Nordbylia 42A-D

Nærområdet

Eiendommen ligger i Nordbyåsen i Larvik, på Nordbylia like ved Nansetgata. Tomten er skjermet mot veien med gjerde, og bak husene stiger terrenget opp mot et etablert boligområde dominert av eneboliger. Næringsvirksomhet og handel ligger rett over veien, noe som gir kort vei til praktiske ærender til fots. Skog og mark er lett tilgjengelig i nærområdet, og det er gode turmuligheter i åsen bak eiendommen. Trollsteinen barnehage er under en kilometers avstand. Hedrum barneskole og Fagerli skole (begge 1.-7. klasse) er rundt 1,7 km unna, og Hedrum ungdomsskole er i tilsvarende nærhet. Thor Heyerdahl videregående skole nås med bil på under ti minutter. Nordlitoppen balløkke er en kort spasertur unna, og Bommestadhallen aktivitetshall samt Spenst treningssenter er tilgjengelig med bil. Dagligvarehandelen ordnes med bil. Meny og Kiwi på Nanset er begge i nærheten. Bussholdeplassen Hagalia med linje 208 er et par minutters gange unna og gir forbindelse videre inn mot Larvik sentrum. Larvik stasjon, med regiontog mot Sandefjord og Oslo, nås med bil på under ti minutter. Sandefjord lufthavn Torp er rundt tjue minutter med bil. Nordbyen kjøpesenter med apotek er tilgjengelig med bil, og parkering er lett tilgjengelig i området. Larvik sentrum har et godt utvalg av restauranter og kafeer, blant annet langs Fritzøe Brygge ved fjorden. Bøkeskogen, Norges største og verdens nordligste bøkeskog, har stier mot Farris og jernaldergravhauger langs veien, og Bøkekroa restaurant ligger inne i skogen. Farris Bad spa og Larvikfjorden er også tilgjengelig fra sentrum.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 172.03, "Nordbyåsen Nord", vedtatt 19.07.1978. Området er i planen benevnt med feltnavn N2. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 172.01, "Haga - Nordby", vedtatt 12.06.1975, hvor 231 m² av eiendommen er regulert til boliger (feltnavn N). I tillegg berøres en mindre del av eiendommen av detaljregulering 201115, "Fv. 104 - GS-vei, Nansetgata", vedtatt 12.02.2014. Her er delarealer regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg og leskur/plattformtak. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I planen er 1265 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 48 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire) i henhold til Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 28-1, krav i teknisk forskrift med veileder kapittel 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering 202606, "Fv. 2990 gang- og sykkelvei, Elveveien - Nordbyveien", som berører eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.