Havnehagen 64

Leiligheten har en attraktiv og fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Bråte ved Strømmen i Lillestrøm kommune. Omgivelsene kjennetegnes av barnevennlige boliggater og grønne fellesarealer, som sammen skaper et trygt og trivelig bomiljø. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med både Skjetten barneskole og Bråtejordet ungdomsskole innen gangavstand fra boligen. I samme nærområde ligger også flere gode barnehager, blant annet Bråtejordet barnehage og Løvehjerte Fus barnehage, noe som gjør hverdagslogistikken smidig for både store og små. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen, med både Joker og Coop Extra lett tilgjengelig i nærområdet. Skjetten Nærsenter ligger en kort sykkeltur eller biltur unna og rommer apotek og ytterligere servicetilbud. Ønsker du et mer omfattende shopping- og servicetilbud, ligger Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og underholdning. For friluftsinteresserte er det fine rekreasjonsmuligheter året rundt. Den populære Sagstien langs Sagelva innbyr til trivelige spaserturer i naturskjønne omgivelser, og det er enkel adkomst på sykkel til skog og mark. I tillegg finner du aktivitetshaller og ballbaner ved de lokale skolene, samt flere treningssentre i nærområdet. Kollektivforbindelsene fra boligen er meget gode for pendlere og reisende. Nærmeste bussholdeplass på Bråtejordet ligger en kort gåtur unna og har hyppige avganger med linje 385. Fra Strømmen stasjon, som nås etter en kort spasertur eller sykkeltur, tar lokaltoget deg inn til Oslo S på rundt tjue minutter, med tilsvarende rask og enkel reisevei til Lillestrøm. Med bil har du rask påkjøring til hovedveinettet, slik at kjøreturen inn til Oslo sentrum tar omtrent tjue minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på under en halvtime.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B7, i Detaljregulering for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6 og B7 og friområdene F2.1 og F.2 2, F5 og F6 (plan-ID 0231_515), vedtatt 11.06.2014. Reguleringsbestemmelsene (§ 2.4) angir at alle kulturminner eldre enn 1537 er fredet, også slike som ikke er registrert. Dersom man støter på et slikt kulturminne skal arbeidene straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven § 8, 2.ledd. Dette er en generell bestemmelse for planen, og indikerer ikke et kjent kulturminne på eiendommen. Eiendommen ligger i et konsesjonsområde for fjernvarme med tilknytningsplikt for nybygg, i henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 2.2.7). Det er tinglyst en erklæring om vederlagsfri rett til allmenn ferdsel på felles gangsti, «Bestemorstien», som er etablert på gnr. 78, bnr. 1681. Erklæringen er tinglyst 12.10.2021 med dokumentnummer 1270565, og kan ikke avlyses uten samtykke fra Lillestrøm kommune. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 2.2.1) skal grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442, legges til grunn. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Det er per 08.10.2026 ingen lån registrert på boligselskapet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Beboerne er pålagt å kjenne til brannvarslingsrutinene og kontrollere at brannslokningsapparatet har tilstrekkelig trykk (pulverapparat skal vendes minst én gang i året). Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, herunder ny seksjonseiers eller leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 852,- herav: Akonto vann/avløp 505,00 Fjernvarme akonto 1 350,00 Felleskostnader 2 555,66 TV/Bredbånd 547,00 Fast gebyr vann/avløp/avfall 615,00 Parkerinsplass 279 I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Med boligen medfølger 1.stk parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg. El-billading v/ Omhia Charging - Ladeabonnemnt bestilles av den enkelte hos Ohmia Charging https://portal.ohmiacharging.no/ordering Garasjene inngår i næringseksjon 186 og består av 124 plasser. Ideell eierandel i næringsseksjon nr. 186 er 1/124 pr p-plass.

Tomteareal er 17 760 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser, asfalt, og plen

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern sportsbod på 4 m² i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet oppført i 2022 med gjennomgående god standard og praktisk planløsning i byggets 1. etasje. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon og 2,52 meter takhøyde i stuen. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv, vannbåren gulvvarme og god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Rommet har dør videre inn til boligens øvrige oppholdsrom, samt tilknytning til en innvendig bod. Stue: Stuen har en luftig romfølelse med 2,52 meter takhøyde og parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet med direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte overflater, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekksvifte fra Flexit er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Terrasse: Terrassen er oppført med terrassebord og bjelkelag i tre, og er skjermet med rekkverk på 1,2 meter. Det er montert en rampe i stål ned til terreng, og uteplassen har god plass til sittegruppe. Bad/vaskerom: Badet er utført som baderomskabin med flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme, samt himlingsplater i stål med downlights og malte plater i tak. Innredningen har glatte fronter, nedsenket porselenvask med 1-greps servantbatteri, speil og belysning. Sanitærutstyret består av dusj på gulv med dusjvegger i glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluftspalte under dør. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv, malte plateoverflater på vegger og tak samt vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, nedfelt porselensservant med ett-greps servantbatteri, speil med belysning og vegghengt toalett med innbygget sisterne og betjeningsplate. Rommet er utstyrt med Waterguard/lekkasjesikring ved toalettinstallasjonen og har balansert ventilasjon med tilluftspalte under dør. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med parkett på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling og malte plater i tak. Samtlige soverom har vannbåren gulvvarme og plass til seng samt garderobeløsninger. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt betonghimling og malte plater, samt himlingsplater i stål på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod samt ekstern sportsbod på 4 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (skjeggkre) i andre enheter i bygget. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Boligblokken er oppført i 2022 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Ytterveggene er utført i en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Tak: Bygningen har flate takkonstruksjoner som antas å være tekket med papp eller annen membranbasert tekkeløsning. Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, terrassedør med trelags isolerglass fra 2021, samt glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 10 m² med adkomst fra stue, oppført med terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverkshøyde er målt til 1,2 meter. Det er i ettertid montert rampe i stål ned til terreng fra terrasse av eier. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av plast, i hovedsak skjult anlegg. Hovedstoppekran er plassert i vannskap i bod. Synlige avløpsrør av plast, i hovedsak skjult anlegg. Boligen har sentral varmtvannsberedning via felles tappevann. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon i henhold til TEK17 (mekanisk ventilasjonsanlegg med både tilluft og avtrekk, samt varmegjenvinning). Avtrekk på bad, avtrekksvifte fra Flexit på kjøkken koblet via balansert anlegg, samt tilluft i spalte under dør på bad og toalettrom. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme i alle rom. Boligen er utstyrt med røykvarslere, sprinkleranlegg og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova § 2-18 inneholder. Sikringsskap er plassert i bod med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier samt standard sjekkliste. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført. Dette er begrunnet med gjeldende praksis i henhold til tryggere bolighandel, hvor inngrep som hulltaking normalt ikke gjennomføres uten særskilt grunnlag. I tillegg foreligger det opplysninger/dokumentasjon som tilsier at bygningsdelen er av nyere dato (innenfor en periode på 5 år), og hvor risiko for skjulte avvik vurderes som lav. På denne bakgrunn er det ikke ansett som nødvendig å foreta destruktive inngrep. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Varmtvannsbereder/tank | Boligen har sentral varmtvannsberedning via felles tappevann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme. Gulvvarme i alle rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det er observert skjeggkre hos naboenhetene og skjeggkreene kan spre seg mellom enhetene. Antallet skjeggkre kan begrenses betraktelig ved bruk av limfeller og lokkemidler. For fullstendig bekjempelse anbefales bistand fra profesjonell skadedyrbekjemper og dette må gjøres samtidig i alle enheter, også der det pt. ikke er avdekket kre. Sameiet har startet karleggingsprosessen med utleggelser av limfeller for å avdekke omfanget rundt dette. For ordens skyld opplyses det at det ikke er observert skjeggkre i den aktuelle leiligheten.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

Forbruk av vann og avløp (a-konto) faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Ved forbruk over stipulert a-konto beløp, faktureres den enkelte seksjonseier direkte for det faktiske forbruket.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montert rampe i stål ned til terreng fra terrasse

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.