Oppløpssiden 13

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Norby østre på Jessheim. Nabolaget preges av et trygt oppvekstmiljø med lite trafikk og kort vei til fots til både lekeplasser og grøntarealer. Flotte turområder i kort gangavstand ved østsiden av Nordby i retning Fjellberg. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier med Nordbyhagen barnehage og Nordbymoen barnehage kun en kort spasertur unna. Skolekretsen dekker Gystadmarka skole og Jessheim skole og ressurssenter for barnetrinnet, mens Gystadmarka ungdomsskole og Hoppensprett Akademiet ligger innen rekkevidde til fots eller på sykkel. Det er også enkel tilgang til videregående skoler i Jessheim-området. Nærområdet byr på flotte turmuligheter til alle årstider. Fra boligen er det gangavstand til Nordbytjernet, som er et naturlig samlingspunkt på Jessheim med opparbeidet turvei rundt vannet, sandstrender, badebrygger og fiskeplasser, samt discgolfbane og skøytemuligheter om vinteren. Fra tjernet går det et sammenhengende løypenett inn i skogsområdene på Vestmoen og videre mot Olaløkka på Sand og Ringbanen ved Gardermoen. I umiddelbar nærhet finner du dessuten Nordbyhagen friområde med fotballbane og basketballbane for uorganisert idrett og lek. Dagligvarehandelen ordnes raskt med både Joker og Meny i nærområdet, mens en kort kjøretur tar deg til Jessheim sentrum. Her finner du Jessheim Storsenter med over 140 butikker, et rikt utvalg av serveringssteder og varierte servicetilbud. I sentrum ligger også Ullensaker Kulturhus med kino, bibliotek og konsertscener, samt Jessheimbadet. Beliggenheten er gunstig for pendlere med bussholdeplass i gangavstand og tog fra Nordby stasjon eller Jessheim stasjon. Med bil tar det rundt ti minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, og det er gode forbindelser videre til Lillestrøm og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Travbaneområdet (plan-ID 208), ikrafttrådt 04.12.2000. Eiendommen har et delareal på 2 124 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B6). Videre er et delareal på 144 m² regulert til felles avkjørsel, 69 m² til frisiktsone, 21 m² til felles lekeareal og 1 m² til felles gangareal. Eiendommen omfattes av kommunedelplanen Byplan Jessheim 2050 (plan-ID 493), ikrafttrådt 15.10.2025. I kommunedelplanen er 2 267 m² avsatt til boligbebyggelse og 24 m² er avsatt til turdrag. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190_2: Restriksjonsplan (hinderflater), delareal 2 291 m² (andre sikringssoner) Sikringssonen gjelder høyderestriksjoner og hinderflater omkring Oslo lufthavn Gardermoen. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger de fastsatte høyderestriksjonene. Avinor skal være høringspart ved reguleringsplaner innenfor byplanen, og søknad om dispensasjon fra høyderestriksjonene i restriksjonsplanen må rettes til Avinor. Området ligger under marin grense, og mulighet for marin leire er middels, se vedlagte kart. Man kan regne med å få krav fra kommunen om biotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforening. Foreningens formål er å ivareta deltakernes felles interesser i drift og vedlikehold av fellesarealer, felles anlegg og tilliggende friareal med grendelekeplass. Foreningen har også løpende vedlikeholdsplikt (75 % kostnadsandel) for fellesareal og grendelekeplass mot Nordbyhagen Nord. Kontingenten utgjør kr 4 595 per år og innbetales forskuddsvis én gang årlig. Ved overdragelse/eierskifte påløper et gebyr på kr 1 500 som ifølge vedtektene dekkes av selger. Nordbyhagen Velforening har organisasjonsnummer 991 906 339. Informasjon fra foreningen deles via nettsiden nordbyhagen.no og foreningens Facebook-side.

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 2 291 m² på eiet tomt.

Tilhørende hageparsell er opparbeidet med belegningsstein, prydbusker, terrasser og noe plenarealer. Tomten har asfaltert innkjøring og er pent innrammet med hekk. Sameiets tomt er fellesareal, og denne boligen har tilleggsareal på grunn. Arealet følger boligen og er tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Kjedet enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. 3. etasje: Loftsrom. Fra stuen er det utgang til terrasse på 13 m². I tillegg har boligen terrasse i front på 18 m². Videre disponerer boligen garasje med bod på 22 m². Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

1. etasje: Entré: Asfaltert gårdsplass leder til et overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk entré med beskyttende fliser på gulvet. Her er det plass til skoskap og oppheng. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er malte, og gulvet er belagt med parkett. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Fra stuen er det utgang til terrassen og bakhagen. Terrasser: Boligen har to terrasser belagt med impregnerte terrassebord. Terrassen med utgang fra stuen vender mot den skjermede hagen, mens terrassen i front av boligen gir en lun sitteplass ved inngangspartiet. Kjøkken (TG2): Eget kjøkkenrom med plass til frokostbord ved vinduet. Den moderne innredningen har slette fronter, frostede vitrineskap og heltre benkeplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mørke fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Toalettrom (TG2): Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på veggene. Rommet inneholder servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Vaskerom (TG2): Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, rør-i-rør-system med vannfordelerskap, og OSO-varmtvannstank på 200 liter. 2. etasje: Tre soverom: Boligen har tre romslige og samtidig lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her medfølger garderobeskap. De to andre soverommene er velegnede som gjeste-/barnerom eller kontor. Ett av de to andre soverommene har medfølgende skyvedørsgarderobe. Bad (TG2): Delikat bad med microsementerte overflater og varmekabler i gulvet, oppgradert i 2021. Badet er utstyrt med badekar, dusjnisje med glassdør, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. 3. etasje: Innredede rom: I 3. etasjen ligger to innredede rom med parkett på gulv, malte vegger og spissbuede vinduer i gavlveggene under skråtaket. Overflater (TG2): Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte flater og smartpanel. Himling: Malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - Bytte av panel på yttervegg og utbedring av feilkonstruksjon bak panel. - Bytte av vindskier på tak over kjøkken. - Bygging av hems i garasje og hyller i tilknyttet bod. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Kjedet enebolig/rekkehus oppført i 2004 over tre etasjer med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Utvendige flater av malt liggende trepanel. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen. Eier opplyser at det tidligere var en feilkonstruksjon på østveggen, som ble utbedret av forsikringsselskap i 2016. Etasjeskille i trebjelkelag. Boligen er bygd uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Krypkjelleren er ventilert via ventiler i ringmuren, men konstruksjonen ble kun besiktiget fra adkomstluken. Store deler av konstruksjonen var ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon, grunnet vanskelig adkomst. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser. Antatt fundamentert til fast grunn. Ut fra visuell observasjon synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. Tak: Betongtakstein fra byggeår. Vindskier og gesimser i malt tre. Sadlet takform utført i trekonstruksjon, takkonstruksjonen er å anse som en lukket konstruksjon, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll uten destruktive inngrep. Ingen sig eller deformasjoner ble observert fra underliggende himling. Det er ukjent lufting av takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Vinduer: Listefrie vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Luftespalte i forbindelse med flere av vinduene. Dører: Hvitmalt ytterdør fra byggeår. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Leddport inn til garasjen med elektrisk portåpner. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Lakkerte tretrapper mellom etasjene med tette opptrinn opp til 2. etasje og åpne opptrinn opp til 3. etasje. Terrassee: Terrasse med adkomst fra stuen på ca 13 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. Terrasse i front av boligen på ca 18 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskerommet og utenpåliggende kobberrør i vaskerommet. Stoppekran plassert i vaskerommet. Stoppekran med varme på vanninntaket i krypkjeller. Synlige innvendige avløpsrør av plast i boligen fra byggeåret 2004. OSO varmtvannstank på ca. 200L fra byggeår, plassert i vaskerommet. Plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran i vaskerommet. Plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran fra 2004 på baderommet, samt avløp til badekar ført direkte ned som gjennomføring uten sluk. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, aggregatet er plassert bak knevegg i 3. etasje. Det er montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Vaskerommet er ventilert med lufteventil på vegg tilknyttet mekanisk avtrekk og luftespalte i forbindelse med døren. Baderommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk. Toalettrommet er ventilert med lufteventil i tak/vegg tilknyttet mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang, wc, vaskerom og bad. Det er installert røykvarslere i alle plan og boligen er utstyrt med brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 06.07.2004. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket, og inspeksjon er begrenset til tilgjengelige flater. Ventilasjonsforholdene er ikke dokumentert, og det er ikke mulig å verifisere om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting. Mangelfull eller fraværende ventilasjon kan gi økt risiko for kondens, fuktoppbygging og skjulte skader over tid. Manglende ventilasjon kan gi kondensdannelse, fuktoppbygging og redusert levetid for takkonstruksjonen. Lukket konstruksjon kan skjule fuktproblemer eller feil i oppbyggingen, da kontrollmuligheten er begrenset. Uten dokumentasjon er det vanskelig å verifisere om løsningen er utført i henhold til gjeldende krav. Innhente dokumentasjon på utførelse og ventilasjonsløsning fra entreprenør eller tidligere eier. Følge opp himling og gjennomføringer med jevnlig visuell kontroll for tegn til fukt eller misfarging. Dersom det oppstår indikasjoner på fukt, bør det vurderes videre kontroll av fagkyndig, eventuelt med begrensede destruktive inngrep. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert råteskader på enkelte vinduer. Skadene er synlige i karm/ramme og vurderes som et resultat av langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold over tid. Risiko for videre nedbrytning av treverk. Redusert funksjon, tetthet og energiøkonomi. Mulighet for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Utskifting av berørte vinduer anbefales. Kontroll av omkringliggende konstruksjoner for fuktpåvirkning. Jevnlig vedlikehold av øvrige vinduer for å hindre tilsvarende skader. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente og det ble stedvis registrert noe knirk. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader fra adkomst luken, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales å etablere bedre adkomst til krypkjelleren slik at konstruksjonen kan inspiseres i sin helhet ved senere kontroller. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Iht. Byggforskserien Byggdetaljer 543.505 Malingssystemer for våtrom 71 Oppbygning av malingssystem Malingssystem for vegger til bruk som membran og ferdig overflate i våtrom består av grunning/lim, impregnert glassfibervev eller tapet (non -woven fibertapet) og maling. Det ble ikke registrert synlig glassfibervev eller duk i våtsonen rundt utslagsvasken. Veggløsningen kan derfor ikke verifiseres å tilfredsstille kravene til vanntett sjikt i områder utsatt for vannsprut. Manglende dokumentasjon eller synlig oppbygging av godkjent våtromssystem gir økt risiko for fuktpåvirkning av underliggende materialer ved lekkasje eller gjentatt vannsprut. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult over tid. Det anbefales å undersøke om det foreligger dokumentasjon som viser at veggsystemet er utført med godkjent våtromsmembran eller våtromssystem. Ved oppgradering eller rehabilitering bør våtsonen utføres med dokumentert vanntett sjikt i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Redusert høydeforskjell gir mindre sikkerhetsmargin ved lekkasje, tilstoppet sluk eller større vannmengder på gulvet. Risikoen for vannutbredelse utenfor våtsonen øker. Det anbefales å være oppmerksom på forholdet ved bruk av rommet. Ved fremtidig rehabilitering bør fallforhold og høydeforskjeller bringes i samsvar med gjeldende anbefalinger og krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning dersom fuger svekkes. Mangelfullt fall kan gi redusert avrenning, vannansamling og økt belastning på membranen. Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt og slukløsning er imidlertid fra 2004 og har dermed nådd en alder hvor fremtidig funksjon må anses som usikker. Videre er avløpet fra badekaret ført direkte gjennom gulvet uten sluk under installasjonen. Ved eventuell lekkasje fra rørkoblinger eller avløp under badekaret vil vann ikke nødvendigvis bli ledet til sluket på en kontrollert måte. Tettesjikt og slukløsning har passert forventet levetid. Eventuelle lekkasjer under badekaret kan være vanskelig å oppdage tidlig. Økt risiko for skjulte fuktskader sammenlignet med moderne løsninger. Jevnlig kontroll av badekar, rørtilkoblinger og avløpsforbindelser anbefales. Oppgradering av våtrommet må påregnes på sikt som følge av alder. Ved fremtidig rehabilitering bør sluk- og avløpsløsning oppgraderes til dagens standard. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler/har for liten tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Begrenset ventilasjon kan føre til redusert fukttransport ut av rommet. Dette øker risikoen for kondens, fuktbelastning på overflater og potensielt muggvekst over tid. Manglende luftespalte ved døren kan hindre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, noe som svekker ventilasjonens effektivitet. Det anbefales å etablere en større luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende soverom mot baderommet. Ved kontroll av konstruksjonen ble det utført fuktmåling i bunnsvill og tilstøtende bygningsdeler. Målingene viste ikke forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, og målt fuktinnhold i bunnsvillen var under 8 vektprosent, noe som indikerer tørre forhold ved tidspunktet for undersøkelsen. Ved den visuelle kontrollen ble det imidlertid registrert misfarginger, sprekkdannelser og mikrobiell påvekst på bakside av platekonstruksjonen. Forholdene indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Forekomsten av mikrobiell vekst viser at fuktforholdene på et tidspunkt har vært tilstrekkelige til at biologisk aktivitet har kunnet etablere seg. Forholdet kan være relatert til tidligere lekkasjer, mangelfull uttørking etter en fukthendelse eller svakheter i våtrommets fuktsikring. Selv om dagens målinger viser tørre forhold og det ikke ble registrert aktiv fuktpåvirkning ved befaringen, dokumenterer de observerte skadene at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fukt. Tidligere fuktbelastning og påvist mikrobiell vekst indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for en fukthendelse. Eventuelle følgeskader i tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes, selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen. Det anbefales å følge konstruksjonen videre med jevnlige kontroller. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør årsaken til den tidligere fuktbelastningen avklares, og berørte materialer vurderes nærmere. Dersom det oppstår nye tegn til fuktpåvirkning, anbefales ytterligere undersøkelser. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble påvist mindre skader på div. fronter. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet mangler/har for liten tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Begrenset ventilasjon kan føre til redusert fukttransport ut av rommet. Dette øker risikoen for kondens, fuktbelastning på overflater og potensielt muggvekst over tid. Manglende luftespalte ved døren kan hindre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, noe som svekker ventilasjonens effektivitet. Det anbefales å etablere en større luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang, wc, vaskerom og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring for montering av elbil laderen. Samsvarserklæring er påkrevd dokumentasjon som skal bekrefte at elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallatør og i henhold til gjeldende regelverk. Når slik dokumentasjon mangler, kan det ikke verifiseres at installasjonen er utført forskriftsmessig eller at det er gjennomført nødvendig sluttkontroll. Manglende dokumentasjon gjelder spesielt elbilladeren, som er en fast elektrisk installasjon med høy belastning på elanlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kontroll og dokumentasjon av installasjonen. Dette kan gi utfordringer ved senere kontroll, utvidelser av anlegget, eierskifte eller ved behandling av eventuelle forsikringssaker. Det anbefales å innhente samsvarserklæring og eventuell annen dokumentasjon fra utførende elektroinstallatør. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det at installasjonen gjennomgås av registrert elektroforetak. - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring for montering av elbil laderen. Samsvarserklæring er påkrevd dokumentasjon som skal bekrefte at elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallatør og i henhold til gjeldende regelverk. Når slik dokumentasjon mangler, kan det ikke verifiseres at installasjonen er utført forskriftsmessig eller at det er gjennomført nødvendig sluttkontroll. Manglende dokumentasjon gjelder spesielt elbilladeren, som er en fast elektrisk installasjon med høy belastning på elanlegget. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, samt gulvvarme i gang, wc, vaskerom og bad. Ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 513 - Feiing: kr 459 - Renovasjon: kr 6 395 - Vann: kr 4 848 Totalt: kr 19 215 Årsprognose for 2026 er kr 21 975.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Overflatebehandling av baderom med mikrosement på vegger og gulv, utført av Byggmester og takstmann Haagensen AS. 2020: - Montering av elbillader og overspenningsvern i garasje, utført av Gardermoen Elektro AS. 2016: - Utbedring av feilkonstruksjon og utskifting av kledning på østvegg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Bytte av vindskier på tak over kjøkken.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert som radonutsatt. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.