Kattatveit 108

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk, med kort gangavstand til Leirvik sentrum. Boligen har en solrik beliggenhet og byr på en flott utsikt. Fra eiendommen spaserer du ned til sentrumskjernen, hvor du finner et rikt og variert utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester. Det er kort avstand til barnehager, og skoler er innenfor god rekkevidder via sykkel eller buss. For den tur- og friluftsglade har boligen en ypperlig beliggenhet med lett tilgang til naturopplevelser like i nærområdet med turløyper som strekker seg rundt Ådlandsvatnet og mot Landåsen.

Nærområdet består for det meste av småhusbebyggelser.

Ta kontakt med skolekontoret i Stord kommune for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Leirvik del V, Lønningsåsen (plan-ID R016000), ikrafttrådt 11.05.1982. En mindre del på ca. 8 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gravplass Kattatveit, gnr 27 bnr 211 m.fl. (plan-ID R273000), ikrafttrådt 17.12.2009. Et mindre delareal i eiendommens nordøstlige grense er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn FS) og frisiktsone. I henhold til planens bestemmelser § 6.2.1 skal det i frisiktssonen til en hver tid vær fri sikt 0,5 m over tilstøytende veiers plan, og areal som ligg høyere skal planeres ned til 0,5 m over vei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 (plan-ID 20090008), ikrafttrådt 15.12.2011, der reguleringsplanene for eiendommen er fastsatt til fortsatt å gjelde. Kommuneplanens bestemmelser gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for E39, Heiane-Ådland/Nordre Tveita (plan-ID 202108), ikrafttrådt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B4). Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H710_1 – Båndlegging for regulering etter pbl., i henhold til Kommunedelplan for E39, Heiane-Ådland/Nordre Tveita. I henhold til planens bestemmelser punkt 4 er det fram til det er vedtatt ny reguleringsplan for ny E39 i planområdet, med tilhørende infrastruktur og anleggsområde, ikke tillatt med tiltak i omsynssonen som kan gjøre det vanskelig å gjennomføre utbygging etter denne planen. Tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-5 er ikke omfattet av dette forbudet. Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid i nærområdet til eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 752 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, spredt beplantning, hekk, stakittgjerde, hellebelagte gangveier og inngangsparti.

Enebolig over tre etasjer med lekestue og hagebod, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall, stue, kjøkken, soverom, bad, bod m/opplegg til vaskemaskin 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom, bad og kott. Kjeller BRA-i: Entré, vaskerom, bod, (leilighet - entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod). Kjeller BRA-e: Garasje. Hagebod: 1. etasje BRA-e: Bod/hagestue. Lekestue: 1. etasje: uinnredet. Mesteparten av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrik enebolig over tre plan oppført i 1954, vesentlig ombygget og utvidet med takoppløft i 1996. Garasje i flukt med boligen ble tilbygd i 1992.Eiendommen byr på en romslig tomt med hage, hagebod og lekestue, samt gode solforhold. Boligen har en fleksibel planløsning med oppholdsrom over to etasjer, i tillegg til en innredet kjellerdel. Vannbåren varme i alle gulv i hovedetasjen foruten i soverom +samt vannbåren varme på bad i 2. etg., anlegget ble oppgradert i 2022 m/ny utvendig luft til vann varmepumpe. Hall m/trapp: Flislagt gulv og panelte veggflater. Rommet har plass til yttertøy i skaper. Stue: Stuen har tregulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en tradisjonell vedovn tilknyttet elementpipe. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og en balkongdør ut til en romslig terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen fra Sigdal ble sprøytemalt i hvit rundt 2016, og tilbyr godt med benke- og oppbevaringsplass. Utstyret omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord. Soverom: Hovedsoverommet i 1. etasje har teppe på gulv, panelte vegger, og plass til dobbeltseng, samt tilhørende garderobeløsning. I 2. etasje befinner det seg tre soverom med furugulv og trepanel i skråhimling. To av soverommene har tilgang til kott i skråtaket. Bad 1. etasje: Badet er innredet med fliser og trepanel på veggene, panel i himling og flislagt gulv med Innredningen som består av servant, toalett, dusjhjørne og avtrekksventilasjon. Loftstue: Loftstuen i 2. etasje har furugulv, panel i himling med god takhøyde og utgang til balkong. Perfekt til en ekstra oppholdsrom for familien med god plass til sofa og tv-krok. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagte vegger, panel i himling, og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, toalett, badekar og avtrekksventilasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har behandlet betonggulv, vegger med trepanel og malte plater, samt malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Innredet kjellerdel - ikke byggegodkjent: Kjelleren har en innredet del bestående av entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Stuen har laminatgulv og panelkledde vegger. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, benkeplate i laminat, kjøleskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverommet har gulvbelegg, brystningspanel og plass til seng. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegg og er innredet med servant, toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Leiligheten er utleid for kr 6 000,- pr. mnd. + strøm med 2 mnd. gjensidig oppsigelse. Lagring: Boligen har oppbevaring i boder og kott, samt garasje og hagebod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde rekkverk målt til: 89 cm- dagens krav 100 cm. Gulv av betong er ikkje tett, og det lekker vatn ned i garasjen under. Frå garasjen er det synleg rusta armeringsjern i betongdekket som ligg under altanen. Forholdet indikerer fuktinntrenging og pågåande korrosjon i armeringa, noko som over tid kan svekkje betongens bereevne og krevje utbetring. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Ingen snøfangarar er montert, og dette er ikkje i henhald til forskriftskrava som gjaldt på monteringstidspunktet. Forholdet vurderast som avvik i høve til regelverket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er berre mogleg å inspisere takkonstruksjonen via luker i kneveggene og via kott bak badet. På gulvet i kottet er det registrert misfarging i tregolvet. Det er gjennomført fuktmåling av dei misfarga områda utan å avdekke forhøgde fuktverdiar. Forholdet vurderast som overflatisk misfarging som bør følgjast opp, men det er ikkje indikert aktiv fuktpåverknad på måletidspunktet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten lufting av kledninga i overkant mellom trekledninga og grunnmuren. Forholdet kan over tid medføre auka fuktbelastning og redusert uttørkingsevne, og bør vurderast nærare for eventuelle utbetringar. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer har ulik alder. Det er registrert innvendig kondens og begynnande skader på enkelte vinduer, hovudsakleg på fasadene mot sør og vest og i takkonstruksjon. På grunnlag av alder, oppsprukket trevirke på karmer/ trevirke, punktert glass og skade på glassruter må det påregnes utskifting av enkelte vinduer i tiden som kommer. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre dører har utettheter mellom karm og dørblad, og kald trekk kan oppstå. Dørblad og karmer har stedvis oppsprekt trevirke og bør friskast opp med målingsbehandling. På grunnlag av alder og oppsprukket trevirke på karmer og dørblad må det påregnes utskifting av enkelte dører i tiden som kommer. - Balkonger loft | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist stedvis knirk i gulv og riss/sprekker i overflater. Forholdene vurderes som typiske overflate skader som følge av bruk over tid, bevegelser, alder og normal bruk. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist stedvise sprekker og riss i overflater på vegger og himlinger. Forholdene vurderes som typiske overflate skader som følge av bevegelser i underlaget, alder og normal bruk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Eigar opplyste at det tidlegare er oppdaga vatn i eit hjørne på soverommet i kjellaren. Det er utført hulltaking i det aktuelle området utan å avdekke forhøgde fuktverdiar i den innforede treveggen. Hulltakinga er gjennomført som stikkprøvekontroll og gir difor berre indikasjon på tilstanden i det undersøkte punktet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar borti karm eller terskler. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Baderomsgolvet har ikkje fall mot sluken, og golvflata er tilnærma plan. Dusjsona har ein kant nederst mot golvet som avgrensar vassutbreiing. Ved lekkasje frå toalett eller servant vil denne kanten hindre at vatn leiar naturleg mot sluken, og det er risiko for at vatn kan trenge ut av baderommet ved døra. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Riss/ avskalling av gulv overflate av betong. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Kjeller Bad/vaskerom/leilighet - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fukt skjolder i nedre del av vegg i dusjsone. Det er vindauge plassert i våt sone på badet. Overflater har slitasje som følgje av elde, og det er registrert fuktskjolder i nedre del av vegg i dusjsona. På grunnlag av alder, uegna materialval, plassering av vindauge i våt sone og observerte fuktmerke må det påreknast behov for utskiftingar og oppgradering av badet i tida som kjem. - Kjeller Bad/vaskerom/leilighet - Overflater gulv | Gulvbelegg har misfarging/ svimerker etter varme. Badet fungere med dette avviket. - Kjeller Bad/vaskerom/leilighet - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangler propp i sluken. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert stedvise mangler på kjøkkenet. Det er registrert fleire mindre avvik på kjøkkenet. Det manglar ein del av lista over overskapa, enkelte skapdører har behov for justering, og det er sjoldemerke på benkeplata. Døra til komfyren har ein knekt del på hengslet, og kjøleskapet frys tidvis på bakveggen. Forholda vurderast som typiske vedlikehaldsavvik som bør utbetrast. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Usikker fremtidig funksjon av avløpsrør. Etter NS 3600:2025 punkt C5 og tabell C5 skal ABS plastrør (brukt på 1970og 1980 tallet) eldre enn 35 år gis TG2. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er montert grunnmursbeskyttelse av knotteplast. Løsningen er ikke synlig på alle sider av bygningen, noe som gjør vurderingen av utførelse og tilstand usikker. Skjulte deler kan ha avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Boligen har delvis nedgravd underetasje. Vegg mot aust er delvis nedgravd, dårlig avrenning. Vegg mot vest er delvis nedgravd, dårlig avrenning. Vegg mot nord, nedgravd, dårlig avrenning. Vegg mot sør delvis nedgravd, dårlig avrenning. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikkje gjennomført. Rommet har ein konstruksjon der hulltaking ikkje er nødvendig for å vurdere fukttilstand. Golvet har ikkje tettesjikt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskiin og kjøleskap, samt alle hvitevarer (kjøleskap og komfyr ble skiftet for få år side) i kjellerleiligheten. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og veggen ved inngangsdøren er kledd med stein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner mot grunnen er av betong, mens etasjeskillene i 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater, tekket med skifertakstein og diffusjonsåpent undertak. Lekestue: Frittstående lekestue med bjelkelag og gulv i tre, yttervegger i enkel trekonstruksjon med malt liggende trepanel, og yttertak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Hagebod: Frittstående hagebod med grunnmur av betong og gulv mot grunnen av tre. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med malt liggende trepanel, og yttertak i trekonstruksjon tekket med skifertakstein.

Vannbåren varme m/utvendig luft til vann varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 21.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Vær obs på at kommunen kan kreve ekstra gebyr ved utleie av sokkeletasje - følgende info er gitt til andre boligeiere m/utleieleiligheter: Det vil så bli lagt til eitt løpande abonnementsgebyr vatn og avløp for ekstra bueining Kvart abonnementsgebyr per år for vatn utgjer i 2026 kr 5.122,10. Kvart abonnementsgebyr per år for avløp utgjer i 2026 kr 5.302,65. I tillegg må det påreknast at Sunnhordland Interkommunale Miljøverk IKS vil kunne leggja til ekstra abonnementsgebyr for renovasjon, når dei også får kjennskap til denne bueininga. Abonnementsgebyr pr bueining pr år for renovasjon utgjer kr 1.337,50.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.