Brobekkveien 19

Eiendommen har en høytliggende beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Sundvollen i Hole. Fra boligen og terrassen er det flott utsikt ut over Steinsfjorden og Tyrifjorden, samt det omkringliggende landskapet. Eiendommen ligger i rolige omgivelser med skogen tett på i bakkant, samtidig som det er en kort gåtur ned mot Sundvollen sentrum. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med enkel adkomst til lokale tilbud i hverdagen. Sundvollen oppvekstsenter med barneskole (1. til 7. trinn) ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør Sundvollen barnehage. Like ved skolen finner du også Kleivhallen og friområde for idrett, lek og fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Spar Sundvollen, som ligger en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker, apotek og Hole ungdomsskole er det en kort kjøretur bort til Vik. Området byr på særdeles gode friluftsmuligheter året rundt. Kongeveien over Krokkleiva og Dronningveien fører opp til Krokskogen og Kleivstua, med populære turmål som Kongens Utsikt og et omfattende nettverk av merkede stier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nede ved fjorden er det fine badeplasser, blant annet ved Sundvollstranda. For pendlere er det bussholdeplass og pendlerparkering i gangavstand nede ved Sundvollen sentrum, og med bil langs E16 tar det rundt 15 til 20 minutter til Hønefoss og cirka 40 til 45 minutter inn mot Sandvika og Oslo.

Oppført med en enebolig og et uthus samt en mindre bygning.

Barnehage blant annet i Sundvollen og på Elstangen. Hole kommune har gode opplysninger om barnehager, skoler og tilbud på sine hjemmesider: www.hole.kommune.no

Sundvollen barneskole like nedenfor eiendommen. Ungdomsskole i nærheten av Vik

Meget god bussforbindelse mellom Hønefoss/Oslo. Svært mange som bor i Sundvollen har jobb i Bærum/Oslo. Se www.brakar.no for opplysninger om holdeplasser og avganger. Det er kort gangavstand til bussholdeplassen og gratis pendlerparkering ved siden av dagligvareforretningen (Spar). Ved pendlerparkeringen og på Spar er det også elbilladere.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Midtre Sundvollen, vedtatt 29.04.1985, og ligger innenfor felt I. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sundvollen, vedtatt 15.06.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende regulerings- og bebyggelsesplaner der disse ikke selv angir noe annet. Ved uoverensstemmelse mellom kommuneplan og regulerings- og bebyggelsesplaner der utnyttingsgrad for boligformål er lavere enn %-BYA = 30 % eller der U-grad er benyttet, gjelder krav angitt i kommunedelplanens punkt 3.2.2.1. Reguleringsplaner på naboeiendom og/eller gjenboereiendom under arbeid: - Endring av gjeldende reguleringsplan for «Dronninggård» (plan-ID 201702) - under arbeid. Endringen går i hovedsak ut på å endre takform (fra saltak til flatt tak) og øke byggehøyden slik at det er mulig med en etasje til. Planendringen er per tiden ikke lagt på høring. Planområdet ligger rett nord-nordvest for eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.

Tomteareal er 1 279 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 279,4 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Terrenget er dels flatt og dels skrånende, og ved inngangspartiet er det etablert støttemur av lettklinkerblokker. Arealet er beregnet på bakgrunn av matrikkelkartet, hvor deler av eiendomsgrensene er registrert med middels nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Nydelig utsikt over Steinsfjorden/Tyrifjorden, de fine øyene og landskapet rundt!

Eneboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: Bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og to soverom. Terrasse på 38 m². Frittstående bod på 19 m². I tillegg er det et mindre frittstående bygg på ca. 3 m² med lavere romhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over ett plan oppført ca 1947, beliggende på en tomt med terrasse og frittstående boder. Boligen har en enkel standard og inneholder gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og innvendig bod. Gang: Inngangspartiet har utvendig trapp i metall som leder inn til gangen. Rommet har laminatgulv og panelte vegger, og knytter sammen boligens rom. Stue: Stuen har tregulv og malte overflater, med plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har to vinduer og er utstyrt med murt pipe og et ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med kum. Det er flislagt bakvegg over benkeplaten, belysning under deler av overskapene og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det adkomst via terrassedør ut til terrassen, samt luke til en av boligens krypkjellere. Bad/vaskerom: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servantinnredning med benkeplate og servant, speil, toalett og dusjkabinett. Overflatene består av vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og panel i himling. Rommet har naturlig ventilasjon og et vindu plassert i våtsonen. Soverom: Soverommet har tregulv og panelte vegger, samt vindu og adkomstluke til krypkjeller under gulvet. Soverom 2: Det andre soverommet har tregulv, panelte vegger og vindu. Terrasse: Terrassen vender mot sør og vest, og nås direkte fra kjøkkenet. Den er oppført med bjelkelag kledd med terrassebord, rekkverk i behandlet konstruksjonsvirke og trapp ned til terrenget. Lagring: Boligen har en innvendig bod med vindu. På eiendommen er det en frittstående utebod på 19 m² inndelt i tre bodrom, samt et mindre frittstående bygg på ca. 3 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendige trapper - Frittstående bygg - Krypkjeller - Bad/vaskerom - Generell - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og anlegget er av eldre dato med begrenset kapasitet. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut fra dagens krav. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Dersom man kommer fra Oslo kjører man over Sollihøgda, og videre til Sundvollen hvor man tar inn mot Sundvollen sentrum v/bensinstasjonen. Følg Dronningveien til høyre for Sundvolden hotell. Kjør forbi barneskolen på høyre hånd og gjennom en venstresving. Brobekkveien går deretter av til venstre. Nr. 19 ligger på høyre hånd nederst i veien.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Enebolig over én etasje, oppført anslagsvis 1947. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen har to kjellere/krypkjellere under trebjelkelag med adkomst fra soverom og kjøkken (ikke adkomst fra stue og inngangsparti). Grunnmuren er i varierende utførelse, hovedsakelig oppført i lettklinkeblokker, betong og naturstein. Ved inngangspartiet er det etablert støttemur av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Det tas uttrykkelig forbehold om eksakt byggeår. Oppgitt til ca 1947 men kan være eldre. Tomten er utskilt i 1920. Eventuelt avvik i forhold til oppgitt byggeår aksepteres av kjøper. Tak: Saltak med undertak av over- og underliggende bord, tekket med asfaltshingel (besiktiget fra bakkenivå). Det er kaldtloft med utvendig adkomst via gavl. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og plast. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med ildsted plassert i stue. Ildstedet har tidligere vært tilkoblet parafinfyring med synlig røropplegg. Dagtank som tidligere var plassert i bod er opplyst fjernet. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. To vinduer i stue og vinduer på soverommene er merket 1984. Vindu i bod er med 1-lags glass. Dører: Hovedytterdør i behandlet utførelse med tolags glass fra 1985. Terrassedør fra kjøkken med tolags glass fra 1977. Innvendige dører er malte, glatte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Inngangsparti med trapp i metall. Trapp fra terrasse ned til terreng er oppført i trekonstruksjon, fundamentert i terrasse og på terreng. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra kjøkken. Terrassen er oppført med bjelkelag kledd med terrassebord, og fundamentert med støpte fundamenter til grunn og til boligens yttervegg. Rekkverk i behandlet konstruksjonsvirke. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger i kobber/metall og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 120 liter med ukjent alder. Ventilasjon: Naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk luft tilføres via ventil i yttervegg, vindusventiler eller lufting. Avtrekk via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Våtrom har naturlig oppdriftsventilasjon, og kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Røykvarsler og brannslukningsapparat med ukjent alder. Rekvirent har ikke kjennskap til nedgravd oljetank på eiendommen; det er opplyst benyttet dagtank i bod. Frittstående bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i innvendig bod med skrusikringer og strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak åpent ledningsnett. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget er av eldre dato og vil kunne ha begrenset kapasitet sammenlignet med dagens brukskrav, og oppgradering må påregnes ved endret bruksmønster eller modernisering.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue tilknyttet mursteinspipe, tidligere tilkoblet parafinfyring med synlig røropplegg. Det er ingen varmekilde på badet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Snarlig overtagelse kan påregnes.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år. (Har boligen ikke montert vannmåler beregnes det forbruk etter 1,2 m3 pr. m2.) - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avlesning var 31.12.2025 med en målerstand på 650 m³. Kommunale avgifter er fordelt på tre terminer per år. Feieavgift/branntilsyn utføres og faktureres av Ringerike brannvesen.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med middels radonforekomster i henhold til NGUs aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.