Grytelvveien 880

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er anlagt en parkeringsplass langs veien. Eiendommen har adkomst via privat felles vei for hytteområdet, som brøytes og vedlikeholdes mot en årlig kostnad. Grytelvveien har bomløsning med årsabonnement.

Eiendom

Tomteareal er 1 094 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett opparbeidet med gressbakke og har noe fjell i dagen. For øvrig er det naturlig vegetasjon med lyng og enkelte trær. Terrenget rundt hytta er planert på tre sider, og det er lagt betongheller i en gangsone langs bygningen.

Byggeår

1982

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over ett plan og uthus, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, bod, stue/kjøkken, to soverom og stellerom/vaskerom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Utedo og bod. Terrasse på 29 m² med utgang fra stue.

Standard

Fritidsboligen fra 1982 ligger fint til i naturskjønne omgivelser og har en planløsning som byr på vindfang, gang, to soverom, bod, stue med åpen peis og vedovn, kjøkkenkrok og stellerom/vaskerom. I 2021 ble kjøkkenet skiftet ut, og i 2022 ble solcelleanlegget oppgradert med nytt panel, lysopplegg og batteribank. Vinduer på to sider av bygningen og terrassedøren ble skiftet i 2023. Hytten selges som dødsbo, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Vindfang/gang: Inngangspartiet er beskyttet av takoverbygg, og man trer inn via en panelt og malt ytterdør i heltre. Inne i vindfanget er det plass til å henge fra seg yttertøy, og en knaggrekke langs veggen holder orden på det man trenger for turer ut og inn. Herfra leder gangen videre inn i hyttens oppholdsrom. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, kledd i panel på vegger og himling, med lakkert gulvplank under føttene. Det som gir rommet karakter er kombinasjonen av den murte åpne peisen i tegl og den eldre vedovnen som er plassert foran den. Begge er tilknyttet pipen i murte Leca/lettbetong-elementer. Peis og vedovn er hyttens primære varmekilde, og det er god plass til sofagruppe og spisebord i den åpne flaten mellom ildstedet og terrassedøren. Vinduer på to sider slipper inn dagslys, og den nyere terrassedøren med isolerglass åpner direkte ut mot terrassen ved gavlen. Skårede listverk og dekorative friser langs vinduene gir rommet et tradisjonelt hyttepreg. Kjøkken: Kjøkkenkroken er åpen mot stuen og ble oppgradert i 2021 med ny innredning. Profilerte og malte dørfronter i grå farge, laminat benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Plass for komfyr. Gasskomfyr og gasskjøleskap er tilkoblet utvendig gassbeholder via et skap som ble montert i 2022. Kjøkkenet har naturlig ventilasjon via vindu og veggventil. Det er ikke mekanisk avtrekk over kokesonen. Terrasse: Fra stuen er det utgang via terrassedøren til en terrasse på ca. 29 m² i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Terrassen ligger ved gavlen og gir god plass til utemøbler. Terrassen har et utbedringsbehov. Soverom 1: Det første soverommet har garderobeskap og plass til to enkeltsenger. Rommet er kledd med panel på vegger og himling, med lakkert gulvplank. Vinduet er av eldre type med to-lags glass i delte rammer. Soverom 2: Det andre soverommet har fastmontert køyeseng og garderobeskap. Rommet er kledd med panel og har lakkert gulvplank. Vinduet mot øst er av eldre type med to-lags glass i delte rammer, og lysåpningen er under dagens krav til rømningsvei via vindu. Stellerom/vaskerom: Stelleromet/vaskerommet er et kombinert rom med en vedovn tilknyttet pipen. Rommet har servant og speil, og fungerer som hyttens vaskerom. Hytten har ikke innlagt vann eller avløp; fra oppvaskkummen på kjøkkenet er det enkel rørføring i plast direkte ned på terreng, og vannforsyningen er fra grunnboret brønn med tappepunkt i uthuset vest for bygningen. Bod: Boden har luke i gulv til en murt kjellerkulp, som brukes til oppbevaring av mat. Praktisk løsning for en hytte uten kjøling fra strømnett. Overflater: Gulv: Lakkert gulvplank. Vegger: Panel. Himling: Panel. Listverk: Standard. Lagring: I soverom er det montert garderobeskap. Et soverom har fastmontert køyeseng. I bod er det luke i gulv til en murt kjellerkulp for oppbevaring av mat. Vest for bygningen er det et uthus over grunnboret brønn med tappepunkt, med plass for aggregat og bod. Uthuset inneholder også tradisjonell utedo. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene er av eldre dato og har noe skjevheter. Trevirke er stedvis værslitt, og det er symptomer på at enkelte bjelker har spor av råte. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke montert ubrennbar plate under feieluke og under vedovnene i henhold til dagens krav. Det er ikke kjent om pipe/ildsteder har hatt tilsyn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert enkelte mindre skader som er utbedret på shingel. Tekke er generelt preget av alder og bruk. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner av plast og beslagsløsninger har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Utsatte områder av veggene har fått noe værslitasje og mindre sprekker. Mest utsatt er vegg mot syd og øst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i konstruksjon ved gjennomføring for pipe. Det er spor av muselort på loftet. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er kun naturlig ventilering med bruk av vindu og veggventil fra kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Soverom mot øst har vindu med lysåpning under dagens krav til rømningsvei (50x100 cm). Etasjen har to alternative rømningsveier og kravet er ivaretatt, men brukere må være oppmerksom på begrensningen fra soverommet mot øst. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har høy aktsomhetsgrad for radonforekomst i grunn.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1982, fundamentert på støpte betongpilarer. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendig kledd med tømmermannspanel. Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft. Bygningen har saltak i pre-fabrikkerte trekonstruksjoner, isolert med ca. 10 cm mineralull, og taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel. På to sider av bygningen er det nyere vinduer fra 2023 med isolerglass i fabrikkmalte karmer og rammer av tre med utvendige sprosser, for øvrig er det to-lags vinduer i delte rammer med sprosser i utvendig ramme. Ytterdør ved hovedinngang har panelt og malt dørblad i heltre, og fra stuen er det en nyere terrassedør med isolerglass. Uthus: Fundamentert på pilarer av betong med vegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Bygningen har panelt boddør, vindu med to-lags glass i delte rammer og saltak med sperrekonstruksjoner tekket med panelt taktro og asfaltshingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er en murt åpen peis og en eldre vedovn i stuen, samt en vedovn på stellerom/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat felles vei. Veinettet brøytes og vedlikeholdes mot en årlig kostnad. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn med tappepunkt i separat uthus. Bygningen har ikke innlagt avløp. Fra oppvaskkum på kjøkken er det en enkel rørføring i plast direkte ned på terreng. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 3 829,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området har høy aktsomhetsgrad for radonforekomst i grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 829