Vilbergvegen 47B

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Sand i Ullensaker kommune. Omgivelsene preges av eneboligbebyggelse og har en trygg og barnevennlig karakter med nærhet til skog og fine turområder. For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt i hverdagen. Olaløkka barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og Solhellinga barnehage finnes også i nærområdet. Hovin skole med tilhørende aktivitetshall nås enkelt til fots eller på en kort sykkeltur. For de eldre barna ligger både Nordby ungdomsskole, Allergot ungdomsskole og Jessheim videregående skole innenfor en kort kjøretur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Gardermoveien, som ligger en kort gåtur fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det cirka åtte minutters kjøretur til Jessheim Storsenter og Jessheim sentrum. Fritidstilbudet i nærområdet er variert og godt tilrettelagt. Like i nærheten ligger Olaløkka med fotballbaner, samt lokalt treningssenter på Sand. Nordbytjernet er et populært utfartssted med opparbeidet rundløype for turgåing og løping, sandstrender, badebrygger og treningsapparater om sommeren, samt skøyte- og skimuligheter på vinterstid. I tillegg byr Jessheimbadet på et moderne bade- og svømmeanlegg for hele familien. Kollektivtilbudet i området er godt ivaretatt med bussholdeplass i Vilbergvegen en kort gåtur unna, med jevnlige avganger på linje 440 og 446. Fra Jessheim stasjon går det faste togavganger med linje R13 direkte inn til Oslo S med en reisetid på under førti minutter. Med bil når du Oslo lufthavn Gardermoen på under ti minutter, og hovedveinettet gir rask tilknytning videre til E6. Dette gjør beliggenheten praktisk for pendlere og reiseglade.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (plan-ID 008), ikrafttrådt 23.03.2021. I kommuneplanen er 675 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 kan kommunen for uregulerte, mindre områder vist som «Bebyggelse og anlegg – Boligbebyggelse - nåværende» etter en konkret vurdering gjøre unntak fra kravet om reguleringsplan i følgende tilfeller: 1. Oppføring inntil to boenheter. Tiltaket må oppfylle krav tilknyttet frittliggende småhusbebyggelse slik det er definert i kapittel 3 til kommuneplan. 2. Ved fradeling av inntil to boligtomter, der tomten ikke er egnet for videre oppdeling. Tomtene kan bebygges med maks en boenhet pr. tomt. Tiltaket må oppfylle krav tilknyttet frittliggende småhusbebyggelse slik det er definert i kapittel 3 til kommuneplan. 3. Oppføring av påbygg, tilbygg, samt garasjer og uthus for eksisterende småhusbebyggelse, tilsvarende gjelder tiltak etter pbl. §§ 20-4 og 20-5. 4. Bruksendring til boligformål innenfor eksisterende boligområder inntil to boenheter. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Byggerestriksjonskart - med tre rullebaner, alternativ øst (BRA-kart) (delareal 675 m²). Innenfor restriksjonsområdet gjelder de høyderestriksjoner og hinderflater som er angitt med koter i restriksjonsplan for Oslo lufthavn (Avinors tegning ENGM-P-08-3_baner-Alt.øst). Det kan ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene på plankartet, og vegetasjon skal holdes under hinderflatene. Ingen del av bygning eller anlegg skal penetrere hinderflaten. Byggekraner som vil bryte høyderestriksjonene/hinderflatene kan ikke benyttes uten at Avinor Oslo lufthavn har gitt sin godkjenning. Eiendommen berøres av hensynssone H190_3: Andre sikringssoner (delareal 675 m²). Alle søknader om etablering av nye bygninger og anlegg samt bruk av byggekraner som bryter eller penetrerer koter innenfor hensynssonen på Avinors tegning ENGM-P-09-3_baner-Alt.øst, skal vurderes og godkjennes radioteknisk. Det må foreligge godkjent radioteknisk vurdering før kommunen kan gi igangsettingstillatelse for etablering av nye bygninger og anlegg samt bruk av byggekraner. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligene i blindveien deler kostnad for snøbrøyting. I 2025 kostet dette kr 1783,-. Eier har i tillegg valgt brøyting og strøing av egen tomt fra samme brøyter, dette er valgfritt. I 2025 kostet dette 1500kr.

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 675 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 675,1 m². Tomten har gode solforhold og er pent opparbeidet med grøntareal, hekk og beplantning, samt en romslig gårdsplass foran boligen og garasjen.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, bod, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: stue, tre soverom, bod og bad. Det er i tillegg adkomst til kneloft fra soverom. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er på 66 m², fordelt på en terrasse på 63 m² i 1. etasje og en balkong på 3 m² i 2. etasje med utgang via balkongdør. I tillegg er det oppført garasje på 46 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. 2. etasje i garasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velholdt enebolig over to plan oppført i 2009, med en gjennomtenkt planløsning og oppgraderte løsninger. Første etasje preges av en åpen stue- og kjøkkenløsning med et moderne Sigdal-kjøkken fra 2023, peisovn og direkte utgang til en romslig, sørvendt terrasse. I andre etasje finnes en ekstra stue med utgang til sørvendt balkong, flislagt bad og tre soverom. Entré: Entréen tar imot med mørke gulvfliser med varmekabler og vegger kledd med overflatebehandlede MDF-plater. Rommet har god plass til garderobeløsning og kommode, og gir adkomst til toalettrom, vaskerom og trapp opp til andre etasje. Stue og spisestue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, og rommer både en romslig sofagruppe og en hyggelig spisestueavdeling. En peisovn tilknyttet elementpipe gir god varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi montert i 2023. Store vindusflater og doble glassdører åpner ut mot den sørvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2023 med innredning fra Sigdal, utført av fagfolk. Innredningen har mørke, glatte fronter, mørk benkeplate med laminatbelegg og en stor kjøkkenøy med gode arbeidsflater og sitteplasser. Kjøkkenet er utstyrt med sort underlimt vask med ett-greps blandebatteri (med quooker) og rør-i-rør-system, samt integrerte hvitevarer bestående av komfyr, stekeovn med kombi damp og stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Det er montert Waterguard og mekanisk avtrekk over platetoppen. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er utstyrt med klosett og en enkel servant. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har grå 20x20 fliser på gulv med varmekabler og malte hvite vegger. Rommet er innredet med skap og innredning, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også en 200 liters Høiax Standard varmtvannsbereder plassert. Terrasse: Den sørvendte terrassen ble bygget i 2021 og er dekket med royalimpregnert trevirke. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill, med direkte overgang til hagen. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje danner en fin ekstra oppholdssone og leder videre til etasjens øvrige rom. Rommet har utgang til en sørvendt balkong med dekke av royalimpregnerte terrassebord fra 2021. Bad: Badet i andre etasje har mørke 20x20 fliser på gulv med varmekabler, hvite 20x25 fliser på vegger og gipshimling. Innredningen består av servantskap med hvite profilerte fronter, hvit vask, speil med belysning, klosett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har vindu samt takvindu som tilfører dagslys, og har i tillegg direkte adkomst til kneloft for lagring. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Overflatebehandlede MDF-plater, panel, malte flater og fliser. Himling: Gips og malte flater. Lagring: Boligen har innvendig bod i første etasje og bod i andre etasje, samt uinnredet kaldtloft/kryploft og adkomst til kneloft fra soverom. Eiendommen har i tillegg en dobbelgarasje på 46 m², hvor loftet er innredet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredningen av garasjeloftet er omsøkt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Bygning: Enebolig over to plan som er oppført i 2009. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er av antatt bindingsverk med liggende kledning som er overflatebehandlet hvit. Det registreres lufting i underkant av kledning og bruk av musebånd. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eier opplyser at det ikke er utført arbeider på grunnmur eller plate på mark etter byggeår. Tak: Taket er tekket med rød takstein fra byggeåret 2009, og eier opplyser at det ikke er utført arbeider på taktekkingen siden. Takrenner og nedløp er av stål/metall. Boligen er oppført med kaldtloft/kryploft (uinnredet) fra byggeår 2009, og det er i tillegg tilgang til kneloft fra soverom. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår, og det er ifølge eier ikke utført endringer etter oppføring. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2008 og takvinduer fra 2005. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeider på vinduer etter byggeår. Dører: Hvitmalte dører med profilert utførelse. Trapper/adkomst: Det måles riktig høyde/avstand på rekkverk, håndløper, åpning mellom trinn og mellomrom mellom rekkverk som tilfredsstiller dagens krav. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med en balkong og terrasse, begge dekket med royalimpregnert trevirke. Eier opplyser at ny terrasse ble bygget i egeninnsats rundt 2021, og at terrassebord på balkongen ble skiftet samtidig. Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, med en målt høyde på ca. 93 cm. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger utført i kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet og fungerte som normalt på befaringstidspunktet. Fordelerskap er plassert på vaskerommet, med drensåpning som leder eventuelt lekkasjevann til sluk. Ved oppgradering av kjøkkenet i 2023 ble vannledninger og avløpsrør flyttet og byttet, utført av fagfolk. Boligen har avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerom og er av typen Høiax Standard, produsert i 2008. Bad og vaskerom har sluk av plast. Ventilasjon: Boligen er oppført med balansert ventilasjon av typen Flexit SL4 R, og det er ikke foretatt endringer etter byggeår. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk montert over platetopp, skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2023. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe av typen Mitsubishi, montert av fagfolk i 2023. I tillegg er det varmekabler i gang/entre, vaskerom og bad. Boligen har sentralstøvsuger, røykvarslere, brannslukningsapparat, stige for feier og snøfangere på bolig ved inngangsparti. Dobbelgarasje: Garasje med ferdigattest fra 11.03.2016. 2. etasje i garasje er innredet og tatt i bruk etter byggeår (ikke søkt om). Det er montert snøfangere på garasje mot veg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod 1. Etasje og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei. Eier opplyser om at det er ukjent når siste EL-kontroll er utført. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Nei. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeid i Boligmappa. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall kurser? - Ja. Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer. Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegg og fasade | Slitasje i overflatebehandlingen. Manglende panel i underkant av takutstikk. Boligen er oppført med liggende kledning som er overflatebehandlet i hvit farge. Ved befaringen ble det registrert noe slitasje i overflatebehandlingen samt manglende panel i underkant av takutstikk. Slitasje i overflatebehandlingen gir redusert beskyttelse av kledningen, og over tid kan dette medføre fuktinntrengning og nedbrytning av treverket dersom det ikke utbedres. Manglende panel i underkant av takutstikk gir åpning i konstruksjonen og kan på sikt medføre fuktinntrengning, skadedyr og skade. Det anbefales vedlikehold av overflatebehandlingen og utbedring av det manglende panelet. Det registreres lufting i underkant av kledning og bruk av musebånd. Det bemerkes at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå/stikkprøver og begrenser seg til dette. - Vinduer og dører | Punktert glass (3 stk eller mindre). Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2008 og takvinduer fra 2005, og det er ikke utført arbeider på vinduene etter byggeår. Ved befaringen ble det registrert punktert glass i balkongdøren. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Punktert glass har mistet gassen mellom glasslagene og isolerer dårligere, noe som gir økt varmetap og ofte synlig dugg mellom glassene. Dersom forholdet ikke utbedres, vil de berørte glassene ha redusert isolasjons- og brukerfunksjon. - Takkonstruksjon og loft | Tegn til kondens på overflater i takkonstruksjonen/på loftet. Loft ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Boligen er oppført med kaldtloft/kryploft (uinnredet) fra byggeår 2009, og det er i tillegg tilgang til kneloft fra soverom. Det er ikke lagt gulv eller montert stige for adkomst til loftet, og inspeksjonen begrenser seg derfor til observasjoner og bilder tatt fra luke. Det registreres noe fuktskjolder på overflater i takkonstruksjonen. Da loftet ikke er tilgjengelig for inspeksjon, er det ikke foretatt fuktmålinger eller en helhetlig vurdering av konstruksjonen, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Observasjonene kan være tegn på utilstrekkelig ventilasjon eller fuktbelastning, og uten nærmere undersøkelse kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader som over tid kan føre til fuktopphoping og nedbrytning av konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Taktekking | Mosegrodd tekking (manglende renhold). Taket er tekket med rød takstein fra byggeåret 2009, og eier opplyser at det ikke er utført arbeider på taktekkingen siden. Taktekkingen er kun vurdert fra bakkenivå, og flaten var dekket med rim/is på befaringstidspunktet. Det var derfor ikke mulig å inspisere detaljer som skjøter, innfestinger, beslag og gjennomføringer på nært hold, og vurderingen er beheftet med usikkerhet. Det ble registrert mosegrodd tekking med manglende renhold, noe som over tid kan medføre økt belastning og redusert levetid på tekkingen. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av biologisk vekst, og rengjøring anbefales. For en sikrere tilstandsvurdering anbefales kontroll fra tak eller via lift/stillas. - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet har nådd en alder (over 15 år) som gir usikker fremtidig funksjon. Boligen er oppført med balansert ventilasjon av typen Flexit SL4 R, og det er ikke foretatt endringer etter byggeår. Ventilasjonsaggregatet har nådd en alder på over 15 år, noe som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Det må påregnes utskifting eller oppgradering av aggregatet, og det anbefales å ta høyde for dette i et vedlikeholdsperspektiv. - Bad - Overflater | Våtrommet har hvite veggfliser (20x25) og mørke gulvfliser (20x20). Det registreres normal bruksslitasje på overflatene. Overflatene har passert en alder på 15 år, og det må påregnes oppgradering på sikt. Tilstandsgraden er satt til TG2 på bakgrunn av alder/slitasje. - Bad - Fallforhold | Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Det ble utført stikkprøvemåling av fall til sluk i to retninger. Det måles en høydeforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør på ca. 4,5 cm og i dusjsone på ca. 1,5 cm. Fallet i dusjsonen er noe mindre enn anbefalt, men ved bruk av dusjen ble det registrert at bruksvannet ledes til sluk. Eier opplyser også om at vann renner til sluk i dusjsonen ved bruk. Utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir stående på gulvet utenfor tiltenkt våtsone, med økt risiko for fuktbelastning over tid. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har sluk av plast og tettesjikt med ukjent utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt på badet, men ved befaring registreres det at membran er ført inn under klemring. Det vanntette sjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon og konstruksjonens alder innebærer en risiko for at tettesjiktet kan svikte, med fare for fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke følges opp. - Bad - Sanitærutstyr | Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servantskap med vask og belyst speil. Servantskapet har hvite, profilerte fronter og hvit vask. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sanitærutstyrets alder. Det må påregnes at utstyr av denne alderen vil ha en kortere gjenværende brukstid, og utskifting eller oppgradering kan bli aktuelt på sikt. - Vaskerom - Overflater | Sprekker/åpninger i skjøter på våtromstapet/belegg. Våtrommet (vaskerom) har malte, hvite overflater på vegger og grå 20x20 fliser på gulv. Det registreres noe sprekker i hjørneoverflater på vegg. For øvrig fremstår overflatene med normal bruksslitasje. Sprekker og åpninger i overflater kan over tid gi fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon dersom de ikke utbedres. Tiltak bør vurderes for å tette sprekker og åpninger. Det gjøres oppmerksom på at overflater ikke har direkte belastning av fritt vann. Overflater har nådd en alder på over 15 år. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har tettesjikt med ukjent utførelse og sluk av plast, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av membran/tettesjikt. Membranen har passert 15 år og har dermed nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Sluket på vaskerommet er lite brukt og kunne derfor ikke kontrolleres helhetlig under befaringen. Med økende alder på det vanntette sjiktet øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tilstanden bør følges opp, og oppgradering av tettesjiktet må påregnes på sikt. - Vaskerom - Sanitærutstyr | Riss/sprekker i servant. Vaskerommet er utstyrt med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er registrert riss/sprekker i servant. Slike skader kan utvikle seg videre og gi lekkasje, og det anbefales at servanten utbedres eller skiftes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med plate på mark. Eier opplyser at det ikke er utført arbeider på grunnmur eller plate på mark etter byggeår. Fundamentet er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon, og eventuelle sprekker eller skader i plate på mark har derfor ikke vært mulig å kontrollere. Bygningsdelen er av denne grunn vurdert med tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt). - Skorstein over tak | Skorsteinen over tak er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er følgelig begrenset. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller inspisere fra stige under befaringen, og skorsteinen er derfor ikke helhetlig vurdert. Selv om det ikke er avdekket skader fra bakkenivå, utelukker dette ikke at det kan foreligge forhold som først vil være synlige ved en nærmere besiktigelse på taket. En slik undersøkelse kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det bemerkes at det er opplyst om utført kontroll av brann-/feiervesen i 2026. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi montert i 2023. Varmekabler i gang/entré, vaskerom og bad. Boligen har elementpipe fra byggeår. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 674 - Feiing: kr 459 - Renovasjon: kr 4 895 - Vann: kr 4 952 Totalt: kr 17 980 Årsprognose for 2026 er kr 20 580.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy, mekanisk avtrekk og Waterguard, samt etablering av åpen løsning mot stue - Flytting og bytte av vannledninger og avløpsrør i forbindelse med oppgradering av kjøkken, utført av Romerike Bad AS - Montering av luft-til-luft-varmepumpe 2021: - Bygget ny terrasse og skiftet terrassebord på balkong med royalimpregnert trevirke Ukjent årstall: - Innredning av loft/2. etasje i garasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Lagt varmekabler i rom over garasje, utført av Mer Elektro - Installert elbillader, utført av Mer Elektro

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.