Kolbotnvegen 10

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Follebu i Gausdal kommune. Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til det meste som trengs i hverdagen. Nærmeste bussholdeplass ved Follebu bruk ligger en kort gåtur unna boligen, og fylkesveien gjennom bygda har tilrettelagt gang- og sykkelvei. For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk med både Follebu Fus barnehage og Kornhaug barnehage i nærområdet, samt Follebu skole en kort sykkeltur eller biltur unna. Ungdomstrinnet og videregående skole finnes på henholdsvis Segalstad bru og i Gausdal. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Kiwi Follebu, mens kommunesenteret Segalstad bru ligger en kort kjøretur unna med apotek, butikker, kafé og kommunale tjenester. Nærområdet byr på varierte fritidstilbud og gode turmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten finner du Follebu treningsbane med fotballanlegg, og for de minste byr nærmiljøet ved skolen på ballbaner og aktivitetsområder. Parkeringsplassen ved Tyrom ovenfor Follebu kirke er et ypperlig utgangspunkt for helårs friluftsliv, enten du vil gå fottur mot Lundevarden eller følge de preparerte skiløypene innover Follebukjølen på vinterstid. I Follebu ligger også tradisjonsrike Aulestad, hjemmet til Bjørnstjerne Bjørnson, med merkede kulturstier og arrangementer i sommersesongen. For større fjellopplevelser og vintersport ligger Skeikampen Alpinsenter omtrent 20 til 25 minutters kjøring unna, med heisanlegg, terrengpark, turløyper og 18-hulls golfbane. Fra eiendommen er det enkel reisevei til regionsenteret Lillehammer. Busstraseen gjennom bygda gir kollektivforbindelse til både Skeikampen og Lillehammer skysstasjon. Med bil tar turen inn til Lillehammer sentrum rundt tjue minutter, hvor du finner gågaten Storgata, et bredt utvalg av spisesteder, kjøpesentre, kulturtilbud og jernbanestasjon med togavganger mot Gardermoen og Oslo.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse. Eiendommen er bebygd med bolig med frittstående garasje.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Follebu Fus barnehage (1-5 år): 1.3 km - Kornhaug barnehage (1-5 år): 1.3 km - Buvollen barnehage (0-5 år): 4.5 km Nærmeste skole er pt følgende: - Follebu skole (1-7 kl.): 1.6 km - Gausdal ungdomsskole (8-10 kl.): 10 km - Gausdal videregående skole: 5.5 km - Lillehammer vgs - avd. Nord: 14.8 km

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Follebu bruk: 0.5 km - Lillehammer stasjon: 17.7 km

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse - nåværende (delareal 1 087,14 m²). Gjeldende plan er Kommuneplanens arealdel Gausdal 2020-2032, vedtatt 25.03.2021. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser for nåværende boligbebyggelse (pkt. 2.1.2) tillates det kun én boenhet per eiendom. Enebolig med sekundærenhet som del av bygningskroppen kan tillates. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190: Andre sikringssoner (1 087,14 m²) Gjelder sikringssone for Hafjell værradar (H190_01). Innenfor sikringssonen kan det ikke oppføres vindturbiner som har konsekvenser for værradaren. Innenfor en avstand på 20 km fra værradaren skal det ikke tillates oppført vindturbiner såfremt noen del av vindturbinen når inn i værradarens hovedstråle, og tiltakshaver plikter å konsultere Meteorologisk institutt vedrørende denne problemstillingen.

Parkering i garasje med leddport i stål og elektrisk portåpner.

Tomteareal er 1 087 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1 087 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning, samt innkjøring og gårdsplass med adkomst til garasjen. Gausdal kommune er bortfester (framfeste). Festetiden er 99 år regnet fra 01.06.1968 (løper til 01.06.2067). Opprinnelig festeavgift var kr 162,- per år; gjeldende festeavgift for inneværende år er kr. 1 150,-. Festeavgiften kan reguleres etter endring i KPI hvert 10. år. Festeavgiften innkreves fire ganger i året, sammen med kommunale avgifter.

Boligen inneholder følgende: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og et rom innredet som soverom (ikke omsøkt og godkjent). Veranda på 25 m². Garasje på 36 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende enebolig over ett plan oppført i 1972, med tilhørende romslig garasje fra 2019. Boligen har en praktisk romløsning med en stor og åpen stue- og spisestueløsning med pelletsovn og varmepumpe, oppgradert bad fra 2016, separat kjøkken med spiseplass, samt to soverom og et rom innredet som soverom (ikke godkjent bruksendret fra tillegsdel til hoveddel). Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda. Entré: Entréen tar imot med nyere ytterdør og har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har laminat på gulv, panelte vegger og lys himling, og gir adkomst videre inn til boligens fordelingsgang. Stue: Stuen utgjør et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en elementpipe tilkoblet pelletsovn med glassplate foran på gulvet, samt en veggmontert Panasonic varmepumpe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det adkomst via verandadør direkte ut til treverandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i L-form med profilerte grå profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater av laminat med nedfelt sort komposittvask med tilhørende svanehals blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over. Innredningen har plater med flismotiv mellom benk og overskap for enklere renhold. Integrert stekeovn og micro i høyskap som gir god ergonomisk arbeidshøyde. Innredningen har integrert oppvaskmaskin og det er på kjøkkenet plass for frittstående kjøl/ fryseskap. Kjøkkenet har mulighet for mindre frokostgruppe ved vindu. Bad: Badet ble oppgradert i 2016 og er innredet med våtromsplater med flismotiv på veggene, panel i himling og våtromsbelegg på gulv. Rommet inneholder baderomsinnredning med porselensvask, etgrepsarmatur og speilskap, samt gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Soverom: Soverommet har laminatgulv og panelte veggflater, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har vindu som vender ut mot eiendommen. Soverom 2: Boligens andre soverom har laminat på gulv og panelte flater. Rommet har plass til seng og garderobeskap. Rom innredet som soverom: Rommet ligger med adkomst innenfor kjøkkenet og er innredet med laminatgulv, panelte vegger og vindu. Rommet er etablert ved sammenslåing og innredning av tidligere boder og sportsbod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra tilleggsdel til varig opphold er omsøkt og godkjent hos kommunen. Veranda: Verandaen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med stående rekkverksbord og har direkte adkomst fra stuen. Uteplassen gir god plass til sittegrupper. Oppføring av veranda der det opprinnelig kun var tegnet utgangstrapp er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt og godkjent hos kommunen. Lagring: Frittstående garasje oppført i 2019 på 36 m² i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, mønet tak tekket med takstein, metalltakrenner, boddør på sidevegg og stålleddport i front med elektrisk åpner. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og våtromsbelegg på bad. Vegger: Tapet, panel, panelplater og våtromsplater. Himling: Takessplater og panel på bad. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i plast. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkken, samt tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2011, plassert på soverom med slange fra sikkerhetsventil tilkoblet avløp fra kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg i stor grad fra nyere årstall, med sikringsskap med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på balkong eller terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tomteforhold og flomfare Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Enebolig oppført i 1972, fundamentert på støpte pilarer. Ved denne typen fundamentering er det normalt ikke etablert drensrør, og bygget skal være oppført på drenerende masser. Etasjeskille er utført med bjelkelag i tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med kaldloft, tekket med shingel. Takrenner i stål fra byggeår. Fastkarmvinduer i stuen med 2-lags glass og malte karmer datert 2009 og 2020, vindu på soverom innenfor kjøkken datert 2007, og øvrige vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Verandadør i stuen med 2-lags glass og malte karmer datert 2020, samt nyere hovedinngangsdør. Det er etablert en veranda utenfor stuen på 25 m² oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord (høyde 93 cm). Garasje med byggeår 2019. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Boddør på sidevegg og leddport i stål i front med elektrisk åpner. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Det er mose på tekking >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner Mose bør fjernes fra tekkingen for å hindre fuktinntrengning og forlenge takets levetid. Opphopning av mose kan føre til redusert funksjon og økt risiko for skader på undertaket. Det må påregnes å skifte ut tekking på kort sikt - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Rust på renner Heng på takrenner over inngangsparti >Konsekvens/tiltak: Takrenner og beslag bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre forringelse. Rust og heng på takrenner kan føre til redusert vannavledning, med risiko for vannskader på fasade og grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising, da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Luftingen er redusert mot gesims, da isolasjonen er presset for langt ut. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer i taket. Det var tørt ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting/ventilering mot gesims for å sikre tilstrekkelig uttørking av takkonstruksjonen og redusere risiko for ising og fuktskader. Fuktmerker rundt gjennomføringer bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, selv om det var tørt ved befaringen. Eldre takkonstruksjoner har økt risiko for skader ved store snølaster og bør følges opp med jevnlig kontroll, spesielt etter kraftig snøfall. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Råte i bunn på enkelte bord >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Vinduer Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Vegger: Glippe i hjørne på ene soverom Enkelte merker etter innfesting Himling: Stedvis behov for overflatebehandling >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling og enkelte oppgraderinger er å forvente - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør til soverom ved entre tar i terskel VÅTROM - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avviket har liten konsekvens så lenge det benyttes dusjkabinett TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Halvparten av forventet brukstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe. >Konsekvens/tiltak: Ny varmepumpe må påregnes dersom man ønsker tilstandsgrad 0 eller 1. Ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. - Varmtvannsbereder/tank Bereder anbefales flyttes til rom med sluk >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å flytte varmtvannsberederen til et rom med sluk for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Dersom berederen blir stående uten sluk, øker faren for omfattende fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er påvist noe planavvik på gulv som tyder på punktene har satt seg noe ujevnt i terrenget. Dog ikke unormale avvik med tanke på alder på bygget >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av gulvets planhet og eventuelle videre setningsskader. Konsekvensen av ujevne setninger kan være økt belastning på konstruksjonen, som over tid kan føre til skjevheter, sprekker eller funksjonssvikt i bygningsdeler. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med varmepumpe og pelletsovn. I stuen er det montert en Panasonic varmepumpe fra 2011, samt pelletsovn tilkoblet elementpipe.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Vannet kommer ifra Follebu vannverk (Faktura en gang i året). Follebu vannverk er et samvirkeforetak. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Anlegget står for produksjon, transport, behandling og klargjøring av drikke- og driftsvann til husholdninger i Follebu. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: eiendommen er tilkoblet vann fra Follebu vannverk. Vannforbruk faktureres i tillegg til kommunale avgifter.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 694,- Beløpet inkluderer avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Eiendommen er tilknyttet Follebu vannverk, og vannavgift faktureres separat. Festeavgiften for eiendommen ble sist regulert 1. januar 2024 og er kr 1 150 pr. år. Festeavgiften innkreves fire ganger i året, sammen med kommunale avgifter og kommer i tillegg til overnevnte beløp. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2020: - Fastkarmvinduer og verandadør på stuen, utført av Klophus Bygg AS 2018: - Ny utvendig vannledning lagt inn til boligen, utført av Løype Anlegg AS og Arne Nyheim Rørleggerservice AS 2016: - Bad oppgradert med våtromsplater, våtromsbelegg, nytt røropplegg for vann og avløp, sluk og elektroinstallasjon, utført av bl.a. Arne Nyheim Rørleggerservice AS og Brunbjørn Ukjent årstall: - Sikringsskap med automatsikringer og oppgradering av deler av det elektriske anlegget, utført av bl.a. Brunbjørn AS og Lillehammer Elektro AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeider utført: 2019: - Oppført ny dobbelgarasje, grunnarbeid utført av Løype Anlegg AS og oppføring av Klophus Bygg AS 2017: - Montert ny pipehatt på luftepipe, utført av J&K Johnsen Ukjent årstall: - Lagt nytt shingeltak - Revet gammel terrasse og satt opp ny

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Ifølge festekontrakten har fester rett til å innløse tomten ved festetidens utløp etter tomtens verdi på innløsningstidspunktet, med fradrag for verdiøkning tilført av fester eller forgjengere. En innløsing vil være en sak direkte mellom framfester og grunneier. Gausdal kommunes rolle ved en innløsing vil være å utstede en erklæring om sletting av festeavtalen, samt å stoppe innkrevingen av festeavgiften.

Festeavgiften kan reguleres etter endring i KPI hvert 10. år.

Festetiden løper til: 01.06.2067 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.