Elverhøyveien 15

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Sagdalen, plassert på et høydedrag mellom Strømmen og Lillestrøm. Eiendommen ligger høyt i terrenget med lite gjennomgangstrafikk, gode sol- og utsiktsforhold samt grønne omgivelser. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og lekeplass for beboerne. Hverdagslogistikken er enkel, med kort gangavstand til nødvendige servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Strømmen som ligger bare en kort spasertur unna, og du finner også Coop Extra like i nærheten. For et mer omfattende utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det kun en kort sykkeltur eller kjøretur til både Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med trygg og kort vei til fots til Sagdalen skole samt barnehager som Noahs Ark og Strømmen kommunale barnehage. Nærområdet byr på varierte rekreasjonsmuligheter året rundt. Den populære Sagstien følger elveløpet langs Sagelva forbi Mølleparken og danner en idyllisk trasé for gåturer rett i nærheten. I tillegg er det kort vei med bil eller sykkel til turstiene langs Nitelva og de omfattende helårs tur- og skiløypene i Østmarka. Det lokale idrettsmiljøet tilbyr dessuten ballbinger, aktivitetshaller og treningssentre. Kollektivforbindelsene er meget gode for pendlere. Sagdalen stasjon ligger en kort gåtur unna, med jevnlige avganger på lokaltoget som tar deg raskt videre til Lillestrøm og inn til Oslo S. Det er også gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet, og for bilister er det enkel adkomst til hovedveinettet mot Lørenskog, Lillestrøm og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. I kommuneplanen er 30 469,8 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser for eksisterende områder med konsentrert småhusbebyggelse (§ 2-2.2.2) tillates det ikke oppføring eller ombygging som medfører nye boenheter. Eiendommen inngår dessuten i konsesjonsområde for fjernvarme. Et friområde ligger inntil eiendommen. Det er ikke registrert fredede kulturminner eller SEFRAK-bygninger på eiendommen. I henhold til kommunens veiledende kulturminnevernplan (høringsutkast 2011) inngår området under betegnelsen «4 SKJETTEN», som benyttes som veiledende grunnlag ved saksbehandling i kommunen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. På NVEs aktsomhetskart for flom er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. På Statens vegvesens støyvarselkart etter retningslinje T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si vurderingssone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Strategisk støykartlegging for Oslo byområde viser beregnede støynivåer på Lden 50–64 dB og Lnight 50–54 dB fra vegtrafikk. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap og budsjett foreligger i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Driftsinntekter for 2025: kr 6 732 332 - Driftskostnader for 2025: kr 3 695 787 - Finanskostnader for 2025: kr 1 752 610 - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 368 009 (overført til egenkapital/udekket tap) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 254 519 - Budsjett for 2026: Driftsinntekter kr 6 819 944, driftskostnader kr 3 743 890, finanskostnader kr 1 599 500 og et budsjettert årsresultat på kr 1 476 554. Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2025 var negativ med kr -8 510 256 (udekket tap kr -8 518 256 og andelskapital kr 8 000). Styret opplyser i note 12 at egenkapitalen er negativ som følge av at vedlikehold kostnadsføres ved gjennomføring og finansieres med låneopptak. Styret bemerket til regnskapet at disponible midler er under anbefalt nivå (kr 1 348 140), og at borettslaget må være forberedt på at felleskostnadene kan øke.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere, og dyreekskrementer skal fjernes fra fellesareal øyeblikkelig.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende forpliktelser i borettslaget: - Ukentlig vasking av trapper og oppgang etter tur. Kjellertrapp, kjellergang og fellesrom i kjeller vaskes ved behov etter tur. - Snørydding skal etter tur foretas av hver enkelt beboer innenfor arealet som naturlig hører til huset man bor i. - Hage og fellesareal tilhørende huset skal holdes velstelt og ryddig. - Ytterdør til felles oppganger skal holdes låst mellom kl. 22.00 og 07.00 alle dager. - Oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felles strøm og balkongtillegg. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 025 Renter IN 1: kr 1 447 Avdrag IN 1: kr 802 Kabel-TV / bredbånd: kr 504 Balkongtillegg: kr 192 Strøm: kr 27 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 317 095
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: HANDELSBANKEN Lånenummer: 94927038263 Type: Annuitetslån (IN), 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 30 169 416 Andel av saldo: kr 317 095 Løpetid: 21.12.20 - 30.09.45 Rente: 5,49 % Merknad: IN LÅN Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass på fellestomten. Det er montert elbillader, Kostnad betales av bruker.

Tomteareal er 30 470 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 30 469,80 m². Borettslaget har fine grønne fellesarealer. Utenfor leiligheten finner du både solbærbusk, bringebær og epletre. I tillegg er det en stor fin gressplen med adkomst fra terrassen. Borettslaget har også en fin lekeplass med benk i Egnehjemveien.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten har en veranda på 16 m² med adkomst via balkongdør. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 5 m² og 9 m², med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Entré: Trivelig entré som er malt i moderne, tidsriktige farger, hvilket er gjennomgående for leiligheten. Rommet har en åpen nisje med plass til oppheng av yttertøy og sko, samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Bad: Pent og moderne bad fra 2018 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt wc, servant i skuffeseskjon med speilskap og høyskap. I tillegg er det dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og fossefalldusj. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran, plastsluk, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og tilluft ved terskel. Sluket er av eldre dato, typisk 80-talls sluk og det er lagt påstøp over eldre tettesjikt, da det i sluket er registrert enda ett slukrist. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tettesjikt på gulv. Kjøkken: Separat kjøkken med hvit, glatt innredning fra 2018 og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn, kjøkkenventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Det store kjøkkenvinduet gir naturlig arbeidslys. Stue: Koselig stue med en vedovn tilknyttet mursteinspipe, som gir god varme på kjøligere dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir utsyn over nærområdet. Veranda: Fra stuen er det utgang til nordvestvendt veranda etablert i 2018 med terrassebord på gulv og rekkverk i tre. Uteplassen har god plass til spisebord og sittegruppe, og byr på ettermiddags- og kveldssol samt utsyn mot grønne nærområder. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Soverommet har en lun atmosfære med malte flater og panel i himlingen. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Vinduet vender ut mot rolige omgivelser. Overflater består av: Gulv: Laminat. Fliser på baderom. Vegger: Malte slette flater. Fliser på baderom. Himling: Panel. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 5 m² og 9 m² (totalt 15 m²). Bygningssakskyndig har lagd en alternativ planskisse for hvordan man kan opprette et soverom til i leiligheten. Megler har ikke undersøkt med styret om det er noen begrensninger for dette. Det blir kjøpers ansvar og risiko. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Leilighet i 4-mannsbolig som en del av et større borettslag. Leiligheter i 1. og 2.etasje. Loft og kjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående panel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Tak: Saltak antatt tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2025. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Leiligheten har en nordvestvendt veranda med utførelse i trevirke med terrassebord på gulv og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør i leiligheten er av PP-plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig (oppdrift/termisk). Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ved befaring fremstod pipe og vedovn i god stand uten synlige skader. Det gjøres oppmerksom på at pipen er fra 1952, og at over halvparten av forventet levetid er overskredet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon sammenlignet med en nyere pipe. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av pipe og ildsted, da alder medfører økt usikkerhet rundt tilstand og funksjon. Dette for å redusere risiko for skjulte skader eller svekket sikkerhet ved bruk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist at sluket er av eldre dato, typisk 80-talls sluk. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er også registrert at det er lagt påstøp over eldre tettesjikt, da det i sluket er registrert enda ett slukrist. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tettesjikt på gulv. Sluket er av eldre type og har overskredet forventet levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det er også usikkerhet rundt utførelsen av tettesjiktet på gulv, da det er påstøp over eldre tettesjikt og registrert to slukrister. Det anbefales å få utført en grundig vurdering av sluk og tettesjikt av fagperson, for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring, for å redusere risiko for vannskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2) i tilstøtende rom til våtsone. Hulltakingen ble imidlertid utført i en vegg uten vanninstallasjoner. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Det er også foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. kom samtidig med en liten mild anbefaling. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det har ikke vært gjennomført kontroll av det elektriske anlegget de siste 5 årene. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en kontroll av anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 13 132
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Skadeforsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.