Tista plass 1

Eiendommen ligger på Damhaugen. Et eldre og koselig område med flott nyere gateanlegg, belysning og søppelordning med nedgravde tanker. Et område som er satset mye på senere år, for og dra tilbake til gammel følelse. Koselig trehusbebyggelse og meget sentrumsnært.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Damhaugen (G-335) vedtatt 14.02.1991 med formål bolig/forretning (feltnavn BF11) og bevaringsområde. Et lite delareal har formål gangvei. Eiendommen omfattes også av Sentrumsplan med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Sentrumsplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Videre omfattes den av kommunedelplan med formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen er i reguleringsplan Damhaugen regulert til bevaringsområde. For verneverdige bygninger innenfor planområdet gjelder strenge bestemmelser i planens §§ 10-12. Dette innebærer blant annet at bygningene ikke kan rives uten særskilte grunner, og at utseendet skal bevares eller tilbakeføres til det opprinnelige ved endringer. Dette gjelder bygningens hovedform, dimensjoner, materialbruk, farger og utforming av dører og vinduer. Før byggesaker som berører verneverdige bygninger kan godkjennes, skal fylkeskonservatoren gi en uttalelse. Eiendommen berøres av hensynssone H-570 Bevaring kulturmiljø i Sentrumsplanen. Eventuelle tiltak og endringer innenfor hensynssonen skal skje på en skånsom måte og i nært samarbeid med kommunens fagetater og fylkeskonservator. Områder som inngår i Riksantikvarens NB! Register ”Nasjonale kulturminner i by” skal vies spesiell oppmerksomhet. Eiendommen er registrert som bygning med verneverdi som del av et miljø. Endringer som skal gjøres på boligen må søkes om og godkjennes av fylkeskonservatoren. Ref. punkt 5.3 i sentrumsplanens bestemmelser: "For tiltak som berører bygninger eller områder som i verneverdivurderingen er gitt vernegrad, eller spesialområder etter vedtatte reguleringsplaner, skal tiltaket både før prosjektets oppstart og gjennom byggesaksbehandlingen oversendes fylkeskonservatoren for uttalelse.". Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Det medfølger ingen egen parkeringsplass, men i området er det boligsoneparkering. Halden kommune har innført boligsoneparkering i flere bynære områder - se mer informasjon og muligheten for å søke om parkeringstillatelse i en boligsone på https://www.halden.kommune.no/tjenester/miljo-og-teknisk/vei-og-parkering/parkering/boligsoneparkering. Boligsoneparkering er en ordning som gir beboere i et område noen særfordeler fremfor andre og er et viktig virkemiddel for kommunen for å opprettholde et godt boligmiljø i sentrum. Ordningen er etablert for å sikre de som bor i sentrum tilgang på offentlige parkeringsplasser. Sone B03 er sonen "Damhauggata/Damstredet/Tista plass/Willerups gate".

Tomteareal er 233 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og opparbeidet med et mindre gressareal, diverse beplantning samt steinlagt område utenfor ytterdør og uthus. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Fellesareal gang, gang, kjøkken, to stuer, to soverom og bad. 2. etasje: Fellesareal gang, gang, kjøkken, to stuer, soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og bad. Eiendommen har også et uthus over to etasjer med boder og et enkelt innredet rom. Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger fra Halden kommune. Derav vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger tegninger i forbindelse med innsetting av nye vinduer datert 20.05.1953 og innvendig rominndeling avviker fra disse. I 1. etasje er gang, soverom og bad etablert i arealer godkjent som kjøkken, stue og vaskerom. I 2. etasje er kjøkkenet utvidet, og gang og bad er etablert i tidligere kjøkken; ett soverom er godkjent som stue, og ett er innredet i arealet som er godkjent som vedbod. Bruksendring fra tilleggsdel (vedbod) til hoveddel (soverom) er normalt søknadspliktig. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Areal er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Klassisk tomannsbolig oppført i 1879, beliggende i et tradisjonsrikt bomiljø. Eiendommen har gjennomgått flere tekniske oppgraderinger rundt 2010, blant annet med nytt teglsteinstak, vindusskift og etablering av bad i begge etasjer, samt fornyelser på det elektriske anlegget. Boligen har varierende standard med behov for videre vedlikehold og oppgraderinger. Fellesareal og entré: Inngangen fører inn til felles gang med trappeløp til andre etasje. Fra fellesarealet er det inngang til leiligheten i første etasje, hvor en indre gang fordeler adkomsten til rommene. Stuer 1. etasje: Første etasje rommer to stuer på rad med fleksible møbleringssoner. Den ene stuen har tregulv, malt trepanel på vegger og i tak, samt en vedovn for oppvarming. Videre inn ligger en ekstra stue med ubehandlet trepanel og laminat på gulv, som gir plass til sofagruppe eller spisebord. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med over- og underskap samt benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr og kjøleskap, samt ventilator ført mot det fri. Overflatene har ubehandlet panel på vegger og i himling, og laminat på gulv. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2010 og er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning med speil, gulvstående toalett og strålelampe. Det er opplegg og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin, VVS-rørskap og en 200 liters Høiax varmtvannsbereder. Rommet har fliser på vegger, fliser på gulv med elektriske varmekabler, ubehandlet panel i himling, samt mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør. Nytt røranlegg ble etablert i 2010. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Første etasje har to soverom. Det ene rommet har tregulv, malt panel i taket og vegger med malt trepanel, tapet og synlig murverk. Det andre soverommet har laminat på gulv samt ubehandlet panel på vegger og i tak. Stuer 2. etasje: I andre etasje ligger to stuer under skråhimling. Hovedstuen har laminat på gulv, slettmalte vegger, tapet, huntonittplater i taket og en peisovn for vedfyring. Rommet har god plass til sittegruppe og henger sammen med en tilstøtende spisestue med plass til spisebord. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har HTH-innredning fra 2010 med underskap og høyskap, kombinert med benkeplater i heltre og stein. Innredningen har integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Overflatene består av laminat på gulv, slettmalt himling, samt vegger med slettmalte flater, malt trepanel og tapet. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk over kokesonen, og rommet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2010 og er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning med speil og et gulvstående toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2000. Gulvet er belagt med fliser og elektriske varmekabler, veggene har våtromsplater, og himlingen er slettmalt. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Soverom 2. etasje: I andre etasje finnes to soverom. Det ene rommet har slettmalte vegger, huntonittplater i himling og laminat på gulv. Det andre rommet har tapetserte vegger, huntonitt i taket og tregulv. Overflater: Gulv: Laminat, tregulv og fliser. Vegger: Malt trepanel, ubehandlet panel, tapet, murvegger, slettmalte overflater, fliser og våtromsplater. Himling: Malt trepanel, ubehandlet panel, takess, slettmalte tak og huntonittplater. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus over to etasjer på ca. 76 m² med boder og innredede rom. Uthuset er oppført i eldre trekonstruksjon på stein med trekledning og yttertak tekket med stålplater, og er SEFRAK-registrert med gul status. Et rom i første etasje har enkel innredning med vask, varmtvannsbereder, en mindre vedovn og eget sikringsskap. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 21.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Boligen er en tomannsbolig over to etasjer, oppført i 1879. Grunnmur og fundamentering er utført med Leca-blokker og naturstein/granitt fra byggeår 1879. Drenering er ukjent; grunnmurspapp er ikke registrert, og utførelsen eller alderen på dreneringen er ukjent. Ventilert krypkjeller fra byggeår med tilgjengelighet, men begrenset tilkomst enkelte steder. Fuktsperre: Nei. Krypkjeller er undersøkt fra luke i gulv soverom og fellesareal gang. Det observeres nyere oppbygning av bjelkelag i deler av gulvet, opplyst utført ca. 2010. Ytterveggene er oppført med liggende tømmer fra byggeår 1879 og kledd med kombinasjon av mur/pussede overflater og trekledning fra ukjent år. Lufting bak trekledningen er ikke påvist. Etasjeskiller er utført som trekonstruksjon med forskjellige aldre. Deler av etasjeskillet er oppgradert omkring 2010 med nye bjelker, vindtetting, isolasjon og gulv. Tak: Valmet takkonstruksjon, alder ukjent. Dampsperre: Nei. Loft/takkonstruksjon er undersøkt fra loftsluke. Boligen har skråhimling i 2. etasje. Undertaket er utført med bordtak og sutak, og taket er tekket med takstein av tegl fra 2010 med beslag og tilhørende deler i stål. Undertak og tilbehør har ukjent alder. Beslag på piper/skorsteiner og toppbord er av nyere dato, forventet fra 2010 da yttertak er byttet. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Det er ukjent om feiing/tilsyn er utført på ildsteder. Vinduer: Sidehengslede vinduer med 2-lags glass fra 2009–2011. Registrerte tiltak: 2010 skiftet vinduer. Dører: Ytterdør fra 2009. Trapper/adkomst: Gang med trapp i begge etasjer er opplyst som fellesareal. Trappen til leiligheten i 2. etasje mangler håndløpere på begge sider og rekkverk. VVS-installasjoner: VVS-anlegg er utført med rør-i-rør og kobber, samt avløpsrør i plast. Rørskap er plassert på bad med drenering til sluk. Stoppekran er plassert i rørskap på bad og i krypkjeller fellesareal gang (testet). Nytt røranlegg på bad i 1. etasje fra 2010. Varmtvannsbereder i 1. etasje er av merket Høiax på 200 liter fra 2009 (montert på bad med stikkontakt). For 2. etasje leilighet er det vannrør i kobber og plast, avløpsrør i plast, stoppekran i krypkjeller (testet), samt varmtvannsbereder av merket Høiax på 200 liter fra 2000 plassert på bad. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk og ingen tilluft; ventileringen er hovedsakelig basert på åpning av vinduer, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken i 1. etasje, og mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje (ingen ventilator over kokesone på kjøkken i 2. etasje). Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, peis/vedovn og elektriske varmekabler. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger (ikke testet på befaringsdagen). Uthus: Eldre uthus over 2 etasjer oppført i eldre trekonstruksjon på stein, utvendig kledd med trekledning og yttertak tekket med nyere stålplater. Byggeår er ukjent. Inneholder innredede rom i begge etasjer, et rom i 1. etasje med enkel innredning med vask, varmtvannsbereder, mindre vedovn og eget sikringsskap. Totalt BRA 76 m² (BRA-e 76 m²). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Det er registrert riss, sprekker og avskaling i murpuss, samt råteskader i synlig kledning. Lufting bak trekledningen kan ikke påvises, og det er registrert mangler ved beslag og vannavledning rundt vinduer og nyere kledning. Konsekvens/tiltak: Ytterveggen bør undersøkes nærmere av fagkyndig, og skadet murpuss og trekledning bør utbedres eller skiftes. Beslag, vannbrett, oppbrett og luftespalter bør etableres, og overflatebehandlingen fornyes. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr - Etasjeskiller | Det er registrert skjevheter i gulvplanet i stue, soverom og gang, med målte høydeforskjeller på 30 mm over kort avstand og 34 mm over lang avstand. Forholdet er opplyst å være vurdert i sammenheng med bygningens alder og tidligere oppgradering. Skjevhetene kan gi ujevn belastning og redusert brukskomfort, og bør følges opp dersom de utvikler seg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen, og ved oppussing eller andre tiltak bør gulvplanet vurderes nærmere. Kostnadsestimat: 0 – 100 000 kr - Bad - Gulv | Motfall og mangelfull vannavledning er registrert, samt svertesopp og riss i mykfuger i overgangen mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Fallforhold og høydeforskjell ved dør bør vurderes nærmere av fagkyndig. Skadet fugemasse bør fjernes og nye mykfuger etableres i berørte overganger, og årsaken til svertesoppen bør vurderes. Kostnadsestimat: 50 000 – 150 000 kr - Etasjeskiller 2. etasje | Det er registrert større avvik i gulvplanet på kjøkkenet, med høydeforskjeller på 34 mm over kort avstand og 36 mm over lang avstand. Skjevheter i gulvplanet kan gi ujevn belastning og redusert brukskomfort, og bevegelsene kan utvikle seg dersom de øker. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved oppussing eller andre tiltak bør gulvplanet vurderes nærmere. Kostnadsestimat: 0 – 100 000 kr - Kjøkken 2. etasje | Det er registrert manglende sprutsikring ved vask, knirk i større deler av gulvet, manglende avtrekk og eldre kjøkkeninnredning med manglende dampsperre under benkeplaten ved oppvaskmaskinen og krakelering i vasken. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere sprutsikring, følge utviklingen av knirk, etablere eller utbedre avtrekk, vedlikeholde innredningen, etablere fuktsikring under benkeplaten og kontrollere, utbedre eller skifte vasken. Kostnadsestimat: 5 000 – 20 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - Kjøkken - VVS-installasjoner - Ventilasjon - Loft / takkonstruksjon 2. etasje - Bad - Vegger og himlinger 2. etasje - Bad - Gulv 2. etasje - Bad - Membran og tettesjikt 2. etasje - Bad - Sanitær og rør 2. etasje - VVS-installasjoner 2. etasje - Varmtvannsbereder 2. etasje - Ventilasjon 2. etasje TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, peis/vedovn og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og 2. etasje, samt strålelampe på bad i 1. etasje. Mindre vedovn i uthus. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på piper/ildsteder. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsteder tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort enn slik det fremstår ved visning. Dog forbeholder selger seg å ta med seg det man ønsker av løsøre og inventar fram til overtakelse. Kjøper overtar eiendommen med det innbo og løsøre, også utvendig, som måtte befinne seg der ved overtakelse.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Avfallsgebyr volumdel: kr 3 420,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 1 082,- - Avfallsgebyr grunndel: kr 5 894,- - Tilsynsgebyr vannmåler: kr 750,- - Årsgebyr fastledd avløp: kr 7 845,- - Årsgebyr fastledd vann: kr 7 845,- - Akonto avløp: kr 3 911,- - Akonto vann: kr 2 456,- - Eiendomsskatt: kr 271,- Totalt: kr 33 474,- Eiendommen har installert vannmåler. Forbruket for 2025 er stipulert til 99 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Halden kommune opplyser at eiendomsskatten er fastsatt etter en takst på kr 2 272 314. Det må derfor påregnes en høyere eiendomsskatt i fremtiden.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av brukt HTH-kjøkkeninnredning i leilighet i 2. etasje 2022: - Komplettering av stikk, bryter og koblingsboks i nystue, utført av O. Hansens Eftf. AS 2020: - Forsterking av el-anlegg til 3-fas og utskifting av to taklamper til sensorlamper, utført av O. Hansens Eftf. AS 2016: - Montering av brytere og stikkontakter, utført av O. Hansens Eftf. AS 2010: - Nytt yttertak tekket med teglstein, beslag og tilhørende deler i stål - Skiftet til sidehengslede vinduer med 2-lags glass - Nytt bad i 1. etasje - Nytt røranlegg for bad i 1. etasje - Nytt bad i 2. etasje - Oppgradering av deler av etasjeskillet med nye bjelker, vindtetting, isolasjon og gulv

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen fremstår i dag som en tomannsbolig. I matrikkelen er det registrert 3 boenheter og på tegninger fra 1953 ser det også ut til at det var 4 boenheter i tillegg til 2 boenheter i uthuset. Det kan derfor ikke garanteres hvor mange boenheter som er godkjent pt. Selger vil ikke foreta ytterligere undersøkelser og kjøper overtar ansvaret.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.