Stavnesvegen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og budsjett. Nedenfor følger et sammendrag. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 408 551,-. Driftsresultatet var på kr -395 201,-, hovedsakelig grunnet kostnader til malerarbeider på kr 543 407,-. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var kr 147 156,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -213 211,-. I note til regnskapet er det presisert at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, og at gjelden dekkes av felleskostnadene. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 117 356,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere har ansvar for vedlikehold av den delen av veranda/terrasse som er utvidet etter opprinnelig byggeår. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til sameiets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 524 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr 1 936,- Avdrag felleslån: kr 488,- Renter felleslån: kr 100,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte fra kommunen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 18 446
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.07.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368572652 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 312 506,- Andel av saldo: kr 18 446,- Rente: 6,65 % Innfrielsesdato: 31.05.2029 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560887

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass på sameiets felles tomt, som er merket og reservert for seksjonen. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen, etter samtykke fra styret. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 3 843 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3842,8 m², bestående av gnr. 200, bnr. 1918 og en andel i realsameie gnr. 200, bnr. 1930. Tomten er opparbeidet med plen, gangstier og parkering rundt bygningene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i kjelleretasjen og består av følgende rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Boligen har en terrasse på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m².

Standard

Leiligheten i kjelleretasjen ble oppgradert i 2025 og 2026, og fremstår i dag som svært pen og innbydende. Tak, vegger og kjøkkeninnredning ble malt, parkettgulvet i alle oppholdsrom ble slipt og lakket, utforinger og gerikter rundt alle vinduer ble skiftet, og det ble montert ny panelovn med Wifi i stuen. I 2026 kom dusjdørene på badet, varmefolie i gangen, nye stikkontakter på soverom, stue og kjøkken, nye ledarmaturer over kjøkkenbenken og nye taklamper i flere rom. Boligen har én soverom, stue med utgang til sørvendt terrasse, kjøkken og bad, og disponerer i tillegg en innvendig bod og en ekstern utvendig bod. Vindfang/Entré: Rommet er praktisk innredet med garderobeløsning med skyvedører og speil, og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med dør til innvendig bod på den ene siden og videre til stue og kjøkken. Vindfanget fikk lagt ny varmefolie i 2026. Stue: Parkettet, slipt og lakket i 2025, strekker seg gjennom stuen og gir rommet et lyst og ryddig uttrykk. Mot enden av rommet sitter balkongdøren med glass, og utenfor venter den sørvendte terrassen. Ny panelovn med Wifi ble montert i 2025, og i 2026 kom nye stikkontakter. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet slik at de to rommene henger naturlig sammen. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en liten sørvendt terrasse. Terrassen er overdekket av etasjen over, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar i varierende vær. Det ble montert ny utvendig markise i 2025, og det er plass til et lite sittegruppe. Utelamper ved verandaen ble montert i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og ettgreps armatur. Innredningen ble malt i 2025, og det ble satt inn ny frittstående komfyr samme år. I 2026 ble det montert nye ledarmaturer over kjøkkenbenken og skiftet taklampe. Kjøkkenventilator med avtrekk, ble byttet ut i 2019. Kjøkkenet har også oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har vindu og plass til spisebord. Bad: Badet har fliser på vegger og fliser med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og gulvmontert toalett. Dusjsonen har dusjvegger, og det ble montert dusjdører i 2026. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk tilkoblet kjøkkenventilator (Villavent). Soverom: Soverommet har parkett på gulv, slipt og lakket i 2025, og to vinduer som slipper inn dagslys. Tak og vegger ble malt i 2025, og utforinger og gerikter rundt vinduet ble skiftet samme år. I 2026 ble det montert nye stikkontakter og skiftet taklampe. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Lagring: Boligen har en innvendig bod med parkett på gulv og behandlede glatte flater på vegger. Her er varmtvannstanken plassert. I tillegg disponerer boligen en ekstern utvendig bod på ca. 5 m² med adkomst via separat boddør. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett i bod, gang, stue, soverom og kjøkken. Laminat i vindfang. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad. Ubehandlet betong i utvendig bod. Vegger: Behandlede panelplater i vindfang. Behandlede glatte flater i bod. Behandlede panelplater og behandlede glatte flater i gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Ubehandlede plater og synlig bindingsverk i utvendig bod. Himling: Behandlede betongflater i vindfang, bod, gang, stue, soverom og kjøkken. Behandlede plater på bad. Synlig undertak og sperrer i utvendig bod. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system og kobberrør. Sanipex-vannsentral-skap skiftet i 2025. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Ventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (byttet 2019). Bad har avtrekk tilkoblet kjøkkenventilator (Villavent). - Varmtvannstank: Høiax, ca. 120 liter, plassert i innvendig bod. Vannstopp-sikring montert ved varmtvannsbereder i 2025. - Elektrisk anlegg: 230V sikringsskap med automatsikringer, 8 aktive kurser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 2006 Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter. Gulv mot grunn er av betong. Etasjeskillet mot leiligheten over er av betong. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og en behandlet hovedytterdør. Det er utgang fra stue til en sørvendt terrasse på 10 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduet på soverommet for å sikre normal funksjon. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører usikkerhet om tettesjiktets tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører usikkerhet om tettesjiktets tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad, varmefolie i gang og panelovn i stue, soverom, og bod.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 8 305
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bodd i eiendommen. Den ble arvet av den ene selger som del av et dødsbo. Selgerne krysset for at de har kjennskap til eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 15 795,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 483,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 312,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av dusjdører på bad, utført av Innlandet Rør og bad AS - Lagt varmefolie i gang, montert utelamper ved inngang og veranda, nye stikkontakter på soverom, stue og kjøkken, nye LED-armaturer over kjøkkenbenker, samt skiftet taklamper på kjøkken, gang, entré og soverom, utført av El-Installasjon Lillehammer 2025: - Utskifting av Sanipex-vannsentralskap og montering av vannstopp-sikring ved varmtvannsbereder, utført av Ekerhaugen Rørservice - Maling av tak, vegger og kjøkkeninnredning (unntatt innvendig bod) - Sliping og lakking av parkettgulv i alle rom (unntatt innvendig bod) - Utskifting av utfôringer og gerikter rundt alle vinduer - Montering av ny panelovn med wifi i stue - Ny frittstående komfyr på kjøkken - Montering av ny utvendig markise 2019: - Utskifting av kjøkkenventilator, utført av Lillehammer Ventilasjon AS Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Malerarbeider 2024: - Malerarbeider

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 795
• Eiendomsskatt: kr 3 312