Strømshaget 165

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 334 m²
BRA-i: 334 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i et opparbeidet gårdstun. Det er også en driftsbygning med tre store doble skyveporter som kan benyttes til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 125 312 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en stor og landlig eiendom med gårdstun, plenarealer og omkringliggende landbruksarealer. Terrenget rundt bebyggelsen er i hovedsak flatt. Dyrket mark: Arealet ligger omkring tunet fordelt på flere areal og lite tilpasset rasjonell drift grunnet arrondering, mye hjørner og kanter, skrånende terreng mot syd. Arealet er best egnet til gras- eller kornproduksjon, noe stein på deler av arealet. Er senere år benyttet til kornproduksjon med gjennomsnittlig avling på 400 kg/daa. Arealet har vært bortleid for årlig leie på kr. 35.000, -. Jordleien har varighet frem til 31.12.2029. Det ble opplyst at det er behov for oppgradering av drenering fra 1975. Kalking er jevnlig fulgt opp med godkjent PH-verdi. Jordsmonn vurderes som forholdsvis steinfri moldjord. Skog: Skogen er så lite areal at det er å forstå som vedskog med innslag av enkelte sagstokker. Alt er beskrevet med høy bonitet. I hovedsak lauvskog. Det er grei adkomst for uttak av ved og tømmer. Tidligere beite er gjengrodd. Arealene vises på vedlagt kart Eiendommen har vegrett over naboeiendommer og er medlem av veilaget Strøm-Myrervegen, med en andel på 15 % av vedlikeholdskostnadene. Det er tinglyst rettigheter for naboer til å legge og vedlikeholde vannledning, strømkabel og infiltrasjonsgrøft for kloakk over eiendommen. Det er også gitt vegrett til gnr. 35/26 og 35/34 over eiendommen. Det er tinglyst en avtale som gir Hedmark Energi AS (HEAS) rett til å ha en transformatorkiosk på eiendommen, med tilhørende adkomstrett.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen er et småbruk bestående av to bolighus samt flere landbruksrelaterte bygninger, og inneholder følgende rom: Enebolig (våningshus) 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Sokkeletasje: Trapperom, stue og flere kjellerrom. Fra stuen og ett soverom i 1. etasje er det utgang til en delvis overbygget balkong på 46 m². Kårbolig (eldre bolighus) 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. I sidebygg er det garderobeskap og spiskammers. 2. etasje: Trapperom, tre soverom og kott. Kjeller: Kjellerrom. Videre omfatter eiendommen en driftsbygning på 277 m², en låve på 163 m² og et stabbur på 20 m².

Standard

Eiendommen består av to separate bolighus: et våningshus fra begynnelsen av 1900-tallet og en enebolig fra 1980, i tillegg til driftsbygning, låve og stabbur. Begge bolighusene bærer tydelig preg av sin alder og har et betydelig oppgraderingsbehov. Den som kjøper dette småbruket, kjøper ikke ferdige rom, men et sted med plass, landlige omgivelser og to bolighus som kan tilpasses nye behov over tid. Tilstandsrapporten dokumenterer alvorlige funn i begge bygg, særlig knyttet til fukt og råte i konstruksjoner, og dette må tas med i vurderingen. Enebolig (Strømshaget 163): Eneboligen fra 1980 er et bindingsverksbygg i ett plan med sokkeletasje. Entréen møter deg med en glasspanelt ytterdør og leder inn i en gang med knagger. Herfra fordeler boligen seg til stue, kjøkken og soverom, med bad, vaskerom og toalettrom samlet i en fløy. Sokkeletasjen under inneholder trapperom, stue og flere kjellerrom. Stue (enebolig): Stuen er romslig og har store vindusflater mot verandaen og det åpne jordbrukslandskapet utenfor. En vedovn av eldre dato er tilknyttet pipe av elementer, og innsiden av pipen ble utbedret i 2024. Verandadøren mot syd ble skiftet i 2017. Fra stuen er det utgang til den store verandaen, som ble bygget ut i 2006 og utstyrt med elektrisk markise med lys i 2025. Verandaen er på 46 m² og er delvis overbygget, med utsikt over åkrene og åsen bak. Kjøkken (enebolig): Kjøkkenet har treinnredning med slette fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har spiseplass. Overflater har slitasje, og kjøkkenet er fra byggeår. Bad (enebolig, 1. etasje): Badet er bygget etter teknisk forskrift gjeldende før 1997. Rommet har baderomsplater på vegger, takessplater i himling og gulvbelegg med oppbrett på vegger. Membranen er i form av gulvbelegg og baderomsplater. Badekar og servantinnredning er montert. Rommet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (enebolig, 1. etasje): Vaskerommet har baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Gulvoverflaten er gulvbelegg med oppbrett på vegger. Det er sluk av plast med klemring, og membran i form av gulvbelegg og baderomsplater. Innredningen består av utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Toalettrom (enebolig): Adskilt toalettrom innredet med toalett og servant. Rommet har naturlig ventilering. Soverom (enebolig, 1. etasje): Eneboligen har tre soverom i 1. etasje. Ett soverom har utgang til balkong mot syd, med utsikt over jordene og åsen. De øvrige soverommene er enkle rom med vinduer mot hage og skog. Overflater er fra byggeår og har normal bruksslitasje. Sokkeletasje (enebolig): Sokkeletasjen inneholder trapperom, stue og flere kjellerrom. Stuen i kjelleren har oppforede tregulv med teppe og gulvbelegg, og vegger dels med ubehandlet lettklinker og dels utforede vegger mot terreng kledd med malte plater og tapet. Himlingen har trepanel og plater. Det er påvist høyt fuktinnhold i utforede vegger mot terreng, og det har vært fuktinntrenging i deler av kjelleren. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, og dreneringen er utilstrekkelig. Det er sotluke i kjeller tilknyttet pipen. Våningshus (Strømshaget 165): Våningshuset er et eldre tømmerhus fra begynnelsen av 1900-tallet, tilbygget midt på 1900-tallet, og er SEFRAK-registrert. Bygget er i to plan: 1. etasje med stue, kjøkken, bad, toalettrom og ett soverom, og 2. etasje med tre soverom. Tilstandsrapporten dokumenterer alvorlige funn, særlig råteskader i veggkonstruksjonen og fukt- og råteskader i kjelleren under kjøkken. Bygget har stedvis kraftige skjevheter. Kjøpere må påregne betydelige kostnader til utbedring. Entré (våningshus): Entréen i våningshuset har en eldre ytterdør av tre med glass. Fra entréen leder en tretrapp opp til 2. etasje. Gulvbelegg på gulv. Stue (våningshus, 1. etasje): Stuen har vedovner av eldre dato tilknyttet piper av tegl. I 2024 ble det installert røykrør i pipe. Rommet har utgang til terrasse. Overflater har slitasje, og det er stedvis kraftige skjevheter i bygget generelt. Kjøkken (våningshus, 1. etasje): Kjøkkenet er innredet med treinnredning med malte plane fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er romslig spiseplass i rommet. Det er avsatt plass til hvitevarer, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Under kjøkkenet er det en liten kjeller med jordgulv og adkomst fra lem i kjøkkengulvet. Overflater har slitasje. Bad (våningshus, 1. etasje): Badet er innredet med dusjkabinett og servant. Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens krav og har ikke sluk. Gulvbelegg går ikke inn under dusjkabinettet. Rommet har naturlig ventilering. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom (våningshus): Adskilt toalettrom innredet med klosett og liten servant. Naturlig avtrekk med tak- eller veggluker. Overflater med gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og trepanel i himling. Soverom (våningshus, 1. etasje): Ett soverom i 1. etasje. Rommet har tregulv og innvendige dører med slette finerfronter. 2. etasje (våningshus): Tretrappen fra entréen leder opp til 2. etasje, som inneholder tre soverom og trapperom. Etasjen har skråtak med trepanel i himling. Soverommene har tregulv og panel på vegger. Rommet øverst i trappen gir adgang til de tre soverommene. Det er fuktmerker rundt pipe i 2. etasje. Driftsbygning og øvrige bygninger: Driftsbygningen på 277 m² er reist på betongringmurer og har tre store doble skyveporter, et antatt isolert arbeidsrom på 22 m² med innvendig adkomst, og en mindre uisolert bod med utvendig adkomst. Låven på 163 m² er et bindingsverksbygg fra rundt 1950 på enkle punktfundamenter, uten innlagt elektrisitet. Stabburet på 20 m² er et gammelt laftebygg i halvannen etasje reist på tretufter. Våningshuset og ett av de eldre landbruksbyggene er SEFRAK-registrert. Overflater: Gulv: Eneboligen har hovedsakelig gulvbelegg og teppe på gulv i 1. etasje, samt betong og oppforede tregulv med teppe og gulvbelegg i sokkeletasje. Våningshuset har tregulv, tepper eller belegg på hovedplan, og jordgulv i kjeller under kjøkken. Kårboligen har belegg, teppe eller tregulv, støpte gulver i kjeller. Vegger: Eneboligen har tapet og plater på vegger. Våningshuset har innvendig panel eller platekledning, baderomsplater (respatex) på våtrom. Kårboligen har panel eller plater på vegger. Himling: Plater i himling i de fleste rom. Lagring: Våningshuset har en liten kjeller under kjøkken med jordgulv og adkomst fra lem i kjøkkengulvet, samt krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kårboligen har en liten kjeller under kjøkkenet med adkomst fra lem, et spiskammers i sidebygget, samt stedstilpassede garderober på flere rom med henge- og hylleinnredning. Driftsbygningen på 277 m² har et antatt isolert arbeidsrom på 22 m² med innvendig adkomst og en mindre uisolert bod med utvendig adkomst. Låve på 163 m². Stabbur på 20 m² i halvannen etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2026. Våningshus: Bygning: Bygning oppført på begynnelsen av 1900-tallet, med tilbygg fra midt på 1900-tallet. Fundamentering med grunnmur av naturstein støpt inn med betong. Vegger av tømmer, ukjent med isolering, kledd på utsiden med tømmermannskledning. Gulvkonstruksjoner av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er en liten kjeller under kjøkken med jordgulv. Kjeller har ikke målbart areal. Tak: Taktekking med takplater av metall av betydelig alder, ukjent med undertak. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Takrenner, nedløp og beslag av metall, med overgangsbeslag på piper. Pipe/Ildsted: Piper av tegl. Sotluker i kjeller og i stue. Vedovner av eldre dato. I 2024 ble det installert røykrør i pipe. Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass, to lag enkle glass og enkle glass med varerammer. Dører: Entredører av tre med glass av eldre dato. Innvendige dører med slette finerfronter. Trapper/adkomst: Enkle trapper ved dører. Trapp til 2. etasje av tre med rekkverk mot rommet. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato. Avløpsrør av plast av eldre dato. Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter, direkte koblet til strøm. Det er ikke sluk i badet, men direkte avløpsrør fra dusj. Ventilasjon: Det er ikke tilrettelagt for ventilering utover lufting med vinduer. Badet har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Toalettrommet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Vedovner av eldre dato. Kårbolig: Bygning: Enebolig med byggeår 1980. Fundamentering med støpt plate på mark og grunnmurer av blokker av lettklinker. Støpt plate på mark. Vegger av bindingsverk med isolering fra byggeår. Fasader er kledd med trekledning. Det er lufting bak overligger og musesikring med lusing på kontrollpunkt. Gulvkonstruksjoner av betong i kjeller og etasjeskiller av tre, ukjent med oppbygging og isolering. I rom under terreng er det gulv delvis med betong og delvis med oppforede tregulv med teppe og gulvbelegg. Vegger med ubehandlet lettklinker og dels med utforede vegger mot terreng kledd med malte plater og tapet. Trepanel og plater i himlinger. Støttemurer av blokker av lettklinker, ukjent fundamentering. Tak: Taktekking med shingel fra byggeår. Takkonstruksjon av takstoler. Ventilering med spalter i gesimser. Loft er ikke inspisert da det ikke er loftsluke med stige. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Overgangsbeslag på pipe. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer med sotluke i kjeller. Vedovn i stue av eldre dato. I 2024 ble innsiden av pipe renovert. Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår, med unntak av ett vindu som er fra 2017. Dører: Entredør med isolerglass fra byggeår. Verandadør i stue fra 2017. Verandadør på soverom med isolerglass fra byggeår. Entredør i sokkeletasje med isolerglass fra byggeår. Innvendige dører med slette finerfronter. Trapper/adkomst: Trapp ved entre, fundamentert direkte på bakken, ingen frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner. Trapp av tre med rekkverk mot rommet. Balkong/terrasse: Hovedveranda er fundamentert ned på støttemurer av lettklinker og bygget i trekonstruksjoner. Luftebalkong er punktfundamentert med pilarer og bygget i trekonstruksjoner, sammenbygget med hovedveranda. Ukjent frostsikring av fundamentering. Veranda ble bygget ut i 2006. Det ble montert elektrisk markise med lys på veranda i 2025. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 46 m². VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber fra byggeår. Bunnledning og avløpsrør av plast fra byggeår. Stakepunkt i kjeller. Bad har sluk av plast og membran i form av gulvbelegg og baderomsplater. Vaskerom har sluk av plast med klemring og membran i form av gulvbelegg og baderomsplater. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter fra byggeår, fast tilkobling til strøm. Ventilasjon: Naturlig ventilering med ventiler. Badet har naturlig ventilering. Vaskerom har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Toalettrommet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Vedovn i stue av eldre dato. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Driftsbygning: Bygget er reist på betongringmurer og grusgulv i hoveddel, mindre parti med betonggulv i antatt isolert arbeidsrom og uisolert lager. Bygget med fagverktakstoler og med bindingsverk som spikerslag for utvendig enkel kledning. Treåser mellom fagverk med tekking med profilerte metallplater, metall takrenner med nedløp på side over inngangsdører. Innvendig på støpt plate er det innredet antatt isolert arbeidsrom på 22 m² og en mindre uisolert bod. Utvendig adkomst til bod og innvendig adkomst til arbeidsrom, øvrig del er uisolert redsskapsrom. Tre store doble skyveporter til arealet. Låve: Bindingsverksbygg på enkle punktfundament med bjelkelag med enkle tregulv i hovedplan og og trekjørsel i annen etasje uten utvendig adkomst, da trebru mellom betongfot og låve er ødelagt. Enkel utvendig kledning på vegger som har labankdører og luftesjalusier. Stedsbygget ås-sperretak med oppløft ved innkjøring er tekket med bølgeeternitt som er asbestholdig og spesialavfall, strenge krav ved riving. Mangelfullt med takrenner. Stabbur: Gammelt laftebygg i en og en halv etasje er reist på tretufter, mindre deler med panelkledning. Grove bjelkelag. Stedsbygget ås/sperretak er tekket med undertak og derpå lekter og steintekking, mangler takrenner. Ikke innvendig besiktiget. Elektrisk anlegg: Enebolig: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg fra byggeår. Inntakssikringer i kjeller. Sikringsskap med automatisk hovedbryter og porselenssikringer. Våningshus: Det er hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med porselenssikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det har vært fuktinntrenging i del av kjeller. Det er målt høyt fuktinnhold i utforet vegg i sokkeletasje. Det anbefales at det utføres drenerende arbeider dersom innredede rom i kjeller skal forsøkes beholdes. - Våningshus - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er tegn etter reparasjon nederst på vegg mellom entredører. Det er slitasje på fasader over tilbygg. Kledning har generelt slitasje ned mot vannbrett. Det er råte i vannbrett flere steder mellom entredører. Det er råte i bunnstokk mot tilbygg. Det er råte på vannbrett, kledning og vannbrett på grunnmur på fasade mot hovedhus. Skjulte tømmervegger i kombinasjon med kryperom er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Det er enkelte steder betydelige råteskader i fasader og på ett punkt registrert råte i bunnstokk i fra kjeller under kjøkken. Ut fra dette må det forventes at det er skjulte skader i vegger, omfang av dette er ikke kjent og vil først kunne kartlegges ifm. reparasjonsarbeider. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Nærmere undersøkelser av omfang og reparasjon av råteskader. Vedlikehold av de overflater som ikke berøres av reparasjonsarbeider. - Våningshus - Andre utvendige forhold | Tilbygget del har store og betydelige skader. Tilbygget del må rives. Det må samtidig forventes kostnader med istandsetting av fasade mot tilbygg. Kostnad ses i sammenheng med punktet vedrørende fasader. - Våningshus - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våningshus - Rom Under Terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er målt fuktinnhold i konstruksjoner i kjeller på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det er observert råte på ett sted i himling. Det er tegn til at det har vært vann på gulv. Det er mugglukt i kjeller. Ut fra ovenstående må det forventes at det kan finnes skjulte skader i ukjent omfang. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det bør etableres tiltak som bedrer de klimatiske forhold slik at fuktinnholdet i konstruksjoner synker til godt under 20 vektprosent. Nærmere kontroll og utskifting av råteskadet treverk. - Våningshus - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har ikke sluk. Gulvbelegg går ikke inn under dusjkabinett. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våningshus - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Shingel gaper noen steder i overganger. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Enebolig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er misfarging på forkantbeslag og takrenner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Enebolig - Veggkonstruksjon | Omramming rundt vinduer er ført helt ned på vannbrett, løsningen medfører økt fare for slitasje og utvikling av sprekker/råte. Det er noen steder svertesopp på fasader. Det er stedvis slitasje nederst på kledningsbord. Det er noen steder lokal avskaling av maling. Det er noen steder tegn til at det kan være begynnende råte i kledning. Rengjøring og vedlikehold etter behov. - Enebolig - Vinduer | Vinduer fra byggeår nærmer seg forventet brukstid. Vindu på ett soverom lar seg ikke lukke. Enkelte vinduer har slitasje. Utskifting av vindu på soverom. Vedlikehold av overflater. Ut fra alder på vinduer så må det påregnes behov for utskifting av vinduer i årene som kommer, normalt kan dette utføres over tid. - Enebolig - Dører | Dører fra byggeår er nær forventet brukstid. Entredør: Slitasje på overflater. Entredør kjeller: Dørblad tetter ikke helt mot pakning. Verandadør på soverom: Slitasje på overflater. Vedlikehold av overflater og noe justering/tilpasning. - Enebolig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er slitasje og råte på kledningsbord på rekkverk. Helhetlig kontroll, utskifting av skadede kledningsbord og vedlikehold av overflater. - Enebolig - Utvendige trapper | Slitasje på overflater. Råte på noen gulvbord. Vedlikehold av overflater. Utskifting av gulvbord med råte. - Enebolig - Overflater | Eksempel på avvik: Noen steder malingsøl på listverk. Tapet sprekker i hjørner. Fuktmerker under vindu på soverom. Teppe folder seg. Fuktskjolder i himling på kjøkken. Det er opplyst at dette skyldes en lekkasje under oppføringen av bygningen og at feilen ble rettet. Det er garderobeskap plassert mot yttervegg, medfører fare for skjulte fuktskader som følge av kondens. Mange overflater er modne for oppussing/utskifting. - Enebolig - Pipe og ildsted | Ildsted har passert halvparten av forventet brukstid. Det er skader på flere fliser på gulv. Slitasje og riss i pipe over tak. Utskifting av fliser på gulv. Vedlikehold av pipe over tak. - Enebolig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det har vært fuktskader på ett rom i kjeller, det meste av overflater mot yttervegg og gulv er revet. Stedvis sprekker i betonggulv. Det er noen steder tegn til fuktpåkjenninger på åpne murvegger i form av saltutslag, men ikke i stort omfang. Tapet løsner i stue. Det advares på generelt grunnlag om at utforede vegger mot terreng og oppforede kjellergulv er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet vegg mot terreng. Det ble målt et fuktinnhold i veggen på ca. 22 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader, ut fra dette må det forventes at det finnes skjulte skader i utforede vegger og oppforede gulv. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Enkelte overflater fremstår som modne for oppussing. - Enebolig - Innvendige dører | Dørblad til kjellerstue er vridd. Noen dørblad tar i karm. Noen dører har slitasje på overflater. For utbedring av dør med vridd dørblad må dørblad skiftes ut. Justering/tilpasning etter behov. Vedlikehold av overflater etter behov. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Flere plateskjøter løsner fra innfesting. Noen plater begynner å svelle i dusjsonen. Badet er ut fra alder og tilstand modent for renovering. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utbedring av fallforhold ifm. renovering. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Forventet brukstid for våtrom er passert. Utførelse av membran er ikke iht. dagens kvalitet og løsninger. Gulvbelegg løsner rundt sluk. Rommet er ut fra alder og tilstand modent for renovering. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert forventet brukstid. Utskifting ifm. renovering av rommet. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Enebolig - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvbelegg løsner ved dør. Mye av gulv er dekket. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fastliming av gulvbelegg ved dør. - Enebolig - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Forventet brukstid for våtrom er passert. Utførelse er ikke iht. dagens løsninger med tanke på overganger og tetthet. Rommet kan benyttes slik det er, da vaskerom har en mer skånsom bruk enn ett bad, men forventet brukstid er passert og behov for tiltak kan plutselig oppstå. - Enebolig - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert forventet brukstid. Det er foreløpig ikke behov for tiltak. - Enebolig - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Enebolig - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er slitasje på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Enebolig - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er ikke behov for tiltak. - Enebolig - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har komponenter som har passert forventet brukstid. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Enebolig - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er stedvis korrosjon på skjøter. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Enebolig - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Enebolig - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett soverom har ikke ventilering. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Enebolig - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Enebolig - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter | Stedvis riss i overflater og fuger. Forsegling av riss. - Enebolig - Tomteforhold > Forstøtningsmurer | En mur har svak helning utover på øverste del. Noen mindre riss/sprekker, ikke kritisk eller med behov for tiltak. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Enebolig - Tomteforhold > Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Enebolig - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Enebolig - Tomteforhold > Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget har de siste årene blitt tømt to ganger i året med forholdsvis få beboere i boligene. Ut fra alder og opplysning om tømming er det indikasjoner på at anleggets infiltrasjon ikke fungerer optimalt. Det forventes at behov for tiltak kan oppstå raskt. Tiltak er søknadspliktig og i den forbindelse kan det bli gitt pålegg fra kommunen. - Våningshus - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våningshus - Nedløp og beslag | Det er på ett sted ikke montert nedløp. Det er ikke montert forkantbeslag, medfører økt fuktbelastning på takfot. Skiftes normalt ut i sin helhet sammen med taktekking. - Våningshus - Takkonstruksjon/Loft | Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Det er slitasje på utvendige bygningsdeler og vindskier. Slitasje og råte på isbord. Vedlikehold/utskifting av utvendige bygningsdeler. - Våningshus - Vinduer | Vinduer har passert forventet brukstid og halvparten av forventet brukstid. Det må forventes luftlekkasjer fra vinduer med enkle glass. Flere vinduer har slitasje. Vinduer med enkle glass er ut fra alder og tilstand modne for utskifting. Vedlikehold av overflater. Ut fra alder må det forventes behov for utskifting av vinduer med isolerglass i årene som kommer. - Våningshus - Dører | Entredør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Dør i tilbygg er ikke vurdert. Justering/tilpasning og evt. montering av pakning. - Våningshus - Utvendige trapper | Trapper har slitasje. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Våningshus - Overflater | Eksempel på avvik: Det glipper i skjøter på belegg. Teppefliser bøyer seg og glipper i skjøter. Det er skade på belegg på kjøkken. Flere overflater er modne for utskifting/oppussing. - Våningshus - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsteder har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke opplyst om eller observert behov for tiltak. - Våningshus - Innvendige trapper | Slitasje på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Våningshus - Innvendige dører | Det er skade på en dør. Det er slitasje på flere dører. Utskifting av dørblad med skade. Vedlikehold av overflater. - Våningshus - Andre innvendige forhold | Det er stedvis kraftige skjevheter på bygget generelt. Det er isolert sett ikke nødvendig med tiltak. - Våningshus - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Våningshus - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er slitasje på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Våningshus - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksventilator er av eldre dato og har liten effekt. Avtrekksventilator is moden for utskifting. - Våningshus - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har komponenter som har passert/er nær forventet brukstid. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Våningshus - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er motfall på avløpsrør i kjeller. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utbedring av motfall. - Våningshus - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2 benyttes i stedet for TG3 da dette ikke er unormalt ut fra byggeår. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Våningshus - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Våningshus - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våningshus - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter | Det er sprekker i grunnmurer flere steder. Muring og forsegling av sprekker. - Våningshus - Tomteforhold > Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Våningshus - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våningshus - Tomteforhold > Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget har de siste årene blitt tømt to ganger i året med forholdsvis få beboere i boligene. Ut fra alder og opplysning om tømming er det indikasjoner på at anleggets infiltrasjon ikke fungerer optimalt. Det forventes at behov for tiltak kan oppstå raskt. Tiltak er søknadspliktig og i den forbindelse kan det bli gitt pålegg fra kommunen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Enebolig - Takkonstruksjon/Loft | Loft er ikke inspisert da det ikke er loftsluke med stige. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Enebolig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Våningshus - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Enebolig - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Enebolig - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Enebolig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Enebolig - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Enebolig - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Enebolig - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Våningshus - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Våningshus - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våningshus - Rekkverk på utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Våningshus - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Våningshus - Rekkverkshøyder i utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikeholdsansvar og kostnader er fordelt mellom brukerne av veien. Eiendommen er tilknyttet det private veglaget Strøm-Myrervegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Private stikkledninger fra eiendommen og frem til det offentlige tilknytningspunktet er eiers ansvar. Eiendommen har privat avløp og er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Anlegget er et felles privat kloakkanlegg fra 1980 for begge boliger på eiendommen, bestående av septiktank (slamavskiller) med tre kammer og infiltrasjon. Kommunen har en fast tømmeordning for anlegget som utføres av GIVAS IKS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (septiktømming), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 327,64 - Avløp (septiktømming): kr 7 173,60 - Renovasjon: kr 7 867,52 - Feiing og tilsyn: kr 1 338,- - Eiendomsskatt: kr 6 003,- Totalt: kr 28 709,76 Årsprognose for 2026 er kr 30 261,03. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste forbruk på 126 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert elektrisk markise med lys på veranda - Beisede fasader 2024: - Rehabilitert innsiden av pipe og montert røykrør i stål utført av faglært Svein Dahlstrøm 2018: - Skiftet verandadør 2017: - Skiftet ett trevindu med isolerglass - Skiftet verandadør i stue 2006: - Bygget ut veranda Ukjent årstall: - Montert varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter i våningshuset

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Eiendommen er en odelseiendom. Selger tilbyr i den forbindelse kjøper en begrenset odelsgaranti som betyr at 20% av kjøpesummen settes på en sperret konto i tidsrommet odelsberettigede har på å melde at odelsrett benyttes, som for tiden er 6 måneder fra tinglyst skjøte. I dette beløpet vil det kun kunne kreves nominell forskjell mellom kjøpesum og eventuell lavere odelstakst. Det er betingelser ved denne odelsgarantien. Utkast til avtalen fås på forespørsel. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40, er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Beløpet (20% av kjøpesummen) står som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko. Kjøper må selv bære saksomkostnader i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller lignende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke rettes krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Ytterligere informasjon og utkast til avtalen kan fås av megler.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøres likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5(1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9(3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd, og § 6 (boplikt), og jordlovens § 8 (driveplikt).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 706,76
• Eiendomsskatt: kr 6 003