Bjørnemyrkroken 53

Leiligheten har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i en blindvei, i et etablert boligområde på Fjelldal. Nærområdet oppleves som trygt og rolig, med svært lite gjennomgangstrafikk. Rett utenfor eiendommen er det et åpent og landlig grøntområde, med beitemark for hester, et lite småbruk og skogen tett innpå. Her får du en fin kombinasjon av grønne og naturskjønne omgivelser like utenfor stuedøren, og enkel tilgang til fots til hverdagens gjøremål. Området er svært praktisk for barnefamilier. Både Fjelldal barnehage og Borgen barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og det er en kort sykkeltur til Hafslund ungdomsskole. Fritidstilbudet i nærområdet er mangfoldig, med Fjelldal balløkke, Skjeberghallen og treningssentre som Spenst og Family Sports Club en kort gåtur unna. I tillegg byr de nærliggende skogsområdene på fine turstier og rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider. For daglige ærender er servicetilbudene lett tilgjengelige. Både Kiwi Skjeberg og Coop Extra ved Iseveien ligger, en kort spasertur unna, der du også finner apotek, posttjenester og ladepunkter for elbil. Iseveien Senter dekker de fleste behov i hverdagen. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og byfasiliteter, er det omtrent fem kilometer og rundt ti minutters kjøretur inn til Sarpsborg sentrum. Kollektivtilbudet er godt utbygd med regelmessige bussavganger fra Iseveien og Borg videregående skole, og fra Sarpsborg stasjon går det tog videre mot Oslo og resten av Østfold.

Boligbygg med flere boenheter.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bjørnemyr vedtatt 20.06.2019 med formål boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Framtidig. Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting i kommuneplanen. Dette gir hjemmel for bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Tomten med gårds- og bruksnummer 1051/862, som ligger vest/sørvest for eiendommen, fremstår som ubebygd på vedlagte kart og kan representere et potensielt fremtidig utbyggingsområde. Eiendommen berøres av hensynssone H910_27041 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Dette innebærer at reguleringsplanen går foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. I tilfeller hvor reguleringsplanen er taus, gjelder kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H320_Lavpunkt for flomfare. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser. I henhold til Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med 'høy' aktsomhetsgrad for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stort sett fraværende, og løsmassetype er Bart fjell. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Sameiet har mottatt et pågående nabovarsel fra Jon Lind. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet Bjørnemyr Driftsameie, som har det overordnede ansvaret for renovasjonsløsningen. Sameiet er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av felles privat vei-, grønt- og lekeområder. Fellesområdene skal være til felles bruk for alle boligene innenfor reguleringsområdet, og eierandel til fellesområdet, herunder rett og plikt til drift og vedlikehold, er basert på lik fordeling mellom antall boenheter. Årlig velforeningsavgift for sameiet er totalt 15000 kr, hvorav dette er delt på 1500 kr pr leilighet.

Regnskap / Budsjett:
Styret har utarbeidet et budsjett som viser forventede inntekter og kostnader for 2026. Budsjettet er vist som egen kolonne i resultatregnskapet. Budsjettet er basert på innkrevde felleskostnader gjeldende fra 1. januar 2026. På kostnadssiden er det tatt hensyn til alle budsjettmessige økninger som er nødvendig for 2026. Se komplett regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet med tilleggsdeler slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen og sluk, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Markterrasser, veranda og lignende som hører til den enkelte seksjon, eller som tilleggsdel til slik, omfattes av denne seksjons vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Overstående info er ikke uttømmende, se info i vedtektene, som er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie, men styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett.

Felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjon, tv/internett, utstyr til vedlikehold av fellesarealer, avsetting til framtidig vedlikehold, kontroll av brannsentral og velforeningsavgift.

Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass, i henhold til sameiets vedtekter. Parkeringsplassene er avmerket på sameiets felles parkeringsareal, og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen tilhørende boligen. Sameiet har i tillegg én HC-parkeringsplass som benyttes som gjesteparkering dersom ingen har behov for HC-plass. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 650 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 650,2 m². Tomten er opparbeidet og felles for seksjonene, med asfalterte parkerings- og adkomstarealer, steinlagte gang- og utearealer, samt plen- og grøntområder. Seksjonseierne med bolig på bakkeplan har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til hver sin hagedel, og har selv ansvar for drift og vedlikehold av disse. Sameiet er tilknyttet Bjørnemyr Driftsameie, og forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av felles privat vei-, grønt- og lekeområder innenfor reguleringsområdet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom/bod. Leiligheten har en tilhørende steinlagt platting på terreng på 17 m². I tillegg disponeres en frittstående utvendig bod på 5 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.03.2022 og 06.03.2020, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er en moderne 3-roms, med endebeliggenhet, fra 2023, organisert over ett plan, med en gjennomgående, tidsriktig standard. Boligen har en funksjonell planløsning, med stue og kjøkken i åpen forbindelse, to soverom, et flislagt bad, og et separat kombinert vaskerom og bod. Det er installert balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe fra 2024, og fra stuen er det direkte utgang til en steinlagt platting på bakkeplan, og tilhørende hageareal. Det er smarthusstyring på termostater og innvendig solskjerming. Entré: Entréen ønsker velkommen inn. På veggene og i himling er det malte flater, på gulvet er det laminat. Rommet har plass til klesoppheng og skohylle. Hovedytterdøren er malt, og har et felt med 2-lags glass. Stue: Lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater og godt med naturlig dagslys. I stuen er det god plass til sofagruppe, bord og mediemøbler. For effektiv oppvarming og godt inneklima, er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024, og det er etablert en isolert stålpipe avsluttet ved himling, som gir mulighet for ettermontering av ildsted. Fra stuen er det utgang til fine markterrassen, via en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. I tilknytning til markterrassen, er det anlagt gressarealer, som i henhold til vedtektene, følger som seksjonens eksklusive bruksareal. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og har en stilren innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er naturlig plass til spisebord, i overgangen mot stuen. Bad: Delikat og innbydende baderom, oppført etter teknisk forskrift 2017 (TEK17). Det er flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, og påstrykningsmembran på vegg og gulv, samt malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon med skuffer, veggmontert toalett med innbyggingssisterne og lekkasjesikrende sealbag/safetybag, samt dusjvegger i hjørneløsning. Rommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll. Vaskerom/bod: Praktisk kombinert vaskerom og innvendig bod, oppført etter TEK17. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran på gulv, samt malte flater på vegger og malt innvendig tak. Det er opplegg for vaskemaskin, og her står boligens smarte varmtvannsbereder på ca. 200 liter (Høiax Connected) samt aggregat for balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest, som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med malte overflater og laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rikelig med plass til garderobeløsning. Malte vinduer med 3-lags glass slipper inn dagslys. Soverom 2: Soverom med malte veggflater og laminatgulv. Rommet gir god fleksibilitet og har plass til seng, skrivebord og oppbevaring, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Markterrasse/platting: Utenfor stuen ligger en steinlagt markterrasse/platting på terreng, med et areal på 17 m². Plattingen er delvis overbygget av balkongkonstruksjonen over, og gir en skjermet uteplass med god plass til sittegruppe og utemøblement. I direkte tilknytning er det anlagt et koselig, avgrenset hageareal, med gressplen og beplantning. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod kombinert med vaskerom i leiligheten. I tillegg disponeres en ekstern utvendig bod på 5 m², oppført i isolert trekonstruksjon med innvendig kledning og papptekking på tak. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Gulvet mot grunn er av betong. Tak: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag med zinkbelegg. Vann fra takrennene ledes ut i rullestein ved grunnmur. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe i avsluttet ved himling i kjøkken/stue. Det er ikke etablert ildsted i boligen. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er malte, glatte innerdører. Balkong/terrasse: Det er steinlagt platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 17 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i rørskap på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 200 liters smart varmtvannsbereder (Høiax Connected). Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Sentral plassert i vaskerom/bod. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen. Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Det er montert elbillader på parkeringsplass tilhørende boligen. Utvendig bod: Utvendig bod er oppført i enkel trekonstruksjon og har papptekking på tak. Bygget fremstår som en lett konstruksjon beregnet for lagring. Boden er isolert og med innvendig kledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Overflater - gulv TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom/bod. Det er etablert en isolert stålpipe avsluttet ved himling, som gir mulighet for ettermontering av ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Storebrand Forsikring AS

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 630,- - Eiendomsskatt: kr 6 233,- - Renovasjon: kr 4 110,- - Vann: kr 6 558,- Totalt: kr 26 531,- Årsprognose for 2026 er kr 20 865,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.11.2025 viste forbruk på 81 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Installatøren Fredrikstad AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet til smarthuskompatible termostater for elektrisk gulvvarme, utført av Installatøren Fredrikstad AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Styret skal informeres i forkant av utleie om hvem som leier, samt tidspunkt og varighet for utleien. Seksjonseier plikter å gjøre leietaker kjent med sameiets husordensregler.

Det er utført radonmåling i perioden 15.01.2025–12.04.2025. Målt verdi er 47 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I flg. selger. Dette kan ikke legges til grunn uten dokumentasjon. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.