Ellefs vei 10

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Blakstad i Asker. Her bor du tilbaketrukket til i Ellefs vei, omgitt av villabebyggelse og grønne hager. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med trygge rammer og Blakstad skole kun en kort spasertur unna. Like ved skolen ligger også Blakstad ballplass med gode aktivitetstilbud for store og små. Det er flere barnehager i nærområdet, deriblant Østenstad menighetsbarnehage i gangavstand, samt Espira og As Barnas Hus på Gullhella en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv langs Oslofjorden. Fra boligen er det en kort spasertur eller sykkeltur ned til sjøen, Blakstadbukta og den populære badeplassen ved Blakstadtangen med gressletter og sandstrand. I Blakstadbukta har Asker Seilforening tilhold på tradisjonsrike Børsholmen, et sentralt samlingspunkt for seilsport og maritimt miljø. Den blåmerkede kyststien slynger seg langs vannet og binder Blakstad sammen med Konglungen, Løkeneshalvøya og idylliske Vollen kystsenter, hvor du finner kaféer, nisjebutikker og Oslofjordmuseet. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Blakstad med søndagsåpent og posttjenester, som nås på en kort gåtur. I tillegg ligger Rema 1000 på Gullhella en kort kjøretur unna. For et komplett servicetilbud med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetjenester ligger Trekanten kjøpesenter og Asker sentrum omtrent ti minutter unna med bil. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Erlands vei noen få minutters gange fra boligen, samt togforbindelse fra Gullhella stasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Blakstadfeltet (plan-ID 0220153), med ikrafttredelse 03.08.1962. Eiendommen er i sin helhet (delareal 924 m²) regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), med ikrafttredelse 13.06.2023. I kommuneplanen er 924 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord (delareal 924 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplanen. Der reguleringsplanen mangler bestemmelser, gjelder kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pliktig medlemskap i stedlig velforening.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje i felles garasjerekke med gruslagt dekke. Garasjen er oppført over tomtegrensen mot naboeiendommen (gnr. 61 bnr. 226), og det foreligger tinglyst erklæring om at eierne har bruksrett til hver sin halvdel samt felles vedlikeholdsansvar.

Tomteareal er 924 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 923,6 m². Terrenget rundt boligen består av plenareal og diverse beplantning. Adkomst til inngangspartiet er belagt med belegningsstein, og det er trapp i betong belagt med skifer. Det er oppført en fellesgarasje i tomtegrensen mot naboeiendommen gnr. 61 bnr. 226, regulert ved tinglyst erklæring. Eiendommen har bruksrett til sin halvdel av garasjebygget og felles vedlikeholdsansvar med eier av bnr. 226, som har rett til kjørbar adkomst over bnr. 373.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom, wc-rom og tre soverom. Kjeller: fem boder. Hellebelagt uteområde på 13 m² med adkomst fra stue. I tillegg er det oppført halvparten av dobbel garasje på 17 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 1964 over to etasjeplan på en tomt i et etablert boligområde. Boligen har en tradisjonell planløsning med stue, kjøkken, tre soverom og våtrom i 1. etasje, samt kjeller med gang og fem boder. Innredninger og overflater er i hovedsak fra byggeåret, og boligen har behov for modernisering og oppgraderinger. Entré: Entréen har entrédør i tre, vindu med enkelt glassfelt og plassbygde skap med glatte fronter. Stue: Stuen har varierende himlingshøyde fra 2,20 m til 3,23 m, åpen peis og kombinert parafin- og vedovn. Rommet har tofløyet dør med glassfelt, vinduer med tolags isolerglass og terrassedør med tolags isolerglass som leder ut til et hellebelagt uteområde. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap, laminat benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Det er montert ventilator over platetoppen med avtrekk gjennom yttervegg. Rommet har plassbygde skap med glatte fronter, to vinduer med tolags isolerglass og spalteventiler, samt glatt skyvedør inn til vaskerommet. Bad: Badet har flislagt gulvoverflate på støpt gulvkonstruksjon i betong, flislagte vegger og sparklet og malt himling. Rommet er utstyrt med sluk i støpejern, dusj med faste felt og skyvedører i herdet glass, servant i helstøpt plate, benkeskap og veggskap med profilerte fronter, speil over servanten og ventil for oppdriftsventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, glatte malte veggoverflater og sparklet og malt himling. Rommet har sluk i støpejern, utslagskum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av høyskap med glatte fronter, veggskap med speil- og profilerte fronter samt ventil for oppdriftsventilasjon. Det er glatt skyvedør mot kjøkkenet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Wc-rom: Separat wc-rom med flislagt gulvoverflate på støpt betongkonstruksjon, glatte malte veggoverflater og sparklet og malt himling. Rommet er utstyrt med klosett, servant, speil over servanten og ventil for oppdriftsventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i 1. etasje er opprinnelig to soverom slått sammen til ett, og er utstyrt med plassbygde skap med glatte fronter og friskluftsventil på yttervegg. To soverom: To soverom i 1. etasje, begge innredet med plassbygde skap med glatte fronter og friskluftsventil på yttervegg. Kjeller: Etasjen inneholder gang og fem boder, samt adkomst til krypekjeller via dør. Overflatene består av betonggulv (delvis med tepper og belegg), pussede og malte vegger, utforede panelte vegger og trepanel i himling. Himlingshøyden i trappegangen er målt til 2,12 m. hvorav kravet for å få godkjente oppholdsrom i underetasjen er 2 meter. Kjellerens areal gir fleksibilitet og muligheter for å skape de rommene du selv ønsker og trenger. I kjelleren finnes også åpen peis, sluk i støpejern og feieluker på teglsteinspipen. Uteområde: Hellebelagt uteområde på 13 m² med direkte utgang fra stue via terrassedør med tolags isolerglass. Overflater: Gulv: Parkett og gulvbelegg i 1. etasje. Betonggulv med tepper og gulvbelegg i kjeller. Vegger: Malte glatte flater, trepanel og felt med tapet i 1. etasje. Pussede og malte flater, samt trepanel og plater i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Lagring: Plassbygde skap med glatte fronter i entré, gang, kjøkken og soverom. Fem boder i kjeller. Loft med adkomst via stige i gang og gangbart gulv. Halvparten av dobbel garasje på 17 m² med gruslagt dekke, vippeport i tre og vinduer med enkle glass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus og vepsebol) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Bygningen er oppført i 1964, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen er fundamentert på fjell. Fjellet er synlig i krypekjelleren. Grunnmur i støpt betong med utvendig murpuss. Grunnforholdene er synlige i krypekjelleren, og er bestående av fjell. Krypekjeller med adkomst via dør i kjeller. Friskluftsventiler er montert på yttervegger. Bygningen har støpt betonggulv på grunnen. Det er stedvis lagt tepper og gulvbelegg. Gulvet er oppforet i de to rommene mot baksiden av boligen. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale) i to rom. Rom i kjeller har pussede og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng for øvrig. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel. Det er observert musesperre oppunder kledningen. Etasjeskiller i trebjelkelag. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har lufting i gesimser og via spalter i gavlvegger. Loft med adkomst fra stige i gang. Det er gangbart gulv på loftet. Gavlvegg mot baksiden av boligen. Yttertaket er tekket med asfaltshingel, av eldre dato. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrør ledet til drensrør på tomten. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pussede overflater. Feieluker i kjeller. Åpen peis i kjeller og 1. etasje. Kombi parafin- og vedovn i 1. etasje. Vinduer: Kjeller: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass i stue, et glassfelt produsert i 2004, for øvrig av eldre dato. Vindu med enkelt glassfelt i entré. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse for øvrig. Kjøkken: To vinduer med tolags isolerglass i kjøkken, produsert i 2010. Dører: Entrédør i tre. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2012. 1. etasje: Tofløyet dør med glassfelt til stue. Profilerte dører for øvrig. Kjeller: En dør med glassfelt. Profilerte- og glatte dører for øvrig. Glatte innvendige dører mellom rommene. Glatt skyvedør fra vaskerommet til kjøkkenet. Trapper/adkomst: Rettløps betongtrapp belagt med skifer til inngangspartiet. Rekkverk i trekonstruksjon på en side. Vinkeltrapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Trinn belagt med gulvbelegg. Balkong/terrasse: Hellebelagt uteområde med adkomst fra stue. Areal: 13 m². VVS-installasjoner: Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i kobber. Hovedstoppekran er montert i kjellerrom med varmtvannsberederen. Sluk i støpejern i kjellerrommet med varmtvannsberederen. Varmtvannsbereder på 198 liter montert i kjeller med ukjent strømtilførsel, produsert i 1994. Overløp fra berederen er ledet til sluk. Bad og vaskerom har sluk i støpejern. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad, vaskerom og wc-rom. Ventilator fra kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Friskluft via spalteventiler i vinduer i kjøkken. Friskluftsventil på yttervegg i soverom. Tekniske detaljer: Boligen har kombinert parafin- og vedovn i 1. etasje. Det er usikkerhet knyttet til om tilhørende parafintank er fjernet, eller om den fortsatt er plassert på eiendommen. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Garasje: Halvparten av dobbel garasje med gruslagt dekke. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med trepanel og plater. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Vippeport i tre. Vinduer med enkle glass. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entré. Boligen har elektrisk oppvarming. Innmaten i sikringsskapet er utskiftet i 2005. Løser sikringene ofte ut - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Gavlvegg | Det er registrert høye fuktverdier og vått treverk langs gavlveggen på loftet, mot baksiden av boligen. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen, og årsaken bør undersøkes nærmere for å avklare omfanget. Vedvarende fukt i treverket gir risiko for råte og soppvekst i området, samt risiko for videre skadeutvikling. Årsaken til fuktbelastningen må undersøkes og utbedres. Fuktpåvirket treverk må kontrolleres for eventuelle følgeskader, og nødvendige utbedringer må gjennomføres. - Gulv på grunn | Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det er registrert sprekkdannelser og saltutslag. Tepper og gulvbelegg mot grunnen hindrer uttørking og kan gi fuktskader og lukt. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i betonggulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Hulltaking er ikke utført, da det var dirkete tilgang til oppforet gulv under tappe. Fuktmålinger er utført i det minste kjellerrommet, og det er påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt over 20 % fuktinnhold. Betonggulvet er ikke fuktsikret mot grunnen, og det er påvist fukt i det oppforede gulvet. Vanligste årsaken til forholdene er kapillært oppsug fra grunnen. Fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. Oppforingen i de to rommene må fjernes, og tepper og gulvbelegg tas opp. Det anbefales videre undersøkelser av underliggende konstruksjoner og fuktforhold for å avklare behovet for eventuelle ytterligere tiltak. - Krypekjeller | For å undersøke fuktnivået i treverket ble det benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i himlingen mot 1. etasje. Resultatet av målingen viste over 20 vektprosent fuktighet. Det er krav om dampsperre mot grunnen i krypkjelleren. I denne kjelleren er det ikke lagt dampsperre. Fuktsperren skal legges på gulvet, og avsluttes noe innenfor grunnmuren. Dette for at fuktigheten fra grunnen skal ledes ut mot ventilene på grunnmuren. Stolpene i krypkjelleren har skjevheter. Forholdet er forårsaket av for høy luftfuktighet i kjelleren. Fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for utvikling av sopp og råte. Dette kan medføre fuktskader og forringe inneklimaet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Skjeve stolper kan gi svekket bæreevne og setninger i etasjeskilleren. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av bæresystemet i krypkjelleren. Stolpene og fuktforholdene utbedres, for eksempel med bedre lufting eller avfukting. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i kjelleren. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), ev. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. For å undersøke fuktnivået ble det boret et 73 mm. hull i veggens utlekting. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill og det ble målt over 20 % som er fukt utover normale verdier. Årsaken til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. Fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. Det må påregnes videre undersøkelser og fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. - Bad/vaskerom/wc-rom | Det er rust i støpejernsslukene. Det er bom under flisene, og noe sprekkdannelser i fugene i dusjsonen. Vinylbelegget i vaskerommet er ikke tilstrekkelig festet, og det er mye utettheter rundt sluk, rørgjennomføringer og mot vegger. Det er ikke tettesjikt rundt utslagskummen. Eventuelt fukttett sjikt på gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Rust i støpejernsslukene, bom i fliser, sprekker i fuger i dusjsonen, løst og utett vinylbelegg, og våtrom som har passert forventet levetid. Høy risiko for lekkasjer som kan føre til fuktskader i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Bad, vaskerom og wc-rom rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren. Det er registrert fuktindikasjoner i kjelleren, se "Gulv på grunn" og "Rom under terreng". Kjelleren benyttes til boder. Ved eventuell innredning vil det være naturlig med utbedring/ny utvendig drenering. TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Dreneringen er eldre enn forventet levetid, og det er registrert fuktindikasjoner i kjelleren. Konsekvensene er mindre i rom med betong eller murpuss på veggoverflater og betonggulv, i forhold til rom innredet med overflater. Normalt kan det komme svertesopp og mugg på overflater. Dersom det er organisk materiale på vegger eller gulv, er det vesentlig risiko for fuktskader. Dette kan igjen føre til vekst av muggsopp, råte og dårlig inneklima. - Terrengforhold rundt bygningen | I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, som kan føre til fuktproblematikk. - Yttervegger | Det er registrert skrå sprekker i grunnmuren utvendig flere steder, særlig ved ventilene på hver side av boligen. Det er også registrert sprekker i grunnmuren i krypkjelleren. Det er saltutslag på innsiden av grunnmuren i flere områder. Det er observert riss i murpussen på overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Skrå sprekker har som regel sammenheng med setninger og bevegelser i konstruksjonen. Saltutslag oppstår når fukt trenger gjennom grunnmuren og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken til saltutslag befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. - Utvendig kledning | Det er registrert råte i enkelte områder langs nedre del av kledningen. Kledningen bærer preg av alder og slitasje. Overflatene er slitte, og det er behov for vedlikehold. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Råte i nedre del av kledningen, manglende lufting bak kledningen og slitte overflater. Manglende lufting gir økt fuktbelastning og redusert uttørkingsevne, og dermed økt risiko for videre råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjon. - Takkonstruksjon og taktekking | Det er stedvis registrert fuktmerker i takbjelker og på gulvet. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen og områdene med fuktmerker, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt 13-15 %, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er mose og begroing på taket, og tekkingen bærer preg av alder og slitasje. Alderen er ikke kjent, men ifølge boets representant er takshingel utskiftet på et tidspunkt. Årsak til målt fukt kan være kondens, begrenset lufting og/eller utettheter i taktekking. Vedvarende fukt i treverket gir risiko for råte og soppvekst i takkonstruksjonen. Eldre taktekking har økt risiko for lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjon. - Takrenner og beslag | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Økt risiko for skader, utettheter og lekkasjer, som kan gi fuktbelastning på fasade og grunnmur. - Vinduer | Det er registrert fuktmerker på vegg under vinduene i stue, samt i enkelte vinduskarmer i kjeller. Vinduene er av eldre dato og har slitte overflater. Alder og slitasje sett i lys av forventet levetid, og fuktmerker ved vinduene. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Entrédør | Entrédøren er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Entrédøren har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Terrasser/balkonger | Det er registrert ujevnt dekke og sprekkdannelser. Ujevnt dekke gir dårligere avrenning og økt snublefare. Sprekkene kan utvikle seg videre. - Utvendige trapper | Det er sprekkdannelser i betongtrappen og i fugene mellom skiferhellene. HMS: Det mangler rekkverk langs en side av trappen. Rekkverket på andre siden er ikke tilstrekkelig festet, og åpninger mellom rekkverket er større enn 10 cm. Forholdene medfører risiko for fallskader. Risiko for videre skadeutvikling. - Piper | Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. - Ildsteder | Det er registrert sprekker i fuger og overflater i ildstedene. TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Sprekkene kan utvikle seg videre ved varmebelastning og bevegelser i konstruksjonen, med risiko for redusert brannsikkerhet. - Innvendige trapper | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. HMS: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. I dette tilfellet er åpningene større. Trappen er brattere enn anbefalt. Trappen kan være ubehagelig å gå i, og i verste fall kan det være en risiko for fallskader. - Vann- og avløpsrør | Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Det er rust på sluket i kjelleren. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre stoppekraner medfører usikkerhet om hovedstoppekranens funksjon og evne til å stenge vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Ventilasjon | Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt at det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom. Svakt avtrekk ved funksjonstest under befaring. Det mangler friskluftsventil i stuen. Boligen er basert på naturlig ventilasjon, og manglende veggventiler i alle oppholdsrom svekker luftutskiftningen. Dette øker risikoen for stillestående luft, høy luftfuktighet og dårlig inneklima. Konsekvensen av forholdene kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Varmtvannsbereder | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svekke funksjonen, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Kjøkkeninnredning | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje på innredningen. Innredningen er av eldre dato og har slitasje. Det er ikke vurdert som risiko for større konsekvenser av forholdet. - Innvendige dører - kjeller | Dørene tar i karmene og har behov for justering. Dørene bærer preg av alder og slitasje. Redusert funksjon. Det må påregnes justeringer og vedlikehold - Skadedyr | TG 2 er gitt på grunn av registrerte spor etter skadedyr. Spor etter skadedyr på loftet og i krypkjelleren. Mus kan gi skader på isolasjon, konstruksjon og installasjoner, og vepsebol gir risiko for nye bol. Forekomst av skadedyr kan kreve tiltak fra skadedyrfirma. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Her vurderes bygningens fundamentering dersom dette er kjent. Fundamenter undersøkes visuelt dersom fundamentering er synlig. Undersøkelser/tilstandsvurdering i forbindelse med grunnforhold er ikke foretatt. Type byggegrunn er oppgitt dersom dette er kjent. - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da fundamenteringen i hovedsak ikke er synlig og derfor ikke direkte kan vurderes ved visuell befaring. De synlige stolpene i krypkjelleren er vurdert under "krypkjeller". - Parafintank | Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om tanken fortsatt er plassert på eiendommen. Hvis tanken fortsatt ligger nedgravd, bør det undersøkes om den er tømt, rengjort og forskriftsmessig sanert. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tanken er fjernet eller sanert, og en eventuell nedgravd tank er ikke synlig. En nedgravd tank som ikke er tømt og sanert, kan gi forurensning av grunnen, og kommunen kan gi pålegg om sanering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Åpen peis i kjeller og 1. etasje, samt kombinert parafin- og vedovn i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om tanken fortsatt er plassert på eiendommen. Hvis tanken fortsatt ligger nedgravd, bør det undersøkes om den er tømt, rengjort og forskriftsmessig sanert. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tanken er fjernet eller sanert, og en eventuell nedgravd tank er ikke synlig. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd eiendommen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 644 - Feiing: kr 355 - Renovasjon: kr 4 581 - Vann: kr 4 451 Totalt: kr 14 031

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2005: - Utskifting av innmat i sikringsskap med jordfeilautomater Ukjent årstall: - Utskifting av takshingel på yttertaket - Endringer i planløsning med sammenslåing av to soverom til ett, fjerning av utebod, samt flytting av bad, vaskerom, wc og kjøkken

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.