Gårdboveien 58

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket plassering på Ringshaug i Tønsberg, med flott utsyn over det omkringliggende nabolaget og videre ut mot Oslofjorden. Nabolaget består i all hovedsak av etablert eneboligbebyggelse og kjennetegnes av et trygt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både åpne jorder, kystlinjen og byens mange fasiliteter. For barnefamilier er hverdagen enkel å organisere med trygge rammer rundt skole og fritid. Både Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og du finner likeledes Ringshaug barnehage innenfor en kort spasertur. Fritidstilbudene i nærområdet er mange, med ballbane og idrettsaktiviteter på Leikvind like i nærheten. På varme sommerdager tar du en kort sykkeltur ned til Ringshaugstranda, hvor du finner langgrunn sandstrand, gressletter, molo og flotte strekk langs kyststien. På Gauterød ligger dessuten Level treningssenter med badeanlegg en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet, hvor du finner Kiwi på Gauterød og Meny på Tolvsrød en kort kjøretur unna. Ved Tolvsrød Senter og Olsrød Park finnes det i tillegg apotek, post i butikk, kafé og et bredt spekter av helse- og servicetilbud. For pendlere og kollektivreisende ligger nærmeste bussholdeplass på Gårdbo en kort spasertur fra boligen med hyppige avganger inn mot Tønsberg. Med bil tar kjøreturen inn til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen rundt ti minutter, mens Sandefjord lufthavn Torp nås på under en halvtime.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 18 er etablering av takterrasse ikke tillatt. Forbudet omfatter alle tilrettelagte oppholdsareal på øverste plan. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres i kommuneplanens arealdel av hensynssone H310 Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 74 er tiltak ikke tillatt innenfor faresone H310 uten at aktuell fare er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på asfaltert gårdsplass.

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med plen, prydbusker og variert beplantning. Uteområdet er tilrettelagt med terrasser, stein- og hellelagte uteplasser, trapper i granitt og støttemurer i stein og mur/betong. Det er oppført frittliggende garasje og bod på eiendommen, og adkomst skjer via asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, to soverom, bad, trapperom, stue/kjøkken og spisestue. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, bod, rom innredet som soverom, rom innredet som stue og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Veranda på ca. 56 m² med utgang fra stue og trapp til hage. Terrasse på ca. 18 m² ved bod. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren var ifølge godkjente byggetegninger disponert til boder og sekundærrom, men er i dag innredet med gang, vaskerom, bod, soverom, stue og bad. Boligen er i tillegg tilbygget med drivhus, inngangspartiet er utvidet og romløsningen er endret uten at arbeidene er byggemeldt eller godkjent. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje er det etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken, og opprinnelig separat bad og wc er slått sammen til ett bad. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold samt modernisering av våtrom innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Innholdsrik enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1955 og tilbygget med en generøs stuefløy i 1985. Hovedetasjen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et flislagt bad fra 2015, med direkte utgang til en stor veranda med trapp til hagen. I underetasjen er kjelleren innredet med ytterligere rom og fasiliteter. Entré: Rommet er innredet med flislagt gulv og malte veggflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og ytterdøren med glassfelt er utstyrt med elektronisk dørlås. Stue: Stuen har parkett på gulvet og malte overflater, med murt peis med innsats for oppvarming. I 2024 ble det installert en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyet glassdør til en veranda på ca. 56 m² med tredekke, rekkverk og trapp ned til hagen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og kjøkkenet i tilbyggsdelen fra 1985, preget av ekstra takhøyde og synlige takbjelker. Rommet har en murt peis med åpen gruve og elementpipe, samt god plass til et langbord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette fronter, benkeplate i laminat og stein. Det er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, som begge ble skiftet i 2026, samt integrert oppvaskmaskin fra 2024. Planløsningen gir god arbeidsplass og åpen kontakt mot spisestuen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ble pusset opp i 2026, og har teppe på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en hel rekke garderobeskap langs den ene veggen. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen har malte overflater og tregulv. Rommet har plass til seng og skrivebord. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2015 og er innredet med servantinnredning, dusjhjørne og wc. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte slette plater i himling. Kjelleretasje: Kjelleretasjen er innredet med gang, bod, et rom innredet som soverom og et rom innredet som stue med murt peis med åpen gruve. Kjelleren er innredet uten byggemelding til kommunen og er ikke godkjent for varig opphold. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble etablert i 2015 og er utstyrt med servantinnredning, dusjnisje og wc. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og malte slette plater i taket. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er utstyrt med stål skyllekum, skap, to stk dusjer, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Overflatene består av fliser på gulv, malt mur og malte fliser på vegger. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Drivhus har varmekabler og har blitt brukt som vinterstue av selger. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, belegg, teppe og malt heltregulv. Vegger: Malte slette plater og panel. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter: i bod i kjeller, skap på vaskerom og et gulvet lagringsloft med tilgang via trappeluke i gang. Utvendig oppbevaring i frittstående bod på 8 m² med tilhørende treterrasse på ca. 18 m², samt en garasje på 18 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner, nedløp og beslag har påløpt alder og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. Loftsluke tetter ikke tilfredsstillende. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning har påløpt alder og slitasje. Spredte råteskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer og terrassedører har alder/værslitasje. - Terrasser og plattinger på terreng | Konstruksjoner har skjevheter, slitasje og en del ufagmessige løsninger. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på trapp. - Andre utvendige forhold | Drenering fra området er løst med å bore hull i skifer/betong slik at vann går til grunn. - Andre utvendige forhold - 2 | Konstruksjoner har påløpt alder, slitasje og usikker fremtidig funksjon. Dør er treg å åpne/lukke. Sprekk i ett glass. Det bemerkes at grunnet omfattende lagring er ikke konstruksjoner fullverdig vurdert. Ytterligere undersøkelser anbefales etter at rommet er tømt. - Innvendig - Overflater | Det er noe bruksslitasje på overflater med riper og hakk. Stedvis noe heksesot. Sprekker/avskallinger og skader på fliser i gang. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse og dokumentasjon mangler. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. - Innvendige trapper | Trapper har påløpt alder og noe slitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist heksesot/støvkondens og sprekker/avskallinger på overflater i himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Det er en del krakkelering i glasuren på fliser. - Etasje Bad - Overflater gulv | Det er stedvis noe misfarging i fuger. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalettsete/ring er løs, dører på dusj tetter ikke tilfredsstillende. Skuffer på innredninger henger og tar i neste skuff. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er stedvis noe misfarging i tak. Noe ujevn baderomsplate bak toalett. Stedvis enkelte misfarginger/ujevnheter. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er stedvis noe misfarging i fuger. Det er stedvis hullyd i fliser som kan indikere at fliser ikke har full limdekning, men det er ingen synlige sprekker i fuger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er enkelte bruksmerker/avskallinger på innredninger. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør har påløpt alder og usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Enkelte rom har ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne vindu. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser og avskallinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da konstruksjoner er av mur/betong, men det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved bruk av fuktindikator. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget på arbeider gjort under tidligere eieres tid. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier i kjeller, da vindusåpningene er for små i forhold til dagens krav til rømningsvinduer. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av mur og betong. Veggkonstruksjonen består av trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. Etasjeskiller er av tre. Takkonstruksjonen er oppført i tre i form av valmtak, og taket er tekket med glasert teglstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, installert i 2024. Murt peis med innsats i stue, samt murt peis med åpen gruve i kjellerstue og i spisestue. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 87, bnr. 35 ifølge erklæring tinglyst 13.01.2010. Rettigheten kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Boligen er ikke oppført med radonsperre eller tiltak mot radon, da det ikke var krav til dette ved oppføringen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.