Grønnegata 49

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Hamar sentrum, med umiddelbar nærhet til alt Hamar by har å tilby. Fra Grønnegata har du gangavstand til et variert utvalg av butikker, kaféer, spisesteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Kiwi Holsetgården og på kjøpesenteret CC Stadion finner du et bredt utvalg av forretninger og apotek en kort spasertur unna. Byens kulturliv er også lett tilgjengelig til fots, med Hamar kulturhus ved Stortorget, Hamar Teater og kino innen rekkevidde. For rekreasjon og friluftsliv er det en kort gåtur ned til Mjøsa. Den etablerte Strandpromenaden strekker seg langs vannkanten fra Espern via Domkirkeodden og mot Jessnes, og gir flotte turmuligheter for både gående, løpende og syklende. Ved bystranden Koigen finner du badestrender, stupetårn, sandvolleyballbaner og grøntarealer for utendørsaktiviteter. Like nord for sentrum ligger Furuberget med et variert stinett i skogsterreng, og Ankerskogen med svømmehall, badeland og frisbeegolfbane nås med en kort sykkeltur. Treningssentre som Actic og Fønix ligger også i gangavstand fra boligen. Kollektivforbindelsene i området er svært gode. Nærmeste bussholdeplass i Seminargata ligger en kort gåtur unna med flere linjer, og til Hamar stasjon går du på rundt seks minutter. Fra stasjonen er det hyppige togavganger mot Oslo og Gardermoen, med reisetid til flyplassen på rundt tre kvarter, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum (plan-ID 20190002), ikrafttrådt 24.05.2023. I planen er 583 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 20 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #1 Kvartalsbyen samt innenfor kjøpesentergrensen. Kommunedelplanen erstatter tidligere kommunedelplaner for sentrum og delene av kommuneplanens arealdel som ligger innenfor sentrumsplanens grenser. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018. I kommuneplanen er 583 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 20 m² er avsatt til veg (nåværende). Planens generelle bestemmelser gjelder for sentrumsplanområdet på temaer presisert i sentrumsplanens § 1.3. Bygningen på eiendommen (bygningsnr. 13776997) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. I henhold til Kommunedelplan for Hamar sentrum § 1.12 b tillates riving av SEFRAK-registrerte hus fra før 1900 ikke før bygningen er dokumentert etter antikvariske retningslinjer, jf. fylkesdelplan for vern og bruk av kulturminner og kulturmiljøer. Eiendommen berøres i sin helhet (603 m²) av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570_144 og Sentrum i Kommunedelplan for Hamar sentrum, samt H570_101 og H570_ i Kommuneplanens arealdel). Hamar sentrum / Kvadraturen inngår i Riksantikvarens NB!-register over nasjonalt verdifulle bymiljøer. Innenfor sonen skal strøkets karakteristiske preg videreføres når det gjelder bygningsvolumer, tomtestruktur og detaljer. Tiltak som berører bevaringsverdig bebyggelse skal tillegges stor vekt på antikvariske hensyn, og bevaringsverdig bebyggelse tillates ikke revet. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Kommunedelplan for Hamar sentrum er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_ (faresone - flom), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssonen berører et delareal på 7 m² av eiendommen (beregnet flomvei/dreneringslinje). I områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av 200-årsflom eller beregnede flomveier, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker, jf. sentrumsplanens § 4.2. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel og områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si beregnet støy for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Ifølge planopplysninger berøres eiendommen av hensynssone H210_ (rød støysone iht. T-1442) med et delareal på 95 m², og hensynssone H220_ (gul støysone iht. T-1442) med et delareal på 142 m², som følge av vegtrafikkstøy. Hamar sentrum er definert som avvikssone hvor boliger tillates under forutsetning av at støyreduserende tiltak oppfylles, herunder at boenheter har stille side. Eiendommen berøres i sin helhet (603 m²) av hensynssone H390_ (annen fare – forurenset grunn) i kommuneplanens arealdel. Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det utføres spesielle grunnundersøkelser og eventuelle nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd. Eiendommen berøres i sin helhet (603 m²) av hensynssone H410_ (krav vedrørende infrastruktur) i kommuneplanens arealdel. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet skal bebyggelsen tilknyttes fjernvarmeanlegget ved oppføring av ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved tilsvarende hovedombygging. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 349 076 - Driftskostnader: kr 348 814,59 - Driftsresultat: kr 261,41 - Årsresultat (overskudd): kr 329,41 Årsmøtet 16.06.2026 godkjente regnskap, årsberetning og budsjett for 2025, og vedtok en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 01.09.2026 som følge av økte rentekostnader, økte driftskostnader og for å bygge opp en økonomisk buffer for fremtiden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Det er opprettet en liste med ansvarsfordeling blant seksjonseierne for trappevask. Dersom ordningen ikke fungerer, er alternativet å engasjere et eksternt rengjøringsbyrå.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester og felles strøm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 20 779
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208703269 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 439 425 Andel av saldo: kr 20 779,49 Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type Rente: Flytende Rente: 7,55 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på langtidsplasser (sone 3202), og beboersonene er tydelig markert på skiltet der du parkerer. Beboerparkering gjelder ikke i korttidssonen (sone 3200/3211). Du kan heller ikke parkere på parkeringsplasser som driftes av andre selskaper enn Hamar kommune. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg månedlig/årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 603 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 603,2 m². Utearealet består av et felles gårdsrom mellom bygningene, opparbeidet med kjøre- og parkeringsareal. Alle utvendige arealer er fellesareal for seksjonseierne. Seksjonen har ingen registrert tilleggsdel på bakken eller eksklusiv bruksrett til uteareal. Årsmøtet i 2026 har vedtatt oppgradering av bakgården med blant annet nytt overbygget stativ for søppeloppbevaring og nye postkasser. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet; grensen mot nordøst er oppmålt, mens grensene mot gategrunn og naboeiendom er basert på eldre kartgrunnlag med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om eventuelle avvik ved en fremtidig oppmåling.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/kjøkken, stue og bad. Det er etablert hems med soveplass i stue, med adkomst via trapp med integrerte skap. Hemsen har et areal med lav himlingshøyde (ALH) på 3 m², regnes ikke som rom og er ikke godkjent for varig opphold. I kjeller disponerer leiligheten en bod på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i en klassisk bygård fra 1897 i sentrum av Hamar. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2024 og 2025, med blant annet modernisert kjøkken med integrerte hvitevarer, rehabilitert bad fra 2025 og fornyede overflater. Planløsningen er åpen og arealeffektiv med god takhøyde, store vindusflater og hems. Entré: Entréen tar imot med laminatgulv og malte platekledde vegger. Her er det fin plass til garderobeløsning til ytterklær. Rommet er utstyrt med panelovn for oppvarming, og har åpen forbindelse videre inn mot kjøkken og stue. Sikringsskapet med jordfeilautomater er plassert her. Kjøkken: Lekkert ljøkken som er innredet med slette, tidsriktige fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har over- og underskap med integrert belysning under overskapene, samt metallkum med avrenningsfelt, ettgrepsbatteri og avstengning for oppvaskmaskin. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med mekanisk vifte og avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Rommet har i tillegg ventil i himlingen. Stue: Stuen preges av en generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sittegruppe og mediemøbler, og varmes opp med panelovn. Det er skinnemontert spotbelysning i himlingen. En fast trapp med integrerte oppbevaringsskap fører opp til hemsen, som er innredet med soveplass og har ventil i himling. Hemsen er ikke måleverdig og er ikke godkjent for varig opphold. Leiligheten har ikke eget soverom. Bad: Pent bad som ble rehabilitert i 2025 og har store fliser på veggene som gir et delikat uttrykk. Det er flislagt gulv med varmekabler og malte plater med downlights i himlingen. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, vegghengt speil med integrert lys, toalett med innebygget sisterne, samt dusjdører i glass med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksvifte, tilluft via spalte under dørblad, samt vegghengt varmtvannsbereder på 100 L fra 2024 med fast elektrisk tilkobling. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i felles kjeller, merket 201. Boden har dør i tre med gitter, vegger av mur og skillevegg mot nabobod med gitter. I stuen er det trapp med integrerte skap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leilighet (eierseksjon) - Byggeår: 1897. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2016 og 2024. Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør. Formpressede innerdører med tre speil. Trapper/adkomst: Hems med soveplass i stue. Tilkomst via trapp med integrerte skap. VVS-installasjoner: Plastsluk med synlig slukmansjett under klemring. Vanninntak med hovedstoppekran i fordelerskap på bad. Rør-i-rør- system fra fordelerskap til sanitærutstyr på bad og kjøkken. Lekkasjevann fra fordelerskapet ledes ut på baderomsgulvet. Synlige avløpsrør av plast. Kontrollen er avgrenset til avløp innvendig i leiligheten. Resterende avløpsanlegg er sameiets ansvar. Lufting av avløp over tak er ikke kontrollert. Vegghengt varmtvannsbereder på ca. 100 L plassert på badet. Fast tilkobling. Ventilasjon: Mekanisk vifte og tilluft via spalte under dørblad. Ventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut av vegg mot fri. Det registreres ventil i himling på kjøkkenet og ved hems. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med panelovner i gang og stue, og varmekabler i gulv på bad. Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med hovedbryter og jordfeilautomater. Måler i skap i felles gang. Skjult elektrisk anlegg. Det er fremlagt samsvarserklæring fra Skarpsno Elektro AS datert 20.03.2025 for rehabilitering av leiligheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Andre innvendige forhold | Rekkverket på hemsen er lavt og gir ikke tilfredsstillende sikring mot fall. Hemsen benyttes som soveplass. Lavt rekkverk gir økt risiko for fallskader fra hemsen, særlig for barn og ved bruk om natten. Det anbefales å øke rekkverkshøyden slik at sikkerheten ivaretas. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring AS

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nybygget overbygg og balkong/terrasse i bakgård utenfor kjøkkenvinduet, utført av LB Tømrermester 2025: - Rehabilitering av bad, med membranarbeid utført av Murer S. Skansberg AS og rørleggerarbeid fra rørlegger - Rehabilitering av det elektriske anlegget og nytt sikringsskap, utført av Skarpsno Elektro AS 2024: - Nye innvendige vannledninger med rør-i-rør-system - Ny varmtvannsbereder på ca. 100 liter - Vinduer i tre med 2-lags glass (produksjonsår 2016 og 2024)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er det ikke tillatt å leie ut tildelt sportsbod og/eller tildelt parkeringsplass til personer som ikke er seksjonseiere i sameiet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.