Vestre Vadmyra 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Økning i fellesgjeld pga rehabilitering fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det henvises til selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret. E-post: borettslagetvestre@styrerommet.no.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter for øvrige OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten avklares av OBOS. Andelseiere i borettslaget rangeres etter botid, og OBOS-medlemmer rangeres etter ansiennitet.

Felleskostnader

kr 8 163 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 23.04.26. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene inkluderer: Renter / Avdrag andel fellesgjeld Eiendomsskatt Kommunale avgifter Felles byggforsikring Strøm fellesarealer Trappevask vedlikehold/drift Tv / internett Felleskostnadene: Renhold kr 110,- TV / Internett kr 489,- Felleskostnader kr 7 564,- ---------------------- Totalt kr 8 163,- ---------------------- De månedlige felleskostnadene dekker renhold, kabel-TV/bredbånd og borettslagets driftskostnader. En av borettslagets låneavtaler har avdragsfrihet frem til og med desember 2028. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil felleskostnadene øke som følge av at borettslaget starter med avdragsbetalinger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Økning i fellesgjeld pga rehabilitering av fasade fra 01.01.2026 (Tv / internett kr 489,- pr des 2026 + renhold kr 110,- kommer utenom) Felleskostnader pr. mnd fra 01.01.2027 kr 8 700,- Felleskostnader pr. mnd fra 01.01.2028 kr 9 134 ,- Felleskostnader pr. mnd fra 01.01.2029 kr 9 409,- Total fellesgjeld for borettslaget er kr 153 052 247,- pr. 25.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208662406 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 53 052 247,- Andel av saldo: kr 135 138,18 Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208662384 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 100 000 000,- Andel av saldo: kr 254 714,17 Innfrielsesdato: 30.12.2065 Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % Avdragsfri periode: Avdragsfrihet til og med desember 2028 IN-ordning: Nei

kr 389 852,35
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Forsikringspolise

82804664

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har parkeringsplasser med strømuttak, faste plasser ute og i garasje som leies ut etter henvendelse til styret. Det leies kun ut én plass per leilighet, og det er ventelister for alle typer parkering (ladeplass, fast plass ute og garasje). Leiekontrakt for parkering må sies opp ved salg. Kostnader for parkering: Uten strøm kr. 100,- pr mnd Med strøm til motorvarmer kr. 150,- pr mnd Garasje kr. 200,- pr mnd Dersom andelseier leier parkeringsplass, må oppsigelse meldes ved salg av leilighet. Det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje eller parkering.

Eiendom

Tomteareal er 46 772 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i boligens tredje etasje og inneholder gang, soverom, soverom, bad, stue og kjøkken

Standard

EiendomsMegler 1 v/Janne Haugland har gleden av å presentere Vestre Vadmyra 12 – en flott 3-roms leilighet med gjennomgående god standard og en svært funksjonell planløsning. Leiligheten fremstår lys og innbydende, og byr på gode oppholdsrom samt en herlig innglasset balkong som kan benyttes store deler av året. Leiligheten ligger i et barnevennlig og grønt nærområde med lekeplasser, store fellesarealer og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Nærområdet byr også på kort vei til buss, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. I tillegg er det verdt å merke seg at alle vinduer og balkongdører skal skiftes, og at det pågår rehabilitering med ny innglassing av balkong – en klar fordel for kommende eier. Entré: Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen byr på et herlig og sosialt oppholdsrom med god plass til både hverdagsliv og gjester. Stuen har laminat på gulv, malt platekledning og betong på veggene, samt malt betong i himlingen, noe som gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong – et ekstra oppholdsrom som kan nytes på varme dager og sene sommerkvelder, og som forlenger sesongen betraktelig. Stuen har svært god plass til ønsket møblering, med rom for både sofagruppe og spisebord uten at det føles trangt. Løsningen er åpen mot kjøkkenet, men samtidig skjermet nok til at sonene oppleves som naturlig adskilt. En gjennomført og funksjonell planløsning som passer de fleste behov. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og har et stilrent, tidløst uttrykk med sorte, slette fronter. Her er det godt med skap- og skuffeplass, som gir gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell arbeidshverdag på kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, samtidig som det er naturlig definert som en egen sone. Det er god plass til spisegruppe, noe som skaper en sosial og praktisk ramme for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. En gjennomført kjøkkenløsning med god oppbevaringsplass, funksjonelle arbeidsflater og et moderne uttrykk. Soverom 1: Hovedsoverommet er lyst og romslig, med moderne fargevalg på veggene og lyst laminatgulv som skaper en lun og innbydende atmosfære. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i en stor garderobeløsning, og byr i tillegg på en praktisk avdelt sone som egner seg godt til ekstra oppbevaring, eller en liten arbeidsplass. Et funksjonelt og komfortabelt soverom med god plass til både seng og oppbevaring. Soverom 2: Boligens andre soverom er lyst og innbydende, med moderne fargevalg på veggene og lyst laminatgulv. Rommet har en fleksibel størrelse og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et trivelig rom med flere bruksmuligheter, tilpasset ulike behov og livsfaser. Bad: Boligen har et helfliset bad med lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet, som gir et tidløst og pent uttrykk. Himlingen er utstyrt med innfelte spotlights som sørger for god belysning. Badet er praktisk innredet med gulvvarme, dusjkabinett, toalett og servant med tilhørende baderomsmøbel. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Balkong: Boligen har en herlig innglasset balkong på 5,5 m² med direkte utgang fra stuen. Takket være boligens plassering i borettslaget ligger balkongen skjermet til, med lite gjennomgang og en rolig atmosfære. På vår- og sommerstid får du en grønn og frodig utsikt som skaper en lun og behagelig ramme rundt uteplassen. Borettslaget er i gang med en omfattende rehabilitering av alle innglassede balkonger, der både vinduer og balkongdører skiftes ut, balkongene får ny innglassing, og ytterveggene etterisoleres med 200 mm isolasjon før de kles med nye fasadeplater. Når arbeidene er ferdigstilt, vil balkongen få et betydelig løft både estetisk og funksjonelt, og bli et uterom man kan nyte enda mer gjennom store deler av året. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i underetasjen, merket 236, på ca. 11 m². Uteområdet: Her bor du i et trivelig og velstelt borettslag hvor tomtearealet er felles og pent opparbeidet. Området rundt bygningsmassen består av interne veier, lekeplass, grøntarealer og ulike prydbusker og beplantning som skaper et frodig og innbydende miljø. På våren står de vakre kirsebærtrærne i full blomst og danner en nydelig rosa ramme rundt fellesområdet. Boligen ligger godt plassert i borettslaget med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære i hverdagen. Borettslaget er for tiden i gang med oppgraderinger av bygningsmassen, noe som vil gi et mer moderne uttrykk og styrke bokvaliteten ytterligere. Når arbeidene er ferdigstilt, vil alle fasader få et oppgradert og tidsriktig preg som løfter helhetsinntrykket av hele området. I lavblokkene er følgende tiltak planlagt: • Alle yttervegger etterisoleres med 200 mm ny isolasjon og kles inn med nye fasadeplater. Endelig fargevalg blir bestemt når rammetillatelse foreligger. • Alle vinduer og balkongdører skiftes til nye trevinduer fra NorDan med utvendig aluminiums beslag og 3-lags glass for bedre isolasjonsverdi. • Alle balkonger får ny innglassing - innglassingen åpnes på tilsvarende måte som dagens løsning. • Det etableres flere friskluftventiler i yttervegg. • Radiatorer og rør skiftes til nytt system. • Oppganger og synlige overflater males. • Inngangsparti på L11 til L14 fjernes og nytt innglasset inngangsparti etableres og vinduer i trappeoppgang skiftes. • Takoverbygg ved inngangsparti ved L7 til L10 fjernes. Inngangspartier på L7 til L10 får nye dører. • Tak-utstikk (gesims) fjernes og varmekabler monteres i nedløp for å forhindre isdannelser. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet på kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge omfanget for utbedring. Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, stedvis noe motfall. For å lukke avviket må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Anbefalt videre bruk av dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Kjøkken - Avtrekk | Det er kjøkkenventilator uten kullfilter. Dette medfører at matos og forurensninger fra matlaging kan spre seg i boligen. Det bør installeres kullfilter. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan resultere i vannlekkasjer og fuktskader. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut. Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom. Helse, miljø og sikkerhet Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket må heves for å lukke avviket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. radonkart ligger eiendommen på moderat til lav radonaktivitetsgrad.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Grunnmur: Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Fasader: Fasader av fasadeplater og betongelementer. Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Vinduer: Isolerglass i pvc karmer. Dører: Entrédør: Finert dørblad med kikkehull, 40 db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet. Altandør: Hvitt pvc dørblad med felt av isolerglass. Balkong: Innglassert balkong med utgang fra stue/kjøkken.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme til radiator i stue. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 23.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst borettslag direkte fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Våtrom Demontering av boblebadet. Installert nytt dusjkabinett. Demontering av den gamle vasken og kranen. Montering av ny vask og ny kran. Overnevnte forhold er opplyst om av selger.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.