Lysgårdsvegen 22

Med beliggenhet i skråningen øst for Lillehammer sentrum har eiendommen vidstrakt utsikt mot Mjøsa, byen og åsene omkring. Bebyggelsen i Øvre Ålsbygda ligger i et skrånende terreng med skogkledde åser like bak og kulturlandskap i forkant, rundt to kilometer fra bykjernen. For fotturer følger Mesna kultursti elveløpet gjennom terrenget mellom fjellet og sentrum. Lysgårdsbakkene hoppanlegg ligger like i nærheten, hvor stolheisen frakter turgåere opp til utsikten på toppen av hopptårnet i sommersesongen. Like ved tilbyr Håkons hall allsidige innendørs treningsfasiliteter med løpebane og idrettshaller, mens Birkebeineren Skistadion har langrennsløyper om vinteren og frisbeegolfbane på sommerstid. Høyere oppe åpner veien mot Nordseter og Sjusjøen for et omfattende, sammenhengende løypenett i fjellet. Daglige innkjøp gjøres med en kort kjøretur til Kiwi Stampa og til forretningene på Mesna Senter. Nede i Lillehammer sentrum finnes gågaten i Storgata med bevart trehusbebyggelse, forretninger, kaféer og spisesteder, i tillegg til kulturinstitusjoner som Lillehammer Kunstmuseum og Maihaugen. Nærområdet omfatter også Lillehammer idrettsbarnehage, barneskolen Nordre Ål skole samt videregående skoletilbud ved NTG-U og Norges Toppidrettsgymnas. Bussholdeplassen Ersgård ligger en kort gåtur unna og betjenes av lokale bussruter. Fra Lillehammer stasjon, som nås på en kort kjøretur, går det tog i retning Oslo Lufthavn og Oslo samt forbindelser videre nordover.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Lillehammer idrettsbarnehage (0-5 år): 15 min gange, 1,3 km - Holmejordet barnehage (1-5 år): 18 min gange, 1,5 km - Skårsetlia naturbarnehage (0-5 år): 18 min gange, 1,6 km Nærmeste skole er pt følgende: - Nordre Ål skole (1-7 kl.): 16 min gange, 1,4 km - NTG-U Lillehammer (8-10 kl.): 12 min gange, 1 km - Norges Toppidrettsgymnas - NTG Lillehammer: 12 min gange, 1 km - Create - Lillehammer kreative vgs: 5 min med bil

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Buss: Ersgård, 6 min gange (0,6 km) - Tog: Lillehammer stasjon, 6 min med bil (3,3 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan for Ersgaard (plan-ID 2013p180e01), vedtatt 13.12.2007 og sist revidert 12.09.2019. Reguleringsformål er boligbebyggelse (felt B3). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komplan), vedtatt 26.03.2020. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H550_01: Hensyn landskap I henhold til retningslinjene i kommuneplanens arealdel bør landskapsformasjoner, elvedrag og skogkledde åsrygger forvaltes slik at tilgjengelighet sikres og den visuelle opplevelsen av landskapsrommet rundt byen ikke forringes. Ved tiltak innenfor hensynssonen bør det redegjøres for vurderinger knyttet til fjernvirkning, friluftsliv og landskapstilpasning, og kommunen kan etter eget skjønn kreve at det utarbeides en landskapsanalyse. Nye bygg som bryter horisontlinjen fra byen bør unngås.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og budsjett som kan fremlegges på forespørsel. Sentrale nøkkeltall for sameiets økonomi: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 121 820,- (driftsinntekter kr 804 556,- og driftskostnader kr 709 787,-). - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -345,- (budsjetterte driftsinntekter kr 827 390,- og driftskostnader kr 851 235,-). - Arbeidskapital (disponible midler) per 31.12.2025: kr 582 591,-. - Egenkapital per 31.12.2025: kr 582 591,-. - Sameiet har ingen registrert langsiktig fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Innenfor sameiet skal hunder holdes i bånd. Ekskrementer fra husdyr på sameiets fellesarealer skal straks fjernes av eieren. Det er dyreeieres særlige ansvar at inngangspartiene holdes rene og pene og fri for ekskrementer og urinflekker.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til sameiets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Maling og beising av vegger og tak på terrassene påhviler den enkelte sameier (kun opprinnelig fargekode er tillatt). Beboerne plikter å holde boligen fri for insekter og skadedyr, samt straks underrette styret ved lekkasjer eller skader som sameiet har ansvar for å utbedre. Ved utleie plikter seksjonseier å være til stede under inn- og utflytting.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Merk at salg av bruksretter i sameiet, herunder salg av bodplasser og garasjeplasser, krever styrets godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: kabel-TV og internett, gasskontroll, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 3 463,- Gass-kontroll: kr 97,- Kabel-TV/Internett: kr 599,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene, men faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Denne boligen har én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Garasjeplasser kan kun selges, leies ut eller lånes ut til seksjonseiere innen Ersgaard I og Ersgaard II Boligsameier. Seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid (boks med ladeuttak mod. 2 maks 3,7 kW). Etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseieren. Ledige plasser som ikke tilhører noen leilighet kan benyttes til korttids gjesteparkering.

Tomteareal er 2 461 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 461 m². Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med plenarealer, prydbeplantning, hekker og forstøtningsmurer i betong og naturstein, samt asfalterte internveier og nedkjøring til felles underjordisk garasjeanlegg. Alt uteareal på eiendommen er fellesareal i henhold til seksjoneringen. Sameiet har i tillegg tinglyst gjensidig bruksrett til utearealer, lekeplasser, friarealer og gangveier sammen med naboeiendommen gnr. 49 bnr. 55 (Ersgaard I Boligsameie). Det foreligger også tinglyst adkomstrett over gnr. 49 bnr. 28 med tilhørende bestemmelser om drift og vedlikehold.

Boligen inneholder følgende: 3. etasje: entré, toalettrom, vaskerom, bod, bad, tre soverom og stue/kjøkken. Balkong på 60 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass og en bod på 6 m² i felles garasjeanlegg i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Toppleilighet i 3. etasje med heisadkomst og en stor overbygget balkong som strekker seg langs fasaden mot vest og nordvest. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 2012 og rommer tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med gasspeis, samt direkte utgang til balkongen fra både stuen og hovedsoverommet. Entré: Entréen har parkett på gulvet, malte veggflater og plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet leder videre inn i en fordelingsgang med adkomst til innvendig bod, mens en skyvedør med glassfelt danner overgangen inn mot stuen. Stue: Stuen har store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. I rommet er det installert en gasspeis for oppvarming. Skyvebalkongdører i malt tre gir direkte utgang til balkongen mot vest og nordvest. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen og har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt komposittkum. Mellom over- og underskap er det montert skvetteplate i glass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, induksjonstopp, micro og kjøl/fryseskap, samt avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkong: Den overbygde balkongen strekker seg langs fasaden mot vest og nordvest, og er oppført med impregnert terrassegulv samt rekkverk i stål og glass. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper og grill, med adkomst via skyvebalkongdører i malt tre fra både stue og hovedsoverom. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, servantskap med malte glatte fronter, veggmontert toalett og dusjvegger i herdet glass. Himlingen har malte flater med innfelt downlightbelysning, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. I 2020 ble innredningen supplert med et ekstra skap. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med veggmontert stålkum og har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og veggmontert sisterne. Tre soverom: Boligen har tre soverom med parkett på gulvene og malte veggflater. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkongen mot nordvest via skyvebalkongdør i malt tre. De to øvrige soverommene har god plass til seng og garderobeløsning. Lagring: Boligen har en innvendig bod med skyvedør. I felles garasjeanlegg i kjeller disponeres en bod på ca. 6 m², plassert i tilknytning til parkeringsplassen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, betong og fliser. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 150 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 40 A hovedsikring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligbygg med flere boenheter over tre etasjer, oppført i 2012. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør samt skyvebalkongdører i malt tre. Det er tilgang til balkong fra stue mot vest og nord/vest, og fra et av soverommene mot nord/vest. Innvendig har boligen malte glatte dører, skyvedør med glassfelt mellom stue og gang, samt skyvedør til bod. Boligen har en stor overbygget balkong med impregnert terrassegulv og rekkverk i stål og glass, som strekker seg over hele fasaden i vest og hele fasaden i nord/vest. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen membran er påført på vegg. >Konsekvens/tiltak: Krav til membran vil være på vegg i området bak stålkummen. Konsekvens ved stor vannbelastning vil kunne medføre fuktskader i vegg da det ikke er etablert membran på vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettsisterner skal ha lekkasjehull der vann kan renne til gulv med sluk for å synliggjøre lekkasjen. >Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjehull kan gi fuktskader i vegg om den ikke oppdages fort. Tilkobling av vannstopper anbefales. VÅTROM - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Manglende oppkant dørstokk i henhold til tek 17. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen konsekvens da baderommet oppfylte krav etter tek 10 i 2012. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet og gass. Gasspeis i stue, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 39 806
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 27 917,20,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 16.517,2,- - Eiendomsskatt med ca kr 11 140,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Ifølge selgers egenerklæring: Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2020: - Satt inn ekstra skap på bad (utført av Sigdal)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie. Sameier som leier ut leiligheten, plikter selv å være til stede under inn- og utflytting for å sikre en forsvarlig flytteprosess. Garasjeplasser kan kun leies ut til seksjonseiere innen Ersgaard I og Ersgaard II, og fremleie av bodplass krever styrets godkjennelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.