Vikaneveien 104

Eiendommen ligger høyt i terrenget og har en fin beliggenhet på Dale på Gressvik i Fredrikstad kommune. Boligen ligger fritt til med flott utsikt utover Dale og gode solforhold på eiendommen. Nærmiljøet preges av et rolig og landlig preg med spredt boligbebyggelse og åpent landskap, og store deler av tomten består av naturlig skogsterreng som skjermer godt mot omgivelsene. For barnefamilier er dette et praktisk og godt sted å bo. Nærmeste barneskole er Rød skole Onsøy som ligger omtrent tre kilometer unna, mens ungdomstrinnet sogner til Gressvik ungdomsskole. Flere barnehager finnes i nærområdet, deriblant Preg barnehager Rødsdalen og Slevik barnehage, begge en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på enten Kiwi Vestkilen eller Rema 1000 på Gressvik, som du når på få minutter med bil. Kystnære Onsøy gir fantastiske muligheter for friluftsliv, badeliv og båtaktiviteter. Det er en kort kjøretur til kjente badeplasser som Foten, Dypeklo og Mærrapanna friluftsområde, hvor du finner barnevennlige sandstrender, svaberg og kyststier ut mot fjorden. Innover i landet byr Gressvikmarka på flotte turstier og lysløype fra Trondalen opp mot utsiktstårnet på Sprinkelet. For den golfinteresserte ligger Onsøy Golfbane kun en kort biltur unna. Det er enkelt å reise kollektivt og pendle herfra. Bussholdeplassen Fjelle ligger i gangavstand kun et par hundre meter fra boligen. Fra fergekaia i Ålekilen, en kort kjøretur unna, går gratis byferge jevnlig til Fredrikstad sentrum, Værste og Gamlebyen. Med bil tar det rundt femten minutter inn til Fredrikstad sentrum og togstasjonen, som gir gode togforbindelser videre mot Oslo.

Eiendommen består av en enebolig, en frittstående carport og en badstue.

Eiendommen ligger i spredt bebyggelse. Ca. 2,8 km. til Rød skole og ca. 2,5 km. til nærmeste barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Ca. 200 m. til nærmeste bussholdeplass.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Dale (bebyggelsesplan) vedtatt 27.10.1994 med formål boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 12 gjelder følgende for felles avkjørsel: Alle de viste boligtomtene skal benytte viste fellesavkjørsel som sin avkjørsel og må i fellesskap holde den vedlike. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i enkel carport samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 970 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 970,3 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, brostein, beplantning samt betong- og granittrapper i terrenget, mens store deler av arealet består av naturlig skrått terreng med fjellknauser og trær. Eiendommen ligger høyt plassert med gode solforhold og utsikt over Dale. Adkomst skjer via privat vei, med en årlig kostnad på ca. kr 1 000 for snømåking. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 58 bnr. 5, og det er tinglyst rettigheter for naboeiendommer til adkomstvei samt vann- og avløpsledninger over tomten. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022, og samtlige grensepunkter er koordinatbestemt.

Eneboligen er oppført over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, trappegang, stue, kjøkken, to soverom, garderobe, bad. Loft: Gang, to rom innredet som soverom. Kjeller: Tre boder. Veranda på 12 m². Frittstående carport og frittstående badstue på 8 m² (badstue og omkledningsrom). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 01.09.1969 (godkjent 30.10.1969). Dagens planløsning avviker fra disse: - I 1. etasje er trapp ned til kjeller fjernet, og det opprinnelige soverommet mot sør er omgjort til trappegang til loftet. - Loftet er innredet med gang og to rom som benyttes som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av innredningen til varig opphold. Det er ikke målbart areal på loftet pga. lav takhøyde. - Veranda med overbygg er ikke byggemeldt. - Carporten er oppført som en carport, mens godkjente tegninger viser en garasje. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Enebolig oppført i 1969 beliggende på en romslig tomt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet med to oppussede soverom og et nydelig omkledningsrom i 2025/2026, nyere overflater på loftet fra 2017, samt en frittstående badstue oppført sør på eiendommen i 2025. Samtidig har badet og eldre bygningsdeler et oppgraderingsbehov. Entré og gang: Inngangspartiet leder inn til vindfang og en sentral gang som knytter rommene i 1. etasje sammen. Rommet har tregulv og god plass til klesoppheng og oppbevaringsmøbler. Stue: Stuen har tregulv i furu og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet gir god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Rommet er utstyrt med teglsteinspipe tilknyttet vedovn fra 2024, installert luft-til-luft varmepumpe fra 2017, samt balkongdør med direkte utgang til overbygd veranda. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en kombinasjon av profilerte fronter med laminatbenkeplate fra 2011/2012 og en utvidet seksjon med slette fronter og heltre benkeplate. Veggen over benken er kledd med fliser. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsseksjon, toalett og badekar. Gulvet har våtromsvinyl med sveiseskjøter, veggene har malt glassfiberstrie med baderomsplater ved badekaret, og himlingen er malt. Oppvarming skjer via elektrisk panelovn, og det er utlufting via elektrisk vifte på yttervegg. rommet har tilstandsgrad 3. Soverom og garderobe: I 1. etasje ligger to soverom som ble pusset opp i 2025/2026. Rommene er utstyrt med nye dører og skyvedører i finert eik, nye vinduer og balkongdør med brystning. Tilknyttet soverommene ligger et eget oppusset omkledningsrom med tilpasset innredning og god oppbevaringsplass. Innredet loft: Fra trappegangen er det adkomst til loftsetasjen, som er innredet med gang og to rom. Etasjen har laminatgulv og panelplater utført i 2017 samt lagringsmuligheter på kneloft. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda. Terrassen er fundamentert på pilarer til fjellgrunn og har trappeadkomst videre ned til hagen. Badstue: Sør på eiendommen er det i 2025 oppført en frittstående badstuebygning på betongpilarer på fjellgrunn. Bygget består av badstue og omkledningsrom, med innvendig trepanel på vegger og tak, store vindusflater og oppvarming via vedovn. Overflater: Gulv: Furu, teppe, parkett og belegg. Laminatgulv på loft. Vegger: Veggpanel, tekstilstrie, panelplater, trepanel og malte slette vegger. Panelplater på loft. Himling: Himlingsplater og malte slette flater. Lagring: Oppusset omkledningsrom tilknyttet soverom i 1. etasje, tre boder i kjeller og lagringsmulighet på kneloft. Frittstående enkel carport på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 14.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig oppført i 1969. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Deler av kjelleren består av krypkjeller. Grunnmuren er i lettklinkerblokker og betong. Tak: Taket har sementtakstein som tekking og takpapp som undertaktekking. Eldre takshingel på overbygd inngangsparti og betongtakstein på overbygd terrasse. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er mulig å besikte konstruksjonen på kneloft. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn. Det ble montert vedovn i 2024. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Skiftet vindu på soverom i 2025 og 2026. Dører: Finert hovedytterdør med 2-lags glass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2025/2026 på soverommene. Eldre i stuen. Slette innerdører i boligen og skyvedører med finert eik på soverommet. Eldre heltre og slette dører med profiler i boligen forøvrige. Nye dører og skyvedører på soverommene. Trapper/adkomst: Det er etablert både betongtrapper og granitttrapper i terrenget mot øst og vest på boligen. Enkel totrinns trapp til terrassen. Betongrepo med granitttrinn ved inngang. Det er en lakkert tretrapp. Rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Det er terrasse mot øst. Oppført med pilarer fundamentert på fjellgrunn. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejernsrør før 1990. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Eldre soilsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler på soverom. Baderommet har utlufting via el.vifte på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Tidligere oljefyr er plassert i kjeller, denne er ikke lenger i bruk. Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i trappegang. Oljetank av stål i kjeller. Carport: Enkel carport oppført med trekonstruksjon direkte på terreng. Gruset gulv i carporten. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med tresperrer og bordtak utvendig tekket med takshingel. Badstue: Badstuen oppført med betongpilarer på fjellgrunn. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak oppført med tresperrer utvendig tekket med takpapp. Trevindu med 2-lags isolerglass. Tredør med glassfelt. Oppvarming av badstuen via vedovn. Innvendig er det trepanel på vegger og tak. Belegg og tregulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Taktekket har en alder og tilstand som tilsier at dette må medregnes å skiftes i nær framtid. Det ble løftet på sementstein på befaringsdagen og det ble da avdekket at sementsteinen slipper igjennom fuktigheten/nedbør slik at det blr stor fuktbelastning på undertak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Alt av takrenner, nedløpsrør og beslag er moden for å skiftes samtidig med taktekket. Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag bør skiftes ut samtidig med taktekking for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Manglende utskifting kan føre til vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Rekkverket er godkjent på oppføringstidspunktet og det er derfor ikke nødvendig å endre høyden som er på 90cm. Det er synlig råteskader på søyle og på rekkverk. Behov for lokale utbedringer. Generelt behov for vedliekhold av terrassen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Kjøkken - overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Frittstående badstue har oppvarming via vedovn. Det foreligger anmerkning fra feiervesenet vedrørende røykløp og skorstein: Teglskorsteinen er kledd inn med plater i andre etasje/loft, og alle fire sider må være tilgjengelige for inspeksjon. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 58, bnr. 14 (som er utskilt fra bnr. 5.) Veirett til eiendommen er tinglyst den 23.06.1969. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Fremtind

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Branntilsyn: kr 488,- - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 4 317,- - Avløp fastgebyr: kr 2 834,- - Vann fastgebyr: kr 1 243,- - Akonto avløp: kr 3 285,- - Akonto vann: kr 1 082,- Totalt: kr 17 168,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.10.2025 viste forbruk på 75 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025/2026: - Oppusset to soverom og garderobe med nye vinduer, balkongdør og innerdører i eik 2025: - Oppført frittstående badstue fundamentert med pilarer på fjellgrunn 2024: - Montert vedovn 2017: - Installert luft-til-luft-varmepumpe - Installert varmtvannstank på ca. 200 liter - Oppgradert overflater på loft med laminatgulv og panelplater 2011/2012: - Montert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (senere utvidet med ytterligere innredning) Ukjent årstall: - Etablert overbygd terrasse mot øst fundamentert med pilarer på fjellgrunn

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhetsgrad for radon ifølge kartdata fra NGU. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.