topp flis ved døren er mindre enn dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder, registrerte avvik og manglende dokumentasjon på tettesjiktets utførelse og tilstand. Det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tett våtsone ved videre bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på hovedtak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har utvendige tegn til slitasje, samt vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen. Alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. - Boddør | Døren har generell slitasje som følge av alder og bruk. Det er registrert avflassing av maling og slitasje på dørblad og karm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt 39 mm høydeforskjell gjennom hele rommet, samt 30 mm lokal høydeforskjell i stuen mot øst i 2. etasje. Det er målt 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i spisestuen i 1. etasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Fuktindikator viser forhøyede verdier i både betonggulv og vegger. Forholdene indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Fukt i gulv og vegger henger sammen med manglende eller svekket beskyttelse mot fukt fra grunnen, som drenering og fuktsikring rundt bygget. - Innvendige dører | Døren til soverommet i 2. etasje subber mot gulvet ved åpning og lukking. En dør i underetasjen subber mot himlingen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det ble registrert mus i gangen høsten 2024, samt sølvkre på badet i underetasjen. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Induksjonstopp | Induksjonstoppen har sprekk i det ene hjørnet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i stuene i 1. etasje. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank til 1. etasje iht. gjeldende forskrift, samt at varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken til 2. etasje. - Fuktsikring og drenering | Det er registrert tegn til fuktpåvirkning på innvendig side av grunnmuren og betonggulvet, samt målt høye fuktverdier i en innforet trevegg. Forholdene tyder på at eksisterende fuktsikring og drenering ikke har tilstrekkelig effekt. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelse og flere riss i grunnmurens pussede overflate. Sprekkene vurderes å være relatert til alder, bevegelser og fuktbelastning i konstruksjonen. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen mot vest, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trappen til kjelleren mangler rekkverk og håndløper. - Innvendige trapper: Trappen til 2. etasje mangler håndløper på vegg, og rekkverket har for lav høyde og for store åpninger. - Elektrisk anlegg: Det er montert en stikkontakt over dusjen i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet i 1. etasje har enkelte umerkede kurser. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon på tidligere arbeider på det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved rømningsvei fra rom innredet som soverom i underetasjen, hvor det er målt over 1 meter opp til vinduet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med betonggrunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har valmet sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, og er tekket med betongtakstein samt steinbelagte stålplater over tilbygg. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra 2000. Det er malt hovedytterdør og en malt dobbelbalkongdør i tre, samt en boddør i malt tre med 1-lags glass. Bod: Boden er oppført i bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning, og er fundamentert på støpt plate på mark. Taket er et valmtak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har to vedovner, herunder en Dovre vedovn i stue i 1. etasje, samt mursteinspipe med røykrør rehabilitert i 2009. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Det er også elektrisk gulvvarme i entre/hall i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. I følge eier har deres årlige gjennomsnittsforbruk av strøm, målt over de tre seneste år, vært 23 500 kWh.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke septiktank i bruk på eiendommen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår kommunens avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune per i dag.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Et rom i underetasjen er innredet som soverom, men er vist som bod på byggetegningene. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er godkjent.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Boplikt: Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.