Halvdan Svartes veg 1

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Randgård i Lillehammer, i rolige omgivelser med utsikt mot Mjøsa og åsene på vestsiden. Nabolaget preges av lite trafikk og har nær kontakt med omkringliggende kulturlandskap og skogsterreng. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Nordre Ål barneskole ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til flere barnehager, inkludert Holmejordet barnehage, Lillehammer idrettsbarnehage og Skårsetlia naturbarnehage. For eldre elever er det grei adkomst til fots eller på sykkel til NTG og Smestad ungdomsskole. Idrettsmiljøet i bydelen er aktivt, med Kringsjåbanen like i nærheten og en kort sykkeltur ned til idrettsanleggene på Stampesletta og Håkons Hall. Dagligvarehandelen ordnes raskt med Kiwi Stampa og Kiwi Smestad i nærområdet, og det er en kort kjøretur til Rosenlund Bydelssenter. Friluftsmulighetene er blant områdets store kvaliteter. Fra boligen kommer du deg raskt ut på turstier i Gropmarka til fots, og på vinterstid er det en kort biltur opp til Birkebeineren Skistadion og det omfattende løypenettet mot Nordseter og Sjusjøen. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Kurudgutua en kort spasertur unna. Lillehammer stasjon og sentrumskjernen ligger en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av kulturtilbud, serveringssteder, butikker og togforbindelser.

Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Holmejordet barnehage (1-5 år): 6 min gange, 0.5 km - Lillehammer idrettsbarnehage (0-5 år): 6 min gange, 0.6 km - Skårsetlia naturbarnehage (0-5 år): 8 min gange, 0.7 km Nærmeste skole er pt følgende: - Nordre Ål skole (1-7 kl.): 4 min gange, 0.4 km - Hammartun skole (1-10 kl.): 6 min med bil, 2.7 km - NTG-U Lillehammer (8-10 kl.): 11 min gange, 1 km - Smestad ungdomsskole (8-10 kl.): 19 min gange, 1.6 km - Norges Toppidrettsgymnas - NTG Lillehammer: 11 min gange, 1 km - Lillehammer vgs - avd. Nord: 20 min gange, 1.7 km

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Kurudgutua: 2 min gange, 0.1 km - Lillehammer stasjon: 5 min med bil, 2.4 km

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Plan-105: Ny Kringsjåveg, vedtatt 16.03.1989. Reguleringsformål er Bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen, Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Planen ble vedtatt 26.03.2020 og har plan-ID 2016Komdelplan. Områdetypen er «Småhusbebyggelse i felt». Ved motstrid gjelder Byplanen foran eldre reguleringsplaner. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg). Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Høy aktsomhet' for radon.

Parkering i tilbygd garasje og på gruset innkjøring.

Tomteareal er 1 213 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1 213 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning, samt gruset adkomst/innkjøring og skiferbelagt uteplass. Bortfester er Erik Andreas Skaarseth. Festeavgiften utgjør kr 2 094,96 for inneværende år, med forfall 14. april. Avgiften reguleres årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI), med neste regulering 14.04.2027. Bortfester har oppgitt et tilbud om innløsning av tomten for kr 300 000,-, gjeldende ut 2026. Ved overdragelse påløper et eierskiftegebyr på kr 3 000,- til bortfester. Adkomstveien inn i feltet vedlikeholdes i fellesskap med øvrige tilknyttede eiendommer, og stikkledninger for vann og avløp er etablert som fellesanlegg med delt vedlikeholdsansvar.

Boligen inneholder følgende: Entré, kjøkken, stue, fire soverom, bad, bad/vaskerom og toalettrom. I tillegg har eiendommen et eksternt bruksareal på 25 m² som består av garasje og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Enebolig over ett plan på Kringsjåfeltet, opprinnelig oppført i 1966 og senere tilbygd og ombygd i 2005. Boligen har en praktisk og sammenhengende planløsning der oppholdsrom, fire soverom, to bad og et separat toalettrom er samlet på én flate. Entré og gang: Entréen tar imot med teglsteinsvegg og glatt inngangsdør, og leder naturlig videre inn i gangarealet som knytter boligens ulike rom sammen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og praktisk plassering i tilknytning til oppholdsrommene. Stue: Stuen har eikeparkett på gulv og en markant teglsteinspipe tilkoblet både vedovn og åpen peis, med glassplate foran ovnen og steinplate foran peisen. Store fastkarmvinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Rommet har god plass til ulike møbleringsløsninger med både romslig sittegruppe og spisebord, samt adkomst ut til uteområdet via verandadør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og malte profilerte fronter, kombinert med benkeplate i heltre eik med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Benkeplate med nedfelt koketopp i stein gir en praktisk funksjon til kjøkkenet. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap samt elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har integrert komfyr i høyskap som gir god ergonomisk arbeidshøyde. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har muligheter for mindre frokostgruppe ved vindu, og det er fra kjøkkenet direkte utgang til hagen via verandadør om du heller vil nyte måltidet utendørs. Bad: Badet ble pusset opp i 2016/17 og har fliser på vegger og gulv med varmekabler, samt glatt malt himling hvor det er innfelte downlights. Rommet er innredet med baderomsmøbel med porselensvask og etgrepsarmatur, vegghengt toalett, dusjdør i herdet glass og veggmontert dusjarmatur i dusjsonen medregnfall og håndholdt dusj. Badet har elektrisk avtrekksvifte og utluftingsmuligheter via vindu. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom ble etablert i 2005 i forbindelse med ombygging. Rommet har fliser på vegger og gulv med varmekabler, samt panel i himling. Innredningen består av vaskeromsmøbel med hvite glatte fronter. Lys benkeplate med nedfelt servant av stål og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med belysning over. Dusjdører i herdet glass, veggmontert dusjarmatur. Rommet har garderobeskap, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder. Fra vaskerommet er det adkomst til hage, perfekt med barn som har vært ute å lekt i snøen. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, porselensvask med etgrepsarmatur og avtrekksventil i himling. Soverom: Boligen har fire soverom samlet på ett plan. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Det fjerde soverommet ligger i den tilbygde delen og har luke i gulvet med adkomst til krypkjeller. Lagring: Boligen har garderobeskap på bad/vaskerom samt ekstern bod i tilknytning til tilbygget. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett i eik. Vegger: Biritapet, panel og strie. Himling: Panel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i plast med rør-i-rør-system, vannfordelingsskap og stoppekran. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkken, samt ventil i himling på toalettrom. Frisk tilluft tilføres via veggventiler, vindusventiler og vinduslufting. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005 plassert på bad/vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Både åpent og skjult anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Enebolig oppført i 1966. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong, og det er krypkjeller under huset. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Takkonstruksjonen er en mønet konstruksjon av plassbygde takstoler med kaldloft og lufteventiler i gavler, tekket med shingel. Takrenner og beslag er i stål, og det er montert stigetrinn og heldekkende pipebeslag på teglsteinspipe. Vinduer har 2-lags glass med malte karmer (datert 2004), samt fastkarmvinduer i stue med 2-lags glass (datert henholdsvis 1973 og 2007). Boligen har glatt inngangsdør, verandadører med 2-lags glass fra 2004, samt innvendige lettdører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Merk: Det er merker etter eldre lekkasje i tak over garasje. Disse merkene var tørre når befaringen fant sted. Utbedring på taktekking fremstår noe provisorisk. Dette punktet bør følges opp jevnlig. Videre bør hele taket holdes under jevnlig tilsyn med tanke på alder. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Lakkavflassing på beslag til luftehatt. Lakkavflassing på takrenner. >Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. >Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes. Lufting er stedvis redusert mot gesims med at isolasjon er presset for langt ut. Lufting bør forbedres der isolasjon er presset for langt ut. Dette for å unngå skader på konstruksjonen som følge av manglende lufting. - Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Sprekker nederst på kledning er registrert. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Enkelte bord med vridninger. Falmet overflate i nordvegg. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. - Vinduer Ene faskarm vindu på stuen med 2 lags glass datert 1973. Vinduet er punktert. >Konsekvens/tiltak: Vinduet må påregnes å skiftes ut. - Ytterdører Begge dører må smøres. Dør på kjøkken tar i terskel. >Konsekvens/tiltak: Begge dører bør smøres for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Døren på kjøkkenet bør justeres slik at den ikke tar i terskelen, for å unngå skade på terskel og karm samt sikre enkel bruk. INNVENDIG - Overflater - gulv En del bruksslitasje med riper og hakk. Riper i enkelte rom på grunn av dør som tar i gulvet. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av gulv. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. - Overflater - vegger og himlinger Eldre overflater med slitasje. >Konsekvens/tiltak: Oppussing av overflater er påregnelig. Avviket er av kosmetisk karakter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Krypkjeller Luke i gulv til krypkjeller under tilbygd soverom, men for trangt til å kunne ta seg videre under resten av huset. >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres bedre adkomst til krypkjelleren slik at hele arealet kan inspiseres. Manglende tilgang gir økt risiko for skjulte skader og gjør det vanskelig å oppdage eventuelle problemer i konstruksjonen. Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Flere dører tar i karm. Enkelte dører tar i gulv. VÅTROM - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). >Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv Sluk ligger 20 mm lavere enn gulv dør. Dagens krav er 25 mm. Lokalt fall er mindre enn dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). >Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Dør er plassert i våtsone. >Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. >Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Bunnlist på dusjdør hindrer lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Mere enn halvparten av forventet funksjonstid på overflater og innredning er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Rommet har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Risiko for skader øker med alder. Ved rehabilitering bør rommet bygges etter dagens krav. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. KJØKKEN - Kjøkken - Overflater og innredning En del slitasje på benkeplate. Slitasje på enkelte fronter. Svelling på plate ved kjøleskap. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring av avvikene. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger: Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom. Videre er det teglsteinspipe tilkoblet vedovn og åpen peis.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 26 048,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20 121,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 927,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016/17: - Oppussing av bad, utført av PK Tranberg service og vedlikehold 2005: - Ombygging av garasje til bad/våtrom og oppholdsrom, utført av Totalentreprenør Jørstad AS - Tilbygg av garasje og bod - Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med ombygging, utført av Totalentreprenør Jørstad AS 2004: - Oppussing/etablering av bad/vaskerom

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester har oppgitt at det foreligger anledning til innløsning av tomten til en pris på kr 300 000,-, med gyldighet ut 2026.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert 14.04.2026 i henhold til KPI. Det er ifølge bortfester ikke foretatt engangsløft siden 01.01.2002.

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.