Villaveien 12

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk, rett ved grensen mellom Strømmen og Skjetten i Lillestrøm kommune. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Joker Strømmen og Coop Extra på Skjettentoppen en kort gåtur unna. Ønsker du et større servicetilbud, ligger Skjetten Nærsenter og ikke minst Strømmen Storsenter med sine mer enn 180 butikker, spisesteder og servicetilbud en kort biltur unna. Det er også kort vei med bil til sentrumstilbudene i Lillestrøm samt Metro og Triaden på Lørenskog. Området byr på fine rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Like ved renner Sagelva, hvor den populære Sagstien strekker seg som en opparbeidet turvei tilrettelagt for både fotturer, barnevogn og sykkel. Nærområdet har også et bredt idretts- og aktivitetstilbud med ballbinger, idrettshall ved Stav skole og Strømmen Stadion. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med gangavstand til både Sagdalen barneskole, Stav ungdomsskole og Strømmen videregående skole, samt flere barnehager i nærområdet. Kollektivforbindelsene fra boligen er meget gode. Fra holdeplassene ved Stav og Sagdalen, samt Sagdalen togstasjon en kort gåtur unna, går det hyppige buss- og togavganger. Lokaltoget fra Sagdalen stasjon bruker rundt tjue minutter inn til Oslo S. For pendlere med bil er adkomsten til hovedveinettet god, med en kjøretid på omtrent 5 minutter til Lillestrøm sentrum, 8 minutter til Lørenskog, 15 minutter til Oslo S og rundt 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. I kommuneplanen er 1 004,6 m² avsatt til boligbebyggelse, nåv. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1-3.1 a er det i uregulerte områder for eksisterende boligformål ikke krav om reguleringsplan for gjennomføring av tiltak som er i tråd med § 2-2.1. Hver eiendom kan bebygges med maksimalt én enebolig, én enebolig med sekundærleilighet eller én tomannsbolig. Eiendommen inngår i området «4 SKJETTEN» i Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune (høringsutkast 2011) med vernekategori 2 (VK2). Planen er ikke formelt vedtatt, men legges til grunn ved kommunens saksbehandling. Etter kommuneplanens bestemmelser § 1-18.3.2 skal det tas hensyn til verneverdiene ved tiltak på eller ved bygningen, og tiltak skal oversendes regional kulturminnemyndighet til uttalelse. Det er ikke registrert fredede kulturminner på eiendommen eller bygningen i matrikkelen. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme i Lillestrøm kommune. Etter kommuneplanens bestemmelser § 2-1.2.3 gjelder tilknytningsplikt til fjernvarme for tiltak som gjennomføres uten krav om ny reguleringsprosess, men tiltak som samlet på eiendommen er mindre enn 500 m² BRA eller har en dokumentert miljømessig bedre varmeløsning, kan unntas tilknytningsplikt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred vurdert til «Ingen». Etter kommuneplanens bestemmelser § 1-10 skal faren for områdeskred vurderes for alle planer og tiltak under marin grense i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyreekskrementer skal fjernes fra fellesareal øyeblikkelig.

Beboernes forpliktelser:
Snørydding, gressklipping og trappevask enes beboerne om internt for fellesareal og hage tilhørende det enkelte hus. Beboere har plikt til å sortere avfall i henhold til merking på avfallsbeholdere. Den enkelte beboer har plikt til å utføre egenkontroll av elektrisk anlegg og brannvarslings-/brannslukningsutstyr i boligen, samt varsle styret ved potensielt farlige forhold. Vedlikeholdsplikten omfatter også stell av gress, busker og trær på tilhørende utearealer, samt rensing og oppstaking av avløp fram til fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter å godkjenne erververen som andelseier, skal melding om dette sendes erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt, jf. borettslagsloven § 4-5 og vedtektenes punkt 2-3.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL, og forkjøpsretten administreres av BORI BBL.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og TV og bredbånd. Felleskostnadene spesifiseres som følger: Felleskostnader: kr 2 745 Tv/bredbånd: kr 668 Stipulerte rentekostnader: kr 557 Tilbygg: kr 546 Stipulerte avdrag: kr 323 Totalt: kr 4 839 pr. måned Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 114 782
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank ABP Lånenummer: 62018174133 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 3 777 028 Andel av saldo: kr 114 782 Løpetid: 04.12.18 - 31.12.43 Rente: 6 %

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

På borettslagets felles parkeringsområde er det etablert egen elbillader ved parkeringsplassen som selger benytter.

Tomteareal er 1 005 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 004,6 m². Fellesarealene er opparbeidet med gårdsplass, biloppstillingsplasser og grøntarealer med hekk og beplantning, og tomten er delvis inngjerdet med nettinggjerde. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet. Grenselinjene har varierende nøyaktighet; grensene mot sørvest og sørøst er terrengmålt, mens grensene mot nordvest og nordøst er digitalisert fra eldre kart med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte arealet.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, to soverom, stue/kjøkken og kott. Kjeller: rom innredet som kjellerstue (godkjent som sport/redskap og bod), vaskerom, rom innredet som soverom (godkjent som sport/redskap og bod) og to garderober. Det er utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 21 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på henholdsvis 4 m² og 5 m², med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

1.etasje: Entré: Trivelig entré med flislagt gulv, moderne spilevegg og plass til oppheng av yttertøy, både på knagger og i garderobeskap. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Moderne og innbydende bad med hvite veggfliser, spilevegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler, som tidligere er utbedret med punktreparering. Innredningen består av vegghengt wc, badekar, servant med underskap med speil og belysning over, samt dusjhjørne med vegger med svarte detaljer. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksvifte og tilluft ved terskel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning. Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med rikelig med benk- og skapplass, samt mulighet for hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet ble etablert i tilbygget fra 2010 og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter, overskap med glassdører, spilefelt og benkeplate i laminat med ny folie, samt en kjøkkenøly med ekstra oppbearingsplass og mulighet som spiseplass. Innredningen består av platetopp, komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Koselig stue med god plass for en stor sofagruppe og tv-møbler. En dekorativ peisovn tgir lun oppvarming, supplert av en installert luft-til-luft varmepumpe. Terrasse: Utenfor stuen og kjøkkenet ligger en romslig treterrasse på 21 m². Uteplassen er utført i trevirke med terrassebord, rekkverk og levegg som skjermer mot innsyn, samt trappetrinn ned til hagearealet. Her er det god plass for utemøbler og grill. Soverom: Det er to gode soverom i boligen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Kjeller: Rom innredet som kjellerstue: I kjelleren ligger et rom innredet som kjellerstue med parkett på gulv, malte plater på vegg og innfelt belysning. Arealet er godkjent som tilleggsdel (sport/redskap), og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring til hoveddel. Rom innredet som soverom: Kjelleretasjen har et rom innredet som soverom med direkte tilknytning til to separate garderobearealer. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte plater. Rommet er byggemeldt og godkjent som tilleggsdel (bod/redskapsrom og gang), og bruksendring til varig opphold er ikke omsøkt eller godkjent. Bod: Boden er innredet som walk-in closet med adkomst fra det rom som er beskrevet som soverom. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har vegger med baderomsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Det gjøres oppmerksom på at gulvet er tilnærmet flatt og at rommet har ikke sluk, eller at slukløsningen er ukjent. Det er synlig vanntett sjikt, som er baderomspanel (handelsvare siden ca. 1980). Våtrommet mangler tilluftsventilering. Vaskerommet har oppgraderingsbehov.TG3 Overflater består av: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet, malte plater og spilevegger. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 4 m² og 5 m² (totalt 9 m²). I kjelleretasjen er det i tillegg to tilhørende garderobearealer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (veggedyr) i en naboleilighet. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1952. Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Boligen ble tilbygget i kjeller og 1. etasje i 2010. Bygningen er fundamentert med betongsåler på antatt leirgrunn. Opprinnelig grunnmur er utført i betong, mens tilbygg fra 2010 har grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og støpt plate på grunn. Rom under terreng har parkett på gulv, og vegger har plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i garderobe ved husets hjørne, med måleresultat 18 vekt-%. Tak: Hovedtaket er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater. Tilbygget har flatt tak med omkringliggende pultformet takparti. Det er takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe, peisovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår: 2010. Dører: Det er malt ytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre, med 3-lags glass. Det er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er terrasse utført i trevirke med terrassebord og rekkverk/levegg i tre. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 21 m². VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast for leiligheten. Varmtvannsbereder/tank er fra 1994 (Høiax). Våtrom i 1. etasje har plastsluk og skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv fra 2010. Vaskerom i kjeller har baderomspanel, og rommet har ikke sluk eller slukløsningen er ukjent. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet i 1. etasje har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og tilluft ved terskel. Vaskerommet i kjeller har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er installert i 2010, ifm med tilbygg. Arbeid er utført av Moelven Elektro AS. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Rommet har ikke sluk, og det er ikke mulig å verifisere tilstedeværelse eller utførelse av tettesjikt for gulv. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Det må etableres tilfredsstillende slukløsning og dokumenteres vanntett sjikt for gulv. Manglende sluk og usikkerhet rundt tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsteder | Pipen og ildstedene har passert over halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold. Pipen og ildstedene bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å redusere risikoen for funksjonssvikt og skader som følge av alder og slitasje. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist en litt forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning. Kravet er at høyden skal være minimum 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Elektrisk anlegg | Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det ikke har vært gjennomført kontroll de siste 5 årene. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, da manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler som kan føre til brann eller personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 15 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Nåværende eier sendte sommeren 2026 en søknad til borettslagets styre vedrørende muligheten for å etablere en hybeldel i underetasjen. Styret har opplyst at saken skal vurderes nærmere av BORI. Søknaden er per dags dato ikke ferdigbehandlet, og det foreligger derfor ingen endelig avklaring på dette. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Det ble oppdaget veggedyr i en av borettslagets fire boenheter. Skadedyrfirmaet Pelias ble engasjert for å undersøke samtlige fire boenheter. Det ble kun påvist veggedyr i den aktuelle naboleiligheten, og ingen funn i denne boligen eller de øvrige boenhetene. Forholdet er opplyst å være utbedret. Ved siste etterkontroll i oktober 2026 ble det ikke gjort nye funn.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Leiligheten ble utvidet med tilbygg (omfatter kjellerstue, vaskerom, soverom med garderober og kjøkken i 1. etasje) - Etablert nytt bad i 1. etasje i henhold til Teknisk forskrift 2010 - Etablert vaskerom i kjeller i henhold til Teknisk forskrift 2010 - Montert ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer - Nytt elektrisk anlegg installert i forbindelse med tilbygg, utført av Moelven Elektro AS - Montert 3-lags trevinduer Ukjent årstall: - Installert luft-til-luft varmepumpe Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Montering av forlenget drensrør fra nedløp av takrenne - Montering av brannalarmer i fellesareal 2024: - Utbedring av fukt- og vannskade i Villaveien 11 - Oppretting og etablering av nye støpepunkter i Nedre Ryens vei 19 - Utbedring av råteskade i Nedre Ryens vei 15 - Rørfornying i Nedre Ryens vei 19 - Rørinspeksjon og spyling av tett avløp i Nedre Ryens vei 19 2023: - Trefelling av grantre ved Nedre Ryens vei 17 - Utbedring av vanninntrengning og spyling av rør i Egnehjemveien 11 - Utbedring av skade etter fuglerede i Nedre Ryens vei 17 - Ferdigstillelse av utvendig malerarbeid på diverse boenheter 2022: - Utbedring av innvendig vannskade i boenhet i Egnehjemveien 11 2021: - Utbedring av drenering i Egnehjemveien 11 grunnet vanninntrenging - Utbedring av lekkasje på inntaksledning i Nedre Ryens vei 17 - Utbedring av rekkverk på balkong i Villaveien 9 grunnet råte - Utbedring av drenering i Villaveien 12 grunnet vanninntrenging 2020: - Utbedring av balkong i Villaveien 12 grunnet råteskade - Utbedring av vannskade i Nedre Ryens vei 17 2019: - Fortsettelse av prosjekt med utskiftning av vinduer - Ny grus på parkeringsplasser - Fortsettelse av maling av hus - Utbedring av vannskade i Nedre Ryens vei 17 2018: - Bytte av vinduer - Utbedring av råteskader på balkong i Villaveien 12 - Fortsettelse av maling av hus 2017: - Befaring og tilstandsvurdering av vinduer i borettslaget 2016: - Bytte av låssystem for hoveddører - Installasjon av vannmålere 2015: - Utskifting av panel på Villaveien 11 og Nedre Ryens vei 19 2014: - Utbedring av soilrør, utført av Olimb Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Montering av elbillader, utført av El-effekt

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved korttidsutleie må bruker og leieforholdets varighet forhåndsmeldes til styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.