Utstranda 764

Eiendommen ligger i et sør-vestvendt og skrånende terreng ved Nes og Sønsterud i Hole kommune. Fra tomten er det vidstrakt utsikt utover Tyrifjorden og de omkringliggende skogkledde åsene. Området preges av spredt boligbebyggelse i naturskjønne omgivelser, med Krokskogens skogsområder i bakkant og fjorden nedenfor. Beliggenheten gir gode rammer for friluftsliv til alle årstider. Tyrifjorden innbyr til båtliv, padling, fiske og bading. Det er kort vei med bil opp til innfallsportene i Krokskogen og Nordmarka, hvor det finnes et omfattende nettverk av merkede stier og oppkjørte skiløyper. Kjente turmål i området inkluderer Krokkleiva, utsiktspunktet Kongens Utsikt og Kleivstua. På Storøya ligger også Tyrifjord Golfklubb. Dagligvarehandelen og servicetilbud finnes på Sundvollen og Vik. For barnefamilier ligger skoler og barnehager i Hole kommune, med Sundvollen oppvekstsenter og Hole ungdomsskole en kjøretur unna. Elstangen Doremi barnehage er den nærmeste barnehagen. Idretts- og aktivitetstilbud dekkes blant annet av Kleivhallen på Sundvollen. Med bil er det grei adkomst mot hovedveinettet, og kjøreturen til Sandvika tar under tjue minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt en time.

Eiendommen er bebygget med en frittliggende enebolig.

Barnehage blant annet på Sollihøgda, på Elstangen og i Sundvollen. Se vedlagte nabolagsprofil.

Sundvollen barneskole. Hole ungdomsskole

Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030, vedtatt 15.02.2021. Hele eiendommen på 836,7 m² er i planen avsatt til LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF). For denne type tiltak gjelder begrensninger, blant annet at nye eneboliger og fritidsboliger ikke tillates oppført, samt fradeling til slike formål. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. Det skal i forbindelse med reguleringsplanlegging etter plan- og bygningsloven § 12-1 og tiltak etter § 20-1 redegjøres for nødvendige sikringstiltak, i tråd med enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift og NVEs veiledere. For områder som ligger under marin grense (ca. kote 200 moh.) stilles det krav om utredning av fare for kvikkleireskred/løsmasseskred. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Garasje med én biloppstillingsplass i del av kjelleren. Det er innlagt strøm med belysning og stikkontakt. For øvrig gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 836 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning, beliggende i sørvestvendt terreng med utsikt utover Tyrifjorden. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 237 bnr. 4 med bestemmelser om vedlikehold, snøbrøyting og strøing. Eiendomsgrensene mot nordøst og sørøst har lavere nøyaktighet enn grensene mot nordvest og sørvest. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling. Se også vedlagte skylddelingsforretning.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Gang med trapp, innredet rom, vaskekjeller, bod, bod/teknisk rom og garasje. Fra stuen er det utgang til altan/takterrasse på 10 m².

Enebolig over to plan fra ca. 1954, beliggende på en skrånende tomt ved Utstranda i Hole. Boligen har en tradisjonell planløsning med oppholdsrom, kjøkken, to soverom og bad i første etasje, samt en underliggende kjelleretasje med vaskekjeller, boder og integrert garasje. Eiendommen har behov for oppgradering og modernisering for å møte dagens krav til standard og funksjonalitet. Entré: Entréen gir plass til å henge fra seg yttertøy før du går videre inn i gangen. Gang: Gangen fungerer som et sentralt bindeledd i første etasje og knytter sammen oppholdsrom, soverom og bad, samt trappenedgang til kjelleren. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn dagslys og gir utsyn mot Tyrifjorden og omkringliggende natur. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en sørvendt altan. Altan: Fra stuen er det utgang til altanen oppført over kjellerens tekniske rom. Altanen er utført i mur og betong med metallrekkverk. Uteplassen har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt malte flater i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og naturlig ventilering via veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: I første etasje ligger to soverom tilknyttet gangen. Hovedsoverommet har garderobeløsning langs den ene veggen og plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har plass til enkeltseng eller innredning som barnerom eller kontor. Begge rommene har vinduer som slipper inn naturlig lys. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har synlig betonggulv, malt murpuss på veggene og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Ventileringen skjer naturlig via veggventil og ventil i pipe. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov. Boder og teknisk rom: Kjelleretasjen inneholder en tradisjonell bod samt et kombinert bod- og teknisk rom under altanen. Her finnes oppbevaringsplass samt boligens hovedvannledning med tilhørende trykktank og pumpeanlegg. Garasje: Den integrerte garasjen i kjelleren har støpt betonggulv, vegger i malt mur og himling kledd med plater. Adkomsten skjer via en to-fløyet treport fra utsiden, og garasjen er utstyrt med innlagt strøm, belysning og stikkontakter. Lagring: Lagringsplass finnes i integrert garasje i del av kjeller, samt i bod og bod/teknisk rom i kjelleretasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Garasje - Innvendig - Overflater - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrengforhold - 1. Etasje Bad - Generell - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Innvendig - Vaskekjeller Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på altan: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, rekkverket er for lavt og har dårlig innfesting på grunn av råte i kledning. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på utvendig trapp, og nederste trinn er noe høyt. - Garasje: Garasjen oppfyller ikke gjeldende krav til tetthet og brannskille mot øvrige oppholdsrom i boligen. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet, noe som medfører brannfare. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, åpninger mellom trinn er større enn dagens krav, og trappen er bratt. - Elektrisk anlegg: Det er registrert tegn til termiske skader (varmgang), utette kabelinnføringer i inntak og sikringsskap, samt behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Brannslukningsutstyr og røykvarsler: Brannslukningsapparat er over 10 år, og røykvarsler er av eldre dato. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarene som er i boligen under visning skal medfølge. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Dersom man kommer fra Oslo kjører man over Sollihøgda og videre nordover til skilt Nes i Hole - Utvika/Utøya, hvor man tar til høyre. Utstranda 764 ligger opp til høyre etter en kort kjørevei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig fra ca. 1954 med normal eldre standard. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og støpt gulv på grunn i kjeller. Murt grunnmur utført med murte blokker, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og ellers synlig grunnmurskonstruksjon. Det er ukjent om det er hulrom under entré. Byggegrunn er ikke undersøkt eller vurdert. Tak: Taket er tekket med metall takplater med taksteinimitasjoner. Synlig undertakspapp enkelte steder på loft. Ukjent alder på tekking, men den er av eldre dato. Takkonstruksjonen er saltak i tre med kaldt loft og adkomst via trappeluke. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall, samt vindskier i trevirke. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein med røykløp og luftekanal. I stue er det kombinert peis og parafinovn, med dagtank for parafin plassert i trapp. I gang er det vedovn. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende dagtank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Merknader fra feievesenet jf. vedlegg vil ikke bli utbedret og overtas av kjøper: Gjelder: Peis/parafinovn i stuen i 1. etg. mangler plate på gulv min. 30 cm. Brennplater for Ulefos vedovn i gang 1. etg. er defekte. Pulverapparatet er for gammelt. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass og 2-lags isolerglass. Vinduene er i hovedsak av eldre dato. To vinduer (i stue og soverom) er datert 2011. Dører: Eldre ytterdør med profilert utførelse. Terrassedør med 2-lags isolerglass datert 2011. Finerte lettdører innvendig, med glassfelt i to dører. Trapper/adkomst: Murt/støpt trapp med skiferstein i trinn til inngangsparti. Kjellertrapp av treverk. Balkong/terrasse: Altan/takterrasse mot sør, over bod/teknisk rom med adkomst fra stue. Underliggende konstruksjon i mur og betong. Rekkverk i metall. VVS-installasjoner: Synlige vannføringer i kobber/metall og synlige avløpsrør i soil/støpejern og plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1970. I rom under altan/takterrasse er det synlig hovedvannledning i plast med varmekabel samt trykktank. Det ble boret etter vann og etablert ny vannpumpe i 2021. I vaskekjeller er det synlig bunnledning/avløpsrør i soil/støpejern. Septiktank i betong av eldre dato. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon der frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting med vinduer, og brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Vaskekjeller har naturlig ventilering med ventil i pipe og veggventil. Bad har naturlig ventilering med veggventil. Garasje: Garasje med én biloppstillingsplass i del av kjeller. Støpt gulv, vegger i malt mur og himling kledd med plater. To-fløy port i trevirke. Innlagt strøm med belysning og stikkontakt. Elektrisk anlegg: Inntak og el-anlegg med skrusikringer, og i hovedsak åpent ledningsnett. Anlegget er av eldre dato. Det foreligger samsvarserklæring fra Din El-installatør AS datert 10.12.2021 for montering av ny vannpumpe samt isotermrør med varme og bryter. Det er observert tegn til termiske skader (varmgang), utette kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap, og det anbefales kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i 1. etasje. Vedovn i gang, samt kombinert peis og parafinovn i stue. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende dagtank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Merknader fra feievesenet jf. vedlegg vil ikke bli utbedret og overtas av kjøper: Gjelder: Peis/parafinovn i stuen i 1. etg. mangler plate på gulv min. 30 cm. Brennplater for Ulefos vedovn i gang 1. etg. er defekte. Pulverapparatet er for gammelt. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull. Det ble boret etter vann og etablert ny vannpumpe i 2021. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløp med eldre septiktank/slamavskiller i betong på 2 m³. Anlegget er tilknyttet kommunal tømmerutine med tømming minimum hvert annet år, utført av Ringerike Miljøservice. Ifølge tilstandsvurdering fra Tilsynet for små avløpsanlegg datert 04.09.2026 oppfyller ikke utslippet dagens rensekrav, slamavskilleren er underdimensjonert, og det foreligger ikke godkjent utslippstillatelse. Kjøper må påregne krav om oppgradering av avløpsløsningen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 237, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 16.09.2026. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Snarlig overtagelse etter innbetaling av kjøpesummmen m/omkostninger kan påregnes.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsgebyrer for 2026: - Feiing og tilsyn: kr 565,- - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. -Tømming av septiktank: Opplysninger fra Lier kommune. To kubikk stor tank. Tømming av tank hvert annet år men er avhengig av antallet i husstanden. Sist gang tømt 30.10.25. Betaling foregår etter utført tømming, altså for tiden hvert annet år. Vanlig pris er kr 2 369,-. Tilsynsgebyr kr 655,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert utløpsdykker i septiktank, utført av Venåsen Rørservice AS - Bytte av toalett, reparasjon av lekkasje på vannkobling i kjeller, reparasjon av avløp på servant og toalett i kjeller, samt staking og reparasjon av avløp til kjøkken og dusjkabinett, utført av Hagelsteen VVS AS 2021: - Boret etter vann og etablert ny vannpumpe, samt montert isotermrør med varme og bryter, utført av Hagelsteen VVS AS og Din El-installatør AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Denne boligen er radonmålt i 2001 iht. vedlagt rapport datert 22.03.2001 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster i henhold til NGUs aktsomhetskart for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.