Løken 101

Velkommen til idylliske Maurset Fjellandsby! Lev hyttedrømmen i fantastisk høyfjellsnatur, bare 2 timer og 40 minutter fra Bergen. Du kan kjøre til døren hele året uten fjellovergang og kolonnekjøring, som gjør tilkomsten enkel. Maurset er et attraktiv utgangspunkt for deg som ønsker å tilbringe helgene og ferier i frisk fjelluft, med en egen ro og et eldorado av aktiviteter og naturopplevelser rett utenfor døren. Fra leiligheten er terskelen lav for å komme seg ut på tur og nyte alt Hardangervidda har å by på. Den sørvendte beliggenheten gjør at en kan nyte utmerkede solforhold og nydelig utsikt mot elven Bjoreio og omkringliggende natur. Her får du et nydelig fristed året rundt, som hele familien gleder seg til å komme tilbake til. Vinteren byr på snødekte omgivelser, magisk nordlys og er kjent for sitt brede aktivitetstilbud. I nærområdet finner du hele 90 km preparerte langrennsløyper, som gir fantastiske turmuligheter for både rolige søndagsturer og aktive skiløpere. Med lysløype fra Maurset til Liset, kan du allerede fredag ettermiddag rekke en herlig skitur før kveldsroen senker seg. Det er også flotte forhold for kiting og randoneeturer. Leiligheten ligger rett ved Sysendalen skisenter, med tre nedfarter, et tallerkentrekk med barneområde og varmestue. Skisenteret har vært steng forrige sesong og det er uvisst om eller når det åpner igjen. Ønsker en å tilbringe en dag i et av Norges største skisentre, med varierte løyper for alle ferdighetsnivåer, flere barneområder, serveringssteder, skiutleie, skiskole, afterski, skibuss og mer, er det bare en time å kjøre til Geilo. Også på sommerhalvåret gir det praktfulle terrenget unike aktivitetsmuligheter. Merkede stier gjør det enkelt å ta seg innover i fjellet, blant annet er det merkede turstier til Kjeldebu, Rembesdalseter og Stigstuv. Her er alt tilrettelagt for flotte søndagsturer eller for mer krevende treningsturer i fjellet. Er du heldig får du kanskje sett rype, gaupe, bever og ørn på tur. Deler av løypenettet og veisystemet i Sysendalen og på Hardangervidda er flotte sykkelstier, som gir mulighet til fine turopplevelser også fra sykkelsetet. For jakt- og fiskeinteresserte er Maurset en ypperlig base. Fiskelykken kan prøves i elven Bjoreio og i flere fiskevann i området, mens det på Hardangervidda venter et ypperlig jaktterreng. Hardangerfjorden er et populært område for kajakkpadling, og det arrangeres guidede kajakkturer som tar deg forbi bratte fjellsider, fossefall og små fjordbygder. Barnefamilien vil sette pris på å kunne sette av en dag til å besøke Mikkelparken. Fra leiligheten er det gangavstand til Maurset Landhandel, en høyteknologisk fjernbetjent butikk som er åpen hver dag fra kl. 7 til 23 året rundt. Kommer du fra Bergen kjører du forbi landhandelen rett før du kommer til leiligheten, noe som gjør det enkelt å ta hele handleturen lokalt eller å plukke med ekstra varer på veien. Her finner du det meste av det du trenger av dagligvarer, i tillegg til ladestasjon for elbiler. Fem minutter å kjøre eller en fin spasertur fra leiligheten, kan en blant annet kjøpe ferske bakevarer og skillingsboller i kiosken på Garen Camping. Det er også mulig å kjøre til Dyranut Fjellstova og turisthytte på 13 minutter, hvor det serveres god hjemmelaget bakst og varme retter. Ønsker en å unne seg en finere middag på restaurant, er det knappe 9 minutter å kjøre til Fossli Hotel, hvor det serveres à la carte av lokale produkter. Det er enkel tilkomst til leiligheten, med mulighet for å kjøre helt frem til døren. Her slipper en fjellovergang og kolonnekjøring om en kommer fra Bergen og omegn. Det er også mulig å komme via buss, med busstopp like ved sameiet. Bussene har korrespondanse hele veien fra Bergen og frem til leiligheten. Eidfjord Kommune er en betydelig turistkommune og har ulike arrangementer året rundt. På bare 25 minutter kan du kjøre ned til Eidfjord sentrum, med restauranter, kaféer, butikker og bensinstasjon. På veien kjører du forbi den berømte Vøringsfossen, med flere spektakulære utsiktspunkter og trappebro som strekker seg over fossen. I Eidfjord sentrum arrangeres Eidfjord Småbarnecup, Hardanger Fjellmaraton og Norseman. Herfra kan en også utforske Hardangerfjorden med RIB-safari, tett på fossefall, klipper, dyreliv og små øyer. Ønsker en å oppleve fjorden med litt lavere adrenalin, kan en ta fjordcruiset til Lofthus og smake på lokal sider og snacks før bussen går tilbake til Eidfjord. Maurset er kort sagt et helårsparadis for deg som drømmer om frihet, naturopplevelser og hyttelivet. Her får en det beste fra to verdener; fjellet som nærmeste nabo og et eldorado av opplevelser rett utenfor døren.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og arealet er ikke avsatt til noe i henhold til kommuneplanen, men avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplanen. I kommende kommuneplan er arealet foreslått avsatt til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Planid: 2004001 Plannavn: Maursæth Fjellheim Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.02.2004 Dekningsgrad: 100 % Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde, felles grøntareal, bevaring av anlegg, gangvei, friluftsområde i sjø/vassdrag og felles parkeringsplass. Planens overordnede mål og hensikt er å utvikle område mellom Rv. 7 og Bjoreio til et område med konsentrert fritidsbebyggelse med høy standard på bygninger og anlegg. Området mellom Rv. 7 og skianlegget utvikles til kommersiell drift og parkeringsplass. Kommuneplan: Planid: 2011001 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel Eidfjord 2011-2022 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.03.2011 Dekningsgrad: 100 % Arealet er ikke avsatt til noe i henhold til kommuneplanen. Restriksjonsområde i kommuneplanen: Område unntatt for rettsvirkning. Kommuneplaner under arbeid: Planid: 2022001 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035 Status: Planforslag Dekningsgrad: 100 % Arealet foreslått avsatt til fritidsbebyggelse. Eidfjord kommune arbeider med rullering av kommuneplanen sin arealdel. Det er arbeida fram eit forslag som er klar for høyring og offentleg ettersyn. Føremålet med revisjonen av kommuneplanen sin arealdel har vore fleirdelt, med hovudtema som trong for areal til bustad og næring, arealbruk i Simadal og Sysendalen, Hardangerviddatunnelane, samt Tussafoten med naturfarepåverknad på Øvre Eidfjord. Sysendalen er eit viktig friluftslivsområde med høgt tal på fritidsbustadsfelt. Dei sentrale områda er i nytt planframlegg utnytta noko meir i form av fortetting. Det er differensiert mellom områda når det kjem til anledning til å føre opp uthus og ha vegframføring, og utbygging er styrt unna myrområde. Fritidsbustader og aktivitetane i Sysendalen er styrka gjennom opning for noko forsiktig næringsverksemd sentralt i dalen, i tillegg til utvida skianlegg. Kommunedelplan: Planid: 2014002 Plannavn: Kommunedelplan for Sysendalen Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.04.2019 Dekningsgrad: 100 % Arealet er avsatt til fritidsbebyggelse. Føremålet med planarbeidet er tredelt: A. Utvikling av alpindestinasjonen Eidfjord Resort: Dette er eit privat initiativ for utvikling av alpindestinasjon opp mot Rundehaugen og Kistenuten frå Fetaleitet og fleire nedfartar mot Fet I området rundt planlagt nedre startområde for skiheisar er det tenkt utvikla bu- og servicetilbod. Forslaget er omfattande i arealbruk og er ikkje i samsvar med gjeldande arealdel til kommuneplanen. Ny alpindestinasjon får konsekvensar for villreinens leveområde, friluftsliv, infrastruktur, VA, næringslivet lokalt og i kommunen og arealbruk i andre delar av dalen. B. Formalisera vedteken sti- og løypeplan: For å sikra areal vedteke som sti og løyper for framtida er det ynskjeleg å leggja vedteke sti- og løypekart til grunn for arealbruk i kommuneplanen. Dette vert ei formalisering av gjeldande situasjon i kommuneplanen. C. Endring av føremål fritidshus til bustad: I planarbeidet skal det vurderast moglegheiter og konsekvensar for bruksendring frå fritidsbustad til bustad. Avklaring av problemstillingar knytt til dette bør avklarast på eit overordna nivå framfor å handsamast som dispensasjonssak i enkeltsaker. Slike saker har mange sider, mellom anna konsekvensar for kommunal verksemd (til dømes drift av vegar, VA, skule og helsetenester), om områda er eigna for heilårsbusetnad, innverknadar på friluftsliv. Tiltak i nærområdet: På tomten er det planlagt videre utbygging av sameiet. Utbyggen vil skje vest for nåværende bebyggelse, og vises på vedlagte tegninger og situasjonsplaner. Styreleder i sameiet informerer om at byggesøknaden for de resterende byggene er utløpt, og at om dette skal bygges videre må det søkes om på nytt. I forbindelse med eventuell utbygging må det påregnes støy og økt trafikk. Konferer megler ved spørsmål. I henhold til skriv fra kommunen, datert 07.10.2026, foreligger følgende informasjon om skisenteret over veien fra boligen: Eidfjord kommunestyre har i 2025 vedteke at viss ein ikkje kom i mål med ny leigeavtale så skulle ein gå vidare med ekspropriasjon av areal til skisenter. Søknad om ekspropriasjonstillatelse for areal til skisenter vart sendt til Statsforvaltaren i Vestland den 16.01.2026. Statsforvaltaren handsamar fortsatt saka og me er usikre på når statsforvaltaren er klar for å fatte vedtak i saka. Vidare framdrift og arbeid med skisenteret er avhengig av vedtaket frå statsforvaltaren. Sysendalen Skisenter AS har ansvar for å ivareta konsesjoner for skitrekk imens me venter på statsforvaltarens vedtak. Kommunen har parallelt arbeidet med interessenter i høve vidare drift av skisenter, dette arbeidet vil tas opp igjen for fullt når ekspropriasjonsprosessen er avklart.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser: Driftsinntekter kr. 936 095,- Driftskostnader kr. 869 891,- Årsresultat kr. 94 282,- Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 338 705,- per 31.12.2025. Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 753,-. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fra årsmøte 2026: Deler av fellesområdet er preget av at området rundt sameiet fremdeles er under utbygging. Brakker flyttet bort fra bygg 7 og 8, planert og klargjort for oppføring av ny blokk. Dato for oppstart ikke fastsatt. Styreleder informerer om at byggesøknaden for de resterende byggene er utløpt, og at om dette skal bygges videre må det søkes om på nytt. Det er anbefalt å gjennomføre befaring av tilstand på torv på blokk 4, og basert på funn gjøre utbedringer. Styreleder informerer om at det muligens må byttes torv på 1-2 bygg. Det er ikke innhentet tilbud eller besluttet noe mer, men det er sannsynlig at det vil finansieres med disponible midler eller et innskudd per enhet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Spesielt nevnes: - Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet slik at rør ikke fryser, samt at hovedkran i hver leilighet stenges ved hjemreise iht. sameiets forsikringsvilkår. Iht. sameiets ordensregler skal vanlig husholdningsavfall plasseres i søppelkontainerne ved skisenteret. Det er egen kontainer for papiravfall. Avfall i forbindelse med oppussing/flytting må beboer/seksjonseier selv besørge bortkjøring av på egen regning.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler, men skal ikke være til sjenanse. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Styret arrangerer dugnad etter behov.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Ved eierskifte skal ny eier meldes styret og forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer løypeavgift, vedlikehold, strøm i fellesareal, forretningsførsel, brøyting, plenklipping, styrehonorar, samt revisjon/forsikring/kontigent o.l. Styreleder informerer om at det må tas høyde for en generell økning av felleskostnader på 3-7% fra 01.01.2027. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Hver leilighet har en parkeringsplass på stor felles parkeringsplass, som gjør at du kan kjøre helt til døren. Det er ikke faste plasser, men god parkeringsdekning. Sameiet har egen ladestasjon med 6 ladepunkt tilknyttet eiendommen, hvor ladningen er enkelt styrt gjennom app. Sameiet har også gjesteparkering.

Tomteareal er 20 081 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet. Felleseiet tomt med flatt/planert terreng. Uteområdet er delvis opparbeidet, med felles innkjørsel og oppstillingsplasser på gruset område med gode parkeringsforhold. For øvrig framstår tomten med plen og naturlig fjellvegetasjon. Mellom bygningene og elven Bjoreio er det en stor plen perfekt for spill og lek, samt sommer- og vinteraktiviteter like utenfor døren. Det er også koselige rasteplasser og grillhus ved elven.

Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og inneholder entré, gang, stue/kjøkken, bad, teknisk rom, bod og to soverom. Leiligheten har også terrasseplatting med adkomst fra stue, samt en ekstern bod. Entré og gang: Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy i et praktisk innhuk. Entréen har varmekabler i gulvet, som gjør både rengjøring og opptørking enkelt. Videre inn kommer en til en gang, som knytter leilighetens rom sammen. Her er det plass til oppbevaring eller annen ønskelig møblering. Entréen og gangen har et samlet areal på 6,1 m². Gjennomgående i leiligheten er et gjennomført uttrykk i ekte fjellhyttestil, med fine tregulv og moderne kvaliteter fra 2020. Stue og kjøkken: Boligens hjerte er den lyse og åpne stue/kjøkkenløsningen. Blikket blir umiddelbart dradd mot de store vindusflatene, som sørger for rikelig med lysinnslipp og rammer inn den flotte utsikten mot elven Bjoreio og storslått natur. Rommet har et godt areal på 24,3 m², som gir god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisegruppe. En koselig vedovn sørger for lun og varm stemning på kaldere dager, og blir et naturlig samlingspunkt i stuen. Flotte panelvegger og tregulv gir et ordentlig hyttepreg, og taket er malt i en behagelig gråbeige tone. Den stilrene og moderne kjøkkeninnredningen med integrerte hvitevarer blir et eget møbel i rommet. Kjøkkenet har mørke, slette fronter og en lys laminert benkeplate, begge med flotte treverkdetaljer. De integrerte hvitevarene består av oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, stekeovn og platetopp. Her får en godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 11 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er sørvendt, som gir utmerkede solforhold med sol fra morgen til kveld på sommerstid. Her kan en også nyte den nydelige utsikten mot Bjoreio og omkringliggende natur. Fra terrassen er det videre tilkomst til en stor felles plen, som gir mulighet til å forlenge uteplassen. Plenen innbyr til kos og lek, sommer som vinter, med enkel adkomst for barna som vil ut og leke. Langs elven er det laget benker og rasteplasser, hvor en kan sitte og nyte naturen og solen til sent på sommerkvelden. Bad: Pent og lyst bad, med et romslig areal på 3,8 m². Badet er helfliset i behagelige beigetoner, og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med servant. Det er også plass til ekstra oppbevaring, med hylle eller skap ved siden av dusjen. Også badet er svært gjennomført, med sorte detaljer og mørkt tredesign på servantskapet. Soverom: Boligen har to soverom, med areal på henholdsvis 7,4 m² og 5,7 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 gjør seg ypperlig som barnerom eller gjesterom, med god plass til en dobbel køyeseng. Begge soverommene er gjort i duse og behagelige fargetoner, som gir en rolig atmosfære. Boder: Leiligheten har flere boder, som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Innvendig finner en to gode boder, hvorav en av dem har opplegg for vaskemaskin, og den andre også er teknisk rom. Perfekt for å få vekk alt en ikke ønsker å ha stående i syne. Tilhørende leiligheten er også en ekstern bod på 4,4 m², som gjør det praktisk å kunne oppbevare sportsutstyr og yttertøy en ikke ønsker å ta med inn.

Leiligheten er fra 2020 og holder gjennomgående god standard, med flotte kvaliteter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Følgende forhold har fått TG2: Tekniske installasjoner > Innvendige vann og avløpsrør: Vannrør av plast/PEX er merket direkte med tusj, noe som gir TG2 etter NS 3600:2025. Over tid kan tusj svekke plasten, som kan medføre risiko for lekkasje. Det ble ikke registrert synlige skader eller lekkasje, men svekkelse kan ikke vurderes visuelt. Følgende forhold har fått TGIU: Våtrom > 1. Etasje > Bad 3,8 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, grunnet at aktuelle vegger vender mot naboleilighet og kjøkkeninnredning. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggene er oppført i betong/mur- og trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Yttertaket er tekket med torv og asfaltpapp, med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Tekniske installasjoner: Sanitærinstallasjon med vannledninger av plast i "rør-i-rør" og avløpsrør av plast. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Ventilering består av balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Oppvarmingen i leiligheten består av elektrisk oppvarming med vegghengt panelovn, gulvvarme med varmekabler på bad og i entré, og pipe med ildsted i stue/kjøkken. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 22 932
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det finnes et automatisk fredet kulturminne på eiendommen, i sør-østre del av tomten, som kan innebære begrensninger for nye tiltak etter plan- og bygningsloven på denne delen av eiendommen. Vanlig bruk av eiendommen begrenses ikke, så lenge kulturminnet ikke påvirkes negativt. Dersom det er behov for ytterligere avklaringer rundt kulturminnet må kulturminnemyndighet (kommunen/fylkeskommunen) kontaktes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Vi gjør oppmerksom på at utgifter til renovasjon kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. Årlig renovasjonsgebyr kr: 2651,98 (Gebyrklasse fritidsbolig 2). I tillegg kommer et kommunalt påslag på kr 156,25 inkl mva pr. enhet pr år. Beløpet blir fordelt over to terminer (vår og høst). Den oppgitte kostnaden er en prognose og kan variere etter forbruk. I budsjett og økonomiplan for 2026-2029 ligger det inne en stipulert økning i de ulike gebyrene knyttet til vann og avløp. Se vedlagt dokument fra kommunen, eller konferer megler ved spørsmål.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.