Grytelvveien 996

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er anlagt en enkel parkeringsplass langs veien. Fra parkeringsplassen er det en gangsti på ca. 100 meter bort til hytta. Eiendommen har adkomst via privat skogsvei som brøytes vinterstid, og Grytelvveien har bomløsning med årsabonnement.

Eiendom

Tomteareal er 1 013 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en lett opparbeidet naturtomt med grasbakke sør for hytta, for øvrig med naturlig vegetasjon som lyng og enkelte trær. Terrenget er svakt skrånende mot sør-sørvest og har utsyn til vannet. Eiendommen ligger nord for Grunntjenn i Sigdal kommune, ca. 550 moh., og er sørvendt med gode solforhold.

Byggeår

1989

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med tilhørende uthus som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, vask/stellerom, disp. rom med hyttedusj/bio-toalett, stue/kjøkken og to soverom. Utvendig bod på 5 m². Uthus: 1. etasje: Bod/utedo på 9 m². I tillegg er det en terrasse på 30 m² med direkte adkomst fra stuen.

Standard

En klassisk norsk fjellhytte fra 1989, oppført over ett plan med tømmermannspanel utvendig og heltre panel innvendig i alle rom. Hytten har to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, vindfang, gang, vask/stellerom og et disponibelt rom. Terrassen går langs to sider av bygningen og er delvis takoverbygget i gavl. Hytten er ikke tilknyttet kommunalt vann eller avløp. Bjelkelaget ble justert i 2025 etter setninger og skjevheter. Taktekket har et utbedringsbehov. Hytten passer kjøpere som ønsker en tradisjonell hytteopplevelse i naturlige omgivelser. Pipen er feiet/slipt innvendig etter siste tilsyn. Se eiers rapport fra tilsyn i 2021. Eier har opplyst at vedovn fortsatt kan brukes. Vindfang: Dørene åpner inn til et lite vindfang kledd med panel på vegger og himling, med lakkert heltre gulvplank under føttene. Ytterdøren er i standard panelt heltre. Herfra er det direkte utsyn gjennom gangen og inn mot stue/kjøkkendelen. Stue: Stor og innbydende hytte med plass til sofagruppe og spisebord. Panelkledde vegger og himling i heltre gir rommet en varm, tradisjonell karakter. Gulvet er lakkert heltre gulvplank. Mot stuen er det en murt teglsteinspipe med åpen murt peis og vedovn. Peisen og vedovnen kan ikke benyttes, da det foreligger fyringsforbud som må avklares og utbedres før bruk. Terrassedøren gir direkte adkomst til terrassen. Vinduene slipper godt med lys inn i rommet. Terrassen går langs to sider av bygningen. Deler av terrassen er takoverbygget i gavl, noe som gir ly for vær. Langs sørsiden er det trappetrinn ned til terrenget. Direkte adkomst fra stuen via terrassedøren. Terrassen gir utsyn mot skog og naturtomt med lyng og grasbakke. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spiseplass. Innredningen består av profilerte og malte dørfronter med skrog i ubehandlet heltre/finér, samt laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet ventileres naturlig med vindu og veggventil. Det er ikke montert avtrekk over kokesonen. Gulvet er lakkert heltre gulvplank, i samme utførelse som resten av hytten. Soverom: Hytten har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og er innredet med familiekøye. Det andre har tilsvarende størrelse og plass til dobbeltseng. Begge rommene er kledd med panel på vegger og himling, med lakkert heltre gulvplank. Vask/stellerom: Vask/stellerommet er innredet med benk med nedfelt servant. Avløp er ført direkte til grunn med standard plastrør. Rommet er kledd med panel på vegger og himling, med lakkert heltre gulvplank. Standarden er enkel og tilpasset hyttens øvrige nivå. Disponibelt rom: Et rom innredet med en enkel hyttedusj og et portabelt toalett/bio-toalett. Rommet er opprinnelig tegnet som soverom, men benyttes i dag til dette formålet. Vegger og himling er kledd med panel, gulvet er lakkert heltre gulvplank. Uthus: På tomten står et frittstående uthus oppført i bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Bygningen er ikke isolert og inneholder bod og utedo. Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel. Innvendige overflater: Gulv: Lakkert heltre gulvplank i alle rom. Vegger: Innvendige yttervegger og delevegger kledd med panel. Standard listverk. Himling: Kledd med panel. Lagring: Utvendig uinnredet/uisolert bod på ca. 5 m² tilknyttet fritidsboligen med panelt heltre dør. Frittstående uthus på ca. 9 m² oppført i uisolert bindingsverk kledd med tømmermannspanel, med panelt enkel boddør og saltak tekket med asfaltshingel, innredet med bod og utedo. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er registrert enkelt spiker som har kommet opp og punktert shingeltekke. I stue er det eldre merker i himling etter lekkasje, men ikke målbar fukt. Usikkert om det er årsakssammenheng. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme. Det er ikke fremvist rapport fra feier, men det legges til grunn at avviket medfører fyringsforbud. Pipen er feiet/slipt innvendig ved siste tilsyn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslagsløsning omkring pipe er noe lav og er tettet med en form for tettestoff som har fått sprekker. Takvann er ført ned på terreng ved fundament. Vindskier over inngang har fått lokal fuktskade. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjon er gjenbygget, men har synlig luftespalte langs raft/takfot. Snølastkravet på denne tiden ligger under dagens krav/standard. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Utvendig kledning er på solutsatte steder noe værslitt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | På eldre bygninger kan det ikke utelukkes at mus kan komme inn i konstruksjoner og på loft. Årsaken er eldre type tetting langs panel, eller dels manglende tetting langs panel. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Fuktsikring og drenering | Takvann er ført direkte ned ved pilarer/fundament. - Grunnmur og fundamenter | Enkelte pilarer har mindre loddavvik som følge av setninger. Det er utført justering av bjelkelaget i 2025 etter skjevheter og setninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er montert solcelleanlegg for belysning. Anlegget er opplyst å være fra 2018 og batteri er skiftet ut i 2021. Montering er utført av ufaglært som egeninnsats. Kapasitet og funksjon er ikke undersøkt nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1989 fundamentert på pilarer av betongblokker, med isolert bjelkelag med stubbloft mot terreng. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med 10 cm tykkelse, utvendig kledd med tømmermannspanel. Bygningen har saltak i bærende prefabrikkerte trekonstruksjoner, tekket med panelt taktro og asfaltshingel. Uthus: Fundamentert på pilarer av stein. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Saltak i sperrekonstruksjon, tekket med panelt taktro og asfaltshingel i baner.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Åpen murt peis og vedovn i stue. Det foreligger åpent pålegg/avvik fra feier, og det legges til grunn at avviket medfører fyringsforbud inntil pipen er utbedret. Pipen er feiet/slipt innvendig ved siste tilsyn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av adkomstvei. Eiendommen har ikke innlagt vann eller offentlig avløp. Fra servanter er det direkte avløp til grunn via plastrør.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen fra Sigdal kommune var kr 1 161,- i 2025. Årsprognosen for 2026 er kr 1 045,-. Avgiftene gjelder kun eiendomsskatt da eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp. I tillegg kommer renovasjonsgebyr som faktureres av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD). For 2026 utgjør dette kr 2 708,-. Tilsyn og feiing administreres av Drammensregionens brannvesen IKS (DRBV), men kostnad for dette er ikke oppgitt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 869
• Informasjon om eiendomsskatt: Sigdal kommune fakturerer eiendomsskatt.