Kai Møllers vei 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 32 778,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 102 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 696 151,- per 31.12.2025. På årsmøtet 1. juni 2026 ble styrets godtgjørelse for 2026 vedtatt økt til kr 40 000,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates. Dyr skal ikke være uten oppsyn, og ikke til sjenanse for andre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for vedlikehold av egen parsell og fellesområder. Dette inkluderer klipping av gress på egen parsell, snørydding ved eget inngangsparti, samt utvendig vedlikehold og renhold av trapper og veranda. Andelseier har også vedlikeholdsansvar for garasjen de disponerer og for rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Står flere andelseiere likt, avgjøres det av ansiennitet i OBOS. Fristen for å melde forkjøpsrett er normalt 20 dager, men reduseres til 5 virkedager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 23 000

Felleskostnader

kr 7 675 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 675,-. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av månedlige driftskostnader: Felleskostnader: kr 7 675,- En garasje oppført i 2012 medfølger andelen.

Fellesgjeld

kr 498 788,95
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2026

Borettslaget har følgende registrerte pante- og gjeldsbrevlån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,68 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 877,17 Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 5 765 356,- Andel av saldo: kr 480 447,49 Innfrielsesdato: 28.02.2054 Lånets løpetid: 30 år Lånenr: 98208209272 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,68 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 274,59 Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 220 095,- Andel av saldo: kr 18 341,46 Innfrielsesdato: 30.04.2033 Lånets løpetid: 8 år Lånenr: 98208527533 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 5 985 451,- pr. 22.07.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

78963132

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er OBOS Factoring. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en garasje oppført i 2012. Det er installert elbillader i garasjen. I tillegg er det en felles parkeringsplass mellom rekkene.

Eiendom

Tomteareal er 2 928 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2 927,8 m². Tomten er opparbeidet med plen, busker, adkomstveier og felles parkeringsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1966

Innhold

Borettslagsleiligheten går over to etasjer samt kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom, kjellerstue med peis, vaskerom, bad og boder. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda på ca. 18 m². På eiendommen er det også en garasje på 16 m². Det foreligger ikke bygningstegninger for eiendommen hos Fredrikstad kommune, og det er derfor ukjent om boligen er endret i forhold til opprinnelig godkjente tegninger. Ifølge tilstandsrapporten er bod i 2. etasje fjernet, og deler av kjelleren er innredet på en måte som ikke er original fra byggetiden. Rombenevnelsene i salgsoppgaven er basert på dagens bruk og er ikke nødvendigvis godkjent av bygningsmyndighetene. Eventuelle manglende godkjenninger kan medføre krav fra kommunen om omsøking, tilbakeføring eller andre tiltak. Slike forhold, samt eventuelle kostnader og konsekvenser, vil være kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Rekkehuset fra 1966 går over tre plan og har de siste årene gjennomgått en rekke oppgradering av overflater, innredning og installasjoner. Gulv, vegger og tak er gipset, sparklet, malt og tapetsert i hele boligen, nye listverk er satt opp i alle etasjer, og samtlige innvendige dører med karmer er skiftet ut. Kjøkkenet er nytt fra 2023, fasaden er nymalt, og borettslaget har byttet to vinduer. Det er installert el-billader i garasjen, og det er etablert et ventilasjonsanlegg i kjelleren som sirkulerer frisk luft. Boligen har tre soverom i 2. etasje og en innredet kjeller med peisovn, vaskerom og bad. Kjøper bør merke seg at begge badene samt vaskerommet har et oppgraderingsbehov og rommene har fått TG3 avvik i tilstandsrapporten. Kjelleren er innredet til oppholdsrom uten godkjent rømningsvei, og det foreligger ikke søknad eller godkjenning fra kommunen. Entré: Fra inngangsdøren, kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Veggen til høyre er kledd med dekorative spiler, og det er montert hyller og knagger for sko og vesker. Herfra åpner gangen seg mot stuen og kjøkkenet, og trappen ned til kjelleren ligger rett frem. Stue: Stuen strekker seg mot baksiden av huset med store vindusflater mot verandaen. Direkte utgang til verandaen på ca. 18 m² gjør at inne og ute henger godt sammen i de lyse månedene. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og veggene er satt opp med ulike overflater som gir rommet karakter. En teksturert teglimitert vegg på den ene siden, og en malt vegg på den andre. Taket er malt i en mørkere jordtone og gir rommet et bevisst uttrykk. Trappen opp til 2. etasje ligger i tilknytning til stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er av typen Epoq og ble installert i 2023. Det er innredet med mørke fronter i L-form og har integrert kjøleskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Kjøkkenvifte med kullfilter er montert over koketoppen. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med en vegg, men åpner seg mot gangen og stuen via en åpning. Veranda: Verandaen på ca. 18 m² har direkte utgang fra stuen og er bygget ut av selger. Det er en utvendig tretrapp ned til hagen. Verandaen er skjermet med en delevegg og gir plass til sittegruppe og grill. Det mangler rekkverk på trappen til verandaen. 2. etasje - Trappegang: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene og badet. Trappen har rekkverk, men mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap med mørke trefronter. Soverom 2 og 3 (2. etasje): De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge av enklere størrelse, med plass til enkeltseng og noe oppbevaring. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er pusset opp med nye overflater og nytt inventar. Det inneholder servant med underskap, dusjkabinett og toalett. Det er fliser på gulv med varmekabler under, lagt oppå tidligere overflater. Det er avtrekksvifte og gjennomstrømming under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller - Innredet rom og kjellerstue: Kjelleren er innredet med en kjellerstue og et rom. Kjellerstuen har montert peisovn, og det er montert miniventilasjon som tilfører frisk luft og leder ut brukt luft automatisk. Det er også satt inn lufteluker langs gulvet for å sirkulere luften i kjelleren. Kjelleren er innredet til oppholdsrom uten godkjent rømningsvei, og dette er et avvik som kjøper må ta stilling til. Vaskerom (Kjeller): Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Bad (Kjeller): Kjellerbadet er utført med ny servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Overflater består av malt epoxybelegg på gulv, malt våtromstapet og malt tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Nyere laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad i 2. etasje. Malt epoxybelegg på gulv i bad og vaskerom i kjeller. Vegger: Malte gipsplater og eldre malte overflater. Malt våtromstapet i bad i kjeller. Himling: Malte tak med strukturmaling. Lagring: Boder i kjeller. Garasje oppført i 2012 med støpte fundamenter, bindingsverk med utvendig panel og tak tekket med papp. El-billader er installert i garasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.08.2026 utført av bygningssakkyndig Frank Feldt. Bygning: Borettslagsleilighet i rekke over 2 etasjer samt kjeller. Byggeår: 1966. Deler av kjeller er innredet som ikke er originalt fra byggetiden. Kjeller er innredet til oppholdsrom og det er ikke godkjent rømningsvei fra kjeller. Pipe/Ildsted: Antatt Teglstenpipe fra byggeår. Det er montert peisovn i kjeller. Pipe er kledd inn på bad i 2 etasje. Vinduer: Vinduer med isolerglass og et eldre koblet vindu i kjeller. Borettslaget har nylig byttet 2 vinduer. Det er borettslaget som har vedlikehold av vinduer ifølge eier. Dører: Utvendig dører med isolerglass. Det er borettslaget som har vedlikehold av utvendig dører. Flere nyere profilerte innerdører og eldre. Dører har skader og nyere dører er ikke montert håndverksmessig der innsetnings detaljer er feil. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp i adkomst og tretrapp til veranda. Tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Det er direkte utgang fra stue til veranda på ca 18 m². VVS-installasjoner: Eldre kobberrør og nyere rør i rør. Synlige avløpsrør støpejern og plast. Bereder på 200 liter. Ventilasjon: Kjøkkenvifte med kullfilter. Avtrekksvifte og gjennomstrømming under dør. Det er noen lufteluker / ventiler. Vifte på bad 2 etasje. Garasje: Byggeår 2012. Støpte fundamenter, bindingsverk med utvendig panel og tak som er tekket med papp. Det er installert el-billader i den senere tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Arealet har 16m² bruksareal (BRA-e). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller leaksjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater/arbeider er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Bad - Overflater gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på på trapp til veranda og det mangler rekkverk på en side i adkomst. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og varmekabler på bad i andre etasje. Det er installert teglsteinspipe fra byggeår og montert peisovn i kjellerstuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 60 339
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av el-billader i garasje, utført av Elektromontør AS. 2023: - Nytt kjøkken fra Epoq med integrert kjøleskap, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og ventilasjonsvifte med kullfilter. - Montering av nytt sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje, inkludert servant med underskap, dusjkabinett og toalett. 2022: - Overflateoppussing av bad i 2. etasje med nye fliser lagt på gulv oppå tidligere overflate med varmekabler, samt nye overflater på vegger og himling. - Oppgradering av kjellerbad med ny servant, dusjkabinett og vegghengtoalett, samt epoxymaling på gulvets belegg og ny våtromstapet. Ukjent årstall: - Nyere rør-i-rør-system installert. Vedlikeholdshistorikk Kai Møllersvei Borettslag: 2012: - Oppføring av garasjeanlegg. - Etablering av parkeringsplass. Ukjent årstall: - Rehabilitering og tilleggsbebyggelse av bygningene i borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.