Åsmoen 12

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Ekornrud i Ullensaker kommune. Her bor man skjermet fra gjennomgangstrafikk i et rolig nabolag som i hovedsak består av eneboliger, tomannsboliger og romslige hager. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel: Ekornrud barnehage ligger en kort spasertur unna boligen, og barna kan følge trygge skoleveier til både Algarheim og Skogmo barneskole. For de eldre barna ligger Allergot ungdomsskole og Gystadmarka ungdomsskole, samt Jessheim videregående skole, innen en kort kjøretur. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig i hverdagen, med blant annet Coop Extra ved Algarheimveien og Meny på Gystadmarka en kort biltur unna. For et mer omfattende tilbud av forretninger, servicetilbud og spisesteder er det rundt åtte minutters kjøring inn til Jessheim sentrum. Her finner man Jessheim Storsenter med over 140 butikker, samt Ullensaker Kulturhus med kino, teatersal og bibliotek. Kollektivtilbudet i området er godt ivaretatt, med nærmeste bussholdeplass i Yttervegen en kort gåtur fra huset. Bussen korresponderer mot Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på under 40 minutter. For pendlere eller reiselystne nås dessuten Oslo lufthavn Gardermoen på rundt 17 minutter med bil. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier og skogsområder i gangavstand fra boligen, hvor man kan gå turer til fots eller spenne på seg skiene i oppkjørte løyper om vinteren. En kort kjøretur unna ligger populære Nordbytjernet, som om sommeren lokker med sandstrand, badebrygge, sandvolleyballbane og universelt utformet tursti, og som om vinteren benyttes til skøyting og aking. Jessheim har i tillegg et aktivt idrettsmiljø med Jessheim idrettspark, innendørs is- og flerbrukshall, samt Jessheimbadet med varierte bade- og treningsfasiliteter for hele familien.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Gnr. 81 bnr. 42, 47, 48, 49 m.fl. på Åsmoen, Gystad (plan-ID 160), med ikrafttredelse 27.03.1995 (status: endelig vedtatt arealplan). Delarealer er ikke spesifisert med m²-fordeling i planopplysningene da planen er en eldre, ikke-digitalisert reguleringsplan. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 10 c tillates det ikke oppført gjerder over 1 m. Støttemurer og lignende bygningsmessige tiltak skal godkjennes av Planutvalget. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (plan-ID 008), ikrafttrådt 23.03.2021. I kommuneplanen er 415 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Juridisk bindende arealplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder, og ved motstrid gjelder arealbruk i sist vedtatte plan (§ 2). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport og på egen tomt, plass til to biler utenfor carporten.

Tomteareal er 415 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 414,7 m². Tomten er flat og pent opparbeidet rundt boligen med plenarealer, prydbusker, hekk og øvrig beplantning. Det er steinbelagt gårdsplass ved adkomsten og inngangspartiet. Eiendommen har i tillegg en 1/20 ideell andel i realsameiet gnr. 81 bnr. 168.

Eneboligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: entré, to soverom, bad, stue og kjøkken 2. etasje: stue, soverom og bad Eneboligen har totalt 48 m² terrasseareal, bestående av terrasse på 40 m² i 1. etasje med adkomst fra stue og terrasse på 8 m² i 2. etasje med adkomst fra stue. Boligen har en bod ved carport på 5 m². I tillegg er det oppført en bod på 13 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan oppført i 1997 med familievennlig planløsning og gode oppholdsarealer. Boligen har blant annet fått fornyet kjøkkenet i 2020 og installert ny peisovn i 2019, mens begge baderom samt utvendig terrasse har oppgraderingsbehov. Planløsningen er fordelt over to etasjer med stue, kjøkken, to soverom og bad i 1. etasje, samt loftstue, soverom og bad i 2. etasje. Entré: Entréen i det tilbygde inngangspartiet har flislagt gulv og downlights i himling. Rommet har god plass til yttertøy og sko, samt et romslig garderobeskap med speilskyvedører, og leder direkte videre inn til gangen. Stue: Stuen har laminatgulv og vindusflater mot hagen. Rommet er utstyrt med en vedovn fra 2019 montert mot elementpipe med skiferforblending, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. To-fløyede glassdører åpner inn mot kjøkkenet, og det er direkte utgang til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en grå profilert innredning fra 2020 og heltre benkeplate med oppvaskkum. Over benken er det fliser og integrert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk koketopp, komfyr, mikro, kjøleskap med fryser og integrert oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Ved vinduet er det etablert spiseplass. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, fliser i dusjsonen og malte flater på øvrige vegger. Rommet er innredet med hvit glatt innredning, servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: I 1. etasje ligger to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet har lysmalte panelvegger og vindu mot rolige omgivelser. Loftstue: Loftstuen i 2. etasje har skråtak med trepanel og tre takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue eller oppholdsrom, og har direkte utgang til en overbygget terrasse. Soverom 2. etasje: Soverommet i loftsetasjen har god gulvflate under skråtaket, trepanel i himling og vinduer i gavlen. Rommet har rikelig med plass til seng, kommoder og oppbevaringsmøbler. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flisbelagte flater og gulvvarme under skråtak med takvindu. Rommet er utstyrt med hvit profilert innredning, servant, vegghengt toalett og badekar. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Panelplater, malte plater og malte glatte flater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Bod ved carport på 5 m² samt frittstående bod på 13 m² med ukjent byggeår. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på fornying av to vinduer i stuen og ny kledning på vegg under balkongen, samt innsetting av varmehemmende stein i feieluken. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (sølvkre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1997. Tilbygget inngangsparti, trolig i 2015, vinduer stemplet med 2015. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpt dekke på grunn. Byggegrunnen er ukjent. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er av saltak, med sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Ildstedet er fra 2019 ifølge eier. Vinduer: Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Hvite profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: 1 etg: Terrasse på ca. 40 m² med adkomst fra stue. 2 etg: Terrasse på ca. 8 m² med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen på befaringsdagen. Bod: Bygningen har ukjent byggeår. Benyttes til bod. Boden er ikke vurdert/inspisert eller tilstandsvurdert. Det anbefales nærmere undersøkelser. Bygget fremstår med slitasje, det må påregnes oppussing/rehabiliteringer og nærmere undersøkelser av bygningsdeler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Utførende er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Utførende gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke registrert installatør. Opplyst fra selger at alle jobbene som er gjort i huset siden 2018 er det samsvarserklæring på. Se vedlegg i salgsoppgaven. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert råteskader i terrassebordene ved hagen. Det anbefales å utbedre skadene for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Råteskadde terrassebord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for ytterligere skader på terrassen. Dette vil bidra til å opprettholde konstruksjonens levetid og sikkerhet. - Bad 1. etasje - Generelt | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er risiko for fuktskader grunnet usikkert tettesjikt og eldre sluk. Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannskader. Dersom badet ikke oppgraderes, er det økt risiko for vannskader på både badet og tilstøtende konstruksjoner, spesielt siden eldre membran kan være sprø og ikke lenger vanntett. Oppussing eller rehabilitering må påregnes for å redusere risikoen for fremtidige skader. Kostnadsoverslag for fradrag skal gjøres med bakgrunn i erfaring og skal ikke begrunnes eller dokumenteres. Kostnaden er skjønnsmessig anslått (stipulerte kostnader). Ytterligere undersøkelser vil kunne være grunnlag for mer detaljert for tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter. - Bad 2. etasje - Generelt | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er risiko for fuktskader grunnet usikkert tettesjikt og eldre sluk. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. På bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og blir porøst som da ikke holder vanntetthet. Kostnadsoverslag for fradrag skal gjøres med bakgrunn i erfaring og skal ikke begrunnes eller dokumenteres. Kostnaden er skjønnsmessig anslått (stipulerte kostnader). Ytterligere undersøkelser vil kunne være grunnlag for mer detaljert for tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter. - Terrengforhold | Terrenget er flatt, noe som gir maksimale forhold for vanninntrengning mot grunnmuren. Det anbefales å omforme terrenget slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette vil redusere risikoen for vanninntrenging mot grunnmuren og forebygge fuktskader på konstruksjonen. Kostnadsoverslag for fradrag skal gjøres med bakgrunn i erfaring og skal ikke begrunnes eller dokumenteres. Kostnaden er skjønnsmessig anslått (stipulerte kostnader). Ytterligere undersøkelser vil kunne være grunnlag for mer detaljert for tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Halvparten av forventet funksjonstid eller mer for taktekking, lekter og undertak er oppnådd, noe som medfører usikkerhet om bygningsdelens fremtidige funksjon. Det er registrert mose på taksteinen. Det anbefales å fjerne mose fra taksteinen for å forhindre fuktansamling og forlenget tørketid, som kan føre til skader på taktekking og undertak. Siden taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid eller mer, bør tilstanden følges opp jevnlig. Det bør vurderes nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader, da det er økt risiko for lekkasjer og redusert levetid på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det er observert at enkelte steder på takrennen har lekkasjer, noe som kan medføre behov for utbedring over tid. Det mangler snøfangere. Takrenner og beslag bør kontrolleres og utbedres for å hindre lekkasjer og videre skader på bygningen. Snøfangere bør monteres for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade og skade på eiendom. - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for vinduene er oppnådd eller nært forestående. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til vinduenes videre funksjon og levetid. Takvinduer regnes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt, da de er mer utsatt for lekkasjer og fuktinntrengning enn tradisjonelle vinduer. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for fuktskader. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer i nær fremtid, for å unngå funksjonssvikt og redusert energieffektivitet. Takvinduer bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da slike konstruksjoner er mer utsatt for vanninntrengning enn tradisjonelle vinduer. - Ytterdører | Ytterdør og balkongdør er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved endringer i værforhold. Ytterdør og balkongdør bør vurderes for utskifting for å bedre isolasjonsevnen og redusere varmetap, noe som vil gi lavere energiforbruk til oppvarming. Slitte pakninger bør skiftes for å hindre trekk og ytterligere varmetap. Dersom det oppdages punkterte glass, bør disse byttes for å unngå kondens og fuktskader i treverket. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt energiforbruk, risiko for fuktskader og redusert komfort. - Overflater - gulv | Stedvis slitasje på gulvet er observert. I tillegg er laminatgulvet enkelte steder ikke lagt håndverksmessig, da skjøtene er plassert for nær hverandre. Slitte områder på gulvet bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Laminatgulv med feilplasserte skjøter bør legges om slik at skjøtene får korrekt avstand, for å redusere risiko for svelling, skader og redusert levetid på gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvensen ved ikke å utbedre høydeforskjellene anses som liten, men det kan påvirke mulighetene for innredning, plassering av skap og lignende. Dersom man ønsker å utbedre dette, må gulvet rettes opp. Dette vil normalt ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig oppussing. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for pipe er oppnådd, eller dette er nært forestående. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det bør monteres ildfast plate under feieluken for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske på gulvet. Videre bør det påregnes at pipe og ildsted kan ha behov for vedlikehold eller oppgradering, da mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann eller funksjonssvikt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Sølvkre ble observert i 2018 på bad, stue og kjøkken i 1. etasje, ifølge rekvirent. Det anbefales å følge med på eventuell forekomst av sølvkre, samt å tette sprekker og åpninger der insekter kan komme inn. Dersom problemet vedvarer, bør det vurderes tiltak for bekjempelse for å unngå økt risiko for fuktskader og uønsket spredning av skadedyr. Ifølge rekvirent er det tidligere sprayet med Permetrin og satt ut feller, uten nye funn eller observasjoner etter dette. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (soverommet). Skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Undersøkelsene er kun utført som punktvise stikkprøver, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skader i andre deler av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (fra stue), og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Undersøkelsene er kun utført som punktvise stikkprøver, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skader i andre deler av konstruksjonen, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og forventet brukstid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det anbefales å få røranlegget vurdert av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje, da mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Konsekvensen ved høy alder på anlegget er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til vannskader i bygningen og uforutsette kostnader. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av at forventet funksjonstid for avløpsrørene er oppnådd. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av avløpsrørene, samt vurdering av utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, som kan medføre omfattende vannskader på bygningen. - Ventilasjon | Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Det bør vurderes å ettermontere balansert ventilasjonsanlegg for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima. Manglende balansert ventilasjon kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi økt risiko for kondens, muggdannelse og helsemessige utfordringer for beboerne. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og vurdere utskiftning eller oppgradering av dreneringen for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende vedlikehold og eldre drenering er økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller eller underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd for de utvendige vann- og avløpsledningene. Halvparten av forventet brukstid nærmer seg også for disse ledningene. Det bør påregnes at de utvendige vann- og avløpsledningene må skiftes eller utbedres i løpet av de nærmeste årene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen som følge av aldrende rør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i boligen. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 084,- - Feiing: kr 459,- - Renovasjon: kr 4 895,- - Vann: kr 4 571,- Totalt: kr 17 009,- Årsprognose for 2026 er kr 19 462,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Fornyelse av kjøkken med profilert innredning, benkeplate i heltre, fliser, integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter 2019: - Montering av nytt ildsted / vedovn ca. 2015: - Tilbygget inngangsparti Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskifting av toalett samt montering og tilkobling av servantskap og blandebatteri, utført av Bygg og rørlegger ekspert Thomasz Kruk - Reparasjon og nytt gulv i bod og carport, utført av BTS Logistikk as 2024: - Installasjon av to stikkontakter, tre downlights og to vegglys, utført av Næss Installasjon 2023: - Tetting av gammelt røykrørshull utført av Bakke mur og flis, samt montering av varmehemmende stein i feieluke 2020: - Elektriske installasjoner i forbindelse med nytt kjøkken, opplegg for markise, nye downlights i stue og gang, kurs til hagestue samt utbedring av jordfeilbryter, utført av Næss Installasjon 2018: - Utskifting av to vinduer i stue og ny trekledning på vegg under balkong Ukjent årstall: - Fjerning av tidligere vinterhage og etablering av terrasse

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.