Egnehjemveien 12

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Skjærva på Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor du i et hyggelig nabolag omgitt av småhusbebyggelse og grønne fellesarealer, med flott utsikt utover landskapet mot Lillestrøm. Området er skjermet og fredelig, samtidig som det er enkelt å komme seg rundt i hverdagen. Fra boligen er det en kort gåtur ned til Sagdalen holdeplass for buss samt Sagdalen stasjon, hvor lokaltoget har jevnlige avganger som bringer deg til Oslo S på i overkant av tjue minutter, eller til Lillestrøm på få minutter. Hverdagslogistikken er enkel med et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Den daglige handelen kan gjøres hos søndagsåpne Joker en kort gåtur unna, eller på Coop Extra og Skjetten Nærsenter en kort kjøretur fra boligen. For et komplett handelstilbud ligger Strømmen Storsenter en kort sykkeltur eller biltur unna, med over to hundre butikker, spisesteder og varierte servicetjenester. Barnefamilier vil sette pris på den gode tilgangen til barnehager og skoler, med blant annet Noahs Ark barnehage og Strømmen kommunale barnehage i nærområdet, samt trygg adkomst til fots eller på sykkel til Sagdalen skole og Stav skole. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter og varierte fritidstilbud for store og små. Like i nærheten kan du følge den naturskjønne Sagstien langs Sagelva, eller ta turen inn i Bråteskogen som kan skilte med fine lysløyper for løping og skiturer, samt utsiktspunktet på St. Hansfjellet. Langs Nitelva finner du trivelige turveier og Nebbursvollen friluftsbad, og for idrettsinteresserte er det kort vei på sykkel til Strømmen stadion, ballbinger og lokale treningssentre. Beliggenheten gir også en rask og enkel adkomst med bil til E6 og videre mot Oslo og Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanen er hele eiendommen på 1 060,1 m² avsatt til dette formålet. Eiendommen berøres av området «4 SKJETTEN» i henhold til lokale data for kulturminner i tidligere Skedsmo kommune (Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune, høringsutkast 2011). Dette er et høringsutkast og ikke en endelig vedtatt plan, men benyttes i kommunens saksbehandling. Det er ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten eller bygningen i matrikkelen, og eiendommen er ikke berørt av SEFRAK-bygninger eller fredede kulturminner. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (vedlegg f til kommuneplanen). Etter kommuneplanens bestemmelser § 2-1.2.3 gjelder tilknytningsplikt til fjernvarme for tiltak innenfor konsesjonsområdet, med unntak for tiltak som samlet på eiendommen er under 500 m² BRA eller har en dokumentert mer miljøvennlig varmeløsning. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Eiendommen ligger under marin grense. Etter kommuneplanens bestemmelser § 1-10 skal faren for områdeskred vurderes for planer og tiltak under marin grense i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 334 575,- (mot et budsjettert underskudd på kr -173 088,- og underskudd på kr -6 636 142,- i 2024), overført til udekket tap. - Driftsresultat for 2025: kr 902 169,-. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 51 815,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 830 623,- (omløpsmidler kr 1 126 333,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 295 710,-). - Egenkapital pr. 31.12.2025: negativ med kr -8 526 324,- (andelskapital kr 4 400,- og udekket tap kr -8 530 724,-). Negativ egenkapital skyldes at større vedlikehold er kostnadsført på utførelsestidspunktet og finansiert med låneopptak, og forbedres i takt med fremtidige overskudd.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. En forutsetning er at samtlige andelseiere i huset samt styret informeres om dyreholdet. Det er båndtvang for hund hele året på borettslagets område, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har felles ansvar for løpende renhold og vedlikehold av fellesarealer: - Trappevask skal utføres på omgang minst én gang per uke, og ellers ved behov. - Vaskerom og fellesrom i kjeller skal rengjøres regelmessig. - Loft skal holdes ryddig og rent. - Snørydding utføres på omgang mellom beboerne. - Mindre vedlikehold i oppganger, kjeller og loft (inkludert skifting av lyspærer) gjøres på dugnad, da borettslaget ikke har vaktmesterordning. - Andelseierne er ansvarlige for å holde felles gårdsplasser og hageanlegg i orden, inkludert beskjæring og felling av trær og busker samt sikring av fri sikt ved utkjørsel.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret. Melding om eventuelt avslag må være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd og felles strøm. Felleskostnadene fordeler seg som følger: 1-Husleie: kr 3 182,- Stipulerte renter: kr 1 010,- Stipulerte avdrag: kr 419,- Strøm fellesarealer: kr 173,- Veranda: kr 109,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 222 957
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 96660165743 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 10 430 906,- Andel av saldo: kr 222 957,- Løpetid: 08.03.24 - 31.05.49 Rente: 5,65 %

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Det finnes parkeringsplasser på borettslagets felles tomt. I henhold til husordensreglene skal hver husstand ha en fast biloppstillingsplass så sant plassen tillater det, der fordeling av plassene skjer etter avtale mellom beboerne i huset.

Tomteareal er 1 060 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 1 060,1 m². Uteområdene er opparbeidet med plenarealer, busker og diverse beplantning, samt felles gruslagt gårdsplass og innkjøring. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Den sørlige grensen er terrengmålt, mens de øvrige tre grensene er digitalisert fra eldre kartgrunnlag med lavere nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til veranda på 10 m². I kjeller er det oppmålt to boder på totalt 14 m². Det medfølger utvendig biloppstillingsplass på felles tomt for borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet beliggende i første etasje i en firemannsbolig fra 1952. Boligen har en funksjonell planløsning med blant annet vedfyrt peisovn i stuen og adkomst til en nordvestvendt veranda. Entré: Entréen har hvitmalt panel på veggene og laminat på gulv, samt plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir adkomst videre til kjøkken, stue, soverom og bad. Stue: Stuen har laminat på gulv, malte veggflater og en vedfyrt peisovn montert mot et skiferbelagt veggfelt. Rommet har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og herfra er det direkte utgang til verandaen via balkongdør med to-lags isolerglass fra 2008. Veranda: Nordvestvendt veranda på 10 m² med dekke av trebord og rekkverk i treverk. Uteplassen har plass til sittegruppe. Verandaen har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og består av benkeskap, overskap og høyskap, samt laminerte benkeplater med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum og ett-greps kran. Det er fliser over benken, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt keramisk platetopp, innebygget stekeovn og ventilator tilknyttet mekanisk avtrekk. Det er plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har laminat på gulvet og malte overflater. Rommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innredet rom: Rommet er etablert ved oppføring av en lettvegg i tidligere stuedel, med adkomst fra stuen. Rommet har laminat på gulv, malte flater og vindu. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, samt vegghengt speil med belysning og overskap. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje på gulv med innfellbare dører og veggmontert hånddusj. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Trepanel og malte flater. Himling: Trepanel, malte flater og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 14 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Andelsleilighet beliggende i 1. etasje i firemannsbolig oppført i 1952. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygningens yttervegger er oppført med trekonstruksjoner i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk, som gir et tradisjonelt utseende og fungerer som beskyttelse mot vær og vind. Konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert og er derfor ikke verifisert utover synlige forhold. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner. Etasjeskiller er vurdert ut fra tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke åpnet eller dokumentert og er derfor ikke verifisert. Synlige deler av grunnmuren er av betong. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Synlige takrenner og beslag fremstår å være utført i metall. Besiktigelsen er begrenset til de deler som var synlige fra bakkenivå og tilgjengelige i nær tilknytning til boligen. Pipe/Ildsted: Leiligheten har vedfyrt peisovn. Pipe av ukjent utførelse. Det er fremlagt feietilsynsskjema uten avvik fra Nedre Romerike Brann og Redning datert 10.09.2025. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 1980, 2010 og 2016. Dører: Leiligheten har slett entrédør av ukjent årstall og med ukjent brann- og lydklasse. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 2008. Leiligheten har profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en nordvestvendt veranda på omtrent 10 m². Verandaen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 91 centimeter. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen kobberrør, plastrør og rør-i-rør. Stoppekran for leiligheten plassert i benkeskap i kjøkken. Kobberrrør av eldre type har ukjent alder og byggeåret er derfor lagt til grunn for vurderingen. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999 plassert i bod i kjeller. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er vurdert at våtrommet har mekanisk avtrekk basert på tilgjengelige observasjoner ved befaringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen er ikke verifisert, og nærmere avklaring anbefales med styret i borettslaget. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert på i himling på badet. En ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Det er røykvarslere i leiligheten. Brannslukningsapparat med pulver fra 2026. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veranda | Det ble ved befaring registrert råteskader i rekkverkskonstruksjonen flere steder på verandaen. Det ble også observert råteskader i himling/tak over verandaen. Skadene indikerer at konstruksjonen over verandaen har vært eller er utsatt for fuktpåvirkning som følge av lekkasje eller mangelfull vannavledning. Himlingen tilhører annen andelsleilighet og omfattes ikke av denne vurderingen. Årsak til skadene er ikke undersøkt nærmere, og videre undersøkelser anbefales i dialog med borettslaget og/eller berørt andelseier. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning av trekonstruksjonene dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Utbedring av skadede bygningsdeler samt nærmere kartlegging av skadeårsak anbefales. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadede deler av rekkverkskonstruksjonen bør skiftes ut, og årsaken til fuktpåvirkning må kartlegges og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for ytterligere nedbrytning av trekonstruksjonene, svekket sikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Kjøkken - overflater og innredning | Det er påvist lekkasje fra både blandebatteri og avløpsrør i kjøkkenbenkeskap. Ved funksjonstest av blandebatteriet ble det observert vannlekkasje fra blandebatteriet. Det ble samtidig registrert lekkasje fra avløpsrør/vannlås i benkeskapet. På listverk/vegg bak blandebatteriet er det observert svertesopp, noe som indikerer at fuktpåkjenning har foregått over tid. Som følge av de registrerte lekkasjene og påvist svertesopp kan det foreligge skader på tilstøtende konstruksjoner og materialer som ikke er synlige ved en normal visuell befaring. Ytterligere fukt- og følgeskader kan derfor ikke utelukkes. Lekkasje fra blandebatteri og avløpsrør må utbedres umiddelbart for å hindre videre vannskader og utvikling av sopp. Det anbefales å undersøke tilstøtende konstruksjoner nærmere for skjulte fukt- og følgeskader, da det er påvist svertesopp og fuktpåkjenning over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende skader på bygningsdeler, redusert inneklima og potensielt kostbare reparasjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er registrert stedvise råteskader på ytterveggenes bordkledning, spesielt i tilknytning til vindusomramminger. Det er også observert råteskader og sprukket bordkledning over vannbrett ved enkelte vinduer. Kledningen er flere steder ført helt ned mot metallbeslag, noe som vurderes som en ufagmessig detaljløsning. Utførelsen medfører risiko for kapillært oppsug av fuktighet fra beslag til trekledningen, hvilket over tid har bidratt til fuktopptak og påfølgende råteskader. Det kan ikke utelukkes at det også foreligger bakenforliggende fukt- og råteskader i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales i forbindelse med utbedring av de registrerte skadene. Råteskadet og sprukket bordkledning må skiftes ut, spesielt rundt vindusomramminger og over vannbrett. Detaljløsninger der kledningen føres helt ned mot beslag bør utbedres for å hindre kapillært oppsug av fukt, som kan føre til ytterligere råte- og fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjon for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling, svekket konstruksjon og høyere utbedringskostnader på sikt. - Vinduer | Ett vindu i stue er skadet/knust pga stensprut i følge selgers opplysninger. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer fra 1980 har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon, og det må påregnes at flere vinduer kan få redusert isolasjonsevne eller punktering over tid, noe som kan medføre behov for utskifting. Det skadede vinduet i stuen bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert komfort og risiko for ytterligere skader på omkringliggende konstruksjon. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfanget av skaden og sikre at nødvendige tiltak blir iverksatt. Det skadede vinduet i stuen bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert komfort og risiko for ytterligere skader på omkringliggende konstruksjon. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfanget av skaden og sikre at nødvendige tiltak blir iverksatt. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert ventilasjon, økt slitasje og i verste fall skade på vinduene. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres bedre ventilasjon i rommene for å redusere risikoen for ytterligere kondensering og fuktskader på vindusrammer og omkringliggende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skadene og vurdere behov for utbedring eller utskifting av berørte vinduer. Kondensering kan over tid føre til råte og behov for utskifting av vinduer. Vinduer fra 1980 bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til punktering eller redusert isolasjonsevne. Ved påvist skade eller punktering bør vinduene skiftes ut for å unngå varmetap, økte oppvarmingskostnader og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Pipe og ildsted | Gulvplaten foran ildstedet har utilstrekkelig størrelse og strekker seg ikke minimum 30 cm ut foran fyringsåpningen. Dette avviker fra gjeldende krav til brannsikring og bør utbedres. Gulvplaten foran ildstedet bør byttes ut eller utvides slik at den strekker seg minimum 30 cm ut foran fyringsåpningen, for å oppfylle gjeldende krav til brannsikring. Manglende eller for liten gulvplate øker risikoen for brannskader på gulvet og omkringliggende konstruksjoner ved bruk av ildstedet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter ved enkelte innvendige dører. Døren til soverom ved stue står ikke i åpen posisjon, men lukker seg av seg selv. Videre subber/skraper døren til soverom ved gang mot terskelen ved bruk. Forholdene påvirker dørenes funksjon og indikerer behov for justering eller utbedring. Tiltak anbefales. Det bør utføres justering eller utbedring av de aktuelle dørene for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje på dørblad og karmer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil dørene kunne få ytterligere funksjonssvekkelse og økt slitasje over tid. - Bad - dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er korrekt, noe som øker risikoen for fuktskader og kondens i konstruksjonen. - Bad - vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad - sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom. - Kjøkken - avtrekk | Avtrekksløsningen for kjøkkenventilatoren har utførelsesavvik. Ved befaring ble det observert at avtrekkskanalen ikke er festet til ventilatorstussen, og kan dermed forskyves eller løsne ved normal bruk. Det ble også registrert utettheter i overgangen mellom avtrekkskanal og vegggjennomføring. Åpningen rundt kanalen er ikke tett utført, noe som medfører risiko for at varm og fuktig luft fra ventilatoren lekker inn i veggkonstruksjonen i stedet for å føres kontrollert ut av bygningen. Slike luftlekkasjer kan føre til kondensdannelse i konstruksjonen, med risiko for fukt-, sopp- og råteskader over tid. Avtrekkskanalen bør festes korrekt til ventilatorstussen, og overgangen mellom kanal og vegggjennomføring må tettes forsvarlig. Tiltakene bør gjennomføres for å hindre at varm og fuktig luft lekker inn i veggkonstruksjonen, da dette kan føre til kondens, fukt-, sopp- og råteskader over tid. - Innvendige vannledninger | Inntaksrør i benkeskap er vurdert til å være kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget innenfor leilighetens tilgjengelige arealer ved befaring. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere hvor avløpsanlegget kan stakes ved behov for rensing eller ved eventuell tilstopping. Det anbefales å kontakte borettslagets styre for opplysninger om plassering og tilgjengelighet til stakemulighet for avløpssystemet. Det bør undersøkes om det finnes tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold. Manglende stakemulighet medfører økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør utbedring ved eventuelle avløpsproblemer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble ikke lokalisert tilluftsventiler i boligen på befaringstidspunktet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og innredning. Manglende tiltak øker risikoen for fuktskader og følgeskader ved lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og manglende varmtvann ved funksjonssvikt. - Fuktsikring og drenering | Selger opplyser at det skal være utført arbeider knyttet til drenering etter bygningens opprinnelige byggeår. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon eller nærmere opplysninger om når arbeidene er utført eller hvilket omfang de har hatt. Ved befaring ble det observert grunnmursplast som fremstår av nyere dato enn bygningen for øvrig, noe som kan indikere at det er gjennomført arbeider langs grunnmuren. Uten dokumentasjon har det ikke vært mulig å verifisere utførelse, omfang eller alder på dreneringsløsningen. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige opplysninger og synlige forhold ved befaringstidspunktet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte dreneringsarbeider, herunder tidspunkt og omfang. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og levetid på dreneringen, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktinntrengning og fremtidige skader på grunnmur og kjeller. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstand og funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Vedfyrt peisovn og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 17 646
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Utskifting av vinduer med to-lags isolerglass ca. 2003–2006: - Oppgradering og etablering av bad Ukjent årstall: - Etablering av ekstra soverom ved oppføring av vegg i stuedel - Tilbygging av veranda på ca. 10 m² med utgang fra stue - Dreneringsarbeider med grunnmursplast og topplist - Arbeider knyttet til yttertak Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Større vedlikehold og påkostninger (kr 7 103 358)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved korttidsutleie må informasjon om bruker og varighet meldes til styret på forhånd.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.