Seljevegen 12A

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Søbakken i Elverum. Dette er et etablert og rolig boligområde som primært består av eneboliger, ideelt for de som ønsker en trygg base med nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til alt man trenger. Både Søbakken skole og Søbakken barnehage ligger innen gangavstand. For dagligvarehandelen finnes Spar Søbakken kun en kort spasertur unna. Ytterligere servicetilbud, som AMFI Elverum og apotek, er tilgjengelig innen få minutters kjøring. Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for en aktiv livsstil. Med umiddelbar nærhet til skog og mark er turmulighetene mange, sommer som vinter. Like i nærheten ligger populære Sagtjernet, Elverums fineste badeplass med sandstrand, lekeplass og tursti.

Søbakken skole (1-7 kl.) 1 km Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Elverum videregående skole 3.3 km Terningen Arena ca. 9 min med bil Søbakken barnehage (1-5 år) 1 km Stavåsbakken barnehage (1-5 år) 1.1 km Elverum kommune Ydalir barnehage 2.1 km

Det er ca. 500 meter til nærmeste bussforbindelse ved Søbakkvegen (Linje B61, 803, 8139)

Planer som gjelder for området: - Kommunedelplan for Elverum byområde, ikraftredelse 28.08.2019 - Reguleringsplaner for Søbakken, Ikrafttredelse 11.01.1967 - Reguleringsplaner for Seljevegen, Ikrafttredelse 27.06.1994 Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen registrert fellesgjeld.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt og reguleres i husregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. eierseksjonslovens § 24 (3). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Totale felleskostnader per måned: kr 1 870,- Felleskostnadene inkluderer: - Festeavgift - Brøyting/strøing - Utvendig vedlikehold - Forsikring av bygget Kostnader til TV og internett er ikke inkludert og må tegnes separat av eier.

Det medfølger en fast parkeringsplass med boligen. I tillegg har sameiet to parkeringsplasser for gjester.

Tomteareal er 663 m² på festet tomt.

Boligsameiets tomt er på 663,1 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Flat tomt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen disponerer utvendig bod på 5 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eierseksjonssameiet Seljevegen 12 har en ideell festerett på 1/1 til bnr. 333 og en ideell festerett på 4/18 til bnr. 335.

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken/ stue/ gang, bad/ vaskerom, 2 soverom og bod/ teknisk rom Seksjonen/andelen disponerer en bod i felles bodanlegg på 5 kvm. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er utstedt ferdigattest for Seljevegen 12A-D datert 12.06.2012 og ferdigattest for bruksendring av innvendig bod til hoveddel datert 13.05.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for frittstående bod. Det foreligger tegninger datert 08.03.2010 og plantegning etter endring. Disse foreligger i salgsoppgaven. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Lys og arealeffektiv treromsleilighet i første etasje i et moderne bygg fra 2011. Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn og utgang til vestvendt veranda med overbygg. To soverom, romslig bad med varmekabler og balansert ventilasjon. Skjermet beliggenhet med egen hagedel og kort gangavstand til dagligvarebutikk. Entré: Fra en treplatting ved inngangspartiet kommer du inn i en gang som er en integrert del av den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning med stue og kjøkken. Rommet har parkett og laminat på gulvet og store vindusflater. Stuedelen har god plass til sofagruppe, og en peisovn gir lun varme og atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen på 14 m². To soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse, begge med laminat eller parkett på gulv og malte overflater. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på deler av veggene. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og et dusjhjørne. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Bod: I tilknytning til gangen er det en praktisk innvendig bod. Rommet fungerer også som teknisk rom og inneholder varmtvannsbereder på ca. 200 liter, stoppekran og rørskap. Overflater: Gulv: Overflater med laminat og parkett, samt fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte plater og fliser på bad. Himling: Himlingsplater og malte flater. Oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom. I tillegg medfølger en frittstående, uisolert bod på 5 m² på fellesområdet, som gir rikelig med ekstra lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarene på kjøkken følger med i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.09.2025. Bygning: Boligbygg med fire boenheter bygget i 2011. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Det er en peisovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør og hovedinngangsdør i tre med 3 og 2-lags glass. Innvendige dører er malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Terrasse på 11m² oppført i trekonstruksjoner med tregulv. Overbygget inngangsparti på 3m² med tregulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med stoppekran plassert i bod. Avløpsrør er av plast med stakeluke i inspeksjonsluke i bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i et rom med sluk. Det er en utekran. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På badet er det balansert ventilasjon med tilluft under dør. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Det er brannslukningsapparat i boligen og røykvarsler er montert i 1. etasje. Bod: Yttervegger i trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Støpt plate. Taktekking i betongstein. Ytterdør i tre. Takrenner og nedløp i metall. Stående kledning. Uisolert. Takbjelker i trekonstruksjoner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2011 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? -Ifølge eier har det ikke forekommet at sikringer har løst seg ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ettersom det ikke har vært utført eltilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramninger utvendig står ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Det er råteskader i sideomramninger på vindu ved gavlvegg pga dette - fukt/fuktopptrekk. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Selger skifter råteskadet utvendig omramning ved vinduet på gavlveggen før overtakelse TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendig kledning står ned mot vannbrett over vinduer med begrenset/liten lufting og fare for fuktopptrekk. Det skal være lufting/glippe på ca. 7-10mm). Vindu gavlvegg: Oppsrekking av kledning over vindu/vannbrett, sannsynlig pga fuktopptrekk. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres større glippe/lufting, men tidspunktet for når dette er påkrevet/nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er ikke fall ut fra grunnmur (flatt). Feil fall kan føre til at vann samler seg mot grunnmuren, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsted | Det er påvist sprekker i innvendige ildfaste plater i peisovnen- høyre og venstre side innvendig. Dette kan føre til lekkasje av røyk/varme, og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Ildfaste plater er vurdert å måtte skiftes ut med nye. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til baderom og dør til hovedsoverom har skrapemerker på utsider. Kosmetisk. Eventuelle tiltak må gjøres for å lukke avviket. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater vegger og himling | Dørlister står ned mot gulv/fliser. Dørlister som går helt ned til gulvet på et baderom gir en risiko for at listene trekker til seg fuktighet og råtner. Siden gulvet på et bad jevnlig utsettes for vannsøl og vask, vil treverk som står i direkte kontakt med gulvet absorbere væske, noe som fører til sprekker, flassende maling og i verste fall sopp- og råteskader. Dørlister må ha en liten avstand/klaring på 5 til 10 millimeter ned til gulvet. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist symptomer på noe soppdannelse/misfarging i silikonfuge i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Vurdert å være estetisk. Svertesopp/missfarging i fuger på badet er først og fremst et estetisk problem og skader sjelden selve baderomskonstruksjonen. Den gir imidlertid synlige mørke flekker, og i verste fall kan den spre dårlig lukt. Bør fjernes grundig, eventuelt må det refuges. Det er dusjløsning med metallramme og tett silikon mellom ramme og gulvet, og som tetter for eventuelt vann utenfor dusjen. Vann utenfor dusjen vil ikke kunne renne til sluk, og det anbefales å fjerne noe silikon under rammen slik at potensielt vann fra utsiden av dusjen kan renne under metallrammmen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vegg: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulv: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vegger med malingsystem som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Målt 17 mm topp gulv- topp sluk (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet - min. 25 mm) Slukrist: Noe rustflekker på slukrist under toppristen for sluket. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rørkurser i fordelerskapet/rørskapet er ikke merket. Rørkursene skal merkes tydelig i fordelerskapet. Hver enkelt rørkurs må vise hvilken rom eller funksjon den forsyner, samt rørdimensjon og lengde. For å lukke avviket må kurser merkes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet, samt en peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende avvik på eiendommen ved tilsyn utført av Hedmarken Brannvesen datert 24.03.2023: - Stige fra veranda og opp mangler. Varslet om feiing i 2025, ikke utført. Selger opplyser at det finnes stige på eiendommen, men den ble ikke funnet av feier ved tilsyn.

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

STOREBRAND

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fakturerte beløp for 2024. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Bygningen er oppført i 2011. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : - Montering av ovn til stålpipe i 2022.

Innløsningssum fastsettes i tråd med tomtefestelovens alminnelige regler for innløsning. Ingen avtalt innløsningsrett. Rett til innløsning reguleres av tomtefestelovens alminnelige regler.

Avtalt festeavgift for inneværende år: kr. 52.235,- Forfallsdato: 15. januar 2025 Neste avtalte regulering: 15. januar 2026 i forbindelse med forfall for betaling av neste års festeavgift. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Festeavgiften reguleres årlig i tråd med konsumprisindeksen (KPI), med beregning basert på indeks pr. 15. desember foregående år, jf. festekontraktenes punkt 8. Neste regulering vil finne sted 15. januar 2026 i forbindelse med forfall av kommende års festeavgift. Siste regulering av festeavgiften ble gjennomført 15. januar 2024, i samsvar med det rettsforliket som ble inngått mellom partene samme år.

Utleie av boligen er tillatt. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Søknad om godkjenning av utleie skal sendes til Seljevegen@proton.me. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger på utleieperiodens varighet, korttidsutleie, eller krav til botid for eier i den foreliggende informasjonen. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling, og det er ikke installert særskilt radonsperre. Området er av NGU klassifisert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Kjøper står fritt til å gjennomføre radonmåling for egen trygghet etter overtakelse. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.