Stalsberg terrasse 20

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Stalsberg på Strømmen i Lillestrøm kommune. Omgivelsene preges av store, grønne fellesarealer og en rolig atmosfære, samtidig som du bor i gangavstand til det aller meste av hverdagsfasiliteter. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og eiendommen ligger fint til i et område med lite støy og begrenset gjennomgangstrafikk. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både Joker og Coop Extra en kort gåtur unna. For et bredere shopping- og servicetilbud er det gangavstand til Strømmen Storsenter, som byr på et rikt utvalg av butikker, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Noahs Ark barnehage og Strømmen kommunale barnehage like i nærheten. Skolebarna har gangavstand til Sagdalen skole, og Strømmen videregående skole ligger også i det umiddelbare nærområdet. Det er i tillegg en kort spasertur til aktivitetshaller og idrettstilbud ved Sagdalen og Stalsberg. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Sagstien langs Sagelva inviterer til fine turer langs elvebredden forbi historiske oppgangssager og videre mot Nitelva. For trening og lengre turer er det en kort sykkeltur til lysløypa i Bråteskogen, som byr på preparerte skiløyper om vinteren og stinett videre inn mot Gjelleråsmarka. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Strømmen kirke og en kort gåtur til Sagdalen stasjon med lokaltog. Med tog eller bil tar reisen inn til Oslo S rundt tjue minutter, og bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar omtrent en halvtime.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av planforslag for Stalsbergstien (plan-ID L046), med status som planforslag (plan under arbeid). Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023–2035 for Lillestrøm kommune. Ifølge kommunens temadata ligger eiendommen innenfor prioritert byvekstsone (vedtatt 08.09.2021) og kategori indre soner for utnyttingsgrad. Eiendommen omfattes videre av bestemmelser om parkeringsdekning (sone C, vedtatt 14.06.2023, revidert 24.01.2024) samt konsesjonsområde for fjernvarme. Eiendommen berøres av lokalt kulturminnedatasett i kommunen (Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune / Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune fra 2011, høringsutkast benyttet i saksbehandling). Bebyggelsen er registrert under navnet «3 STRØMMEN» med betegnelsen «Slangebokka og rekkehus», vernekategori 2 og høy verneverdi. Det er ikke registrert fredede kulturminner eller SEFRAK-bygninger på eiendommen i matrikkelen eller Riksantikvarens nasjonale registre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde (skredtype 141), det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Eiendommen ligger under marin grense, og grunnen er av NGU kartlagt med hav- og fjordavsetning der det svært ofte kan finnes marin leire, samt fyllmasse der det ofte kan finnes marin leire. Det er ikke registrert kjente kvikkleireskredfaresoner fra NVE på eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkart fra Statens vegvesen og Bane NOR er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si beregnet støy over gjeldende grenseverdier for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av rød og gul støysone fra veg (Gamle Strømsvei/Rælingsveien, iht. T-1442) med beregnet støy Lden over henholdsvis 65 dB og 55 dB, samt rød og gul støysone fra Bane NORs jernbanenett med beregnet støy Lden over henholdsvis 68 dB og 58 dB. I henhold til Kommuneplanen 2023–2035 § 1-14.1.3 (sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder) tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone, og utenfor minst 50 % av støyfølsomme rom skal det være stille side på fasade. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 10 368 902 - Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr 601 308 - Disponible midler per 31.12.2025: kr 11 892 009

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund og katt i borettslaget. Dyrehold skal ikke være til urimelig sjenanse for andre beboere, for eksempel gjennom støy, lukt eller manglende tilsyn. Hunder skal holdes i bånd når de luftes på borettslagets område, og ekskrementer skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Beboere skal rengjøre vaskemaskiner og gulv etter bruk i fellesvaskeriet. Ved støyende oppussing skal naboer varsles i god tid på forhånd. Borettslaget arrangerer felles dugnad i mai med utplassering av containere for beboerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter godkjenning, må skriftlig melding om dette foreligge senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Bredbånd, dekoderleie, carport, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fordeling: Felleskostnader kr 3 680 Felles lån kr 901 Bredbånd kr 325 Dekoderleie kr 99 Bredbåndskostnaden øker fra kr 325 til kr 399 fra 01.11.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 479 405
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208088440 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,46% Restsaldo 5 279 942,00 Innfrielsesdato: 30.01.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208088432 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,46% Restsaldo 22 272 681,00 Innfrielsesdato: 30.01.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208088459 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208431374 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,36% Restsaldo 51 162 076,73 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at det kan ha blitt mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Parkeringsplass og carport følger ikke leiligheten ved salg eller overdragelse. Borettslaget disponerer parkeringsplasser ute og under tak rett ved blokken, og fordeling av plasser skjer ved henvendelse til styret. Beboere som skal lade elbil i carporter må benytte godkjent lader. For mer informasjon kontakt styret via Vibbo. Beboernes gjester skal benytte merkede besøksplasser og registrere parkeringen i borettslagets gjeldende parkeringsordning.

Tomteareal er 21 374 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 21 373,9 m². Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, soverom, kjøkken, baderom og stue. I tillegg disponerer leiligheten: - En balkong på 4 m². - En kjellerbod på 5 m² i kjeller, samt et låseskap. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré/gang: Lys og koselig entré med stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Herfra er det en naturlig adkomst videre inn i leiligheten. Stue: Stuen oppleves som luftig med store gode vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp inn i rommet. Her er det rom for flere møbleringsmuligheter med plass til en sofagruppe, stuebord, spisestue og mediemøbler. Det er i tillegg mulighet for innsetting av peis. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkong: Balkongen er på 4 m² og ligger sørøstvendt. Her er det plass til ønsket utemøblement så man kan nyte en bred og langstrakt utsikt utover nærområdet og videre mot Lillestrøm. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat og har en innredning fra 2015 med profilerte skapfronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Det er ventilasjon av mekanisk avtrekksanlegg over stekeovn. Varmtvannsberederen fra 2015 er plassert i hjørnet av innredningen. Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til en dobbeltseng og nattbord. Av oppbevaringsplass har soverommet plassbygde garderobeskap med hvite skapdører. Her er det et stort vindu vendt mot natur, helt fritt for gjenboere. Baderom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, og samt panel i himlingen. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant med to underskuffer, gulvmontert toalett, dusjhjørne med kabinett, og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser på baderom. Vegger: Tapet, trepanel og murt forblending. Himling: Malte etasjeskillere i betong. Oppbevaringsplass: En kjellerbod på 5 m² og et låseskap. I tillegg er det fellesarealer i bygget med fellesbod, vaskerom og sykkelbod. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Alle hvitevarer på kjøkken og baderom medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leilighet i 3. etasje i boligbygg med flere boenheter, med byggeår 1965. Malte etasjeskillere i betong fungerer som innvendig himling. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2024. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør, samt en malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2024. Balkongdøren har utvendig beslag i aluminium. Innvendige dører er trefyllingsdører. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong i betongkonstruksjon på ca. 4 m². Rekkverket ble målt til ca. 90 cm. VVS-installasjoner: Våtrommet har skjult vanntett sjikt på vegg og gulv. Det er plastsluk. Det er to sluk i rommet, ett i dusjsonen og ett under servant. Synlige vannledninger er av kobber. Under kjøkkenbenk er det i tillegg vannrør i plast. Alder på vannledningene er ikke dokumentert, og byggeår er lagt til grunn for kobberrørene. Hovedstoppekranen på badet kan kun betjenes ved bruk av verktøy og er ikke lett tilgjengelig for betjening. Kranen fungerer. Synlige avløpsrør under kjøkkenbenk er av plast. Skjulte avløpsledninger er ikke dokumentert, og tilstanden er vurdert ut fra alder (1965). Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen og er kun delvis synlig. Eier opplyser at den er fra 2015 og montert i forbindelse med nytt kjøkken. Alder er ikke kontrollert mot merkeskilt. Ifølge eier er kjøkkenet fra 2015, og det er montert vannstopper under kjøkkenvasken. Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon i bygningen, med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det er ukjent om de fungerer som de skal. Eier bes gi beskjed dersom opplysningene er misvisende eller feil. Eier opplyser og dokumenterer at det har vært gjennomført et el-tilsyn i 2021. Det foreligger rapport fra Elvia som viser kontroll 24.03.2021 og rapportdato 26.07.2021, hvor avvik som ble oppdaget har blitt utbedret og saken er avsluttet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Entrédøren har mangelfull åpne- og lukkefunksjon. Det mangler normal dørlås og vrider. Entrédøren bør utbedres slik at den får tilfredsstillende åpne- og lukkefunksjon, samt at det monteres normal dørlås og vrider. Manglende funksjon og lås medfører økt risiko for redusert brannsikkerhet, innbrudd og svekket brukervennlighet. - Innvendige dører | Dør til soverom tar i karm. Døren til soverommet bør justeres slik at den går fritt i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre normal funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist enkelte sprekker i flisfuger i våtsonen, samt noe svertesopp i silikonfuger. Sprekker i flisfuger og svertesopp i silikonfuger bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre soppvekst, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på overflatene. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert at noe bruksvann blir stående langs ramme til dusjvegger i dusjsonen, der gulvet ligger i samme høyde som topp slukrist. Gulvet utenfor dusjsonen har fall til hjelpesluk. Det er registrert riss/sprekker i flisfuger og områder med bom flis. Fallforholdene i dusjsonen bør undersøkes nærmere og utbedres. Riss og bom i flis og fuger bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging i underliggende konstruksjon. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type tettesjikt. Fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å få vurdert tilstanden av fagperson for å avklare behov for utbedring. - Kjøkken - Overflater og innredning | Gulvet har laminat, som ikke tåler fuktpåkjenning over lengre tid i områder hvor det kan forekomme vannsøl. Fronten til oppvaskmaskinen var løs på befaringsdagen. Gulvet bør beskyttes mot vannsøl, og eventuelle søl må tørkes opp umiddelbart for å redusere risikoen for fuktskader, svelling og misfarging av laminatgulvet. Fronten til oppvaskmaskinen bør festes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade. - Innvendige vannledninger | Kobberrørene er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekranen på badet kan kun betjenes ved bruk av verktøy og er ikke lett tilgjengelig for betjening. Kranen fungerer. Det anbefales å vurdere utskifting av kobberrørene grunnet alder, da det er økt risiko for lekkasjer og brudd på eldre rør. Hovedstoppekranen bør byttes ut eller tilrettelegges slik at den er lett tilgjengelig og kan betjenes uten bruk av verktøy, for å sikre rask avstengning ved eventuelle lekkasjer. - Innvendige avløpsrør | Materialet på skjulte avløpsledninger i boenheten er ikke dokumentert. Byggeåret (1965) tilsier at anlegget har overskredet forventet levetid i henhold til NS 3600. Det er derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Tilstanden på avløpsledningene bør undersøkes nærmere, for eksempel ved kamerainspeksjon, eller det bør innhentes dokumentasjon på eventuell fornyelse. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører usikkerhet om tilstand og økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da den kun er delvis synlig bak kjøkkeninnredningen. Dette medfører usikkerhet om tilstand og eventuelle avvik kan ikke utelukkes. Berederen bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon for å kunne vurdere tilstand og eventuelle avvik. Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte feil eller lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkongen ble målt til ca. 90 cm, mens dagens krav til rekkverk er minimum 1 meter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dersom det skal oppholde seg barn på balkongen, bør tiltak vurderes for å ivareta sikkerheten. Lavere rekkverkshøyde kan medføre økt risiko for fallulykker. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 115 632
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2025: - Ny baderomsinnredning med nedfelt servant 2024: - Nye vinduer med isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag - Ny balkongdør i tre med isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag 2021: - Gjennomført el-tilsyn hvor påviste avvik ble utbedret 2015: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum i stål og montert vannstopper - Ny varmtvannsbereder montert i kjøkkeninnredning ca. 2008: - Bad oppgradert

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.