Bjørndalsstølen 6J

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Bjørndalsskogen i Bergen vest. Her bor du med opparbeidede grøntarealer og beplantning rundt bebyggelsen, samtidig som hverdagens praktiske gjøremål er lagt godt til rette. Like ved eiendommen ligger Bjørge med dagligvarebutikk hos Kiwi, treningssenteret MOVA, frisør og spisested, noe som gjør de daglige innkjøpene enkle å unnagjøre til fots rett utenfor døren. Området byr på særdeles gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon rett utenfor stuedøren. Populære Kanadaskogen ligger like ved og har et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og tilrettelagte badeplasser ved Bjørndalsvatnet og Tennebekktjørna. Herfra går det også fine stier videre mot Gravdalsfjellet og opp til byfjellet Lyderhorn, som byr på vidstrakt utsikt over Byfjorden, Bergen og skjærgården. For familier er hverdagslogistikken enkel, med både Bjørndalsskogen barneskole, aktivitetshall, lekearealer og Espira Eventyrskogen barnehage i kort gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet i området er godt, og fra bussholdeplassen Bjørndalsbrotet en kort gåtur unna går det hyppige avganger med buss mot Vestkanten og Bergen sentrum. En kort kjøretur unna finner du Vestkanten Storsenter i Loddefjord, som rommer et bredt utvalg av over hundre butikker, spisesteder, bibliotek og servicetilbud, i tillegg til aktiviteter som Vannkanten Badeland og Iskanten. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum rundt ti til femten minutter, og veinettet gir også rask og enkel forbindelse videre sørover til næringsområdene på Kokstad og Sandsli samt Bergen lufthavn Flesland.

Området er i hovedsak bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 5, BJØRNDALSSTØLEN VEST, REGULERINGSENDRING (plan-ID 3370500), ikrafttrådt 17.09.2007. Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse, med mindre deler regulert til felles avkjørsel og veigrunn. Eiendommen omfattes også av områderegulering LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN (plan-ID 19520000), ikrafttrådt 25.09.2019, som berører deler av eiendommen med formål kombinert bebyggelse og anlegg samt samferdselsanlegg (annen veggrunn, kjøreveg og gate med fortau), i tillegg til bestemmelsesområde for anlegg- og riggområde. Eiendommen berøres også i ytterkant av reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 5, DEL AV SÆTERDAL - ÅSHEIMOMRÅDET, FELT B (plan-ID 7170000), ikrafttrådt 30.03.1987. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, ytre fortettingssone). Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I kommuneplanens arealdel berøres en mindre del av eiendommen av hensynssone H310_1 (aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I kommuneplanens arealdel berøres deler av eiendommen av hensynssone for vei støy - gul sone (H220_3) og vei støy - rød sone (H210_3). Det fremgår videre av planopplysningene at eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over overordnede grenseverdier, noe som kan medføre utredningsplikt for tiltakshaver og eventuelt krav om avbøtende tiltak ved nye plan- og byggesaker. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 566, SÆTERDAL, ENDRING - NY ADKOMST (plan-ID 7170004) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 5, 500 OG 501, BJØRNDAL, MINDRE VESENTLIG ENDRING, SNUPLASS (plan-ID 7170003) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 5, BJORDAL (plan-ID 7170005) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM (plan-ID 3370000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3 MFL., SÆTERDAL - ÅSHEIM, FELT C (plan-ID 4500000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 605 MFL., SÆTERDALEN GÅRD (plan-ID 70170000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM FELT A (plan-ID 3310000) - status: Endelig vedtatt arealplan Planendringer med mulig relevans for eiendommen: - LAKSEVÅG. GNR 122, BJØRNDAL, HØYERE UTNYTTING AV TOMTAREAL (plan-ID 7170002) - status: Ikrafttrådt 24.11.1989 - LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL - ÅSHEIM FELT B ØKN. TOMT (plan-ID 7170001) - status: Ikrafttrådt 09.11.1988 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av forslag til driftsbudsjett (utarbeidet pr. 01.12.2025 av OBOS). Dette kan interessenter få oversendt. Budsjetterte nøkkeltall for sameiets drift: • Driftsinntekter: kr 2 185 700,- • Driftskostnader: kr 1 994 100,- • Budsjettert driftsresultat: overskudd på kr 191 600,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold: Ja.

Beboernes forpliktelser:
Underliggende konstruksjoner for arealer på garasjedekke tilhørende spesifiserte eierseksjoner vil vedlikeholdsmessig inngå i fellesseksjonen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

- Bredbånd - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Energi/fyring til fellesarealer - Forretningsførerhonorar - A-konto gass A-konto gass: En gang per år leses faktisk bruk av, og avregnes mot a-konto innbetalt.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkering, samt parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 10 395 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, prydbusker og beplantning.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, to soverom, innvendig bod og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 6,0 m². Altan på 8,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i fjerde etasje med heisadkomst, i et bygg fra 2009. Leiligheten har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken med en takhøyde på ca. 2,50 meter, gasspeis og utgang til en delvis overbygget altan. Boligen inneholder to soverom, et flislagt bad, entré og innvendig bod, samt tilhørende ekstern bod og fast plass i felles garasjeanlegg. Entré: Entréen har parkett på gulv, malte vegger og montert porttelefon. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte adkomst til den innvendige boden og leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte flater og en takhøyde på ca. 2,50 meter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. I hjørnet er det installert en gasspeis tilknyttet felles gassanlegg. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord, og har åpen forbindelse mot kjøkkenet samt dør ut til altanen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvit innredning fra IKEA med laminerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri, samt belysning og stikkontakter under overskapene. Hvitevarene består av integrert stekeovn fra Bosch, induksjonstopp fra Siemens, integrert oppvaskmaskin fra Bosch, frittstående kjøleskap med frysedel fra Bosch og integrert ventilator fra IKEA med kullfilter. Altan: Altanen har utgang fra stue og kjøkken og har en overbygget del med glasstak. Dekket er belagt med fliser, og rekkverket er utført i glass og metallprofiler. Uteplassen har god plass til sittegruppe. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, malte flater i himling og gulvvarme. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, samt speil med belysning. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusj med foldedører i herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin, en 200 liters varmtvannsbereder fra Oso Hotwater og avtrekksventil i himling. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte flater og stort vindu som gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet har fin størrelse med plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malte flater og keramiske fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig bod på 4 m² i leiligheten. Ekstern bod på 6 m² i kjeller/underetasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Fuktsvelling innvendig i enkelte vindussmyg. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler komplett utførelsesdokumentasjon iht. standardens krav. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Sprekk i platetopp. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Gasspeis | Gasspeis i stue/kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles gassanlegg. Vedlikehold av hovedrørnett og sentral gassforsyning ligger normalt under sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsvurdering av selve gassinstallasjonen inngår ikke i tilstandsanalysen, jf. NS 3600:2025 - kontroll utføres av virksomhet med gasskompetanse.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i blokk med grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Bærekonstruksjoner er i betong, og fasadevegger er oppført i isolert bindingsverk kledd med Steni høyglans fasadeplater og liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er flat og tekket med takbelegg fra Icopal.

Elektrisitet og gass. Gasspeis i stue/kjøkken, tilknyttet felles gassanlegg. Gulvvarme på badet. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 03.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.