Havnehagen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett, som kan oversendes på forespørsel til megler. Nøkkeltall for sameiets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 457 494,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 041 175,- • Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 1 723 924,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 856 427,- • Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne oppfordres til å delta på felles dugnader som styret innkaller til. Seksjonseieren plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert eventuelt sluk på balkong/terrasse. Beboerne plikter dessuten å kjenne til sameiets brannvarslingsrutiner og jevnlig kontrollere og vende brannslokningsapparat (minst én gang i året).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser med opplysning om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 631,82 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme (akonto), vann og avløp (akonto), fast gebyr for vann/avløp/avfall, TV og bredbånd, samt sameiets ordinære driftskostnader. Månedlige fellesutgifter spesifiseres slik: Felleskostnader: kr 2 010,82 Fjernvarme akonto: kr 1 062,- Fast gebyr vann/avløp/avfall: kr 615,- TV/Bredbånd: kr 547,- Akonto vann/avløp: kr 397,- Sameiet har avtale med Techem AS om avregning av fjernvarme samt vann og avløp for blokkleilighetene. Akontobeløp faktureres månedlig sammen med fellesutgiftene, og faktisk forbruk avregnes mot innbetalt akonto halvårlig (juli og januar) for fjernvarme og årlig (januar) for vann og avløp. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

93033605

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2G, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiets garasjeanlegg inngår i næringsseksjon nr. 186 og er organisert med ideelle eierandeler (1/124 per plass, oppgitt som ca. 1/107 i vedtektene). Det er ingen automatikk i at parkeringsplass medfølger ved salg av bolig. Parkeringsplass kan kun overdras til en annen eierseksjon i sameiet dersom den ikke overdras sammen med boligen. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg, og det påløper administrasjonsgebyr ved overføring. Det er tilrettelagt for elbillading via Ohmia Charging, hvor ladeabonnement bestilles av den enkelte.

Eiendom

Tomteareal er 17 760 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og asfalterte gangveier. Terrenget er planert og noe skrånende. Utomhusarealet i utbyggingsområdet Bråtejordet Felt B7 består av adkomstveier, uteoppholdsareal, lekeplasser og naturområder til felles bruk for boligprosjektene. Sameiet har pliktig medlemskap i Bråtejordet B7 Driftsforening/Utomhussameie, som ivaretar felles utomhusområder. Allmennheten har vederlagsfri rett til ferdsel på felles gangsti, «Bestemorstien», som er etablert på eiendommen. En del av fellesarealet er overført til seksjonene 1–63 som tilleggsareal i grunn. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, teknisk rom, to soverom og stue/kjøkken. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod i garasjebygg på 3 m².

Standard

Toppleilighet i tredje etasje med heisadkomst i et moderne boligbygg fra 2022. Leiligheten har en gjennomgående god standard med enstavs parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Planløsningen er arealeffektiv og rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et flislagt bad, innvendig bod/teknisk rom samt utgang til en sørvestvendt balkong på 10 m². Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv, malte flater og vannbåren gulvvarme. Rommet har avsatt plass til oppheng av yttertøy og sko, og det er montert dørtelefon på veggen. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Gulvet har parkett med vannbåren varme, og lysbryterne ble i 2022 byttet til dimmere. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte adkomst til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang via balkongdør med 3-lags glass til en sørvestvendt balkong på 10 m². Balkongen har rekkverk i glass og stål, og gir god plass til en hyggelig sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er fra byggeår 2022 og består av overskap, underskap og skuffer med slette, lyse fronter samt laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, integrert komfyr, avtrekksvifte og komfyrvakt. Det er frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og frys, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft. Bad: Badet er etablert som prefabrikkert baderomskabin fra byggeår 2022 med keramiske fliser på vegger og gulv, vanntett foliemembran og gulvvarme. Himlingen er nedsenket i stålplater med downlights. Innredningen består av veggmontert skuffeseksjon i lyse, slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og veggmontert speil med belysning. Rommet har videre dusjvegger i glass, veggmontert dusjstativ med to-greps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert avtrekk og tilluft via spalte i dør. Soverom: Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og er innredet med parkett på gulv og malte flater. Rommet har lysbryter med dimmer fra 2022, tilluft fra balansert ventilasjon og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom 2 har inngang fra gangen og har parkett på gulv samt malte vegger. Rommet er utstyrt med dimmer på lysbryter og tilluft via balansert ventilasjon, og har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Teknisk rom / bod: Innvendig bod/teknisk rom med adkomst fra entréen. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og rommer det balanserte ventilasjonsaggregatet, fordelerskap for rør-i-rør og sikringsskap, i tillegg til praktisk lagringsplass. Overflater: Gulv: Parkett. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater, malte slette flater i gips og betong. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte betongflater og nedsenket flate. Nedsenket himling i stålplater på bad. Lagring: Leiligheten har et innvendig teknisk rom / bod. I tillegg disponerer boligen en ekstern lagringsbod (merket nr. 12) på 3 m² i tilstøtende garasjebygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, lav-blokk oppført i 2022. Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig tekket med panel, trevirke og blekk. Bærende konstruksjoner i betong og mur, med støpte etasjeskillere/betongelementer. Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduene har innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med blekk. Produksjonsår 2021. Dører: Ytterdør er en brann- og lydklassifisert dør (Ei 30 / Rw 35 dB) fra 2021. Balkongdør med 3-lags glass, innvendige trekarmer og utvendig tekket med blekk, fra 2021. Innvendig er det hvitlakkerte lettdører av merke Swedoor. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Personheis. Balkong/terrasse: Via stue er det balkong på ca 10 m² fra 2022. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av pvc/plast (rør-i-rør-system) fra 2022. Fordelerskapet er plassert i teknisk rom/bod, med monterte stoppekraner. Kjøkken er lekkasjesikret med stengeventil. Det er også rørskap i badets himling. De innvendige avløpsrørene består av plast fra 2022. Sluket består av plast og har avtagbar vannlås, og er sammensatt med mansjett til klemring i sluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem av merke Ensy fra 2022. Det er avtrekksluker ved bad, kjøkken og teknisk bod. Tilluftsluker er plassert ved soverom og kjøkken/stue. Baderommet har tilluft via spalte i dør. Kjøkken har avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Det er montert røykvarsler og sprinkleranlegg i tak. Brannslukkeapparat er plassert ved teknisk rom/bod. Kjøkkenet er tilkoblet komfyrvakt. Gulver ser ut til å være tilknyttet vannbåren varme, og det er gulvvarme på bad. Oppvarming med fjernvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved teknisk rom / bod og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det fremlagt kursfortegnelse og minnebrikke merket Gardermoen Elektro. Eier opplyser om følgende arbeid som er utført via ufaglært i etterkant av byggeår: (Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysbrytere i stue og begge soverommene om til dimmere i stedet for vanlige av /på bryter. Stikkkontakt benyttet av lysdimmere i dag må ikke brukes til noe andre ting enn dimmere da det kan skje feil på elektronikk som ikke kan dimmes. Isåfall må man bytte om dimmer-brytere til vanlig brytere). Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er ikke satt i rapporten da elektriske anlegg bør vurderes av godkjent elektrikker. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det bør derfor tas hensyn til dette ved gulv-vask, for å redusere risiko for svellskader i gulvet. Lokal utbedring og eventuell utskifting kan påregnes. Alternative tiltak kan være å etterfylle hakk med egnet fylmasse for parkett-gulv. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Angitt tilstandsgrad er satt grunnet hakk og riper i overflater. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på baderomsdøren. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på døren. Det anbefales derfor at døren justeres til karm. Døren har også noe avskalling i hengselfeste. En konsekvens ved avskalling er at dette kan utvikle seg til svellskade. Dette bør sparkles opp og eventuelt males før skaden utvikler seg til totalsvikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe skader i overflater av innredningen ved enkelte fronter og ved sokkel. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Ved vask av overflater kan skader være mer mottagelige for fukt og dette kan over tid utvikle seg til mer omfattende svellskader. Anbefalte tiltak kan være å flekke over overflater med egnet lakk eller maling, eller eventuell bytte ut fronter ved behov. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme, samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 978
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Det er en delt faktureringsløsning for kommunale avgifter. Forbruk av vann og avløp (a-konto) faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Renovasjon, samt faste gebyrer for vann og avløp, faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.