Tomtegata 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap for 2025 og protokoll fra siste årsmøte. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 35 916,-. * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 75 092,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 75 092,-. Styret har fullmakt til å bytte regnskapsfører for å redusere kostnader, og det skal innhentes tilbud på nytt ringeklokkesystem for å kartlegge kostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har felles ansvar for å holde fellesarealene ryddige. Det forventes at beboere rydder snø utenfor egne inngangspartier ved behov. Beboerne plikter å delta i feiing og rydding av sand etter vintersesongen. Tillitsverv i sameiet går på rundgang. Den enkelte seksjonseier har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, samt holde bruksenheten fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning av kjøper. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 736 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker kabel-TV/internett, bygningsforsikring, vedlikehold av bygget, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, snøbrøyting og forretningsførsel. Kommunale avgifter faktureres direkte til eier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Eventuelle tillegg i TV-kanaler og økt hastighet på internett dekkes av den enkelte seksjonseier.

Forsikringspolise

SP469732.9.1

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Denne er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen, og innkjøring skjer fra bakgården. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, hvor kostnader dekkes av den enkelte seksjonseier. Sameiet disponerer i tillegg tre gjesteparkeringsplasser i bakgården.

Eiendom

Tomteareal er 737 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 736,6 m². Tomten er svakt skrående mot vest og ligger inntil asfaltert fortau langs Tomtegata. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Beboerne har felles bruksrett til fellesarealene, som inkluderer en bakgård med gjesteparkering.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har leiligheten en overbygd balkong på 8 m². Videre disponerer boligen en bod og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten i 2. etasje ble gjennomgripende oppgradert innvendig i 2020, og fremstår i dag med ny elektrisitet, nytt bad og oppgradert kjøkken. I 2022 kom vedovnen til, og i 2026 ble en tidligere bod godkjent omgjort til soverom, slik at leiligheten nå har to soverom. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning, med bad og begge soverom langs den private siden av leiligheten. En overbygd balkong mot nordvest er tilgjengelig fra leiligheten. Entré: Fra inngangsdøren, som er brann- og lydklassifisert, åpner entréen seg mot leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet er plassert her. Gulvet er i laminat. Stue/kjøkken: Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen, installert i 2022, er tilknyttet elementpipe og gir vedfyring som supplement til panelovnene. Gulvet er i laminat. Fra stuen er det utgang til den overbygde balkongen mot nordvest. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med glatte fronter og laminert benkeplate. Over deler av benkeplaten er det montert belysning, og det er plate over benkeplate. Komfyrvakt er installert. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Bad: Badet ble oppgradert i 2020 og har gulvbelegg, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Innredningen består av servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Det er dusjdører, gulvmontert toalett og plastsluk. Gulvvarme gir komfort under beina. Det er opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsvifte og ventil i himling. Soverom 1: Det første soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Gulvet er i laminat, vegger i malte plater og himling i himlingsplater. Soverom 2: Det andre soverommet ble godkjent omgjort fra bod til soverom i 2026, med vindu mot fasaden. Rommet har laminatgulv, malte plater på vegg og himlingsplater i taket. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 m² i fellesanlegget. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør i plast og metall. - Avløpsrør: Synlige rør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via ventilasjonsvifte. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Varmtvannstank: Ca. 120 liter, fra 2020. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er montert i entré. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Konsekvensen av manglende målinger er usikkerhet om innemiljøet, og ved forhøyede radonverdier øker risikoen for helseskader, spesielt lungekreft. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for antennelse av brennbart materiale og dermed forebygge brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 2001 Boligen er en leilighet i et boligbygg med yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Etasjeskillet er utført som betong. Vinduer er trevinduer med 2-lags glass fra 2001. Ytterdører er i treverk, med brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2001. Leiligheten har en overbygd balkong på 8 m² mot nordvest. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 20 år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med isolerglassruter eldre enn 20 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Det bør påregnes behov for utskifting av vinduer på sikt for å unngå varmetap og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig i nær fremtid. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre isolerglassruter er økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og mulige fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører Andre avvik: Dører med isolerglassruter eldre enn 20 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Det bør påregnes behov for utskifting av vinduer på sikt for å unngå varmetap og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av dører med isolerglassruter eldre enn 20 år, da disse har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt varmetap, høyere energikostnader og mulige fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det bør vurderes utskifting av det vanntette sjiktet, da alder medfører usikkerhet om videre funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert beskyttelse mot fukt, med økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. >Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende rapport eller plan er økt risiko for utilstrekkelig vedlikehold, uforutsette kostnader og redusert levetid på bygningsmassen. Dette kan medføre større økonomiske belastninger for sameiet/borettslaget over tid. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen. - Vanntett sjikt/Membran, tilslutninger og gjennomføringer Det er registrert manglende tetting rundt gjennomføringen i veggen under servant. Det er registrert manglende tetting i innvendig hjørne mellom gulv og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt avløpsgjennomføringen i veggen under servant, samt i innvendig hjørne mellom gulv og vegg, for å hindre vannlekkasjer to underliggende konstruksjoner. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygningsdeler. - Ventilasjon Det er ikke etablert tilluftsåpning eller tilstrekkelig luftespalte under døren. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i diverse rom, elektriske varmekabler i baderomsgulv, samt elementpipe og peisovn i stue (vedovn installert i 2022).

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 17 265,- I dette beløpet inngår: - Vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 483,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 782,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Godkjent bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom) 2022: - Installert vedovn 2021: - Innvendig oppgradering av hele leiligheten 2020: - Installert varmtvannstank Vedlikeholdshistorikk Sameiet Tomtegata 10: 2025: - Reparasjon og vedlikehold av bygninger utvendig - Vedlikehold av garasje - Diverse reparasjoner og vedlikehold 2024: - Reparasjon og vedlikehold av bygninger utvendig - Diverse reparasjoner og vedlikehold 2023: - Maling av utvendig fasade Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken - Nytt skjult elektrisk anlegg og nytt sikringsskap med helautomatiske sikringer utført av Lillehammer Elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie. Utleie til næringsforhold er ikke tillatt. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret, og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 265,40
• Eiendomsskatt: kr 4 782